I elva år var den snabbaste vägen in i Spanien enkel: spendera 500 000 euro på en bostad och få ett uppehållskort. Den vägen stängdes den 3 april 2025, när organisk lag 1/2025 trädde i kraft och strök investerarprogrammet ur lagboken. Politiken bakom var inrikes. Boendekostnaderna i Madrid, Barcelona, Palma och Málaga hade blivit en valfråga, och utländska investerare som köpte lägenheter för uppehållstillstånd blev ett bekvämt mål, rättvist eller inte.
Det här missade de flesta rubrikerna. Inget hindrar en utlänning från att köpa spansk fastighet 2026. Köpprocessen, skatterna, fastighetsregistret – allt fungerar precis som förut. Det som förändrats är smalare än man tror: köpebrevet ger inte längre uppehållsrätt. Vill du bo i Spanien nu söker du på grundval av din inkomst, ditt jobb eller din affärsplan, och fastigheten spelar en stödjande roll snarare än huvudrollen.
Tre vägar tar idag hand om nästan all den trafiken. Den här guiden går igenom var och en, och tar sedan upp det de flesta artiklar hoppar över: hur ett eget hem i Spanien tyst stärker varje ansökan.
Vad som slutade den 3 april 2025 – och vad som inte gjorde det
Golden visa gick tillbaka till lag 14/2013, en krisåtgärd för att locka utländskt kapital till en kollapsad fastighetsmarknad. Den fungerade. För bra, enligt regeringen: mot 2020-talet var de flesta golden visa-ansökningar kopplade till fastigheter i samma handfull städer där lokalbefolkningen redan prisades ut från både hyres- och köpmarknaden. Organisk lag 1/2025 stängde programmet för nya sökande från och med den 3 april 2025.
Två saker klarade sig. Investerare som redan hade tillstånd fick behålla dem, och förnyelser har fortsatt enligt de gamla reglerna, så den som hann innan deadlinen är trygg. Och Spaniens övriga uppehållsvägar, de som aldrig byggde på investering, förblev öppna. De ställer en annan fråga. Inte "hur mycket spenderade du", utan "hur försörjer du dig".
Vill du specifikt ha uppehåll genom investering finns det fortfarande på andra håll. Grekland, Förenade Arabemiraten och flera andra länder driver aktiva program, och vi jämför dem i vår guide om golden visa-länder 2026. För Spaniens egen del ser utbudet nu ut så här.
Non-lucrativa-visumet: leva på inkomst du redan har
Non-lucrativa-visumet (NLV) är Spaniens klassiska väg för pensionärer och personer med passiv inkomst, och har sedan april 2025 fångat upp en stor del av efterfrågan som tidigare gick till golden visa. Upplägget är enkelt. Spanien låter dig bo i landet på heltid, och i gengäld lovar du att inte arbeta där och bevisar att du inte behöver det.
Arbetsförbudet tas på allvar, för konsulaten tillämpar det bokstavligt. Ingen spansk arbetsgivare, inget frilansande för spanska kunder, och många konsulat räknar även distansarbete för ett utländskt bolag som diskvalificerande. Kommer din inkomst från en anställning bör du istället titta på digital nomad-visumet, som byggdes just för den situationen. NLV är till för pensioner, hyresintäkter, utdelningar, ränta och sparat kapital.
Hur mycket pengar krävs? Tröskeln är knuten till ett spanskt index som kallas IPREM: huvudsökanden behöver 400 % av det per månad, plus ytterligare 100 % per familjemedlem som följer med. Eftersom IPREM justeras rör sig eurobeloppet, men ungefär 2 400 euro i månaden för huvudsökanden är den siffra som vanligen nämns 2026, plus omkring 600 euro per anhörig. Konsulaten vill se inkomsten som fakta, inte prognos: tolv månaders kontoutdrag, pensionsbesked, utdelningsbevis. Ett stort sparkapital kan ersätta månadsinkomst om det täcker ett helt år till den krävda nivån.
Du ansöker vid det spanska konsulat som ansvarar för din bostadsort, med ett belastningsregisterutdrag, ett läkarintyg och en privat sjukförsäkring som täcker dig i Spanien utan självrisker. Det första kortet gäller ett år. Förnyelser kommer därefter i tvååriga block, så mönstret blir 1+2+2, vilket landar på fem år, punkten då permanent uppehållstillstånd öppnas. En fälla att planera för: förnyelse kräver faktisk närvaro, i praktiken mer än 183 dagar om året i Spanien, och samma tröskel gör dig till spansk skatteresident. Skaffa skatterådgivning innan du ansöker, inte efteråt.
