Golden Visa Portugal 2026 : règles, coûts, immobilier

Le Golden Visa portugais est un titre de séjour pour investisseurs non européens qui n'exige que 7 jours de présence par an dans le pays et peut mener à la résidence permanente puis à la nationalité. Il existe toujours, mais l'achat d'un logement n'y donne plus droit. Depuis le 7 octobre 2023, date d'entrée en vigueur de la loi 56/2023, le programme accepte cinq voies : un placement de 500 000 € dans un fonds d'investissement portugais non immobilier, une entreprise créatrice d'emplois, une contribution à la recherche, une contribution culturelle, ou la création de 10 emplois. Si votre projet consiste à acheter un appartement à Lisbonne ou une villa en Algarve pour obtenir un titre de séjour, le Golden Visa n'est pas le bon outil. Le visa D7, ou le programme d'un autre pays, est généralement la bonne solution. Cet article présente les deux options, sur la base des règles publiées par l'AIMA, l'agence portugaise des migrations, vérifiées en septembre 2026.

Ce qui a changé en 2023

De 2012 à 2023, la plupart des titulaires du Golden Visa étaient devenus éligibles en achetant un bien immobilier. Le paquet législatif sur le logement Mais Habitação, la loi 56/2023 du 6 octobre 2023, a supprimé trois voies : l'achat immobilier, la rénovation immobilière et le simple virement de 1,5 million € sur un compte bancaire portugais. Aucune nouvelle demande n'est acceptée sur ces voies depuis l'entrée en vigueur de la loi.

La loi a aussi fermé une porte dérobée. La voie du fonds exige désormais un fonds non immobilier, si bien qu'un fonds qui achète des appartements portugais ne compte plus non plus. La page de l'AIMA répète ce point pour chaque voie : l'investissement ne peut, directement ou indirectement, aller vers l'immobilier.

Les personnes détenant déjà un Golden Visa obtenu par l'immobilier ont été protégées. Selon les dispositions transitoires de la loi, les permis accordés avant octobre 2023 peuvent toujours être renouvelés sur la base de l'investissement d'origine, et les demandes déposées avant cette date sont tranchées selon les anciennes règles. C'est pourquoi on voit encore des annonces « Golden Visa propriété » chez certains agents : elles se réfèrent à l'ancien régime, ou à des biens vendus sans aucun droit de séjour associé.

Conditions du Golden Visa portugais en 2026

Le nom officiel est ARI, Autorização de Residência para Investimento, défini à l'article 90-A de la loi sur les étrangers (loi 23/2007). Il ne concerne que les citoyens de pays hors UE, EEE, Suisse et Andorre. L'AIMA liste les investissements éligibles suivants (vérifié en septembre 2026) :

Voie	Minimum	Condition principale
Fonds d'investissement	500 000 €	Parts de fonds d'investissement collectifs portugais non immobiliers ayant au moins 5 ans à courir avant échéance ; au moins 60 % du fonds investi dans des entreprises basées au Portugal
Capital d'entreprise	500 000 €	Créer une entreprise portugaise, ou apporter du capital à une entreprise existante, et créer 5 emplois permanents (ou en conserver 10, dont au moins 5 permanents) pendant au moins 3 ans
Recherche scientifique	500 000 €	Versement à des institutions de recherche publiques ou privées du système scientifique national ; 400 000 € dans les zones à faible densité, selon la page ARI de l'AIMA
Arts et patrimoine culturel	250 000 €	Production artistique ou restauration du patrimoine national via des organismes publics ou d'intérêt public agréés ; 20 % de moins dans les zones à faible densité
Création d'emplois	Aucun montant fixe	Au moins 10 emplois créés au Portugal, ou 8 dans une zone à faible densité

Quelle que soit la voie, les fonds doivent arriver par virement international, et vous signez une déclaration sur l'honneur attestant que vous conserverez l'investissement pendant au moins 5 ans. Vous pouvez investir en votre nom propre ou via une société unipersonnelle portugaise (sociedade unipessoal por quotas) dont vous êtes l'unique associé. L'AIMA exige en outre un casier judiciaire vierge, la preuve que vous n'avez aucune dette envers le fisc et la sécurité sociale portugais, un numéro fiscal portugais (NIF), et une couverture santé : soit une inscription au service national de santé (SNS), soit une assurance santé internationale reconnue couvrant toute la durée du permis.

