Portugal hat im Oktober 2023 die Immobilien-Schiene seiner Golden Visa dichtgemacht, und die halbe Internet-Welt hat das immer noch nicht mitbekommen. Eine Wohnung in Lissabon kaufen und dafür einen Aufenthaltstitel bekommen — das geht nicht mehr. Die Tür ist zu. Übrig geblieben ist etwas, das für alle besser passt, die wirklich im Land leben wollen: das D7-Visum für Menschen mit passivem Einkommen und das D8 für Remote-Arbeiter. Beide führen zur gleichen Aufenthaltskarte und dem gleichen Fünf-Jahres-Weg zur Niederlassungserlaubnis, und beide kosten ein paar Hundert Euro Gebühren statt einer halben Million in Fondsanteilen.
Dieser Leitfaden geht tief in die D7 hinein — die Route, nach der Rentner und Vermieter HomeNSearch am häufigsten fragen —, dann kommt die D8 und die Frage, wie man sich entscheidet. Und er behandelt, was die meisten Ratgeber auslassen: das Ersparnis-Polster, das Konsulate still erwarten, warum ein eigenes Haus die Bewerbung stärkt, und was das berühmte NHR-Steuerregime ersetzt hat.
Was 2023 geschlossen wurde — und was noch funktioniert
Formal existiert die Golden Visa weiter. Investmentfonds, kulturelle Spenden, ein paar Nischenkategorien. Aber genau die Immobilienoption, die das Programm bekannt gemacht hatte, wurde mit dem Mais-Habitação-Gesetz im Oktober 2023 gestrichen, und Spanien ging noch weiter: Dort endete das Programm im April 2025 komplett. Wer sich seinen Weg nach Südeuropa über eine Immobilie erkaufen wollte, findet den Tisch inzwischen fast leer.
Die Anträge gingen dahin, wo man es erwarten würde: zur D7 und zur D8, die die ganze Zeit schon existierten, mit deutlich niedrigeren finanziellen Hürden. Die Philosophie dahinter ist aber eine andere, und das ist entscheidend. Eine Golden Visa wollte Ihr Geld und etwa eine Woche Ihrer Anwesenheit pro Jahr. D7 und D8 wollen ein moderates Einkommen und Ihr tatsächliches Leben. Der Umzug ist Teil des Deals.
Die verbliebenen Investitionsprogramme haben wir in unserem Leitfaden zu den Golden-Visa-Ländern 2026 verglichen. Wer eine Aufenthaltserlaubnis mit minimaler physischer Präsenz sucht, sollte dort anfangen. Wer wirklich in Portugal leben will, liest hier weiter.
Was das D7-Visum ist
Die D7 gibt es seit 2007. Gedacht war sie für Menschen, die sich in Portugal selbst versorgen können, ohne dort einer lokalen Arbeit nachzugehen: Rentner mit Pension, Vermieter mit Mieteinnahmen, Investoren, die von ihrem Portfolio leben. Die Logik des Staates ist simpel. Wer stetiges Geld ins Land bringt und keinem Portugiesen den Job wegnimmt, ist willkommen.
Das Einkommen muss passiv und nachweisbar sein. Renten sind der Klassiker. Miete aus Immobilienbesitz irgendwo auf der Welt zählt ebenso. Dividenden, Zinsen und Lizenzgebühren auch. Was nicht passt, ist ein Gehalt aus Remote-Anstellung — das ist D8-Terrain, und die Konsulate achten inzwischen strenger darauf, beides sauber zu trennen.
Die Einkommensgrenze bewegt sich mit dem Mindestlohn
Hier liegt der Fehler, den die meisten Artikel schon ein Jahr nach Veröffentlichung machen: Die D7-Schwelle ist keine feste Zahl. Sie ist an den portugiesischen Mindestlohn gekoppelt. Der Hauptantragsteller braucht passives Einkommen von mindestens einem Mindestlohn pro Monat — Stand 2026 sind das rund 920 Euro, etwa 11.000 Euro im Jahr. Für einen Ehepartner kommen 50% dazu, für jedes unterhaltsberechtigte Kind 30%.
