Vastgoed kopen in Georgië als buitenlander

Ja, een buitenlander kan vastgoed kopen in Georgië, onder dezelfde voorwaarden als een staatsburger, met één grote uitzondering: landbouwgrond. Appartementen, huizen, bedrijfsruimte en niet-agrarische percelen kunnen allemaal op naam van een buitenlandse koper worden geregistreerd. Er is geen overdrachtsbelasting, de registratie duurt maximaal vier werkdagen en het eigendom gaat over zodra het Openbaar Register (NAPR) het inschrijft. Zo lagen de zaken toen wij het in oktober 2026 controleerden.

Twee regels zijn onlangs veranderd, en veel gidsen tonen nog de oude. Sinds 1 maart 2026 vereist een verblijfsvergunning via vastgoed onroerend goed met een waarde van meer dan USD 150.000, tegen USD 100.000 eerder. En in september 2026 verhoogde het parlement de grens voor het gezinsinkomen bij de jaarlijkse onroerendgoedbelasting van GEL 40.000 naar GEL 100.000.

De markt in cijfers

Colliers Georgia telde in 2025 ongeveer 59.000 appartementsverkopen in Tbilisi en Batumi, ter waarde van USD 4,3 miljard. Tbilisi had er 42.267 (USD 3,3 miljard). Batumi zette met 17.052 verkopen een record neer, goed voor net iets meer dan USD 1 miljard. Gemiddelde prijzen in 2025:

| Stad | Nieuwbouw | Oudbouw | |---|---|---| | Tbilisi | USD 1.484 per m² | USD 1.244 per m² | | Batumi | USD 1.497 per m² | USD 1.196 per m² |

Prijzen worden bijna overal in Amerikaanse dollars genoemd, ook al is de lari (GEL) het wettelijke betaalmiddel. De koers van de Nationale Bank op 15 oktober 2026 was 2,599 GEL per USD.

In 2026 bleven de prijzen stijgen. Volgens de Colliers-cijfers van juli 2026 lag de gewogen gemiddelde prijs van nieuwbouwappartementen in Tbilisi ongeveer 10% boven juli 2025, zowel op de primaire als op de secundaire markt (oudbouw: ongeveer 14% hoger), en de stad registreerde die maand 4.486 woningtransacties, 22,8% meer dan een jaar eerder (Colliers RECOV.GE, gemeld door GBC).

Wie er koopt

Tbilisi is een lokale markt: Colliers schatte het aandeel buitenlanders bij appartementsaankopen van juni tot en met augustus 2026 op 10% tot 14%. In Batumi is het andersom. In de projecten van de ontwikkelaars die Galt & Taggart volgt, kochten buitenlanders in 2025 52% van de appartementen: Israëliërs 13% van de verkopen, EU-burgers 14%, Oekraïners, Russen en Belarussen samen 13%, Turkse kopers 10% tot 11%. Ook Colliers, dat de hele markt van Batumi telt, zag buitenlanders in augustus 2026 op 52% van de transacties. Een markt met zoveel buitenlandse vraag beweegt mee met regionale politiek en reisstromen, waardoor de prijzen in Batumi sneller kunnen omslaan dan in Tbilisi.

Tbilisi of Batumi

• Tbilisi is de hoofdstad, met een economie die het hele jaar draait, en de doorverkoop- en huurmarkt steunt op lokale vraag. Didi Dighomi, Saburtalo en Samgori vormden in 2025 samen 61% van vraag en aanbod (Colliers). Vake en de oude stad zijn de premiumwijken, met prijzen ruim boven het stadsgemiddelde.
• Batumi is de badplaats aan de Zwarte Zee in Adzjarië: een zomerseizoen, hoogbouwcomplexen en veel appartementen die zijn gekocht voor verhuur per nacht. Alleen al het gebied New Boulevard had in 2025 meer dan 6.800 verkopen. De prijzen lopen sterk uiteen: eind 2025 kostten sleutelklare nieuwe appartementen gemiddeld ongeveer USD 3.000 per m² in de oude stad van Batumi en minder dan USD 1.500 in de randgebieden (Galt & Taggart, maart 2026).