Choisir un fonds éligible

La voie du fonds est la seule qui ne nécessite ni entreprise à gérer ni institution avec laquelle traiter, ce qui en fait la plus simple à détenir. C'est aussi celle où se situe le risque de marché ; considérez donc ce choix d'abord comme une décision d'investissement, puis comme une décision de visa.

Ce que signifie « éligible »

Selon l'article 90-A et la liste de contrôle de l'AIMA, un fonds n'est éligible que si toutes les conditions suivantes sont réunies le jour de la souscription :

il s'agit d'un organisme de placement collectif constitué selon le droit portugais et non d'un fonds immobilier ;
sa durée résiduelle est d'au moins cinq ans ;
au moins 60 % de ses investissements vont vers des sociétés commerciales ayant leur siège au Portugal ;
ses actifs sont conservés par un dépositaire, généralement une banque enregistrée auprès de la CMVM, le régulateur portugais des marchés financiers.

Pour la demande, le gestionnaire du fonds délivre une déclaration confirmant le plan de capitalisation, l'échéance à cinq ans et la règle des 60 %, et le teneur de registre délivre un certificat attestant que les parts vous appartiennent et sont libres de toute charge ou nantissement. Des parts nanties auprès d'un prêteur en garantie ne rempliraient donc pas cette condition. Vous pouvez répartir les 500 000 € entre plusieurs fonds, à condition que chacun soit éligible et que le total atteigne le minimum requis.

Ce qu'il faut vérifier avant de signer

Le gestionnaire. Recherchez la société de gestion et le fonds dans le registre public de la CMVM. Vérifiez depuis combien de temps le gestionnaire gère des capitaux de capital-risque ou de private equity, et ce qu'il est advenu de ses fonds précédents.
Les frais. Demandez tous les frais par écrit : souscription, gestion annuelle, commission de performance et frais de sortie ou de rachat. Comparez le total sur toute la durée de détention.
Blocage et sortie. Demandez si le fonds est fermé. Renseignez-vous sur le moment et les modalités de récupération de votre argent, sur la possibilité pour le gestionnaire de prolonger la durée de vie du fonds, et sur ce qui se passe si vous souhaitez sortir avant les cinq ans.
Valorisation. Les participations dans des sociétés non cotées n'ont pas de prix de marché quotidien. Demandez à quelle fréquence le fonds est valorisé, par qui, et si un auditeur indépendant certifie les comptes.
Portefeuille. Lisez ce que le fonds va réellement acheter.
Risque lié au visa. Demandez ce que fait le gestionnaire si le fonds cesse de remplir la condition des 60 % ou de l'échéance, car votre renouvellement en dépend.

Rien de tout cela n'est garanti par l'État portugais. Les 500 000 € peuvent croître, diminuer ou être restitués en retard. Le rendement projeté par un gestionnaire de fonds n'est qu'une projection, rien de plus.

Le fonds face aux autres voies

Voie	Ce qu'il advient de l'argent	Effort de votre côté
Fonds, 500 000 €	Un investissement que vous possédez ; sa valeur et sa date de sortie dépendent du fonds	Faible : choisir le fonds, conserver les parts
Entreprise, 500 000 € + 5 emplois	Capital d'une entreprise que vous possédez	Élevé : diriger ou superviser une entreprise portugaise et sa masse salariale pendant au moins 3 ans
Recherche, 500 000 €	Un versement à une institution de recherche plutôt qu'un actif détenu	Faible une fois le versement effectué
Culture, 250 000 €	Un versement à un projet artistique ou patrimonial plutôt qu'un actif détenu	Faible une fois le versement effectué
10 emplois	Selon les besoins de l'entreprise	Élevé : maintenir 10 personnes employées

La voie culturelle a le montant d'entrée le plus faible, mais budgétez-la comme un argent que vous ne récupérerez pas. La voie du fonds coûte deux fois plus cher au départ mais peut restituer le capital, avec le risque de marché décrit ci-dessus.