Ein Rentnerpaar braucht damit rund 1.380 Euro im Monat an nachweisbarem passivem Einkommen. Eine vierköpfige Familie etwa 1.930 Euro. Portugal hebt den Mindestlohn seit Jahren jeden Januar an, und die Visumschwelle steigt mit. Prüfen Sie die Zahl, die zum Zeitpunkt Ihres Antrags gilt — nicht die aus einem zwei Jahre alten Blogbeitrag. Unserem eingeschlossen.
Zwei praktische Hinweise. Konsulate mögen Puffer: Das nackte Minimum zu erfüllen ist legal, aber Anträge, die die Hürde um 30–50% überschreiten, laufen reibungsloser durch. Und das Einkommen muss weiterfließen. Ein Rentenbescheid ist Gold wert. Ein einmaliger Gewinn aus einem Verkauf zählt in den Augen eines Konsularbeamten überhaupt nicht als Einkommen.
Das Ersparnis-Polster, vor dem niemand warnt
Die Einkommensregel bekommt die ganze Aufmerksamkeit. Dann werden Antragsteller von einer zweiten Zahl überrascht: den Ersparnissen. Die Praxis variiert zwischen Konsulaten, aber die Faustregel liegt bei etwa einem Jahr des geforderten Einkommens auf einem portugiesischen Bankkonto. Für einen Einzelantragsteller sind das rund 11.000–12.000 Euro, eingezahlt vor der Antragstellung. Bei einem Paar entsprechend mehr. Die Begründung ist unverblümt: Sollte das Einkommen ins Stocken geraten, will Portugal sicher sein, dass niemand schon im dritten Monat beim Sozialamt steht.
Ja, ausdrücklich ein portugiesisches Konto — und es zu eröffnen gehört zu den mühsameren frühen Schritten. Man braucht zuerst eine NIF, die portugiesische Steuernummer, bevor überhaupt eine Bank mit einem spricht, und die meisten Filialen wollen entweder einen persönlichen Besuch oder einen Anwalt mit Vollmacht. Viele Antragsteller bündeln NIF, Konto und Wohnungssuche in einer einzigen Erkundungswoche in Portugal. Effizienter geht es kaum.
Wohnen: mieten oder kaufen — und warum Kaufen besser wirkt
Der Antrag muss zeigen, wo man wohnen wird. Portugal akzeptiert einen langfristigen Mietvertrag, üblicherweise über zwölf Monate, oder eine eigene Immobilie. Beides erfüllt formal die Regel. Nur werden sie von den Sachbearbeitern nicht gleich gelesen.
Ein Mietvertrag sagt: die Unterkunft ist gelöst. Ein Grundbucheintrag sagt: hier hat sich jemand festgelegt. Konsularbeamte prüfen, ob der Umzug echt gemeint ist, und schwer lässt sich das überzeugender zeigen als mit einem gekauften Haus im Land. Eigentum erspart zudem echtes Kopfzerbrechen: Viele portugiesische Vermieter zögern, einen Jahresmietvertrag mit jemandem ohne Aufenthaltstitel zu unterschreiben, und wer doch zustimmt, verlangt oft sechs bis zwölf Monatsmieten im Voraus.
Kaufen vor dem Erhalt des Aufenthaltstitels ist vollkommen legal; Portugal schränkt ausländische Käufer nirgends ein. Wer diesen Weg gehen will, findet in unserem Leitfaden Immobilienkauf in Portugal Erklärungen zu NIF, Vorvertrag und Notartermin, und die aktuellen Portugal-Angebote auf HomeNSearch geben ein Gefühl für die Preise. Für das Visum macht es keinen Unterschied, ob die Wohnung in Caldas da Rainha 140.000 Euro gekostet hat oder die Villa bei Lagos 600.000. Die Urkunde zählt gleich.
Man erwartet, dass Sie tatsächlich dort leben
Hier trennen sich D7 und die Visa, die sie im öffentlichen Bewusstsein ersetzt hat. Die Aufenthaltsregeln erwarten, dass man nicht länger als sechs Monate am Stück oder acht Monate insgesamt pro Genehmigungszeitraum abwesend ist, es sei denn, es liegen dokumentierte gute Gründe vor. Niemand steht mit der Stoppuhr an der Grenze. Bei der Verlängerung aber holt Abwesenheit einen ein, denn Beamte fragen durchaus nach, warum jemand, der seinen Aufenthaltstitel verlängern will, die meiste Zeit woanders verbracht hat.
