Como comprar casa na Geórgia sendo estrangeiro

Sim, é possível comprar casa na Geórgia sendo estrangeiro, nas mesmas condições de um cidadão, com uma grande exceção: os terrenos agrícolas. Apartamentos, moradias, espaços comerciais e terrenos não agrícolas podem ser registados em nome de um comprador estrangeiro. Não há imposto sobre a compra, o registo demora até quatro dias úteis e a propriedade passa para o comprador quando o Registo Público (NAPR) a inscreve. Era esta a situação quando verificámos, em outubro de 2026.

Duas regras mudaram há pouco, e muitos guias ainda mostram as antigas. Desde 1 de março de 2026, uma autorização de residência através de imóvel exige um imóvel com valor superior a USD 150.000, contra os anteriores USD 100.000. E em setembro de 2026 o parlamento subiu o limite de rendimento familiar do imposto anual sobre imóveis de GEL 40.000 para GEL 100.000.

O mercado em números

A Colliers Georgia contou cerca de 59.000 vendas de apartamentos em Tbilisi e Batumi em 2025, no valor de USD 4,3 mil milhões. Só Tbilisi teve 42.267 dessas vendas (USD 3,3 mil milhões). Batumi bateu o recorde com 17.052 vendas, pouco acima de USD 1 mil milhão. Preços médios em 2025:

| Cidade | Edifícios novos | Edifícios antigos | |---|---|---| | Tbilisi | USD 1.484 por m² | USD 1.244 por m² | | Batumi | USD 1.497 por m² | USD 1.196 por m² |

Os preços são indicados em dólares norte-americanos quase em todo o lado, embora o lari (GEL) seja a moeda legal. A taxa do Banco Nacional a 15 de outubro de 2026 era de 2,599 GEL por USD.

Os preços continuaram a subir em 2026. Os dados da Colliers de julho de 2026 situam o preço médio ponderado dos apartamentos novos em Tbilisi cerca de 10% acima de julho de 2025, tanto no mercado primário como no secundário (edifícios antigos: cerca de 14% acima), e a cidade registou nesse mês 4.486 transações residenciais, mais 22,8% do que um ano antes (Colliers RECOV.GE, citada pela GBC).

Quem está a comprar

Tbilisi é um mercado local: a Colliers apontou a quota de estrangeiros nas compras de apartamentos entre 10% e 14% de junho a agosto de 2026. Batumi é o oposto. Nos projetos dos promotores que a Galt & Taggart analisa, os estrangeiros compraram 52% dos apartamentos em 2025: israelitas 13% das vendas, cidadãos da UE 14%, ucranianos, russos e bielorrussos em conjunto 13%, compradores turcos 10% a 11%. A Colliers, que conta todo o mercado de Batumi, também colocou os estrangeiros em 52% das transações em agosto de 2026. Um mercado com tanta procura estrangeira acompanha a política e as viagens na região, por isso os preços em Batumi podem inverter-se mais depressa do que os de Tbilisi.

Tbilisi ou Batumi

• Tbilisi é a capital, com uma economia ativa todo o ano, e os mercados de revenda e de arrendamento assentam na procura local. Didi Dighomi, Saburtalo e Samgori concentraram 61% da oferta e da procura em 2025 (Colliers). Vake e a Cidade Velha são os bairros premium, com preços bem acima da média da cidade.
• Batumi é a estância do Mar Negro na Adjara: época de verão, complexos de apartamentos em altura e muitas unidades compradas para arrendar à noite. Só a zona do New Boulevard teve mais de 6.800 vendas em 2025. Os preços variam muito: no fim de 2025, os apartamentos novos chave na mão custavam em média cerca de USD 3.000 por m² na Old Batumi e menos de USD 1.500 nas zonas periféricas (Galt & Taggart, março de 2026).

