Недвижимость в Грузии
Грузия незаметно стала одним из самых простых мест в мире для покупки недвижимости: иностранцы приобретают квартиры и дома без ограничений, а право собственности регистрируется в Доме юстиции — нередко за один рабочий день. Ни местного партнёра, ни специальных разрешений, ни долгих процедур.
Тбилиси сочетает исторический центр с быстрорастущей современной застройкой и круглогодичным спросом на аренду, а Батуми на черноморском побережье вырос в курортный рынок высотных квартир у моря с программами гостиничного управления.
Расходы на содержание минимальны, арендный доход облагается по низким плоским ставкам, а цены покупки заметно ниже средних по европейским курортам — всё это сделало покупку квартиры в Грузии любимой стартовой международной инвестицией.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Грузии?+
Да — иностранцы покупают квартиры, дома и коммерческие помещения без ограничений и регистрируют право собственности на своё имя. Единственное исключение — сельскохозяйственная земля: напрямую владеть ею иностранным физлицам, как правило, нельзя.
Насколько быстро проходит покупка недвижимости в Грузии?+
Одна из самых быстрых в мире: при готовых документах договор купли-продажи регистрируется в Доме юстиции, и право собственности переходит за один рабочий день — или за несколько дней при стандартной процедуре. Удалённая покупка по доверенности — обычное дело.
Даёт ли покупка недвижимости в Грузии ВНЖ?+
Владение недвижимостью выше установленного стоимостного порога даёт право подать на продлеваемый временный вид на жительство. Многие собственники просто пользуются безвизовым режимом Грузии, который позволяет гражданам многих стран находиться в стране до целого года.
Какие налоги я плачу на недвижимость в Грузии?+
Налога на покупку для стандартных жилых сделок нет — только небольшой регистрационный сбор. Арендный доход можно облагать по низкой плоской ставке в рамках упрощённого режима, а ежегодный налог на имущество применяется только при доходах выше определённых порогов.
Где лучше покупать недвижимость в Грузии?+
Тбилиси подойдёт для долгосрочной аренды и роста стоимости — спрос ведут Ваке, Сабуртало и Старый город; Батуми доминирует в приморском сегменте с апарт-отелями под управлением; горные курорты Бакуриани и Гудаури закрывают нишу лыжной аренды.