Portugal stängde fastighetsvägen i sitt golden visa-program i oktober 2023, och halva internet har fortfarande inte fattat det. Att köpa en lägenhet i Lissabon ger dig inget uppehållstillstånd längre. Den dörren är stängd. Det som återstår är faktiskt bättre för alla som verkligen planerade att bosätta sig i landet: D7-visumet för dem med passiv inkomst, och D8 för dem som jobbar på distans. Båda leder till samma uppehållskort och samma femåriga väg till permanent uppehållstillstånd, och båda kostar några hundra euro i avgifter i stället för en halv miljon i fondandelar.
Den här guiden går på djupet i D7:an, vägen som de flesta pensionärer och hyresvärdar frågar HomeNSearch om, och tar sedan upp D8 och hur man väljer mellan dem. Vi tar också upp det som de flesta guider hoppar över: sparbufferten som konsulaten tyst förväntar sig, varför ett eget boende stärker din ansökan, och vad som ersatte det ryktbara NHR-skattesystemet.
Vad som stängdes 2023, och vad som fortfarande fungerar
Tekniskt sett lever golden visa kvar. Investeringsfonder, kulturella donationer, ett par nischkategorier. Men fastighetsalternativet som gjorde programmet berömt skars bort av lagen Mais Habitação i oktober 2023, och Spanien gick ännu längre och avslutade sitt program helt i april 2025. Om planen var att köpa sig in i södra Europa via fastigheter är det bordet i stort sett avdukat.
Ansökningarna gick dit man kunde vänta sig: till D7 och D8, som hela tiden hade legat där med betydligt lägre ekonomiska trösklar. Filosofin skiljer sig dock, och det spelar roll. Ett golden visa ville ha dina pengar och ungefär sju dagars närvaro om året. D7 och D8 vill ha en måttlig inkomst och ditt faktiska liv. Du förväntas flytta.
Vi jämförde de kvarvarande investeringsprogrammen i vår guide om golden visa-länder 2026. Vill du ha uppehållstillstånd med minimal fysisk närvaro, börja där i stället. Vill du bo i Portugal på riktigt, läs vidare.
Vad D7-visumet är
D7:an har funnits sedan 2007. Den skapades för människor som kan försörja sig i Portugal utan att ta ett lokalt jobb: pensionärer med pension, hyresvärdar med hyresintäkter, investerare som lever på en portfölj. Statens logik är enkel. Du för in stadiga pengar i landet och konkurrerar inte om portugisiska jobb, så du är välkommen.
Inkomsten måste vara passiv och styrkbar. Pension är klassikern. Hyra från fastighet du äger var som helst i världen räknas. Detsamma gäller utdelningar, ränta och royalties. Det som inte passar är lön från distansarbete; det hör till D8, och konsulaten har blivit striktare med att hålla isär de två.
Inkomstkravet följer minimilönen
Här missar de flesta artiklar sanningen inom ett år från publicering: D7-tröskeln är inget fast belopp. Den är knuten till Portugals minimilön. Huvudsökanden behöver passiv inkomst på minst en minimilön per månad, vilket 2026 innebär ungefär 920 euro, eller omkring 11 000 euro om året. Lägg till 50 % för en make eller maka och 30 % per barn som försörjs.
Ett pensionärspar behöver alltså runt 1 380 euro i månaden i styrkbar passiv inkomst. En familj med två barn, ungefär 1 930 euro. Portugal har höjt minimilönen varje januari i flera år, och visumtröskeln stiger i takt med den. Kontrollera det belopp som gäller när du ansöker, inte det som stod i ett tvåårigt blogginlägg. Vårt inräknat.
Två praktiska detaljer. Konsulaten gillar marginal: att precis nå minimigränsen är lagligt, men ansökningar som ligger 30-50 % över tröskeln går igenom med mindre friktion. Och inkomsten måste fortsätta flöda. Ett pensionsbesked är guld värt. En engångsvinst från att sälja något räknas inte alls som inkomst i en konsulär tjänstemans ögon.
Sparbufferten ingen varnar dig för
Inkomstregeln får all uppmärksamhet. Sedan blir sökande överraskade av en andra siffra: sparande. Praxis varierar mellan konsulat, men tumregeln motsvarar ungefär ett års krävd inkomst insatt på ett portugisiskt bankkonto. För en ensam sökande handlar det om cirka 11 000-12 000 euro insatta innan du ansöker. För ett par proportionellt mer. Resonemanget är rakt på sak: skulle inkomsten hacka vill Portugal veta att du inte står hos socialtjänsten inom tre månader.