Combien coûte un Golden Visa portugais

Outre l'investissement, l'AIMA facture des frais par personne, les mêmes montants s'appliquant à chaque membre de la famille. D'après le barème de l'AIMA (dernière mise à jour le 26 février 2026) :

analyse de la demande : 842,80 €, ou 632,10 € en dépôt numérique ;
délivrance du premier titre : 8 418,90 €, ou 6 314,20 € en numérique ;
chaque renouvellement : 4 210,30 €, ou 3 157,80 € en numérique ;
résidence permanente pour un titulaire du Golden Visa ou un membre de sa famille : 11 786,70 €, ou 8 840,00 € en numérique.

Sur les cinq premières années, un demandeur seul ou une famille de quatre personnes optant pour la voie du fonds paie approximativement ceci, aux tarifs guichet de l'AIMA :

Poste	1 demandeur	Famille de 4
Investissement dans le fonds (peut être restitué, ce n'est pas un coût)	500 000 €	500 000 €
Analyse et premier titre	9 261,70 €	37 046,80 €
Un renouvellement	4 210,30 €	16 841,20 €
Frais administratifs si un renouvellement intervient dans les cinq ans	13 472,00 €	53 888,00 €
Frais administratifs si deux renouvellements interviennent dans les cinq ans	17 682,30 €	70 729,20 €
Avocat, traductions, apostilles, frais du fonds	Non fixes : demandez un devis écrit

Le fait de payer un ou deux renouvellements sur cinq ans dépend de la durée de renouvellement que l'AIMA applique à votre titre ; le tableau montre donc les deux cas. Un dépôt numérique réduit chaque frais AIMA de 25 %. Nous ne donnons pas de chiffres pour les honoraires d'avocat ou les frais de fonds car ils varient fortement selon les cabinets et les fonds ; obtenez-les par écrit, y compris ce qui se passe au renouvellement, avant de transférer l'investissement.

Liste des documents

La liste de l'AIMA pour la voie du fonds (septembre 2026) est courte mais stricte sur les dates :

un passeport valide ;
la preuve que vous êtes entré et séjournez légalement au Portugal, par exemple le tampon d'entrée d'un séjour sans visa ;
une preuve de couverture santé (inscription au SNS ou assurance santé internationale) ;
des extraits de casier judiciaire de votre pays de nationalité et de tout pays où vous avez vécu plus d'un an, délivrés moins de 3 mois avant le dépôt, traduits en portugais et apostillés ou légalisés ;
votre numéro fiscal, ou son équivalent dans votre pays d'origine ou de résidence ;
le formulaire autorisant l'AIMA à consulter le casier judiciaire portugais ;
la déclaration sur l'honneur attestant que vous conserverez l'investissement pendant 5 ans ;
des attestations de non-dette du fisc et de la sécurité sociale, délivrées moins de 45 jours avant le dépôt ;
le reçu des frais d'analyse ;
pour l'investissement : la déclaration de la banque portugaise confirmant le virement international, le certificat de propriété des parts du fonds, et la déclaration du gestionnaire sur l'échéance et la règle des 60 %.

Les documents sont déposés en PDF sur le portail ARI de l'AIMA. La FAQ de l'AIMA prévient aussi qu'il peut être demandé de justifier d'un logement et de moyens de subsistance, ces deux éléments étant à nouveau vérifiés au renouvellement.

