Inmuebles en Argentina

Sí. La Constitución reconoce a los extranjeros los mismos derechos civiles que a los ciudadanos, incluido el de comprar y vender inmuebles. Un departamento o una casa en la ciudad se compra sin residencia ni permisos. Las limitaciones afectan a la tierra: en las zonas de seguridad de frontera el extranjero necesita la conformidad previa del Estado, y las tierras rurales se rigen por la Ley 26.737, que limita la proporción en manos extranjeras. Su vigencia ha cambiado varias veces desde 2023, así que antes de comprar un campo conviene confirmar las reglas actuales con un abogado.

Sí: sin la clave fiscal argentina del comprador, el escribano no puede autorizar la escritura. Desde el 2 de marzo de 2026, la agencia tributaria ARCA ya no emite la CDI a particulares y los no residentes obtienen un CUIT. Suele tramitarlo un representante local con poder, con su pasaporte. La CDI obtenida antes de esa fecha sigue sirviendo.

En la Ciudad de Buenos Aires, calcule entre un 7% y un 10% sobre el precio. El impuesto de sellos es del 2,7% hasta un tope fijado en pesos y del 3,5% sobre lo que lo supere, y normalmente se reparte a medias entre comprador y vendedor. El escribano cobra en torno al 1–2% más el 21% de IVA, la inscripción y los certificados suman cerca de un 1%, y la comisión inmobiliaria del comprador suele ser del 3–4% más IVA. La provincia de Buenos Aires y las demás provincias fijan sus propias alícuotas de sellos.

En dólares estadounidenses. El precio completo se suele pagar el día de la escritura, en efectivo en la escribanía o en un banco, o por transferencia bancaria. Por las normas contra el lavado de dinero, el escribano debe documentar el origen de los fondos, así que tenga a mano extractos bancarios que lo acrediten. Las hipotecas son prácticamente inaccesibles para no residentes: los extranjeros compran con fondos propios.

No. Ser propietario de una vivienda no es motivo de residencia. La residencia como inversor exige una inversión productiva o comercial aprobada por la Dirección Nacional de Migraciones. El programa de ciudadanía por inversión que el Gobierno anunció en octubre de 2026 se basa en un aporte al Tesoro o en bonos del Estado, no en la compra de inmuebles.

El propietario paga el impuesto inmobiliario de la ciudad (en Buenos Aires, el ABL) y las expensas mensuales del edificio. Los particulares no residentes deben además el impuesto sobre los Bienes Personales: un 0,5% anual del valor del inmueble en Argentina, que ingresa un responsable sustituto local. En la venta, el ITI del 1,5% se derogó en 2024 y, desde 2026, los particulares, residentes o no, están exentos de Ganancias por una venta ocasional. Las normas fiscales argentinas cambian a menudo: consulte a un contador antes de comprar o vender.