Ja, ett portugisiskt konto, och att öppna ett är ett av de besvärligare tidiga stegen. Du behöver ett NIF, det portugisiska skattenumret, innan någon bank ens vill prata med dig, och de flesta kontor kräver antingen ett personligt besök eller en advokat med fullmakt. Många sökande slår ihop NIF, konto och bostadsjakt till en enda spaningsvecka i Portugal. Det är det effektivaste sättet vi känner till.
Boende: hyra eller äga, och varför ägande läses bättre
Din ansökan måste visa var du ska bo. Portugal godkänner ett långtidshyreskontrakt, vanligtvis tolv månader, eller en bostad du äger. Båda uppfyller kravet. Men de läses inte likadant av den som granskar din ansökan.
Ett hyreskontrakt säger att du har löst boendet. Ett lagfartsbevis säger att du är engagerad. Konsulära tjänstemän bedömer om flytten är genuin, och det är svårt att verka mer genuin än att ha köpt ett hus i landet. Ägande sparar dig också en riktig huvudvärk: många portugisiska hyresvärdar tvekar att skriva ett årskontrakt med en utlänning som ännu inte har uppehållstillstånd, och de som ändå går med på det vill ofta ha sex till tolv månaders hyra i förskott.
Att köpa innan du har uppehållstillstånd är helt lagligt; Portugal sätter inga restriktioner på utländska köpare. Är det din riktning förklarar vår genomgång av hur man köper fastighet i Portugal NIF, förhandskontraktet och notariesteget, och du kan bläddra bland aktuella Portugal-objekt på HomeNSearch för att känna av priserna. För visumet spelar det ingen roll om du köpte en lägenhet för 140 000 euro i Caldas da Rainha eller en villa för 600 000 euro utanför Lagos. Lagfarten fungerar likadant.
Du förväntas faktiskt bo där
Här skiljer sig D7:an från visumet den ersatte i folks föreställning. Reglerna för uppehållstillståndet förväntar sig att du inte är borta mer än sex sammanhängande månader, eller åtta månader totalt, inom varje tillståndsperiod, om du inte har goda dokumenterade skäl. Ingen står vid gränsen med ett stoppur. Det är vid förnyelse som frånvaro hinner ikapp folk, för tjänstemän kan och gör frågan varför någon som förnyar ett uppehållstillstånd tillbringat större delen av det någon annanstans.
D7:an är ett visum för att flytta till Portugal, inte ett visum för att hålla dörrar öppna. Sökande som suddar ut den skillnaden upptäcker det oftast först vid förnyelsen.
Det finns även en skattedimension. Tillbringar du 183 dagar om året i Portugal blir du skattemässigt bosatt där, skattskyldig för din globala inkomst. För de flesta D7-innehavare är det ingen fälla utan själva planen. Budgetera för det oavsett; mer om skattebilden nedan.
Tidslinjen: två år, tre år, permanent uppehållstillstånd efter fem
Ordningen ser ut så här. Ditt konsulat utfärdar ett tillfälligt visum, giltigt i 120 dagar med två inresor, vars enda uppgift är att få in dig i Portugal till ditt möte för uppehållstillstånd. AIMA, migrationsmyndigheten, tar dina biometriska uppgifter och utfärdar till slut ett uppehållskort giltigt i två år. Du förnyar det en gång, för ytterligare tre år. Vid femårsmärket kvalificerar du dig för permanent uppehållstillstånd, vilket avslutar förnyelsekarusellen; då behöver du ett intyg på portugisiska på A2-nivå, en låg ribba som några månaders kurser klarar utan problem.
Vissa fortsätter i stället att förnya tillfälliga tillstånd efter år fem. Det fungerar, men permanent uppehållstillstånd är den stabila milstolpen, och det är det den här vägen egentligen handlar om.
Medborgarskap: läs den gällande lagen, inte marknadsföringen
I flera år skrev sig löftet självt: fem års bosättning, A2 i portugisiska, sedan en ansökan om ett av världens mest kraftfulla pass. Det är just den femårsregeln som just nu är under politisk översyn. Parlamentet har debatterat en rejäl skärpning av medborgarskapslagen, inklusive längre bosättningskrav, och förslaget har ändrat form mer än en gång på vägen genom lagstiftningen.