In Batumi is het aanbod het getal om in de gaten te houden. In de projecten van de ontwikkelaars die Galt & Taggart volgt, waren eind 2025 ongeveer 12.400 appartementen onverkocht, 14% meer dan een jaar eerder. Galt & Taggart verwacht in 2026 vlakke verkopen op de primaire markt, met een prijsgroei in het primaire segment die afzwakt tot 4% tot 6%. Een grote onverkochte voorraad geeft een koper ruimte om te onderhandelen.

Aanbod op HomeNSearch

U kunt de catalogus van Georgië bekijken om vraagprijzen te vergelijken met de marktgemiddelden hierboven.

Wat een buitenlander mag bezitten

De Grondwet garandeert het recht om eigendom te bezitten en te erven, en het Georgische recht maakt bij gewoon onroerend goed geen onderscheid tussen staatsburgers en buitenlanders. De enige uitzondering is landbouwgrond. Artikel 19 van de Grondwet houdt die voor aan de staat, de gemeenten, Georgische staatsburgers en hun verenigingen, en laat de uitzonderingen over aan de Organieke Wet van 2019 op het eigendom van landbouwgrond (tekst op matsne.gov.ge, gecontroleerd in oktober 2026).

| Wat u wilt | Mag een buitenlander het bezitten? | Opmerkingen | |---|---|---| | Appartement of huis | Ja, in volle eigendom | Op uw naam geregistreerd bij het NAPR | | Bedrijfsruimte, kantoor, hotel | Ja | Anders belast dan woningen | | Niet-agrarisch perceel | Ja | Controleer eerst de bestemming van het perceel | | Landbouwgrond | Nee | Uitzonderingen: erfenis, en een Georgisch bedrijf met een door de regering goedgekeurd investeringsplan |

Landbouwgrond: de valkuil voor huizenkopers

De wet definieert landbouwgrond als grond van de categorie weide, hooiland, akkerland (inclusief meerjarige gewassen) of erf bij een boerderij, die voor landbouw wordt of kan worden gebruikt, met of zonder gebouwen erop (Organieke Wet, artikel 3). Dat laatste deel is waar kopers in trappen. Een dorpshuis, een perceel met uitzicht op de bergen of een «datsja» kan staan op een kadastraal perceel dat in een van deze categorieën is geregistreerd, en een buitenlander kan daar geen eigendom van verkrijgen.

De categorie staat als bestemming in het registeruittreksel van het NAPR, in het Georgisch. Laat uw advocaat het lezen voordat u een aanbetaling doet.

De uitzonderingen zijn smal (artikel 4). Een buitenlander mag landbouwgrond erven. Een in Georgië geregistreerd bedrijf met een buitenlandse dominante vennoot mag het alleen bezitten als de regering van Georgië een investeringsplan goedkeurt, bijvoorbeeld in landbouw, innovatie of toeristische infrastructuur. Wordt het plan niet uitgevoerd, dan moet het bedrijf de grond binnen een jaar verkopen (artikel 5), en ook een wijziging van vennoten waardoor een buitenlander dominant wordt, is alleen toegestaan via een door de regering goedgekeurd investeringsplan (artikel 7). Voor een particuliere koper is deze route in de praktijk dicht. Engelse vertalingen op matsne.gov.ge kunnen achterlopen op de Georgische tekst, dus laat een Georgische advocaat de actuele formulering controleren.

Registratie maakt u eigenaar

Het eigendom van onroerend goed gaat over wanneer het recht wordt ingeschreven in het Openbaar Register dat wordt bijgehouden door het Nationaal Agentschap van het Openbaar Register (NAPR). Een ondertekend contract en een betaalde prijs zijn niet genoeg. De registratie gebeurt bij een Public Service Hall (loket voor overheidsdiensten) of een NAPR-kantoor, en het registeruittreksel waarop u als eigenaar staat, is uw bewijs van eigendom.

Contract, taal en volmachten

Voor de verkoop van onroerend goed is geen notaris vereist. De overeenkomst kan worden ondertekend bij de Public Service Hall of een NAPR-kantoor, en veel kopers gaan toch naar een notaris. Advocaten raden een tweetalig contract aan. De Georgische tekst is wat het register en de rechtbanken lezen: belooft een vertaling zeezicht, een parkeerplaats of een boete bij vertraging die de Georgische versie weglaat of afzwakt, dan beslist de Georgische versie.

