Vastgoed in Argentinië

Ja. De grondwet geeft buitenlanders dezelfde burgerrechten als staatsburgers, ook het recht om vastgoed te kopen en te verkopen. Een appartement of huis in de stad koopt u zonder verblijfsvergunning of toestemming. Beperkingen gelden voor grond: in grensveiligheidszones hebben buitenlanders vooraf toestemming van de staat nodig, en landbouwgrond valt onder wet 26.737, die het aandeel buitenlandse eigenaren begrenst. De status van die wet is sinds 2023 meerdere keren veranderd. Laat de actuele regels daarom door een advocaat controleren voordat u landbouwgrond koopt.

Ja, zonder Argentijns fiscaal nummer van de koper mag de escribano de akte niet passeren. Sinds 2 maart 2026 geeft de belastingdienst ARCA geen CDI meer af aan particulieren: niet-ingezetenen krijgen een CUIT. Meestal vraagt een lokale vertegenwoordiger met volmacht het aan met uw paspoort. Een eerder verkregen CDI blijft bruikbaar.

Reken in de stad Buenos Aires op ongeveer 7–10% bovenop de prijs. De zegelbelasting (impuesto de sellos) is 2,7% tot een drempel in pesos en 3,5% over het deel daarboven; koper en verkoper delen die meestal half om half. De escribano rekent ongeveer 1–2% plus 21% btw, inschrijving en attesten kosten rond 1%, en de makelaarscommissie voor de koper is meestal 3–4% plus btw. De provincie Buenos Aires en de andere provincies hanteren eigen tarieven voor de zegelbelasting.

In Amerikaanse dollars. De volledige prijs wordt meestal betaald op de dag dat de akte wordt getekend, contant bij de notaris of in een bank, of per bankoverschrijving. Volgens de antiwitwasregels moet de escribano de herkomst van het geld vastleggen, dus houd bankafschriften bij de hand die deze aantonen. Een hypotheek is voor niet-ingezetenen vrijwel onbereikbaar; buitenlanders kopen met eigen geld.

Nee. Een eigen woning is geen grond voor een verblijfsvergunning. Verblijf als investeerder vraagt een productieve of commerciële investering die de nationale migratiedienst goedkeurt. Het programma voor staatsburgerschap via investering dat de regering in oktober 2026 aankondigde, draait om een bijdrage aan de schatkist of om staatsobligaties, niet om de aankoop van vastgoed.

Eigenaren betalen de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (in Buenos Aires de ABL) en maandelijkse servicekosten van het gebouw (expensas). Particulieren die geen ingezetene zijn, betalen daarnaast de vermogensbelasting Bienes Personales: 0,5% per jaar over de waarde van hun Argentijnse vastgoed, afgedragen via een lokale vertegenwoordiger. Bij verkoop is de overdrachtsbelasting ITI (1,5%) in 2024 afgeschaft, en sinds 2026 zijn particulieren, ingezetenen en niet-ingezetenen, vrijgesteld van inkomstenbelasting bij een incidentele verkoop. De Argentijnse belastingregels veranderen vaak: controleer ze met een boekhouder voordat u koopt of verkoopt.