Недвижимость в Греции
Греция предлагает то, что мало где осталось в Европе: жизнь на средиземноморских островах, членство в ЕС и цены на недвижимость ниже, чем во многих сопоставимых направлениях. Иностранцы покупают недвижимость в Греции свободно — как граждане ЕС, так и других стран; сделки оформляются у нотариуса и регистрируются в национальном кадастре.
Афины сочетают круглогодичный спрос на аренду с обновлением городской среды, Салоники — деловой центр севера страны, а Крит, Родос, Корфу и Киклады лидируют в курортном сегменте — от каменных деревень до вилл на первой линии. Отремонтированные квартиры в центре Афин стали любимой точкой входа для международных инвесторов.
В Греции работает одна из оставшихся в Европе программ «золотой визы»: покупка недвижимости выше регионального инвестиционного порога даёт продлеваемый пятилетний ВНЖ для всей семьи без требования минимального проживания.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Греции?+
Да — иностранцы свободно покупают на своё имя. Гражданам стран вне ЕС нужно простое разрешение только для объектов в отдельных приграничных зонах. Понадобится греческий налоговый номер (AFM); купчую оформляет нотариус с регистрацией в национальном кадастре.
Как работает золотая виза Греции?+
Покупка недвижимости выше инвестиционного порога — он различается по регионам, в Афинах и других топовых локациях он выше — даёт пятилетний продлеваемый ВНЖ вам и вашей семье. Жить в Греции для его сохранения не требуется.
Какие налоги я заплачу при покупке недвижимости в Греции?+
Вторичная недвижимость облагается налогом на передачу собственности около 3%, а новостройки в зависимости от разрешения на строительство и назначения могут вместо этого облагаться НДС. Владение облагается ежегодным налогом ENFIA — для типового жилья он, как правило, умеренный.
Где лучше покупать недвижимость в Греции?+
Центр Афин подойдёт инвесторам с прицелом на круглогодичную аренду; на Крите — самый широкий рынок вилл и длинный сезон; Родос и Корфу сочетают сильный туризм с удобной транспортной доступностью; Киклады во главе с Паросом и Наксосом привлекают покупателей «для себя».
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Греции?+
Греческий туризм год за годом ставит рекорды, поддерживая спрос на краткосрочную аренду и на островах, и в Афинах. Во многих районах цены всё ещё ниже прежних пиков, что даёт рынку потенциал восстановления — в дополнение к преимуществам с ВНЖ.