U hoeft niet in Georgië te zijn om te kopen. Met een volmacht kan een vertegenwoordiger voor u tekenen en registreren. Die kan worden gewaarmerkt door een notaris in Georgië, bij een Georgisch consulaat of door een notaris in het buitenland; een buitenlandse volmacht heeft een apostille en een notarieel gewaarmerkte Georgische vertaling nodig. Reken op enkele extra werkdagen.

Wat het registeruittreksel laat zien

Bestel bij het NAPR een recent uittreksel van het pand: 20 GEL met een doorlooptijd van één werkdag of 75 GEL dezelfde dag, en 13 GEL of 52 GEL als u online bestelt. Een Engelse versie kost 26 GEL extra (napr.gov.ge, gecontroleerd in oktober 2026). Het noemt de eigenaar en de kadastrale code en vermeldt hypotheken, beslagen en andere bezwaringen. Vraag bij nieuwbouw de ontwikkelaar ook om de bouwvergunning, de eigendomstitel van de grond en de huidige fase van het project, en ga na of een bank het project financiert.

Geld

Banken controleren bij grotere overboekingen de herkomst van het geld, dus bewaar de papieren achter het geld: verkoop van een woning, spaarsaldooverzichten, een salaris- of dividendbewijs. Betaal per bankoverschrijving naar de rekening van de verkoper en bewaar de bevestiging. Vraag uw advocaat in welke valuta het contract moet luiden en hoe de bank een overboeking in die valuta behandelt.

Bij aankoop

Georgië kent voor de koper geen overdrachtsbelasting of zegelrecht. Wat u betaalt zijn kosten (gecontroleerd op napr.gov.ge, oktober 2026):

| Post | Kosten | |---|---| | Registratie van eigendom, 4 werkdagen | 150 GEL | | Registratie, 1 werkdag | 270 GEL | | Registratie, dezelfde dag | 350 GEL | | Registeruittreksel | 20 GEL (1 werkdag) of 75 GEL (dezelfde dag) |

Sommige oudere gidsen noemen 50 GEL en 200 GEL voor registratie. Die bedragen zijn verouderd. Tel daarbij uw advocaat, de vertaler en, als u via een makelaar koopt, de courtage.

Nieuwbouw die wordt verkocht door een ontwikkelaar die voor de btw is geregistreerd, draagt de Georgische btw van 18%. Bij doorverkoop door een particulier is dat normaal niet zo. Vraag de ontwikkelaar schriftelijk te bevestigen dat de prijs in het contract inclusief btw is.

Jaarlijkse onroerendgoedbelasting

De belasting op woningen hangt af van het gezinsinkomen, niet van de prijs van het pand (Belastingwetboek van Georgië). Tot dit jaar hield de vrijstelling op bij GEL 40.000 gezinsinkomen, met een tarief van 0,05% tot 0,2% van de marktwaarde tussen GEL 40.000 en 100.000. Wijzigingen die eind september 2026 werden aangenomen, schrapten de onderste grens, met terugwerkende kracht voor het hele belastingjaar 2026. Gezinnen met een inkomen tot GEL 100.000 betalen nu geen belasting op woningen, auto's en andere belastbare bezittingen behalve grond, terwijl gezinnen daarboven nog steeds 0,8% tot 1% van de marktwaarde betalen (civil.ge, Georgia Today en RegFollower, september en oktober 2026). De Revenue Service (de Georgische belastingdienst) zegt dat de belasting over 2026 gebaseerd is op het inkomen van 2025. Aangiftes voor 2026 moeten vóór 2 november binnen zijn, en het Belastingwetboek zet de betaling op 15 november.

Veel gidsen tonen nog de oude regel van GEL 40.000, dus controleer de datum van alles wat u leest. Grond wordt apart belast en is verschuldigd ongeacht het inkomen: grond die op 1 april in bezit is, wordt belast, met betaling uiterlijk 15 november (PwC, september 2026).

De samenvatting van PwC beschrijft de inkomenstoets voor ingezeten particulieren. Voor niet-ingezetenen zeggen belastingadviseurs die zich op richtlijnen van de Revenue Service beroepen dat het wereldwijde inkomen van het gezin meetelt, en dat de Revenue Service de belasting tegen het maximumtarief over de marktwaarde van het pand kan berekenen als een niet-ingezetene geen aangifte doet. Adviseurs raden niet-ingezetenen daarom aan aangifte te doen, ook als er geen belasting verschuldigd is. Leg uw situatie voor de deadline in november voor aan de Revenue Service of een accountant. Iemand wordt Georgisch fiscaal inwoner na 183 dagen in het land binnen een willekeurige aaneengesloten periode van 12 maanden (KPMG).