Så vi trycker medvetet inte någon siffra. Allt specifikt kan vara inaktuellt när du läser det. Se medborgarskap som en möjlig bonus som styrs av vem som styr Portugal om fem till tio år, inte som ett utfall du kan räkna med idag, och kontrollera gällande lag hos en portugisisk immigrationsjurist när du närmar dig att kvalificera dig. Permanent uppehållstillstånd efter fem år står stadigt. Tidpunkten för medborgarskap är den rörliga delen.
D8: Portugals visum för digitala nomader
D8:an kom i slutet av 2022 och täcker exakt det fall som D7:an aldrig var avsedd för: inkomst du tjänar genom att jobba på distans åt arbetsgivare eller kunder utanför Portugal. Den ekonomiska tröskeln ligger på ungefär fyra gånger Portugals minimilön per månad, ett snitt av dina senaste kontoutdrag. Precis som D7-tröskeln flyter den med lönen, så slå upp aktuell siffra i stället för att lita på ett fast tal.
Fyra gånger låter brant bredvid D7:ans en gång. Men det är aktiv inkomst, som de flesta sökande i arbetsför ålder har ändå. D8:an kommer i två versioner: ett visum för tillfällig vistelse i upp till ett år, och en uppehållsversion som speglar D7-spåret, med samma två-plus-tre-sekvens av tillstånd och samma väg till permanent uppehållstillstånd. Är planen att slå sig ner vill du ha uppehållsversionen.
Pappersarbetet börjar kännas igen vid det här laget: anställningsavtal eller kundkontrakt, ungefär tre månaders inkomstutdrag på tröskelnivå, sparande, boende, ett rent belastningsregister, sjukförsäkring. En tydlig berättelse, väl dokumenterad, slår en finurlig mosaik av inkomstkällor.
D7 eller D8: en fråga avgör
Varifrån kommer dina pengar? Kommer de in oavsett om du öppnar datorn eller inte, pension, hyra, utdelning, ränta, då är du ett D7-fall. Stannar de av när du slutar arbeta, då är du ett D8-fall. Pensionärer väljer D7. Yrkesverksamma väljer D8. En 45-årig hyresvärd som lever på hyresintäkter passar bekvämt in i D7-terräng; det gör även en tidigt pensionerad investerare med en utdelningsportfölj. Blandade fall, säg en liten pension plus löpande konsultuppdrag, är möjliga men grumligare, och konsulaten föredrar ansökningar som berättar en historia.
Hur Portugal jämför sig med grannarna
Spaniens icke-lukrativa visum är D7:ans närmaste släkting, men det förbjuder allt arbete, i praktiken även distansarbete i den konsulära bedömningen, och kräver ungefär dubbelt så hög inkomst. Spaniens digitala nomadvisum är D8:ans konkurrent och förblir populärt. Grekland kör fortfarande en fastighetsbaserad golden visa, från 250 000 till 800 000 euro beroende på region, med nästan inget vistelsekrav, vilket lockar en helt annan typ av köpare. Portugals fördel är den lägsta inkomsttröskeln av de tre och, historiskt, den kortaste vägen till ett pass, oavsett vilken siffra parlamentet till slut landar i. Den kombinationen håller kvar Portugal som förstahandsvalet för dem som verkligen tänker flytta i stället för att samla tillstånd.
Skatt: NHR är borta, och IFICI är ingen tvilling
Det gamla Non-Habitual Resident-systemet, med sin platta skatt på 10 % på utländska pensioner och breda undantag, stängdes för nya inflyttare i slutet av 2023. Det sålde ett decennium av D7-visum. Det är historia; bortsett från kvarvarande övergångsfall går det inte längre att få.
Ersättaren, formellt IFICI och oundvikligen döpt till NHR 2.0, är ett annat djur. Den erbjuder en platt skattesats på 20 % på portugisisk inkomst plus undantag för det mesta av utländsk inkomst under tio år, men bara för dem som arbetar inom kvalificerande verksamheter: vetenskaplig forskning, högre utbildning, certifierade startups, vissa specialistyrken. Det är ett talangincitament. Utländska pensioner, precis den kategori som det gamla systemet skämde bort, är exkluderade.