Calendrier de la demande et délais d'attente

Obtenez un NIF et ouvrez un compte bancaire portugais.
Choisissez le fonds, souscrivez et réalisez l'investissement par virement international.
Rassemblez les attestations de la banque, du teneur de registre et du gestionnaire.
Pré-inscrivez-vous sur le portail ARI de l'AIMA, téléversez les documents et payez les frais d'analyse.
Attendez que l'AIMA accepte le dossier et fixe un rendez-vous.
Rendez-vous au Portugal pour le rendez-vous biométrique et payez les frais de délivrance.
Recevez la carte de séjour.

Sur le papier, l'AIMA dispose de 90 jours pour statuer sur une demande de titre de séjour (loi 23/2007, article 82). En pratique, l'agence ne publie aucun délai de traitement pour le Golden Visa, et fixe elle-même les rendez-vous, selon l'ordre et les lieux que sa capacité permet. Le journal économique ECO rapportait le 19 mai 2026 que les délais de l'AIMA sur les demandes de Golden Visa avaient atteint quatre à cinq ans dans certains cas. Si votre dossier a été accepté mais qu'aucun rendez-vous n'est arrivé, la FAQ de l'AIMA indique d'en demander un par e-mail à geral@aima.gov.pt avec pour objet « Pedido de agendamento ARI ». Prévoyez une longue attente et n'organisez pas un déménagement autour d'une date précise.

Règles de séjour et renouvellements

Le titre est délivré pour deux ans et renouvelé pour des périodes plus longues (trois ans selon la règle générale de la loi 23/2007, article 75) ; vérifiez la durée de renouvellement en vigueur auprès de l'AIMA au moment de votre demande.

La durée de séjour minimale est ce qui a fait le succès du Golden Visa. Vous devez passer au moins 7 jours au Portugal la première année et 14 jours à chaque période de deux ans suivante (décret réglementaire 84/2007, article 65-C, confirmé dans la FAQ de l'AIMA). Ces jours peuvent être répartis sur plusieurs séjours. L'AIMA peut demander des justificatifs de présence en cas de doute ; conservez donc vos cartes d'embarquement et justificatifs d'hôtel ou de location.

Au renouvellement, vous devez démontrer que l'investissement est toujours en place, que vous avez respecté la durée de séjour minimale, et à nouveau votre couverture santé, votre logement, vos moyens de subsistance et votre situation fiscale et sociale en règle. Vendre ou changer d'investissement avant d'obtenir un autre statut peut compromettre le renouvellement ; parlez-en à votre avocat avant de racheter des parts de fonds.

Membres de la famille pouvant être inclus

Les membres de la famille font une demande via le regroupement familial (articles 98 à 100 de la loi 23/2007), et l'AIMA accepte leurs demandes en même temps que la vôtre ; elles sont tranchées une fois votre propre titre approuvé. La loi 61/2025, en vigueur depuis le 23 octobre 2025, impose à la plupart des résidents d'attendre deux ans avant de faire venir des membres de leur famille, mais les titulaires du Golden Visa figurent parmi les exceptions. Les proches éligibles sont :

Le conjoint. Un acte de mariage en constitue la preuve.
Le partenaire non marié. L'article 100 couvre un partenaire dans une union de fait pouvant être dûment prouvée. La loi portugaise sur l'union de fait (loi 7/2001) s'applique à deux personnes quel que soit leur sexe, les couples de même sexe sont donc couverts dans les mêmes conditions. L'admission d'un partenaire non marié relève du pouvoir discrétionnaire de l'État plutôt que d'un droit automatique ; préparez donc des preuves solides de vie commune.
Les enfants de moins de 18 ans, y compris adoptés, à charge de vous-même ou de votre conjoint.
Les enfants de 18 à 25 ans célibataires, à votre charge et poursuivant des études. L'article 99 de la loi fait référence à des études au Portugal, tandis que la page de l'AIMA mentionne aussi des enfants étudiant ailleurs ; vérifiez donc votre cas avec votre avocat.
Les parents de vous-même ou de votre conjoint, à votre charge financière.
Les frères et sœurs de moins de 18 ans sous votre tutelle légale, lorsqu'une décision de justice reconnue au Portugal vous l'a accordée.