Huurinkomsten

Huur van een woning die voor bewoning wordt verhuurd, wordt belast tegen een vast tarief van 5% van de brutohuur, zonder aftrek (PwC, september 2026). Belastingadviseurs voegen eraan toe dat de verhuurder zich inschrijft in het verhuurdersregister van de Revenue Service op rs.ge en vóór eind maart een jaaraangifte over het voorgaande jaar indient. Andere huur, bijvoorbeeld van bedrijfsruimte, wordt doorgaans belast tegen 20% van het nettoinkomen na aftrek. Huur uit Georgisch vastgoed is in Georgië belastbaar, ook als u in het buitenland woont.

Verhuur per nacht is iets anders. Belastingadviseurs behandelen dat als bedrijfsactiviteit, en de bronnen verschillen over welk regime geldt: de status van kleine onderneming met 1%, het regime van 20% of een bedrijf. Vraag een accountant om advies voordat u vertrouwt op een rendementscijfer dat belasting negeert.

Bij verkoop

Georgië kent geen aparte vermogenswinstbelasting. Winst op een woning valt onder de inkomstenbelasting voor particulieren:

• Langer dan twee jaar in bezit: de winst is vrijgesteld. De vrijstelling blijft gelden als u de woning aan huurders als woonruimte hebt verhuurd (Andersen in Georgia).
• Binnen twee jaar verkocht: 5% van de winst voor een appartement of een huis met bijbehorend perceel (PwC), en 20% voor ander vastgoed. De winst is de verkoopprijs min de aankoopprijs en rechtstreeks gerelateerde kosten.
• Zakelijk gebruik: het verhuren van bedrijfsruimte of herhaald verkopen kan als economische activiteit tellen en u de vrijstelling kosten.

Als u vaak verkoopt, verwacht dan dat de Revenue Service nagaat of u handelt. Bewaar het koopcontract en het bewijs van kosten.

Vastgoed bezitten in Georgië geeft op zichzelf geen recht om er te wonen. De meeste bezoekers hebben sowieso geen verblijfsvergunning nodig: burgers van meer dan 90 landen, waaronder EU-lidstaten, het Verenigd Koninkrijk, de VS, Rusland en Oekraïne, reizen visumvrij in en mogen tot een jaar blijven (Regeringsbesluit nr. 255; controleer het voor uw paspoort op geoconsul.gov.ge). Sinds 1 januari 2026 moeten bezoekers zonder verblijfsvergunning bovendien voor het hele verblijf een zorg- en ongevallenverzekering hebben met een dekking van minstens 30.000 GEL. Vastgoed helpt als u een verblijfsvergunning wilt.

Verblijfsvergunning voor vastgoedeigenaren

Het Agentschap voor de Ontwikkeling van Openbare Diensten (Public Service Development Agency, SDA) geeft een kortlopende verblijfsvergunning af aan een buitenlander die eigenaar is van onroerend goed in Georgië, anders dan landbouwgrond, met een marktwaarde van meer dan USD 150.000 in GEL-tegenwaarde. De partner en kinderen kunnen worden meegenomen (SDA, gecontroleerd in oktober 2026).

• Drempel. USD 150.000 vanaf 1 maart 2026, tegen USD 100.000 eerder, op grond van wijzigingen in de Wet op de rechtspositie van vreemdelingen en staatlozen die in juni 2025 zijn aangenomen. Volgens advocatenkantoren kunnen meerdere panden worden opgeteld om de drempel te halen.
• Waardering. De waarde is de marktwaarde die een gecertificeerde taxateur van een in Georgië erkende instantie vaststelt, niet de prijs die u hebt betaald.
• Alleen geregistreerd vastgoed. Volgens samenvattingen van advocatenkantoren moet de titel al geregistreerd zijn, dus een off-plan-appartement in aanbouw telt pas mee zodra u eigenaar bent.
• Kosten en doorlooptijd. Staatsleges van 300 GEL voor verwerking in 30 dagen, 450 GEL voor 20 dagen, 600 GEL voor 10 dagen (SDA). De verblijfskaart kost apart, vanaf 60 GEL.
• Looptijd. Eén jaar, jaarlijks te verlengen. Als u het pand verkoopt, vervalt de grondslag van de vergunning.
• Oude vergunningen. Volgens advocatenkantoren kunnen mensen die bij USD 100.000 in aanmerking kwamen blijven verlengen zolang ze hetzelfde pand bezitten. De regels voor wie een vergunning heeft laten verlopen zijn onduidelijk, en de overgangsbepalingen voor aankopen kort voor 1 maart 2026 worden door verschillende kantoren verschillend beschreven. Vraag het rechtstreeks aan de SDA als dit u raakt.

