Vastgoed in Griekenland
Griekenland biedt wat weinig Europese markten nog kunnen: mediterraan eilandleven, EU-lidmaatschap en vastgoedprijzen die onder die van veel vergelijkbare bestemmingen blijven. Buitenlanders kopen vrij vastgoed in Griekenland — EU- en niet-EU-burgers gelijk — met transacties afgerond bij de notaris en geregistreerd in het nationale kadaster.
Athene combineert huurvraag het hele jaar door met stedelijke vernieuwing, Thessaloniki fungeert als het noordelijke centrum, en Kreta, Rhodos, Korfoe en de Cycladen leiden het resortsegment, van stenen dorpen tot villa's aan zee. Gerenoveerde appartementen in het centrum van Athene zijn een favoriet instappunt geworden voor internationale investeerders.
Griekenland heeft ook een van de resterende golden visa-programma's van Europa: wie vastgoed koopt boven de regionale investeringsdrempel krijgt een vijfjarige verlengbare verblijfsvergunning voor het hele gezin, zonder minimale verblijfseis.
Veelgestelde vragen
Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Griekenland?+
Ja — buitenlanders kopen vrij op eigen naam. Niet-EU-burgers hebben alleen voor vastgoed in bepaalde grensgebieden een eenvoudige vergunning nodig. U heeft een Grieks belastingnummer (AFM) nodig en een notaris verlijdt de akte, die in het nationale kadaster wordt geregistreerd.
Hoe werkt de Griekse Golden Visa?+
De aankoop van vastgoed boven de investeringsdrempel — die per regio verschilt, met hogere niveaus in Athene en andere topgebieden — geeft een vijfjarige verlengbare verblijfsvergunning voor u en uw gezin. U hoeft niet in Griekenland te wonen om deze te behouden.
Welke belasting betaal ik bij het kopen van vastgoed in Griekenland?+
Bij bestaande bouw geldt een overdrachtsbelasting van circa 3%, terwijl nieuwbouw afhankelijk van vergunning en gebruik in plaats daarvan onder de btw kan vallen. Eigendom brengt de jaarlijkse ENFIA-vastgoedbelasting mee, doorgaans gematigd voor gewone woningen.
Waar kan ik het beste vastgoed kopen in Griekenland?+
Het centrum van Athene past bij investeerders die mikken op verhuur het hele jaar door; Kreta biedt de breedste villamarkt met een lang seizoen; Rhodos en Korfoe combineren toeristische kracht met internationale bereikbaarheid; de Cycladen — met Paros en Naxos voorop — trekken lifestylekopers.
Is vastgoed in Griekenland een goede investering?+
Het Griekse toerisme breekt jaar na jaar records, wat de vraag naar korte verhuur op de eilanden en in Athene ondersteunt. Prijzen liggen in veel gebieden nog onder eerdere pieken, wat de markt herstelpotentieel geeft naast de verblijfsvoordelen.