A oferta é o número a vigiar em Batumi. Nos projetos dos promotores que a Galt & Taggart analisa, cerca de 12.400 apartamentos estavam por vender no fim de 2025, mais 14% do que um ano antes. A Galt & Taggart espera vendas estáveis no mercado primário em 2026, com o aumento dos preços primários a abrandar para 4% a 6%. Um grande stock por vender dá ao comprador margem para negociar.

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Pode consultar o catálogo da Geórgia para comparar os preços pedidos com as médias de mercado acima.

O que um estrangeiro pode possuir

A Constituição garante o direito de propriedade e de herança, e a lei georgiana não separa os compradores em cidadãos e estrangeiros no caso de imóveis comuns. A única exceção são os terrenos agrícolas. O artigo 19.º da Constituição reserva-os ao Estado, aos municípios, aos cidadãos georgianos e às suas associações, e remete as exceções para a Lei Orgânica de 2019 sobre a Propriedade de Terrenos Agrícolas (texto em matsne.gov.ge, verificado em outubro de 2026).

| O que quer comprar | Um estrangeiro pode ser proprietário? | Notas | |---|---|---| | Apartamento ou moradia | Sim, propriedade plena | Registado em seu nome no NAPR | | Espaço comercial, escritório, hotel | Sim | Tributado de forma diferente da habitação | | Terreno não agrícola | Sim | Verifique primeiro o uso previsto do terreno | | Terreno agrícola | Não | Exceções: herança e uma empresa georgiana com plano de investimento aprovado pelo Governo |

Terrenos agrícolas: a armadilha de quem compra casa

A lei define terreno agrícola como terreno das categorias pastagem, prado de feno, terra arável (incluindo culturas permanentes) ou terreno de habitação rural (homestead), usado ou utilizável na agricultura, com ou sem edifícios (Lei Orgânica, artigo 3.º). É esta última parte que apanha os compradores. Uma casa de aldeia, um terreno com vista para a montanha ou uma «dacha» podem estar numa parcela registada numa destas categorias, e um estrangeiro não pode adquirir o título.

A categoria consta como uso previsto (designated use) na certidão do registo do NAPR, em georgiano. Peça ao seu advogado que a leia antes de pagar um sinal.

As exceções são estreitas (artigo 4.º). Um estrangeiro pode adquirir terreno agrícola por herança. Uma empresa registada na Geórgia cujo sócio dominante seja estrangeiro só o pode possuir se o Governo da Geórgia aprovar um plano de investimento, por exemplo em agricultura, inovação ou infraestruturas turísticas. Se o plano não for executado, a empresa tem de vender o terreno no prazo de um ano (artigo 5.º), e uma alteração de sócios que torne dominante um estrangeiro também só é permitida através de um plano de investimento aprovado pelo Governo (artigo 7.º). Para um comprador particular, este caminho está na prática fechado. As traduções inglesas em matsne.gov.ge podem estar desatualizadas em relação ao texto georgiano, por isso peça a um advogado georgiano que confirme a redação em vigor.

O registo é que o torna proprietário

A propriedade de um imóvel passa quando o direito é inscrito no Registo Público, mantido pela Agência Nacional do Registo Público (NAPR). Um contrato assinado e o preço pago não bastam. O registo faz-se numa Casa de Serviços Públicos (Public Service Hall) ou num balcão do NAPR, e a certidão do registo que o indica como proprietário é a sua prova de titularidade.

Contrato, idioma e procurações

Para a venda de um imóvel não é exigido notário. O contrato pode ser assinado na Public Service Hall ou num balcão do NAPR, e muitos compradores recorrem mesmo assim a um notário. Os advogados aconselham um contrato bilingue. O texto em georgiano é o que o registo e os tribunais leem, por isso, se uma tradução prometer vista de mar, estacionamento ou uma penalização por atraso que a versão georgiana omita ou atenue, prevalece a versão georgiana.