Werkrechten veranderden in 2026

Sinds 1 maart 2026 hebben de meeste buitenlanders die in Georgië werken, freelancen of een bedrijf runnen een aparte vergunning voor arbeid nodig, afgegeven door het Staatsagentschap voor Ondersteuning van Werkgelegenheid. Een verblijfsvergunning alleen geeft dat recht niet meer. Houders van een investeerdersverblijfsvergunning of een permanente verblijfsvergunning zijn vrijgesteld; de vergunning op basis van vastgoed staat niet op die lijst. Wie vóór maart als arbeidsmigrant geregistreerd stond, heeft tot 1 januari 2027 om aan de regels te voldoen, en werken zonder de vergunning kost een boete van 2.000 GEL bij een eerste overtreding (Amerikaanse ambassade in Georgië en samenvattingen van advocatenkantoren). In april 2026 verruimde het parlement de lijst met vrijstellingen (Wet nr. 1509), en juristen verschillen van mening of het verhuren van uw eigen woning als arbeid telt. Als u van plan bent inkomen in Georgië te verdienen, laat uw situatie dan door een advocaat beoordelen.

Investeerdersvergunning

Er bestaat een hoger niveau: de investeerdersverblijfsvergunning, voor USD 300.000 geïnvesteerd in Georgië of voor eigendom van vastgoed met een waarde van meer dan USD 300.000. Die wordt voor vijf jaar afgegeven en de houder heeft geen werkvergunning nodig. Volgens de SDA kan een houder die het pand die vijf jaar aanhoudt daarna een vergunning voor onbepaalde tijd aanvragen. Als u een aankoop rond deze route plant, bespreek het dan eerst met een immigratieadvocaat.

Stap voor stap

1. Bepaal het budget en het afwerkingsniveau. Bij nieuwbouw hangt de prijs sterk af van de afwerkingsfase (zie hieronder). Als u een verblijfsvergunning wilt, moet het pand volgens de taxatie van een taxateur meer dan USD 150.000 waard zijn.
2. Huur een eigen advocaat in voordat u iets reserveert: iemand die u betaalt, niet de ontwikkelaar of de makelaar. Vraag het contract in het Georgisch en in een taal die u leest.
3. Controleer het pand. Registeruittreksel met bestemming, hypotheken en beslagen; bij nieuwbouw de vergunning, de eigendomstitel van de grond, de bouwfase en de financiering van de ontwikkelaar.
4. Reserveer. Doe pas een aanbetaling nadat uw advocaat de voorwaarden heeft gelezen. Een reservering of voorlopig contract hoort de prijs, de valuta, de opleverdatum en het lot van de aanbetaling te vermelden als de controles mislukken.
5. Onderteken de koopovereenkomst bij een Public Service Hall, een NAPR-kantoor of een notaris, persoonlijk of via een volmacht.
6. Betaal per bankoverschrijving tegen de ondertekende overeenkomst en bewaar de bevestiging.
7. Registreer bij het NAPR. De kosten zijn 150 GEL voor vier werkdagen, 270 GEL voor één, 350 GEL dezelfde dag. Haal het uittreksel op waarop u als eigenaar staat.
8. Daarna zet u de nutsrekeningen over, geeft u het pand op voor de belasting als de regels dat vragen en dient u een aanvraag in bij de SDA als u een verblijfsvergunning wilt.

Off-plan en afwerking: black, white en green frame

Veel nieuwe appartementen worden in aanbouw verkocht en onafgewerkt opgeleverd. De afwerkingsfase wordt met vaktermen beschreven, en geen daarvan is een juridische standaard:

• Black frame: de betonnen romp. Geen binnenwanden, geen pleisterwerk, geen dekvloer. De elektriciteit komt tot aan de deur van het appartement en niet veel verder.
• White frame: gepleisterde wanden, dekvloer, ramen, een voordeur en aansluitpunten voor nutsvoorzieningen. Keuken, sanitair, vloeren en verf komen er nog bij.
• Green frame: ontwikkelaars gebruiken de term verschillend. Sommigen bedoelen white frame plus verwarming of energiezuinige materialen. Het kost meer dan white frame.