Die D7 ist ein Visum zum Auswandern nach Portugal, kein Visum, um sich Optionen offenzuhalten. Wer diesen Unterschied verwischt, merkt es meist erst bei der Verlängerung.
Es gibt auch eine steuerliche Seite. 183 Tage im Jahr in Portugal, und man ist steuerlich ansässig, mit weltweitem Einkommen. Für die meisten D7-Inhaber ist das keine Falle, sondern genau der Plan. Einplanen sollte man es trotzdem — mehr zur Steuer weiter unten.
Der Zeitplan: zwei Jahre, drei Jahre, Niederlassung nach fünf
So läuft die Abfolge. Das Konsulat stellt ein befristetes Visum aus, 120 Tage gültig mit zwei Einreisen, dessen einzige Aufgabe darin besteht, Sie zum Termin für den Aufenthaltstitel nach Portugal zu bringen. AIMA, die Migrationsbehörde, nimmt die biometrischen Daten und stellt schließlich eine zwei Jahre gültige Aufenthaltskarte aus. Diese wird einmal um drei weitere Jahre verlängert. Nach fünf Jahren besteht Anspruch auf die Niederlassungserlaubnis, die das Verlängerungskarussell beendet; nötig ist ein Nachweis über Portugiesisch auf Niveau A2 — keine hohe Hürde, ein paar Monate Kurs reichen locker.
Manche verlängern auch nach dem fünften Jahr weiter den befristeten Titel. Funktioniert auch, aber die Niederlassungserlaubnis ist der stabile Meilenstein, um den es bei diesem ganzen Weg eigentlich geht.
Staatsbürgerschaft: das geltende Gesetz lesen, nicht das Marketing
Jahrelang schrieb sich der Pitch von selbst: fünf Jahre Aufenthalt, A2-Portugiesisch, dann ein Antrag auf einen der stärksten Pässe der Welt. Genau diese Fünf-Jahres-Regel wird gerade, während dieser Text entsteht, politisch überarbeitet. Das Parlament debattiert über eine deutliche Verschärfung des Staatsangehörigkeitsgesetzes, längere Aufenthaltsfristen eingeschlossen, und der Entwurf hat auf seinem Weg durchs Parlament schon mehrfach die Form gewechselt.
Deshalb nennen wir bewusst keine Zahl. Alles Konkrete könnte falsch sein, sobald Sie das hier lesen. Behandeln Sie die Staatsbürgerschaft als möglichen Bonus, der davon abhängt, wer Portugal in fünf bis zehn Jahren regiert, nicht als sicheres Ergebnis, mit dem man heute schon rechnen kann — und lassen Sie sich das geltende Gesetz von einem portugiesischen Einwanderungsanwalt bestätigen, sobald der Termin näher rückt. Die Niederlassung nach fünf Jahren steht fest. Der Zeitpunkt der Staatsbürgerschaft ist die Variable.
D8: Portugals Digital-Nomad-Visum
Die D8 kam Ende 2022 und deckt genau den Fall ab, für den die D7 nie gedacht war: Einkommen aus Remote-Arbeit für Arbeitgeber oder Kunden außerhalb Portugals. Die finanzielle Hürde liegt bei etwa dem Vierfachen des portugiesischen Mindestlohns pro Monat, gemittelt über die jüngsten Kontoauszüge. Wie die D7-Schwelle schwankt auch diese mit dem Lohn — also die aktuelle Zahl nachschlagen, nicht eine fixe annehmen.
Das Vierfache klingt neben dem einfachen Satz der D7 hoch. Aber es ist aktives Einkommen, das die meisten erwerbstätigen Antragsteller ohnehin haben. Die D8 gibt es in zwei Varianten: ein Kurzaufenthaltsvisum für bis zu ein Jahr und eine Aufenthaltsversion, die den D7-Pfad spiegelt — dieselbe Zwei-plus-drei-Abfolge, derselbe Weg zur Niederlassung. Wer sich niederlassen will, braucht die Aufenthaltsversion.