Não precisa de estar na Geórgia para comprar. Uma procuração permite que um representante assine e registe por si. Pode ser certificada por um notário na Geórgia, num consulado georgiano ou por um notário no estrangeiro; a procuração estrangeira precisa de apostila e de tradução georgiana notarizada. Conte com alguns dias úteis a mais.

O que mostra a certidão do registo

Peça ao NAPR uma certidão atualizada do imóvel: 20 GEL com entrega em um dia útil ou 75 GEL no próprio dia, e 13 GEL ou 52 GEL se pedir em linha. A versão em inglês custa mais 26 GEL (napr.gov.ge, verificado em outubro de 2026). Indica o proprietário e o código cadastral e lista hipotecas, penhoras e outros ónus. Num imóvel novo, peça também ao promotor a licença de construção, o título do terreno e a fase atual do projeto, e descubra se algum banco financia o empreendimento.

Dinheiro

Os bancos verificam a origem dos fundos em transferências mais elevadas, por isso guarde os documentos que sustentam o dinheiro: venda de uma casa, extratos de poupanças, registo de salário ou de dividendos. Pague por transferência bancária para a conta do vendedor e guarde o comprovativo. Pergunte ao seu advogado em que moeda deve ser indicado o preço no contrato e como o banco tratará uma transferência nessa moeda.

Na compra

A Geórgia não tem imposto sobre a transmissão de imóveis nem imposto do selo para o comprador. O que se paga são taxas (verificado em napr.gov.ge, outubro de 2026):

| Item | Custo | |---|---| | Registo da propriedade, 4 dias úteis | 150 GEL | | Registo, 1 dia útil | 270 GEL | | Registo, no próprio dia | 350 GEL | | Certidão do registo | 20 GEL (1 dia útil) ou 75 GEL (no próprio dia) |

Alguns guias mais antigos indicam 50 GEL e 200 GEL para o registo. Esses valores estão desatualizados. Some o advogado, o tradutor e, se comprar através de um agente, a comissão.

Os edifícios novos vendidos por um promotor registado para efeitos de IVA têm o IVA georgiano de 18%. Uma revenda por um particular normalmente não tem. Peça ao promotor que confirme por escrito que o preço do contrato inclui IVA.

Imposto anual sobre imóveis

O imposto sobre habitações depende do rendimento da família, não do preço do imóvel (Código Fiscal da Geórgia). Até este ano, a isenção terminava nos GEL 40.000 de rendimento familiar, com uma taxa de 0,05% a 0,2% do valor de mercado entre GEL 40.000 e 100.000. As alterações adotadas no fim de setembro de 2026 eliminaram o limite inferior, com efeitos retroativos a todo o período fiscal de 2026. As famílias com rendimento até GEL 100.000 deixam assim de pagar imposto sobre habitações, automóveis e outros bens tributáveis, exceto terrenos, enquanto as que o ultrapassam continuam a pagar 0,8% a 1% do valor de mercado (civil.ge, Georgia Today e RegFollower, setembro e outubro de 2026). O Serviço de Receitas (Revenue Service) indica que o imposto de 2026 se baseia no rendimento de 2025. As declarações de 2026 devem ser entregues até 2 de novembro, e o Código Fiscal fixa o pagamento em 15 de novembro.

Muitos guias ainda mostram a antiga regra dos GEL 40.000, por isso confirme a data de tudo o que ler. Os terrenos são tributados à parte e o imposto é devido independentemente do rendimento: paga-se pelos terrenos detidos a 1 de abril, com pagamento até 15 de novembro (PwC, setembro de 2026).

O resumo da PwC descreve o teste de rendimento para particulares residentes. Quanto aos não residentes, os consultores fiscais que citam as orientações do Revenue Service dizem que conta o rendimento mundial da família e que, se um não residente não entregar declaração, o Revenue Service pode calcular o imposto à taxa máxima sobre o valor de mercado do imóvel. Os consultores sugerem, por isso, que os não residentes entreguem declaração mesmo quando não há imposto a pagar. Confirme o seu caso com o Revenue Service ou com um contabilista antes do prazo de novembro. Passa a ser residente fiscal na Geórgia quem permanece 183 dias no país em qualquer período contínuo de 12 meses (KPMG).