Het «white frame» van de ene ontwikkelaar kan veel minder omvatten dan dat van een andere. Zet de specificatie punt voor punt in een bijlage bij het contract en verlaat u niet op de brochure. Begroot de inrichting apart en vraag een schriftelijke offerte voordat u de prijs van een black frame vergelijkt met die van een afgewerkt appartement.

Risico bij de ontwikkelaar

Escrow (een derdengeldrekening) is bij nieuwbouwprojecten in Georgië geen standaard, dus de meeste termijnen gaan rechtstreeks naar de ontwikkelaar. Vertraging, projectwijzigingen en faillissement van de ontwikkelaar zijn de belangrijkste risico's, en de pers heeft melding gemaakt van gevallen waarin hetzelfde appartement aan meerdere kopers is verkocht. Controleer voordat u betaalt de eerdere projecten van de ontwikkelaar, vraag welke bank de bouw financiert en in welke fase die hypotheken verstrekt, lees de clausule over boete bij vertraging en vraag hoe uw betalingen beschermd zijn als het gebouw niet af komt. Het Georgische recht staat ook toe dat het toekomstige recht van een koper voorlopig in het Openbaar Register wordt ingeschreven; advocaten raden dat aan omdat het de inschrijving van concurrerende rechten op hetzelfde appartement blokkeert, de belangrijkste verdediging tegen dubbele verkoop. Bij een aankoop van deze omvang is een onafhankelijke Georgische advocaat zijn honorarium waard.

Financiering en bankrekening

Georgische banken verstrekken leningen aan niet-ingezetenen, onder meer TBC, Bank of Georgia en Liberty. Gidsen van adviseurs voor 2026 noemen voor een niet-ingezetene een eigen inbreng van 30% tot 40% van de taxatiewaarde van de bank, dollarrentes vanaf ongeveer 8% en larirentes van rond de 10% tot 13%, meestal met een looptijd tot 10 jaar. Banken geven de voorkeur aan afgebouwde gebouwen en willen gedocumenteerd, stabiel inkomen zien. Veel ontwikkelaars verkopen tot de oplevering ook met eigen betalingsregelingen in termijnen, vaak rentevrij; dat is een privécontract met de ontwikkelaar, dus het hierboven beschreven ontwikkelaarsrisico geldt onverkort. Bevestig de voorwaarden bij de bank, want ze veranderen vaak.

Om een rekening te openen hebt u een paspoort nodig, meestal een verklaring over de herkomst van het geld, en een Georgisch mobiel nummer voor sms-codes. Sommige banken willen voor de eerste rekening een bezoek aan het kantoor, en het beleid verschilt per bank. De gids van een adviseur zegt dat een notarieel gewaarmerkte volmacht bij sommige banken het bezoek kan vervangen, ten koste van twee tot vier extra weken.

Fouten die het meest kosten

• Een aanbetaling doen voordat u het registeruittreksel hebt gelezen.
• Een dorpshuis kopen zonder na te gaan of het perceel als agrarisch is ingedeeld.
• Het «white frame» uit de brochure aanzien voor dat van het contract.
• Een onafgewerkt off-plan-appartement meetellen voor de drempel van de verblijfsvergunning.
• Afgaan op een gids die nog de oude belastinggrens van GEL 40.000 of de USD 100.000 voor de vergunning toont.

Georgië is goedkoper dan West-Europa, en Batumi is goedkoper dan Tbilisi. Dit zijn de door gebruikers aangeleverde cijfers van Numbeo uit oktober 2026 (de huur buiten het centrum van Tbilisi komt uit de meting van juli 2026). Ze verschillen per meting, lees ze dus als bandbreedtes. Omrekeningen naar dollars gebruiken de koers van de Nationale Bank van ongeveer 2,6 GEL per USD.

