Недвижимость в Дубае (ОАЭ)
Дубай — один из самых динамичных рынков недвижимости в мире: иностранцы получают полное право собственности (фрихолд) в специально отведённых зонах, охватывающих лучшие районы города — Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC и многие другие. Сделки регистрируются в Земельном департаменте Дубая, нередко за считанные дни.
В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость и налога на арендный доход, что в сочетании с одной из самых высоких валовых доходностей аренды среди мегаполисов мира делает покупку квартиры в Дубае особенно привлекательной для инвесторов. Значительную часть рынка составляют строящиеся проекты (офф-план) с поэтапной оплатой.
Инвестиции в недвижимость открывают и путь к резидентству: покупка объекта дороже установленного порога даёт владельцу право на Золотую визу ОАЭ — долгосрочный продлеваемый вид на жительство, распространяющийся на членов семьи.
Лучшие объекты — ОАЭ
Zenith Residences: современные резиденции с развитой инфраструктурой в Al Warsan 4, 2 спальни, 124 м²
- Дубай, ОАЭ
- Квартира · 124 m² · 2 спальни · 2 ванные
Zenith Residences: современные резиденции с развитой инфраструктурой в Al Warsan 4, 1 спальни, 79 м²
- Дубай, ОАЭ
- Квартира · 79 m² · 1 спальни · 1 ванные
Zenith Residences: современные резиденции с развитой инфраструктурой в Al Warsan 4, студия, 62 м²
- Дубай, ОАЭ
- Студия · 62 m² · 1 ванные
Mirari Lagoon, 2 спальни, 74 м²
- Дубай, ОАЭ
- Квартира · 74 m² · 2 спальни · 2 ванные
Mirari Lagoon, 1 спальни, 51 м²
- Дубай, ОАЭ
- Квартира · 51 m² · 1 спальни · 1 ванные
Mirari Lagoon, студия, 30 м²
- Дубай, ОАЭ
- Студия · 30 m² · 1 ванные
Fleurs De Jardin, MBR City, 5 спальни, 892 м²
- Дубай, ОАЭ
- Вилла · 892 m² · 5 спальни · 4 ванные
The Artery Residences: современная архитектура и комфортная жизнь на Al Reem Island!, 3 спальни, 208 м²
- Абу-Даби, ОАЭ
- Квартира · 208 m² · 3 спальни · 3 ванные
Частые вопросы
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае?+
Да — иностранные граждане могут покупать недвижимость во фрихолд-зонах Дубая на своё имя с полным правом собственности, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая. Фрихолд-зоны охватывают большинство популярных районов города.
Как получить Золотую визу ОАЭ при покупке недвижимости?+
Покупка недвижимости стоимостью от 2 млн дирхамов (AED) даёт право на продлеваемую долгосрочную Золотую визу, распространяющуюся на супруга/супругу и детей. Подойдёт готовый объект или офф-план от одобренных застройщиков; покупка с привлечением финансирования также может подойти при соблюдении условий.
Какие налоги я плачу на недвижимость в Дубае?+
В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость и подоходного налога на арендный доход. Основной расход — разовый сбор Земельного департамента Дубая 4% плюс административные платежи, которые обычно оплачиваются при покупке.
В каком районе Дубая лучше покупать квартиру?+
Dubai Marina и Downtown подойдут для жизни и краткосрочной аренды; Palm Jumeirah лидирует в премиальном сегменте вилл; JVC и Dubai South предлагают доступные цены входа и стабильный спрос арендаторов; Business Bay круглый год привлекает работающих профессионалов.
Безопасно ли покупать офф-план в Дубае?+
Продажи офф-план регулируются: эскроу-счета застройщиков обязательны, а проекты регистрируются в госорганах. Стандартный путь — покупать у известных застройщиков с репутацией и проверять статус эскроу и регистрации проекта.
Армения
Беларусь
Грузия
Испания
Турция
Португалия