Rendimento de arrendamento

A renda de habitação arrendada para fins residenciais é tributada a uma taxa fixa de 5% da renda bruta, sem deduções (PwC, setembro de 2026). Os consultores fiscais acrescentam que o senhorio se regista no registo de senhorios do Revenue Service em rs.ge e entrega uma declaração anual do ano anterior até ao fim de março. Outras rendas, por exemplo de espaços comerciais, são em geral tributadas a 20% do rendimento líquido após deduções. A renda de imóveis georgianos é tributável na Geórgia mesmo que viva no estrangeiro.

O alojamento à noite é outra coisa. Os consultores fiscais tratam-no como atividade empresarial, e as fontes divergem quanto ao regime aplicável: o estatuto de pequena empresa a 1%, o regime de 20% ou uma sociedade. Peça a opinião de um contabilista antes de confiar num valor de rentabilidade que ignore o imposto.

Na venda

A Geórgia não tem um imposto autónomo sobre mais-valias. O ganho com uma habitação integra o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares:

• Detida há mais de dois anos: o ganho está isento. A isenção mantém-se se arrendou a casa a inquilinos como habitação (Andersen in Georgia).
• Vendida em menos de dois anos: 5% do ganho num apartamento ou numa moradia com o respetivo terreno (PwC), e 20% noutros imóveis. O ganho é o preço de venda menos o preço de compra e os custos diretamente associados.
• Uso comercial: arrendar espaço comercial ou vender repetidamente pode contar como atividade económica e fazer-lhe perder a isenção.

Se vender com frequência, conte que o Revenue Service avalie se está a fazer disso um negócio. Guarde o contrato de compra e os comprovativos dos custos.

Ser proprietário de um imóvel na Geórgia não dá, por si só, direito a lá viver. A maioria dos visitantes nem precisa de autorização de residência: cidadãos de mais de 90 países, incluindo Estados da UE, Reino Unido, EUA, Rússia e Ucrânia, podem entrar sem visto e permanecer até um ano (Decreto do Governo n.º 255; confirme para o seu passaporte em geoconsul.gov.ge). Desde 1 de janeiro de 2026, os visitantes sem autorização de residência têm também de ter seguro de saúde e de acidentes durante toda a estadia, com cobertura mínima de 30.000 GEL. O imóvel ajuda se quiser uma autorização de residência.

Autorização de residência para proprietários de imóveis

A Agência de Desenvolvimento de Serviços Públicos (SDA) emite uma autorização de residência de curta duração a um estrangeiro titular de um imóvel na Geórgia, que não seja terreno agrícola, com valor de mercado superior a USD 150.000 em equivalente em GEL. O cônjuge e os filhos podem ser incluídos (SDA, verificado em outubro de 2026).

• Limiar. USD 150.000 desde 1 de março de 2026, contra USD 100.000 antes, por alterações à Lei sobre o Estatuto Jurídico dos Estrangeiros e Apátridas aprovadas em junho de 2025. Segundo escritórios de advogados, é possível somar vários imóveis para atingir o valor.
• Avaliação. Conta o valor de mercado fixado por um avaliador certificado de uma entidade acreditada na Geórgia, não o preço que pagou.
• Só imóvel registado. Os resumos dos escritórios de advogados dizem que o título já tem de estar registado, pelo que uma unidade em planta, ainda em construção, não conta até passar a ser sua.
• Taxa e prazo. Taxa estatal de 300 GEL para tramitação em 30 dias, 450 GEL para 20 dias, 600 GEL para 10 dias (SDA). O cartão de residência tem uma taxa à parte, a partir de 60 GEL.
• Duração. Um ano, renovada anualmente. Se vender o imóvel, a autorização fica sem fundamento.
• Autorizações antigas. Segundo escritórios de advogados, quem se qualificou com USD 100.000 pode continuar a renovar enquanto for proprietário do mesmo imóvel. As regras para quem deixou a autorização caducar não são claras, e as disposições transitórias para compras feitas perto de 1 de março de 2026 são descritas de forma diferente consoante o escritório. Pergunte diretamente à SDA se isto lhe diz respeito.