I praktiken betalar en pensionär som anländer på D7 idag vanlig portugisisk progressiv skatt på sin pension, som stiger upp till 48 %, mildrad av vilket skatteavtal som binder Portugal och pensionens ursprungsland. Det är en verklig kostnad som 2019-eran bloggar aldrig nämner. Räkna på det med en gränsöverskridande skatterådgivare innan du bestämmer dig, inte efteråt. För många fungerar Portugal ändå bra; för vissa äter skatten tyst upp det livsstilen sparade in.
Ansökan, steg för steg
- Skaffa ett NIF och öppna ett portugisiskt bankkonto. Möjligt på distans via en skatterepresentant, snabbare på plats.
- Ordna boende: ett tolvmånaderskontrakt eller ett köp, med kontraktet eller lagfarten som bevis.
- Flytta över sparbufferten till ditt portugisiska konto.
- Ansök hos det portugisiska konsulat som täcker ditt hemland: ansökningsblanketter, inkomstbevis, belastningsregisterutdrag, reseförsäkring, motiveringsbrev. Officiell handläggning tar ungefär 60 dagar; i verkligheten ofta längre.
- Res in i Portugal på det tillfälliga visumet och gå till AIMA-mötet för biometri.
- Ta emot det tvååriga uppehållskortet, förnya för tre år, och ansök om permanent uppehållstillstånd år fem.
Ett ord om AIMA. Myndigheten ersatte SEF 2023 och ärvde en kö räknad i hundratusentals ärenden. Väntetider för möten och försenade kort är det vanligaste klagomålet bland nyanlända, så bygg in marginal i planeringen, särskilt kring resor medan ett kort är på väg. Irriterande, men uthärdligt.
Att ta med familjen
Båda visumen tar med sig familjen. En make, maka eller registrerad partner, barn som försörjs och föräldrar som försörjs kan ansöka tillsammans med dig hos konsulatet, den renare vägen, eller ansluta senare genom familjeåterförening när du väl har ett tillstånd. Varje person höjer inkomstkravet med tilläggen ovan och medför extra pappersarbete: äktenskaps- och födelsebevis, apostillerade och översatta.
Familjemedlemmar får uppehållstillstånd kopplade till ditt och samma femåriga väg. Barn som hamnar i portugisiska skolor tenderar att klara A2-kravet utan att ens märka att det finns.
Vanliga frågor: Portugals D7-visum
Hur mycket inkomst behöver jag för D7-visumet?
Passiv inkomst på minst en portugisisk minimilön i månaden för huvudsökanden, ungefär 920 euro 2026, plus 50 % för en make eller maka och 30 % per barn som försörjs. Tröskeln justeras varje gång minimilönen höjs, så kontrollera aktuell siffra innan du ansöker.
Kan jag få D7 genom att köpa fastighet i Portugal?
Inte i sig; köpet ger ingenting, och golden visas fastighetsväg stängde i oktober 2023. Men ett eget hem uppfyller D7:ans boendekrav och läses som ett starkt bevis på en genuin flytt, och hyra från annan fastighet du äger kan fungera som din kvalificerande inkomst.
Hur lång tid tar det till permanent uppehållstillstånd och medborgarskap?
Permanent uppehållstillstånd kommer efter fem års lagligt boende plus ett A2-intyg i portugisiska. Medborgarskap följde historiskt vid samma femårsmärke, men medborgarskapslagen är under översyn och kravet kan förlängas. Kontrollera gällande regler när du är redo att ansöka.
Får jag arbeta i Portugal med D7?
Ja. Passiv inkomst ger dig visumet, men själva uppehållstillståndet hindrar dig inte från att arbeta eller driva företag i Portugal. Kom bara ihåg att du vid varje förnyelse måste visa att du fortfarande kan försörja dig, och att lokala inkomster beskattas i Portugal.
Vad är skillnaden mellan D7 och D8?
Inkomstkällan. D7 täcker passiv inkomst som pension, hyra och utdelningar, med en tröskel på en minimilön. D8 täcker distansarbete åt icke-portugisiska arbetsgivare eller kunder, till ungefär fyra gånger den tröskeln. Båda slutar med samma uppehållskort och samma femåriga väg till permanent uppehållstillstånd.
