Nieruchomości w Argentynie

Tak. Konstytucja daje cudzoziemcom te same prawa cywilne co obywatelom, w tym prawo kupna i sprzedaży nieruchomości. Mieszkanie lub dom w mieście kupuje się bez karty pobytu i zezwoleń. Ograniczenia dotyczą ziemi: w przygranicznych strefach bezpieczeństwa cudzoziemiec potrzebuje uprzedniej zgody państwa, a grunty rolne podlegają ustawie 26.737, która ogranicza udział zagranicznych właścicieli. Status tej ustawy od 2023 roku kilka razy się zmieniał, dlatego przed zakupem ziemi rolnej warto sprawdzić aktualne przepisy z prawnikiem.

Tak, bez argentyńskiego numeru podatkowego kupującego escribano nie może podpisać aktu. Od 2 marca 2026 roku urząd skarbowy ARCA nie wydaje już CDI osobom fizycznym: nierezydenci otrzymują CUIT. Zwykle wnioskuje o niego lokalny pełnomocnik na podstawie paszportu. CDI uzyskany wcześniej nadal działa.

W mieście Buenos Aires trzeba doliczyć do ceny około 7–10%. Podatek od czynności (impuesto de sellos) wynosi 2,7% do progu ustalonego w peso i 3,5% od nadwyżki ponad próg; zwykle kupujący i sprzedający dzielą go po połowie. Escribano pobiera około 1–2% plus 21% VAT, rejestracja i zaświadczenia to mniej więcej 1%, a prowizja agencji dla kupującego wynosi zwykle 3–4% plus VAT. Prowincja Buenos Aires i pozostałe prowincje mają własne stawki tego podatku.

W dolarach amerykańskich. Całą cenę zwykle płaci się w dniu podpisania aktu, gotówką w kancelarii notarialnej lub banku albo przelewem. Zgodnie z przepisami o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy escribano musi udokumentować pochodzenie środków, więc warto mieć pod ręką wyciągi bankowe, które je potwierdzają. Kredyt hipoteczny jest dla nierezydentów praktycznie niedostępny, cudzoziemcy kupują za własne pieniądze.

Nie. Posiadanie mieszkania nie jest podstawą do zezwolenia na pobyt. Pobyt inwestora wymaga inwestycji produkcyjnej lub handlowej zatwierdzonej przez Krajową Dyrekcję Migracji. Program obywatelstwa za inwestycję, który rząd ogłosił w październiku 2026 roku, opiera się na wpłacie do skarbu państwa lub na obligacjach państwowych, a nie na zakupie nieruchomości.

Właściciel płaci miejski podatek od nieruchomości (w Buenos Aires ABL) i miesięczne opłaty za utrzymanie budynku (expensas). Osoby fizyczne bez rezydencji płacą też podatek majątkowy Bienes Personales: 0,5% rocznie od wartości nieruchomości w Argentynie, odprowadzany przez lokalnego płatnika. Przy sprzedaży podatek od przeniesienia własności ITI (1,5%) zniesiono w 2024 roku, a od 2026 roku osoby fizyczne, rezydenci i nierezydenci, są zwolnione z podatku dochodowego przy okazjonalnej sprzedaży. Argentyńskie przepisy podatkowe często się zmieniają, dlatego przed zakupem i sprzedażą warto sprawdzić je z księgowym.