HomeNSearch

Недвижимость в Азербайджане

Азербайджан — один из самых доступных входов на Каспий, и практически весь международный спрос сосредоточен в Баку и его окрестностях. Рынок здесь держится на первичке: новые башни и брендированные резиденции продаются на стадии строительства, цены обычно указываются в долларах, а оплата разбивается на транши до сдачи.

Самый наглядный пример — Sea Breeze, крупный курортный проект на берегу Каспия примерно в 30 км к северу от центра Баку, на Абшеронском полуострове. Он привлёк международных застройщиков и брендированные резиденции, и сегодня большая часть новых квартир, таунхаусов и вилл, доступных иностранцам в Азербайджане, находится именно в таких проектах, а не в историческом центре.

Правила владения простые, но с одним существенным ограничением. Иностранец может владеть квартирами и зданиями в Азербайджане на общих основаниях, наравне с гражданами, но не может владеть землёй. Если дом идёт с участком — вилла или таунхаус, — здание оформляется в собственность, а земля под ним берётся в аренду, которая может достигать 99 лет.

Лучшие объекты — Азербайджан

Квартира с 1 спальней в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 61,2 м²
Квартира с 1 спальней в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 61,2 м²
Квартира с 1 спальней в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 61,2 м²
Строится
$ 137,088

Квартира с 1 спальней в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 61,2 м²

  • Баку, Азербайджан
  • Квартира · 61 m² · 1 спальни
Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 80,66 м²
Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 80,66 м²
Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 80,66 м²
Строится
$ 172,612

Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 80,66 м²

  • Баку, Азербайджан
  • Квартира · 81 m² · 2 спальни
Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 107,52 м²
Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 107,52 м²
Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 107,52 м²
Строится
$ 225,254

Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 107,52 м²

  • Баку, Азербайджан
  • Квартира · 108 m² · 2 спальни
Квартира с 1 спальней в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 72,38 м²
Квартира с 1 спальней в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 72,38 м²
Квартира с 1 спальней в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 72,38 м²
Строится
$ 158,874

Квартира с 1 спальней в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 72,38 м²

  • Баку, Азербайджан
  • Квартира · 72 m² · 1 спальни
Квартира с 3 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 138,26 м²
Квартира с 3 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 138,26 м²
Квартира с 3 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 138,26 м²
Строится
$ 280,668

Квартира с 3 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 138,26 м²

  • Баку, Азербайджан
  • Квартира · 138 m² · 3 спальни
Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 105,38 м²
Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 105,38 м²
Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 105,38 м²
Строится
$ 213,921

Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 105,38 м²

  • Баку, Азербайджан
  • Квартира · 105 m² · 2 спальни
Квартира с 1 спальней в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 71 м²
Квартира с 1 спальней в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 71 м²
Квартира с 1 спальней в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 71 м²
Строится
$ 159,040

Квартира с 1 спальней в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 71 м²

  • Баку, Азербайджан
  • Квартира · 71 m² · 1 спальни
Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 109,22 м²
Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 109,22 м²
Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 109,22 м²
Строится
$ 205,422

Квартира с 2 спальнями в Sabah Towers, Sea Breeze, Баку — 109,22 м²

  • Баку, Азербайджан
  • Квартира · 109 m² · 2 спальни
Все объекты — Азербайджан

Частые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Азербайджане?+

Да. Иностранные граждане и лица без гражданства могут покупать и иметь в собственности здания и квартиры в Азербайджане — жилые, офисные, коммерческие и производственные — с теми же правами, что и граждане. Отдельного разрешительного порядка для покупки квартиры иностранцем нет.

Можно ли иностранцу владеть землёй или купить виллу с участком?+

Землёй иностранное физическое лицо в Азербайджане владеть не может. Саму виллу или таунхаус купить можно: здание оформляется на вас, а земля под ним не покупается, а арендуется — обычно на срок до 99 лет. Зарегистрированная в Азербайджане компания, в том числе созданная иностранцами, землю приобретать вправе.

Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство?+

Она может стать основанием для заявления. Иностранец, владеющий недвижимостью в Азербайджане на сумму от 100 000 манатов, вправе подать на временный вид на жительство или продлить его, а от 200 000 манатов открывается путь к постоянному ВНЖ при соблюдении остальных требований закона. Сама по себе покупка вид на жительство автоматически не даёт.

Что такое Sea Breeze?+

Sea Breeze — курортный проект комплексного развития на берегу Каспия примерно в 30 км к северу от центра Баку, рядом с Нардараном на Абшеронском полуострове. Жилые комплексы там соседствуют с пляжной, яхтенной и досуговой инфраструктурой, и строят в нём несколько международных застройщиков, включая брендированные резиденции.

В какой валюте указаны цены?+

Национальная валюта — азербайджанский манат (AZN), но застройщики, работающие с международными покупателями, обычно называют цену и заключают договор в долларах США. В объявлениях на сайте указана та валюта, в которой публикует цену застройщик.

Это готовые объекты или строящиеся?+

Большая часть предложения Азербайджана, ориентированного на международного покупателя, — это стройка: продажа до сдачи, с указанием квартала и года передачи ключей и оплатой траншами в ходе строительства. В каждом объявлении показаны срок сдачи и стадия строительства, если застройщик их публикует.

Гайд покупателя — Азербайджан

Другие направления

Армения Беларусь Грузия Испания Турция Португалия