Imóveis na Argentina

Sim. A Constituição dá aos estrangeiros os mesmos direitos civis dos cidadãos, incluindo o de comprar e vender imóveis. Um apartamento ou uma casa na cidade compra-se sem residência nem autorizações. Os limites dizem respeito à terra: nas zonas de segurança de fronteira, o estrangeiro precisa de aprovação prévia do Estado, e as terras rurais estão sujeitas à Lei 26.737, que limita a parte detida por estrangeiros. O estatuto desta lei mudou várias vezes desde 2023, por isso, antes de comprar terreno agrícola, confirme as regras em vigor com um advogado.

Sim, sem o número fiscal argentino do comprador o escribano não pode lavrar a escritura. Desde 2 de março de 2026, a autoridade fiscal ARCA deixou de emitir o CDI a pessoas singulares: os não residentes obtêm um CUIT. Normalmente é pedido por um representante local com procuração, com base no seu passaporte. Um CDI obtido antes dessa data continua a servir.

Na Cidade de Buenos Aires, conte com cerca de 7–10% além do preço. O imposto do selo (impuesto de sellos) é de 2,7% até um limite fixado em pesos e de 3,5% sobre a parte acima dele, e costuma ser dividido a meias entre comprador e vendedor. O escribano cobra cerca de 1–2% mais 21% de IVA, o registo e as certidões somam perto de 1%, e a comissão da imobiliária paga pelo comprador é normalmente de 3–4% mais IVA. A província de Buenos Aires e as restantes províncias têm taxas próprias de imposto do selo.

Em dólares americanos. O preço total costuma ser pago no dia da escritura, em numerário no cartório ou num banco, ou por transferência bancária. Pelas regras de combate ao branqueamento de capitais, o escribano tem de documentar a origem do dinheiro, por isso tenha à mão extratos bancários que a comprovem. O crédito à habitação é praticamente inacessível a não residentes: os estrangeiros compram com fundos próprios.

Não. Ser proprietário de uma casa não é fundamento para uma autorização de residência. A residência de investidor exige um investimento produtivo ou comercial aprovado pela Direção Nacional de Migrações. O programa de cidadania por investimento que o governo anunciou em outubro de 2026 assenta numa contribuição ao Tesouro ou em obrigações do Estado, não na compra de imóveis.

O proprietário paga o imposto municipal sobre o imóvel (em Buenos Aires, o ABL) e as despesas mensais do condomínio (expensas). As pessoas singulares não residentes pagam ainda o imposto sobre o património Bienes Personales: 0,5% por ano sobre o valor do imóvel na Argentina, entregue por um representante fiscal local. Na venda, o imposto de transmissão ITI (1,5%) foi abolido em 2024 e, desde 2026, as pessoas singulares, residentes ou não, estão isentas de imposto sobre o rendimento numa venda ocasional. As regras fiscais argentinas mudam com frequência: confirme-as com um contabilista antes de comprar ou vender.