Bien immobilier à vendre à Bali, Indonésie
La quasi-totalité de la demande étrangère pour l'immobilier indonésien se concentre sur une seule île : Bali. L'offre se compose surtout de villas avec piscine privée à Canggu, Pererenan, Uluwatu et Ubud, suivies d'appartements et de maisons de ville dans de nouveaux ensembles de style resort.
Les étrangers achètent généralement en leasehold (bail longue durée, en général 25 à 30 ans avec options de prolongation) ou via une société à capitaux étrangers (PT PMA), qui détient un droit de construire (HGB) et non la pleine propriété. Vérifiez toujours le certificat foncier, le zonage et la durée restante du bail avant de verser un acompte.
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Questions fréquentes
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Bali ?+
Les étrangers ne peuvent pas détenir directement un titre en pleine propriété. Les solutions courantes sont un leasehold enregistré (souvent 25 à 30 ans, prolongeable) ou la propriété via une société à capitaux étrangers (PT PMA). Le Hak Pakai (droit d'usage) est accessible aux résidents.
Où la plupart des acheteurs cherchent-ils à Bali ?+
Canggu et Pererenan pour l'art de vivre et la demande locative, Uluwatu et la péninsule de Bukit pour la vue sur mer, Ubud pour la jungle et les rizières, Nusa Dua et Sanur pour des zones familiales plus calmes.
Que faut-il vérifier avant d'acheter une villa à Bali ?+
Le certificat foncier (HGB pour une PT PMA ; SHM uniquement s'il est légitimement détenu par un propriétaire indonésien — évitez les montages par prête-nom), le zonage (la parcelle doit autoriser un usage touristique ou résidentiel), le permis de construire (PBG), la durée exacte du bail et ses conditions de prolongation, ainsi que les références du promoteur sur ses projets déjà livrés.
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