| | Tbilisi | Batumi | |---|---|---| | Alleenstaande, per maand, exclusief huur | ongeveer 1.700 GEL (USD 660) | ongeveer 1.600 GEL (USD 610) | | Gezin van vier, per maand, exclusief huur | ongeveer 6.300 GEL (USD 2.440) | ongeveer 5.800 GEL (USD 2.260) | | Huur appartement met 1 slaapkamer, centrum | 1.750 tot 1.850 GEL | 1.270 tot 1.310 GEL | | Huur appartement met 1 slaapkamer, buiten het centrum | ongeveer 1.160 GEL | 900 tot 970 GEL |

Een alleenstaande die in Tbilisi een appartement met één slaapkamer in het centrum huurt, heeft dus ongeveer 3.500 GEL per maand nodig, zo'n USD 1.350. In Batumi kost dezelfde levensstijl ongeveer 2.900 GEL, rond USD 1.100. Voor een gezin dat in Batumi een appartement met drie slaapkamers huurt, is een realistisch budget ongeveer 8.300 GEL, bijna USD 3.200. Internationale scholen en een particuliere zorgverzekering zijn de kosten die een budget het meest veranderen, dus reken ze apart door.

Als u zelf in het pand woont en inkomen verdient in Georgië, denk dan aan de regel over de werkvergunning in het gedeelte over verblijf.

Rendementen

Global Property Guide schatte het gemiddelde bruto huurrendement in Georgië op 7,25% in het derde kwartaal van 2026 (Tbilisi 7,23%), tegen 7,42% in het eerste kwartaal, toen Tbilisi op 7,53% stond en Batumi op 7,31%. Dit zijn brutocijfers, vóór belasting, reparaties, kosten en leegstand. TBC Capital schatte het brutorendement in Batumi op ongeveer 7,2%, en na beheer, schoonmaak, platformkosten, nutsvoorzieningen en lege weken komen de nettorendementen daar doorgaans uit op 3% tot 4% (International Investment, februari 2026). Galt & Taggart mat in 2025 een rendement van 7,4% in Batumi, tegen 8,8% in 2024.

De huren stijgen niet mee met de prijzen. TBC Capital-gegevens die Global Property Guide aanhaalt, tonen vraaghuren in Tbilisi die in 2024 ongeveer 8% daalden en in 2025 nog eens 11%, en TBC verwacht in 2026 een verdere daling van 2,1%. Daardoor zijn de rendementen teruggelopen vanaf hun piek van 2022 tot 2023. Een rendement dat is berekend op basis van de prijs van vandaag en de huur van vorig jaar kan te hoog uitvallen.

Langetermijnverhuur

Langetermijnverhuur van een woning voor bewoning wordt belast tegen een vast tarief van 5% van de brutohuur, zoals beschreven in het gedeelte over belastingen, en die 5% wordt berekend over de huur vóór alle kosten. Leg huur en valuta vast in een schriftelijk contract en controleer de servicekosten van het gebouw voordat u het inkomen meetelt.

Kortetermijnverhuur

Brochures van bureaus beloven vaak tweecijferige rendementen uit kortetermijnverhuur in Batumi. De cijfers van TBC Capital liggen veel lager: bij een gemiddelde nachtprijs van ongeveer USD 34 en 31% bezetting levert een appartement vóór kosten zo'n USD 3.850 per jaar op. De gemiddelde prijs van Galt & Taggart was in 2025 USD 35,6, gelijk aan het jaar ervoor. In het rekenvoorbeeld van TBC brengt een studio van 35 m², gekocht voor USD 59.500, ongeveer 3% netto per jaar op bij langetermijnverhuur (terugverdientijd van ongeveer 32 jaar) en ongeveer 2,8% bij verhuur per nacht met 43% bezetting. Het seizoen telt: de zomer aan de Zwarte Zee levert het grootste deel van de inkomsten.

Controleer voordat u een appartement koopt voor verhuur per nacht de regels van het gebouw, de vergunningen en de belastingbehandeling met een accountant, en bekijk het aanbod in hetzelfde complex. Een toren met honderden identieke studio's is een overvolle markt.

Wat u hierna kunt doen

Bepaal eerst of u de lokale jaarrondmarkt van Tbilisi wilt of de vakantiemarkt van Batumi, met zijn buitenlandse kopers en zijn voorraad onverkochte appartementen. Maak daarna een shortlist in de catalogus van Georgië, bestel voor elk pand het registeruittreksel en laat een onafhankelijke Georgische advocaat het contract lezen voordat u een aanbetaling doet.