Os direitos de trabalho mudaram em 2026

Desde 1 de março de 2026, a maioria dos estrangeiros que trabalham, fazem trabalho independente ou gerem um negócio na Geórgia precisa de uma autorização de trabalho (labor activity) à parte, emitida pela Agência Estatal de Apoio ao Emprego. A autorização de residência, por si só, já não dá esse direito. Os titulares de autorização de residência por investimento ou de residência permanente estão isentos; a autorização baseada em imóvel não consta dessa lista. Quem estava registado como trabalhador migrante antes de março tem até 1 de janeiro de 2027 para regularizar a situação, e trabalhar sem autorização custa uma coima de 2.000 GEL na primeira infração (Embaixada dos EUA na Geórgia e resumos de escritórios de advogados). Em abril de 2026, o parlamento alargou a lista de isenções (Lei n.º 1509), e os advogados divergem sobre se arrendar a própria casa conta como atividade laboral. Se planeia obter rendimentos na Geórgia, confirme o seu caso com um advogado.

Autorização por investimento

Existe um escalão superior: uma autorização de residência por investimento, para quem investe USD 300.000 na Geórgia ou é titular de um imóvel que valha mais de USD 300.000. É emitida por cinco anos, e o titular não precisa de autorização de trabalho. Segundo a SDA, quem mantiver o imóvel durante esses cinco anos pode depois pedir uma autorização de permanência por tempo indeterminado. Se planeia uma compra em torno desta via, fale primeiro com um advogado de imigração.

Passo a passo

1. Defina o orçamento e o nível de acabamentos. Num edifício novo, o preço depende muito da fase de acabamentos (ver abaixo). Se quer uma autorização de residência, o imóvel tem de valer mais de USD 150.000 segundo a avaliação de um perito.
2. Contrate o seu próprio advogado antes de reservar seja o que for, alguém pago por si, não pelo promotor nem pelo agente. Peça o contrato em georgiano e numa língua que leia.
3. Verifique o imóvel. Certidão do registo com o uso previsto, hipotecas e penhoras; num imóvel novo, a licença, o título do terreno, a fase da obra e o financiamento do promotor.
4. Reserve. Pague um sinal só depois de o advogado ter lido as condições. Uma reserva ou um contrato preliminar deve indicar o preço, a moeda, a data de entrega e o que acontece ao sinal se as verificações falharem.
5. Assine o contrato de compra e venda numa Public Service Hall, num balcão do NAPR ou num notário, pessoalmente ou por procuração.
6. Pague por transferência bancária contra o contrato assinado e guarde o comprovativo.
7. Registe no NAPR. A taxa é de 150 GEL para quatro dias úteis, 270 GEL para um, 350 GEL no próprio dia. Levante a certidão que o indica como proprietário.
8. Depois, transfira os contratos de água, luz e gás para o seu nome, declare o imóvel para efeitos fiscais se as regras o exigirem e peça a autorização de residência à SDA, se a quiser.

Imóveis em planta e acabamentos: estrutura negra, branca e verde

Muitos apartamentos novos são vendidos em construção e entregues por acabar. A fase de acabamentos descreve-se com termos do mercado, e nenhum deles é uma norma legal:

• Estrutura negra (black frame): o casco de betão. Sem divisórias interiores, sem reboco, sem betonilha. A eletricidade chega à porta da unidade e pouco mais.
• Estrutura branca (white frame): paredes rebocadas, betonilha no chão, janelas, porta de entrada e pontos de ligação às redes. Falta-lhe a cozinha, a loiça sanitária, os pavimentos e a pintura.
• Estrutura verde (green frame): os promotores usam o termo de maneiras diferentes. Alguns querem dizer estrutura branca mais aquecimento ou materiais energeticamente eficientes. Custa mais do que a estrutura branca.