Chaque membre de la famille doit fournir son propre extrait de casier judiciaire, ses attestations de non-dette, une déclaration de responsabilité signée par l'investisseur, et la preuve du lien familial. Pour les enfants majeurs et les parents, l'AIMA porte une attention particulière à la preuve de dépendance.

Ce que le titre vous permet concrètement

Vivre, travailler et étudier au Portugal. L'article 83 de la loi 23/2007 donne aux titulaires d'un titre de séjour l'accès à l'éducation et à la formation professionnelle, à l'emploi salarié ou indépendant, aux services de santé et aux tribunaux, sans autorisation supplémentaire.
Les soins de santé. L'accès aux services de santé mentionné à l'article 83 couvre le service national de santé, le SNS. Pour la demande elle-même, l'AIMA accepte soit l'inscription au SNS, soit une assurance internationale privée.
Les déplacements dans l'espace Schengen. Une carte de séjour portugaise permet de séjourner dans d'autres pays Schengen jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours sans visa. Elle ne donne pas le droit de vivre ou de travailler dans un autre pays de l'UE.
La résidence permanente. Après cinq ans de résidence légale, vous pouvez demander la résidence permanente (loi 23/2007, article 80). L'AIMA délivre aux titulaires du Golden Visa un titre de résidence permanente d'investissement spécifique, qui n'est pas annulé en cas de longues absences.
La nationalité, selon les règles allongées de 2026 détaillées ci-dessous.

Nationalité : le parcours s'est allongé en 2026

La loi organique 1/2026, publiée le 18 mai 2026 et en vigueur depuis le 19 mai, a fait passer la résidence légale minimale requise pour la naturalisation de cinq à dix ans, ou sept ans pour les citoyens des pays lusophones et des États membres de l'UE.

Deux autres changements concernent les titulaires du Golden Visa. La règle de 2024 qui comptait la résidence à partir de la date de dépôt de la demande de titre a été abrogée : le décompte part désormais du titre lui-même, et les années passées à attendre l'AIMA ne comptent plus automatiquement. Les candidats doivent aussi prouver, par test ou certificat, une connaissance de la langue et de la culture portugaises, de l'histoire et des symboles nationaux, connaître les droits et devoirs des citoyens, et signer une déclaration d'adhésion aux principes démocratiques. Les demandes de nationalité déjà en cours au 19 mai 2026 sont tranchées selon l'ancienne règle des cinq ans.

Sur le plan linguistique, le règlement sur la nationalité (décret-loi 237-A/2006, article 25) accepte jusqu'à présent un certificat de niveau A2 ou supérieur du Cadre européen commun de référence, tel que l'examen CIPLE. La loi organique 1/2026 a ordonné au gouvernement de mettre à jour ce règlement sous 90 jours ; vérifiez donc les règles d'examen en vigueur auprès de l'IRN, le service d'état civil chargé de la nationalité, avant de réserver un examen.

La Cour constitutionnelle a invalidé plusieurs dispositions de la première version de cette réforme en décembre 2025 (arrêt 1133/2025), et le texte a été revoté. La manière dont le nouveau mode de calcul s'applique aux personnes ayant demandé un Golden Visa avant 2026 mais n'ayant pas encore déposé de demande de nationalité n'est pas totalement fixée, et ECO rapportait en mai 2026 que des groupes d'investisseurs préparaient des actions en justice. Si la nationalité est votre objectif principal, demandez à un avocat portugais de calculer vos propres dates.

Je veux acheter un bien immobilier au Portugal : quelles sont mes options ?

Le droit portugais n'empêche pas les étrangers d'acheter un bien immobilier. L'achat ne donne simplement plus, à lui seul, aucun droit de séjour, ce qui est précisément ce que la loi 56/2023 a changé pour les investisseurs. Vous disposez de trois voies concrètes.