Die Unterlagen kennt man inzwischen: Arbeitsvertrag oder Kundenverträge, etwa drei Monate Einkommensnachweise auf Schwellenniveau, Ersparnisse, Unterkunft, ein sauberes Führungszeugnis, Krankenversicherung. Eine klare Geschichte, gut belegt, schlägt jedes clevere Mosaik aus Einkommensquellen.
D7 oder D8: eine einzige Frage entscheidet
Woher kommt das Geld? Fließt es, egal ob man den Laptop aufklappt oder nicht — Rente, Miete, Dividenden, Zinsen —, ist man ein D7-Fall. Stoppt es, sobald man aufhört zu arbeiten, ist man ein D8-Fall. Rentner gehen zur D7. Berufstätige zur D8. Ein 45-jähriger Vermieter, der von Mieteinnahmen lebt, passt bequem in die D7-Kategorie; ebenso ein früh in Rente gegangener Investor mit Dividendenportfolio. Gemischte Fälle — eine kleine Rente plus laufende Beratungstätigkeit etwa — sind möglich, aber unübersichtlicher, und Konsulate bevorzugen Anträge, die eine einzige Geschichte erzählen.
Portugal im Vergleich mit den Nachbarn
Spaniens Non-Lucrative-Visum ist der nächste Verwandte der D7, verbietet aber jede Arbeit — Remote-Arbeit eingeschlossen, zumindest in der konsularischen Praxis — und verlangt etwa das Doppelte an Einkommen. Spaniens Digital-Nomad-Visum ist der Konkurrent der D8 und bleibt beliebt. Griechenland betreibt weiterhin eine Immobilien-Golden-Visa, je nach Region zwischen 250.000 und 800.000 Euro, mit kaum Aufenthaltspflicht, und zieht damit ein ganz anderes Publikum an. Portugals Vorteil ist die niedrigste Einkommensgrenze der drei und historisch der kürzeste Weg zum Pass — welche Zahl das Parlament am Ende auch festlegt. Diese Mischung macht das Land zur Standardwahl für alle, die wirklich vorhaben umzuziehen, statt nur Titel zu sammeln.
Steuern: NHR ist Geschichte, und IFICI ist nicht sein Zwilling
Das alte Non-Habitual-Resident-Regime mit seinem Pauschalsatz von 10% auf ausländische Renten und weitreichenden Befreiungen schloss Ende 2023 für Neuankömmlinge. Es hat ein Jahrzehnt lang D7-Visa verkauft. Vorbei — abgesehen von übrig gebliebenen Übergangsfällen bekommt es niemand mehr.
Der Nachfolger, offiziell IFICI und unvermeidlich NHR 2.0 genannt, ist ein anderes Tier. Er bietet einen Pauschalsatz von 20% auf portugiesisches Einkommen plus Befreiungen für die meisten ausländischen Einkünfte über zehn Jahre — aber nur für Menschen in qualifizierten Tätigkeiten: wissenschaftliche Forschung, Hochschulbildung, zertifizierte Start-ups, bestimmte hochqualifizierte Berufe. Es ist ein Talentanreiz. Ausländische Renten, genau die Kategorie, die das alte Regime verwöhnte, sind ausgeschlossen.
In der Praxis zahlt ein Rentner, der heute mit der D7 ankommt, die normalen progressiven portugiesischen Steuersätze auf seine Rente, die bis zu 48% reichen, gemildert durch das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Portugal und dem Herkunftsland der Rente. Das ist eine reale Kostenposition, die Blogs aus 2019 nie erwähnt haben. Rechnen Sie sie vorher mit einem grenzüberschreitenden Steuerberater durch, nicht hinterher. Für viele lohnt sich Portugal trotzdem; bei manchen frisst die Steuer still auf, was der Lebensstil eingespart hat.
Der Antrag, Schritt für Schritt
- NIF beantragen und ein portugiesisches Bankkonto eröffnen. Aus der Ferne über einen Fiskalvertreter möglich, persönlich schneller.
- Wohnraum sichern: ein zwölfmonatiger Mietvertrag oder ein Kauf, mit Vertrag bzw. Urkunde als Nachweis.
- Das Ersparnis-Polster auf das portugiesische Konto überweisen.