A «estrutura branca» de um promotor pode incluir muito menos do que a de outro. Ponha a especificação num anexo ao contrato, item a item, e não confie no folheto. Orce as obras de acabamento à parte e peça um orçamento escrito antes de comparar um preço de estrutura negra com o de um apartamento acabado.

Risco do promotor

A conta-caução (escrow) não é norma nos novos empreendimentos na Geórgia, pelo que a maioria das prestações vai diretamente para o promotor. Atrasos, alterações ao projeto e insolvência do promotor são os principais riscos, e a imprensa já noticiou casos da mesma unidade vendida a vários compradores. Antes de pagar, verifique os projetos anteriores do promotor, pergunte que banco financia a obra e em que fase concederá crédito, leia a cláusula de penalização por atraso e pergunte como os seus pagamentos ficam protegidos se o edifício não for concluído. A lei georgiana permite também o registo preliminar do direito futuro do comprador no Registo Público; os advogados recomendam-no porque bloqueia o registo de direitos concorrentes sobre a mesma unidade, a principal defesa contra uma dupla venda. Numa compra deste valor, vale a pena pagar os honorários de um advogado georgiano independente.

Financiamento e conta bancária

Os bancos georgianos concedem crédito a não residentes, entre eles o TBC, o Bank of Georgia e o Liberty. Os guias de consultores para 2026 apontam para uma entrada de 30% a 40% da avaliação do banco para um não residente, taxas em dólares a partir de cerca de 8% e em lari de aproximadamente 10% a 13%, em geral por prazos até 10 anos. Os bancos preferem edifícios acabados e exigem rendimentos documentados e estáveis. Muitos promotores vendem também com planos de pagamento próprios até à conclusão, muitas vezes sem juros; é um contrato privado com o promotor, pelo que o risco do promotor descrito acima se aplica por inteiro. Confirme as condições com o banco, porque mudam com frequência.

Para abrir conta precisa de passaporte, normalmente de uma declaração de origem dos fundos e de um número de telemóvel georgiano para receber os códigos por SMS. Alguns bancos exigem uma visita à agência para a primeira conta, e as políticas diferem de banco para banco. O guia de um consultor diz que, em alguns bancos, uma procuração notarizada pode substituir a visita, à custa de duas a quatro semanas adicionais.

Erros que saem mais caros

• Pagar um sinal antes de ler a certidão do registo.
• Comprar uma casa de aldeia sem verificar se o terreno é classificado como agrícola.
• Tomar a «estrutura branca» do folheto pela do contrato.
• Contar uma unidade em planta por acabar para o limiar da autorização de residência.
• Basear-se num guia que ainda mostra o antigo limite de GEL 40.000 do imposto sobre imóveis ou os USD 100.000 da autorização.

A Geórgia é mais barata do que a Europa Ocidental, e Batumi é mais barata do que Tbilisi. Estes são os valores colaborativos do Numbeo de outubro de 2026 (a renda fora do centro em Tbilisi é do registo de julho de 2026). Variam de um registo para o outro, por isso leia-os como intervalos. As conversões em dólares usam a taxa do Banco Nacional de cerca de 2,6 GEL por USD.

| | Tbilisi | Batumi | |---|---|---| | Pessoa sozinha, por mês, sem renda | cerca de 1.700 GEL (USD 660) | cerca de 1.600 GEL (USD 610) | | Família de quatro, por mês, sem renda | cerca de 6.300 GEL (USD 2.440) | cerca de 5.800 GEL (USD 2.260) | | Renda de T1, centro da cidade | 1.750 a 1.850 GEL | 1.270 a 1.310 GEL | | Renda de T1, fora do centro | cerca de 1.160 GEL | 900 a 970 GEL |

