Propiedades en venta en Bali, Indonesia
Casi toda la demanda extranjera de inmuebles en Indonesia se concentra en una sola isla: Bali. La mayor parte de la oferta son villas con piscina privada en Canggu, Pererenan, Uluwatu y Ubud; después vienen los apartamentos y las casas adosadas en nuevos complejos de tipo resort.
Los extranjeros suelen comprar en régimen de arrendamiento a largo plazo (leasehold, normalmente de 25 a 30 años con opción de prórroga) o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que no obtiene la propiedad plena, sino un derecho de edificación (HGB). Antes de pagar una señal, compruebe siempre el certificado del terreno, la calificación urbanística y los años que quedan de arrendamiento.
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Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Bali?+
Un extranjero no puede tener la propiedad plena (freehold) a su nombre. Las vías habituales son un arrendamiento a largo plazo inscrito en el registro (a menudo de 25 a 30 años, prorrogable) o la titularidad a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA). Los residentes pueden acceder al Hak Pakai (derecho de uso).
¿En qué zonas de Bali buscan más los compradores?+
Canggu y Pererenan, por el estilo de vida y la demanda de alquiler; Uluwatu y la península de Bukit, por las vistas al océano; Ubud, por la selva y los arrozales; Nusa Dua y Sanur, como zonas más tranquilas para familias.
¿Qué debo comprobar antes de comprar una villa en Bali?+
El certificado del terreno (HGB en el caso de una PT PMA; SHM solo si lo tiene legítimamente un propietario indonesio; evite los acuerdos con testaferros), la calificación urbanística (la parcela debe admitir uso turístico o residencial), la licencia de obra (PBG), la duración exacta del arrendamiento y las condiciones de prórroga, y si el promotor ya ha entregado proyectos anteriores.
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