Digital nomad-visumet: behåll jobbet, byt land
Spaniens distansarbetsvisum kom 2023 under startuplagen och har blivit den mest trafikerade vägen för personer i arbetsför ålder. Det täcker två profiler: anställda hos bolag utanför Spanien vars arbete kan skötas på distans, och egenföretagare vars kundkrets huvudsakligen finns utomlands. Spanskbaserat arbete tolereras bara som en liten andel, vanligen med ett tak runt 20 % för frilansare.
Ansökan ska visa att upplägget är äkta. Du behöver visa att din arbetsgivare eller huvudkunder har funnits i minst ett år, att relationen med dem föregår ansökan med några månader, och att arbetet verkligen är flyttbart, oftast genom ett brev som bekräftar distansarrangemanget. Vad gäller kvalifikationer vill Spanien se en universitetsexamen eller ungefär tre års relevant yrkeserfarenhet.
Inkomsttröskeln är kopplad till Spaniens minimilön, SMI, snarare än IPREM: 200 % av den för huvudsökanden, med mindre påslag för familjemedlemmar. SMI har höjts år efter år, så var försiktig med fasta siffror, men sökande 2026 räknar vanligen med en gräns på ungefär 2 800 euro i månaden. För de flesta tech- och tjänstemannalöner är det klart uppnåeligt.
Det finns två ansökningsvägar, och skillnaden spelar roll. Söker du via konsulat får du ett visum för ett år, som du senare omvandlar i Spanien. Reser du in som turist och söker inifrån landet istället, via UGE, immigrationsenheten som hanterar startuplagens ärenden, kan du direkt få ett tillstånd på tre år, förlängningsbart med ytterligare två. Oavsett väg når du samma femårsgräns för permanent uppehållstillstånd.
Sedan finns skatten. Vissa innehavare av nomadvisumet kvalificerar sig för Spaniens särskilda regim för inflyttade arbetstagare, byggd på det regelverk folk fortfarande kallar Beckham-lagen, som beskattar spansk arbetsinkomst med en platt skattesats på 24 % upp till 600 000 euro istället för progressiva skatter som stiger betydligt högre. Villkoren är snäva: i stort gynnar regimen anställda framför frilansare, och du får inte ha varit spansk skatteresident under åren innan flytten. Vissa sökande kvalificerar, många gör det inte, och skillnaden är värd tusentals euro om året, så ta upp frågan med en spansk skatterådgivare med din akt framför sig snarare än att avgöra det utifrån en blogg.
Entreprenörsvisumet: uppehåll för ett företag Spanien vill ha
Den tredje vägen kommer från samma lag från 2013 som skapade golden visa, och det är den del Spanien avsiktligt behöll. Entreprenörsvisumet ger uppehåll åt personer som startar en innovativ verksamhet av ekonomiskt intresse för landet. Ordet som gör jobbet i den meningen är innovativ. En bar i Alicante eller en liten fastighetsförvaltningsbyrå går inte igenom; bedömarna letar efter skalbara projekt med en teknik- eller kunskapskomponent, jobbskapande och någon utsikt att locka investeringar.
Grindvakten är ENISA, Spaniens statliga innovationsbolag, som bedömer din affärsplan och utfärdar det positiva utlåtande som ansökan hänger på. En seriös plan täcker produkten, marknaden, din finansiering och vad Spanien får ut av det. Det finns inget lagstadgat minimibelopp för investeringen, vilket överraskar många. Vad du behöver istället är en trovärdig plan och tillräckligt med pengar att leva på medan du genomför den.
Handläggningen går snabbare än de flesta spanska immigrationsprocesser, med tidsramar mätta i veckor, och under startupramverket kan det första tillståndet gälla upp till tre år. Familjemedlemmar ansöker tillsammans med dig. Efter fem års uppehåll öppnas permanent uppehållstillstånd, precis som med de andra vägarna. För grundare som såg golden visa som en reservlösning är det här det ärliga alternativet: det kostar ansträngning istället för 500 000 euro.
Vad ett eget hem i Spanien gör för dig nu
Det här är den del som försvinner i rapporteringen om att "golden visa är död". Fastigheten ger inte längre uppehållsrätt, men den hjälper dig fortfarande att få det, på sätt som är praktiska snarare än juridiska.
