Immobilier en Argentine

Oui. La Constitution accorde aux étrangers les mêmes droits civils qu'aux citoyens, dont celui d'acheter et de vendre des biens immobiliers. Un appartement ou une maison en ville s'achète sans titre de séjour ni autorisation. Les limites concernent la terre : dans les zones de sécurité frontalières, l'étranger doit obtenir l'accord préalable de l'État, et les terres rurales relèvent de la loi 26.737, qui plafonne la part détenue par des étrangers. Son statut a changé plusieurs fois depuis 2023 : avant d'acheter des terres agricoles, faites vérifier les règles en vigueur par un avocat.

Oui, l'escribano ne peut pas signer l'acte sans le numéro fiscal argentin de l'acheteur. Depuis le 2 mars 2026, l'administration fiscale ARCA ne délivre plus de CDI aux particuliers : les non-résidents obtiennent un CUIT. En général, un représentant local muni d'une procuration le demande à partir de votre passeport. Un CDI obtenu avant cette date reste utilisable.

Dans la ville de Buenos Aires, prévoyez environ 7 à 10 % en plus du prix. Le droit de timbre (impuesto de sellos) est de 2,7 % jusqu'à un seuil fixé en pesos et de 3,5 % sur la part au-delà ; l'usage est de le partager à parts égales entre acheteur et vendeur. L'escribano facture environ 1 à 2 % plus 21 % de TVA, l'enregistrement et les certificats ajoutent près de 1 %, et la commission d'agence de l'acheteur est souvent de 3 à 4 % plus TVA. La province de Buenos Aires et les autres provinces appliquent leurs propres taux de droit de timbre.

En dollars américains. Le prix complet se règle en général le jour de la signature de l'acte, en espèces chez le notaire ou dans une banque, ou par virement. Au titre de la lutte contre le blanchiment, l'escribano doit documenter l'origine des fonds : gardez les relevés bancaires qui la prouvent. Le crédit immobilier est pratiquement inaccessible aux non-résidents, les étrangers achètent sur fonds propres.

Non. Être propriétaire d'un logement ne donne pas droit à une résidence. La résidence d'investisseur suppose un investissement productif ou commercial approuvé par la Direction nationale des migrations. Le programme de citoyenneté par investissement annoncé par le gouvernement en octobre 2026 repose sur une contribution au Trésor ou sur des obligations d'État, pas sur l'achat d'un bien.

Le propriétaire paie la taxe foncière de la ville (l'ABL à Buenos Aires) et les charges mensuelles de l'immeuble (expensas). Les particuliers non résidents doivent aussi l'impôt sur le patrimoine Bienes Personales : 0,5 % par an de la valeur du bien en Argentine, versé par un représentant fiscal local. À la revente, la taxe de transfert ITI (1,5 %) a été supprimée en 2024, et depuis 2026 les particuliers, résidents ou non, sont exonérés d'impôt sur le revenu pour une vente occasionnelle. Les règles fiscales argentines changent souvent : vérifiez-les avec un comptable avant d'acheter ou de vendre.