1. Le visa D7 (revenus passifs)

Le D7 est un visa de résidence pour les personnes disposant de revenus passifs réguliers : pensions, loyers, dividendes, intérêts. Le Portugal applique le barème des moyens de subsistance de l'arrêté ministériel 1563/2007 : 100 % du salaire minimum national pour le demandeur principal, 50 % pour chaque adulte supplémentaire et 30 % par enfant. Le salaire minimum au Portugal continental est de 920 € par mois en 2026 (décret-loi 139/2025) ; un demandeur seul a donc besoin d'au moins 920 € par mois, soit 11 040 € par an, et un couple de 1 380 € par mois.

Les revenus locatifs d'un bien que vous achetez au Portugal peuvent entrer dans ce calcul de revenus. Les consulats demandent aussi un logement au Portugal, et un appartement que vous possédez en est la preuve la plus solide. Le point sensible est la présence. Le D7 est un visa destiné à vivre réellement au Portugal : un titre de séjour temporaire peut être annulé après six mois consécutifs, ou huit mois au total, d'absence pendant sa durée de validité (loi 23/2007, article 85). Si vous souhaitez une résidence secondaire assortie d'un droit de séjour sans y vivre, le D7 ne convient pas.

2. Le Golden Visa plus un achat séparé

Rien n'empêche d'investir 500 000 € dans un fonds éligible pour le Golden Visa et d'acheter un logement avec d'autres fonds. Le logement n'intervient en rien dans la demande. Cette formule convient aux acheteurs qui souhaitent la règle des 7 jours de présence et disposent du capital pour les deux opérations.

3. Un pays où l'immobilier reste éligible

Certains programmes en Europe et dans le Golfe acceptent encore l'achat immobilier. La Grèce, par exemple, a conservé une voie immobilière ; seuils et zones sont détaillés dans notre guide du Golden Visa grec. Les Émirats arabes unis accordent aussi un titre de séjour de longue durée aux propriétaires immobiliers au-delà d'un certain montant ; voir Golden Visa Dubaï par l'immobilier.

Fiscalité : résidence n'est pas résidence fiscale

Détenir un Golden Visa ne fait pas de vous, à lui seul, un résident fiscal portugais. Selon l'article 16 du code de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (CIRS), vous le devenez si vous passez plus de 183 jours au Portugal sur une période de 12 mois, ou si vous y conservez un logement laissant supposer une résidence habituelle. Un titulaire du D7 qui s'y installe réellement sera résident fiscal. L'ancien régime fiscal NHR a été fermé à la plupart des nouvelles demandes par la loi de finances 2024 (loi 82/2023) ; ne bâtissez donc pas votre plan sur ce régime. Faites-vous conseiller fiscalement sur votre situation précise avant de déménager.

FAQ

Qui est éligible au Golden Visa au Portugal ?

Les citoyens majeurs de pays hors UE, EEE, Suisse et Andorre qui réalisent l'un des investissements éligibles, ont un casier judiciaire vierge et n'ont aucune dette envers le fisc ou la sécurité sociale portugais. Les citoyens de l'UE n'en ont pas besoin, les règles de libre circulation leur permettant déjà de vivre au Portugal.

Combien d'argent faut-il pour un Golden Visa portugais ?

Au moins 500 000 € pour les voies fonds, entreprise et recherche, et 250 000 € pour la voie culturelle (moins dans les zones à faible densité). S'ajoutent les frais de l'AIMA : environ 9 260 € par personne pour l'analyse et le premier titre aux tarifs guichet, en février 2026.

Puis-je encore obtenir un Golden Visa portugais en achetant un bien immobilier ?

Non. L'achat immobilier a cessé d'être éligible le 7 octobre 2023 en vertu de la loi 56/2023. Les titres accordés avant cette date sur la base de l'immobilier peuvent toujours être renouvelés.