Varje visumansökan frågar var du ska bo. Ett eget hem besvarar det bättre än något annat: ingen hyresvärd att övertyga, inget hyreskontrakt beroende av ett visum som i sin tur beror på ett hyreskontrakt. Konsulära tjänstemän läser också ägande som bevis på anknytning och allvar, skillnaden mellan någon som testar en idé och någon som redan har åtagit sig. Efter ankomst ligger din adress till grund för empadronamiento, kommunregistreringen som nästan varje spansk process bygger på, från vårdtillgång till skolplatser.
För non-lucrativa-visumet är effekten mer direkt. Hyresintäkter från fastighet, i Spanien eller på annat håll, räknas som passiv inkomst och räknas in i IPREM-tröskeln. Ett skuldfritt hem minskar också dina månadsutgifter, vilket gör att samma inkomst räcker längre i ögonen på tjänstemannen som granskar din ansökan. Inget av detta är ett kryphål. Det är helt enkelt vad en stark ansökan ser ut som.
Själva köpprocessen är oförändrad: NIE-nummer, bokningskontrakt, notarie, fastighetsregister. Vi går igenom hela kedjan, inklusive skatteskillnaderna mellan nyproduktion och begagnat, i vår guide om att köpa fastighet i Spanien, och du kan bläddra bland aktuella objekt i hela Spanien på HomeNSearch för att få en känsla för priser region för region.
Att ta med familjen
Alla tre vägar tillåter att makar eller registrerade partner, försörjda barn och i vissa fall försörjda föräldrar ansöker tillsammans med dig eller ansluter senare. Kostnaden syns i inkomsttestet. Varje anhörig lägger på NLV till 100 % av IPREM, de nämnda 600 euro i månaden, till tröskeln. Nomadvisumet använder mindre påslag, vanligen angivna som 75 % av SMI för den första familjemedlemmen och 25 % för varje ytterligare. Barn får tillgång till spanska kommunala skolor så snart ni är folkbokförda lokalt, vilket för många familjer slår internationella skolavgifter, även om storstäderna också erbjuder brittiska, amerikanska, franska och tyska läroplaner för dem som prioriterar kontinuitet.
Sjukförsäkring är den andra frågan folk ställer sent och borde ställa tidigt. Visumsökande behöver privat täckning från dag ett, och spansk privat försäkring är billig enligt nordamerikansk måttstock, ofta någonstans mellan 50 och 150 euro i månaden per vuxen beroende på ålder. Så snart du arbetar och betalar in till systemet, eller när du når permanent uppehållstillstånd, kommer den offentliga vården in i bilden, och brittiska eller EU-pensionärer kan registrera sig via S1-arrangemang istället. Inget av detta påverkar om ditt visum beviljas. Det avgör om år två i Spanien känns etablerat eller improviserat.
Det långa spelet: permanent uppehåll och medborgarskap
Alla tre visum följer samma spår. Fem års sammanhängande laglig vistelse ger långvarigt uppehåll, vilket avslutar förnyelsekarusellen och inkomstkontrollerna. Kontinuitet har sina egna regler: håll frånvaron under sex månader under ett enskilt år och under tio månader över hela femårsperioden, annars nollställs klockan.
Medborgarskap kräver tio års uppehåll för de flesta nationaliteter, plus ett språktest och ett samhällskunskapsprov. Det finns ett stort undantag, och det är stabil lag snarare än ett program som kan stängas nästa vår: medborgare i iberoamerikanska länder, tillsammans med några andra som Filippinerna och Andorra, kan ansöka redan efter två års laglig vistelse. Det gör Spanien till ett av de snabbaste passen i Europa för latinamerikanska sökande. Väg in ytterligare en faktor innan du planerar utifrån detta: Spanien förväntar sig i regel att nya medborgare avsäger sig sitt tidigare medborgarskap, med den iberoamerikanska gruppen återigen undantagen, så dubbelt medborgarskap är inte tillgängligt för alla.
Vill du inte bo där? 90/180-regeln
Många köpare ville aldrig ha uppehållstillstånd. De ville ha somrar. För dem spelar april 2025 ingen roll alls. Medborgare i visumfria länder kan spendera 90 dagar under vilken rullande 180-dagarsperiod som helst i Schengenområdet, utan pappersarbete utöver ett pass. Väl planerat är det nästan hela juni till augusti plus en lång höst- eller vintervistelse, varje år, utan slutdatum, medan fastigheten drar in hyra resten av tiden.
Två varningar. Räkningen är rullande, inte kalenderbaserad, så håll koll på dagarna med en Schengenkalkylator snarare än på känn. Och EU:s nya in- och utresesystem registrerar gränspasseringar biometriskt, vilket gör att den gamla överseendet med små överdrag blir en automatisk flagg. Räcker inte 90 dagar per halvår för dig är det din signal att välja ett av de tre visumen ovan.
