Недвижимость в Португалии
Португалия сочетает атлантическое побережье и мягкий климат с одной из самых дружелюбных к иностранным собственникам сред в Западной Европе. Ограничений на покупку недвижимости иностранцами нет — для сделки нужен лишь португальский налоговый номер (NIF), а купчая оформляется у нотариуса с полной защитой в земельном реестре.
Лиссабон и Порту — опорные городские рынки с историческими квартирами и отреставрированными зданиями, а Алгарве — классический выбор для вилл, гольф-курортов и жизни у пляжа. Мадейра и Серебряное побережье выросли в сильную альтернативу с привлекательными ценами.
Хотя «золотая виза» Португалии через недвижимость закрыта с октября 2023 года, страна остаётся фаворитом для переезда по визе D7 (пассивный доход) и визе цифрового кочевника — и собственное жильё в Португалии органично вписывается в оба сценария.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Португалии?+
Да — ограничений по гражданству нет. Понадобится португальский налоговый номер (NIF), который обычно получают через фискального представителя, а нотариальная купчая с регистрацией в земельном реестре завершает переход права с полной юридической защитой.
Какие налоги я заплачу при покупке недвижимости в Португалии?+
При сделке покупатель платит налог на передачу собственности IMT по прогрессивной шкале и гербовый сбор. Владение облагается ежегодным муниципальным налогом IMI. Для новостроек и масштабных реконструкций действуют отдельные режимы — в зависимости от локации и назначения объекта.
Даёт ли покупка недвижимости в Португалии ВНЖ?+
Маршрут «золотой визы» через недвижимость закрыт с октября 2023 года, так что сама по себе покупка ВНЖ больше не даёт. Большинство переезжающих используют визу D7 на основе стабильного пассивного дохода или визу цифрового кочевника — собственное жильё в Португалии усиливает обе заявки.
Где лучше покупать недвижимость в Португалии?+
Лиссабон лидирует по ликвидности и спросу на аренду; Порту предлагает более выгодные цены и быстро набирает вес; Алгарве доминирует в сегменте вилл и курортов; Мадейра и Серебряное побережье сочетают жизнь у океана с доступными ценами.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Португалии?+
Португалия стабильно привлекает международный спрос со стороны европейских и американских покупателей, поддерживаемый туризмом и потоком переезжающих. Прозрачный реестр, зрелый рынок аренды и ограниченное новое предложение в топовых локациях укрепляют её долгосрочную привлекательность.