Uma pessoa sozinha que arrende um T1 central em Tbilisi precisa, portanto, de cerca de 3.500 GEL por mês, ou seja, USD 1.350. Em Batumi, o mesmo estilo de vida custa cerca de 2.900 GEL, à volta de USD 1.100. Para uma família que arrende um T3 em Batumi, um orçamento realista ronda os 8.300 GEL, perto de USD 3.200. As escolas internacionais e o seguro de saúde privado são os custos que mais alteram um orçamento, por isso calcule-os à parte.

Se vive no próprio imóvel e obtém rendimentos dentro da Geórgia, lembre-se da regra da autorização de trabalho da secção sobre residência.

Rentabilidade

A Global Property Guide apontou a rentabilidade bruta média do arrendamento na Geórgia em 7,25% no terceiro trimestre de 2026 (Tbilisi 7,23%), abaixo dos 7,42% do primeiro trimestre, quando Tbilisi estava em 7,53% e Batumi em 7,31%. São valores brutos, antes de impostos, reparações, taxas e períodos vagos. A TBC Capital situou a rentabilidade bruta de Batumi em cerca de 7,2%, e depois de gestão, limpeza, comissões das plataformas, despesas correntes e semanas vazias, a rentabilidade líquida aí fica em geral entre 3% e 4% (International Investment, fevereiro de 2026). A Galt & Taggart mediu em Batumi uma rentabilidade de 7,4% em 2025, contra 8,8% em 2024.

As rendas não sobem ao ritmo dos preços. Os dados da TBC Capital citados pela Global Property Guide mostram rendas pedidas em Tbilisi a cair cerca de 8% em 2024 e mais 11% em 2025, e a TBC prevê nova queda de 2,1% em 2026. Isso fez recuar as rentabilidades face ao pico de 2022 a 2023. Uma rentabilidade calculada com o preço de hoje e a renda do ano passado pode ficar demasiado alta.

Arrendamento de longa duração

O arrendamento de longa duração de habitação para fins residenciais é tributado a uma taxa fixa de 5% da renda bruta, como descrito na secção dos impostos, e os 5% incidem sobre a renda antes de quaisquer custos. Acorde a renda e a moeda num contrato escrito e confira as despesas de condomínio do edifício antes de contar com o rendimento.

Arrendamento de curta duração

Os folhetos das agências prometem muitas vezes retornos de dois dígitos com arrendamentos de curta duração em Batumi. Os números da TBC Capital são muito mais baixos: com uma tarifa média por noite de cerca de USD 34 e 31% de ocupação, um apartamento rende aproximadamente USD 3.850 por ano antes de custos. A tarifa média da Galt & Taggart foi de USD 35,6 em 2025, sem variação no ano. No exemplo da TBC, um estúdio de 35 m² comprado por USD 59.500 rende cerca de 3% líquidos por ano em arrendamento de longa duração (retorno em cerca de 32 anos) e cerca de 2,8% arrendado à noite com 43% de ocupação. A época conta: o verão no Mar Negro concentra a maior parte do rendimento.

Antes de comprar um apartamento para arrendar à noite, confirme as regras do edifício, o licenciamento e o tratamento fiscal com um contabilista, e a oferta no mesmo complexo. Uma torre com centenas de estúdios iguais é um mercado saturado.

O que fazer a seguir

Decida primeiro se quer o mercado local e ativo todo o ano de Tbilisi ou o mercado de estância de Batumi, com os seus compradores estrangeiros e o seu stock de unidades por vender. Depois selecione imóveis no catálogo da Geórgia, peça a certidão do registo de cada um e peça a um advogado georgiano independente que leia o contrato antes de pagar um sinal.