Le programme Golden Visa est-il suspendu ou en voie de fermeture ?

Non. En septembre 2026, l'AIMA accepte les demandes selon les cinq voies décrites ci-dessus. Ce qui a changé en 2026, c'est le calendrier de la nationalité, pas le titre de séjour. En mai 2026, le gouvernement a déclaré, selon ECO le 19 mai, que le Golden Visa n'avait jamais été conçu comme une voie vers la nationalité. Aucune date de fin du programme n'a été annoncée.

Puis-je investir via une société ?

Oui, dans certaines limites. L'AIMA accepte un investissement réalisé via une société unipersonnelle portugaise dont vous êtes l'unique associé, et la loi permet aussi une société constituée au Portugal ou dans un autre pays de l'UE disposant d'un établissement permanent au Portugal. Vous devez alors ajouter au dossier le certificat du registre du commerce de la société.

Les enfants de plus de 18 ans peuvent-ils être inclus ?

Oui, jusqu'à 25 ans, s'ils sont célibataires, financièrement à votre charge et en études. Au-delà de 25 ans, ou dès qu'ils travaillent ou se marient, ils ont besoin de leur propre titre.

Dois-je parler portugais ?

Pas pour le Golden Visa ni ses renouvellements. C'est nécessaire pour la nationalité : niveau A2 selon le règlement sur la nationalité en vigueur jusqu'à présent, ainsi que les connaissances culturelles et civiques ajoutées par la loi de 2026. La résidence permanente a ses propres conditions ; demandez donc à votre avocat si un certificat de langue est requis dans votre cas.

Les citoyens britanniques peuvent-ils vivre de façon permanente au Portugal ?

Oui, mais depuis le Brexit ils déposent leur demande en tant que citoyens hors UE. Les Britanniques ayant vécu au Portugal avant le 31 décembre 2020 sont couverts par l'accord de retrait, et l'AIMA gère pour eux un service Brexit distinct. Tous les autres peuvent séjourner sans visa jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours selon les règles Schengen, et ont besoin d'un visa ou d'un titre, comme le D7, le Golden Visa ou un visa de travail, pour rester plus longtemps. Après cinq ans de résidence légale, une demande de résidence permanente est possible (loi 23/2007, article 80).

Puis-je obtenir la nationalité portugaise en achetant une maison ?

Pas par l'achat lui-même. La nationalité dépend des années de résidence légale : dix ans pour la plupart des nationalités selon la loi organique 1/2026, sept ans pour les citoyens de l'UE et des pays lusophones, plus les exigences linguistiques et civiques. L'achat d'une maison peut appuyer une demande de D7, et le D7 compte comme résidence légale.

Où trouver le site officiel du Golden Visa portugais ?

Les règles officielles et le portail de demande se trouvent sur le site de l'AIMA, aima.gov.pt, sous « Autorização de Residência para Investimento ». Les lois elles-mêmes sont publiées au Diário da República, et l'enregistrement des fonds peut être vérifié sur le site de la CMVM.

Que faire ensuite

Si l'objectif est la résidence et que vous disposez de 500 000 € de capital que vous pouvez immobiliser pendant cinq ans, présélectionnez des fonds enregistrés auprès de la CMVM, obtenez tous les frais par écrit et faites-les vérifier par un avocat portugais au regard de l'article 90-A. Si votre objectif principal est un logement au Portugal, calculez si vos revenus passifs atteignent le barème du D7 pour votre famille, puis consultez les biens immobiliers au Portugal en gardant à l'esprit l'exigence de logement du D7. Dans les deux cas, revérifiez la page de l'AIMA avant de déposer votre demande : les règles sur l'investissement, la famille et la nationalité ont changé trois fois entre octobre 2023 et mai 2026.

Golden Visa Portugal en 2026 : ce qui est éligible aujourd'hui, et les options pour les acheteurs immobiliers