Immobilien in Portugal
Portugal verbindet Atlantikküste und mildes Klima mit einem der ausländerfreundlichsten Umfelder Westeuropas für Immobilieneigentümer. Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer, die in Portugal Immobilien kaufen – Sie benötigen lediglich eine portugiesische Steuernummer (NIF); Käufe werden vor einem Notar abgeschlossen und genießen vollen Grundbuchschutz.
Lissabon und Porto prägen die Stadtmärkte mit historischen Wohnungen und sanierten Gebäuden, während die Algarve die klassische Wahl für Villen, Golfresorts und Strandleben ist. Madeira und die Silberküste haben sich zu starken Alternativen mit attraktiven Preisen entwickelt.
Zwar wurde Portugals Golden Visa über Immobilien im Oktober 2023 eingestellt, doch das Land bleibt ein Favorit für den Umzug über das D7-Visum für passives Einkommen und das Digital-Nomad-Visum – und ein eigenes Zuhause in Portugal passt zu beidem.
Häufige Fragen
Können Ausländer in Portugal Immobilien kaufen?+
Ja – es gibt keine Beschränkungen nach Nationalität. Sie benötigen eine portugiesische Steuernummer (NIF), üblicherweise über einen Fiskalvertreter erhältlich; die notarielle Urkunde mit Eintragung im Grundbuch schließt die Übertragung mit vollem Rechtsschutz ab.
Welche Steuern zahle ich beim Immobilienkauf in Portugal?+
Käufer zahlen beim Abschluss die Grunderwerbsteuer IMT nach progressivem Tarif plus Stempelsteuer. Laufend fällt die jährliche kommunale IMI-Steuer an. Neubauten und umfassende Sanierungen können je nach Lage und Nutzung von Sonderregelungen profitieren.
Bekomme ich mit einem Immobilienkauf in Portugal eine Aufenthaltsgenehmigung?+
Der Immobilienweg des Golden Visa wurde im Oktober 2023 geschlossen – ein Kauf allein verschafft also keine Aufenthaltsgenehmigung mehr. Die meisten Käufer mit Umzugsplänen nutzen das D7-Visum auf Basis stabiler passiver Einkünfte oder das Digital-Nomad-Visum; ein eigenes Zuhause in Portugal stützt beide Anträge.
Wo kauft man in Portugal am besten eine Immobilie?+
Lissabon führt bei Liquidität und Mietnachfrage; Porto bietet mehr Wert fürs Geld mit schnell wachsendem Profil; die Algarve dominiert das Villen- und Resort-Segment; Madeira und die Silberküste verbinden Leben am Ozean mit erschwinglichen Preisen.
Sind Immobilien in Portugal eine gute Geldanlage?+
Portugal verzeichnet konstante internationale Nachfrage europäischer und amerikanischer Käufer, getragen von Tourismus- und Zuzugsströmen. Ein transparentes Register, ein reifer Mietmarkt und knappes Neubauangebot in Toplagen sichern die langfristige Attraktivität.