- Beim zuständigen portugiesischen Konsulat einreichen: Antragsformulare, Einkommensnachweis, Führungszeugnis, Reiseversicherung, Motivationsschreiben. Offizielle Bearbeitungszeit rund 60 Tage; real oft länger.
- Mit dem befristeten Visum nach Portugal einreisen und den AIMA-Termin für die Biometrie wahrnehmen.
- Die zweijährige Aufenthaltskarte erhalten, um drei Jahre verlängern, dann im fünften Jahr die Niederlassungserlaubnis beantragen.
Ein Wort zu AIMA. Die Behörde hat 2023 den SEF abgelöst und einen Rückstand geerbt, der in Hunderttausenden von Fällen gemessen wird. Wartezeiten auf Termine und Kartenverzögerungen sind die häufigste Klage unter kürzlich Zugezogenen — also Puffer einplanen, gerade bei Reisen, während die Karte noch aussteht. Ärgerlich, aber überstehbar.
Die Familie mitnehmen
Beide Visa nehmen die Familie mit. Ehepartner oder eingetragener Partner, unterhaltsberechtigte Kinder und Eltern können beim Konsulat gemeinsam beantragen — der sauberere Weg — oder später über Familienzusammenführung nachziehen, sobald der Aufenthaltstitel vorliegt. Jede weitere Person erhöht das geforderte Einkommen um die genannten Zuschläge und bringt zusätzliche Papiere mit sich: Heirats- und Geburtsurkunden, apostilliert und übersetzt.
Familienmitglieder bekommen Aufenthaltstitel, die an den Ihren gekoppelt sind, und denselben Fünf-Jahres-Weg. Kinder, die in portugiesischen Schulen landen, bestehen die A2-Anforderung meist, ohne überhaupt zu merken, dass es sie gibt.
Häufige Fragen zum Portugal-D7-Visum
Wie viel Einkommen brauche ich für das D7-Visum?
Passives Einkommen von mindestens einem portugiesischen Mindestlohn pro Monat für den Hauptantragsteller — Stand 2026 rund 920 Euro —, plus 50% für den Ehepartner und 30% pro unterhaltsberechtigtem Kind. Die Schwelle passt sich jeder Anhebung des Mindestlohns an, also die aktuelle Zahl vor der Antragstellung prüfen.
Bekomme ich die D7, wenn ich in Portugal eine Immobilie kaufe?
Nicht durch den Kauf allein — der bringt für sich genommen nichts, und die Immobilienschiene der Golden Visa ist seit Oktober 2023 zu. Aber ein Eigenheim erfüllt die Wohnanforderung der D7 und gilt als starker Beleg für einen echten Umzug, und Mieteinnahmen aus anderem Immobilienbesitz können als qualifizierendes Einkommen dienen.
Wie lange dauert es bis zur Niederlassung und zur Staatsbürgerschaft?
Die Niederlassungserlaubnis folgt nach fünf Jahren legalem Aufenthalt plus einem A2-Zertifikat in Portugiesisch. Die Staatsbürgerschaft folgte historisch derselben Fünf-Jahres-Marke, aber das Staatsangehörigkeitsgesetz wird gerade überarbeitet, und die Frist könnte sich verlängern. Prüfen Sie die geltenden Regeln, sobald die Antragstellung ansteht.
Darf ich mit einer D7 in Portugal arbeiten?
Ja. Passives Einkommen verschafft das Visum, aber der Aufenthaltstitel selbst hindert niemanden daran, in Portugal zu arbeiten oder ein Unternehmen zu führen. Nur bei jeder Verlängerung muss man zeigen, dass man sich weiterhin selbst versorgen kann, und lokal erzieltes Einkommen wird in Portugal versteuert.
Was unterscheidet die D7 von der D8?
Die Einkommensquelle. Die D7 deckt passives Einkommen wie Renten, Mieten und Dividenden ab, mit einer Schwelle von einem Mindestlohn. Die D8 deckt Remote-Arbeit für nicht-portugiesische Arbeitgeber oder Kunden ab, mit etwa dem Vierfachen davon. Beide enden bei derselben Aufenthaltskarte und demselben Fünf-Jahres-Weg zur Niederlassung.