Vilken väg passar dig
Ta bort pappersarbetet och valet gör sig oftast självt.
- Dina pengar kommer från pension, hyra eller investeringar, och du har slutat arbeta: non-lucrativa-visumet. Den enklaste akten att bygga, men ingen rätt att arbeta och ett fast krav på 183 dagars närvaro.
- Du tjänar lön eller frilansinkomst utanför Spanien: digital nomad-visumet. Du fortsätter arbeta lagligt, inkomsttröskeln är hanterlig för yrkeslöner, och den möjliga schablonskatteregimen gör den ännu attraktivare.
- Du bygger ett bolag och kan göra en innovationscase: entreprenörsvisumet. Svårast att få, mest flexibelt när det väl beviljats, och den enda vägen där Spanien aktivt vill att du lyckas.
- Du vill bara ha ett fritidshus: hoppa över visum helt och planera kring 90/180.
Rent ekonomiskt ligger vägarna närmare varandra än man tror: ungefär 2 400 euro i månaden för NLV mot ungefär 2 800 för nomadvisumet, medan entreprenörsvägen bedöms utifrån planen snarare än en lönespecifikation. Den verkliga skiljelinjen gäller arbete. NLV förbjuder det i Spanien, nomadvisumet kräver det för utländska uppdragsgivare, och entreprenörsvisumet flyttar det till Spanien. Tidslinjerna är identiska för alla tre: fem år till permanent uppehåll, tio till medborgarskap, två om du har ett iberoamerikanskt pass.
En ärlig brasklapp till sist. Konsulaten skiljer sig åt i praktiken, regler revideras, och SMI- och IPREM-siffrorna bakom inkomsttesterna rör sig de flesta år. Se siffrorna här som kravens form, bekräfta aktuella belopp med konsulatet som handlägger din akt, och lös skattefrågorna innan du bestämmer dig för ett flyttdatum. Dörren märkt "köp en lägenhet, få ett tillstånd" är stängd. Byggnaden har tre andra dörrar, och för de flesta som skulle ha använt golden visa passar minst en av dem.
Vanliga frågor: att flytta till Spanien 2026
Kan jag fortfarande få spanskt uppehållstillstånd genom att köpa fastighet?
Nej. Golden visa stängde för nya sökande den 3 april 2025 enligt organisk lag 1/2025, och inget köp till något pris ger längre uppehållstillstånd på egen hand. Att köpa är fortsatt helt öppet för utlänningar, och ett eget hem stärker en visumansökan som bevis på boende och anknytning, men själva tillståndet kommer nu via non-lucrativa-, digital nomad- eller entreprenörsvägen.
Hur mycket inkomst behöver jag för non-lucrativa-visumet?
Kravet är satt till 400 % av IPREM-indexet för huvudsökanden plus 100 % per anhörig, vilket 2026 vanligen anges som ungefär 2 400 euro i månaden plus omkring 600 euro per familjemedlem. Inkomsten måste vara passiv: pensioner, hyror, utdelningar eller betydande besparingar. Kontrollera den exakta aktuella siffran med ditt konsulat, eftersom IPREM revideras löpande.
Kan jag jobba på distans för ett utländskt bolag med non-lucrativa-visumet?
Officiellt utesluter NLV arbete, och många konsulat räknar även in distansarbete för utländska arbetsgivare i det. Eftersom digital nomad-visumet finns just för den profilen, med tillstånd upp till tre år och möjliga skattefördelar, är det en risk utan uppsida att söka NLV samtidigt som man planerar att jobba på distans. Matcha visumet mot din verkliga situation.
Hur lång tid tar det innan jag kan ansöka om spanskt medborgarskap?
Tio års laglig vistelse för de flesta nationaliteter, med ett språk- och samhällskunskapsprov i slutet. Medborgare i iberoamerikanska länder och några andra kvalificerar redan efter två år, en av de snabbaste naturaliseringstiderna i Europa. Permanent uppehåll, som tar bort förnyelser och inkomstkontroller, kommer efter fem år oavsett vilket av de tre visumen du har.
Vad hände med dem som redan hade en spansk golden visa?
De fick behålla den. 2025 års lag stängde programmet för nya sökande men lät befintliga tillstånd stå kvar, och innehavare har fortsatt förnya enligt de gamla reglerna. Har du en, håll den kvalificerande investeringen på plats tills varje förnyelse beviljats, och bekräfta aktuell förnyelsepraxis med en immigrationsjurist, eftersom övergångsdetaljerna är där kraven tenderar att skifta.
