Nieruchomości w Grecji
Grecja oferuje to, co potrafi już niewiele europejskich rynków: życie na śródziemnomorskich wyspach, członkostwo w UE i ceny nieruchomości wciąż niższe niż w wielu porównywalnych kierunkach. Cudzoziemcy kupują nieruchomości w Grecji swobodnie — zarówno obywatele UE, jak i spoza niej — a transakcje finalizowane są przed notariuszem i rejestrowane w krajowym katastrze.
Ateny łączą całoroczny popyt na wynajem z miejską rewitalizacją, Saloniki pełnią rolę północnego hubu, a Kreta, Rodos, Korfu i Cyklady prowadzą w segmencie kurortowym — od kamiennych wiosek po wille przy samym morzu. Odnowione mieszkania w centrum Aten stały się ulubionym punktem wejścia dla międzynarodowych inwestorów.
Grecja prowadzi też jeden z ostatnich w Europie programów złotej wizy: zakup nieruchomości powyżej regionalnego progu inwestycyjnego daje pięcioletnie, odnawialne prawo pobytu dla całej rodziny, bez wymogu minimalnego pobytu.
Częste pytania
Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Grecji?+
Tak — cudzoziemcy kupują swobodnie na własne nazwisko. Obywatele spoza UE potrzebują prostego zezwolenia jedynie dla nieruchomości w niektórych strefach przygranicznych. Potrzebny będzie grecki numer podatkowy (AFM), a notariusz finalizuje akt, rejestrowany w krajowym katastrze.
Jak działa grecka Złota Wiza?+
Zakup nieruchomości powyżej progu inwestycyjnego — różnego w zależności od regionu, z wyższymi poziomami w Atenach i innych najlepszych lokalizacjach — daje pięcioletnie, odnawialne zezwolenie na pobyt dla Ciebie i rodziny. Jego utrzymanie nie wymaga mieszkania w Grecji.
Jakie podatki płacę przy zakupie nieruchomości w Grecji?+
Zakupy na rynku wtórnym objęte są podatkiem transferowym w wysokości ok. 3%, a nowo wybudowane nieruchomości mogą zamiast tego podlegać VAT, zależnie od pozwolenia i przeznaczenia. Posiadanie wiąże się z rocznym podatkiem ENFIA, zwykle umiarkowanym dla typowych nieruchomości mieszkalnych.
Gdzie najlepiej kupić nieruchomość w Grecji?+
Centrum Aten pasuje inwestorom celującym w całoroczny najem; Kreta oferuje najszerszy rynek willi i długi sezon; Rodos i Korfu łączą siłę turystyki z międzynarodową dostępnością; Cyklady — z Paros i Naxos na czele — przyciągają kupujących ceniących styl życia.
Czy nieruchomość w Grecji to dobra inwestycja?+
Grecka turystyka rok po roku bije rekordy, wspierając popyt na najem krótkoterminowy zarówno na wyspach, jak i w Atenach. Ceny w wielu lokalizacjach pozostają poniżej wcześniejszych szczytów, co daje rynkowi potencjał odbicia — obok korzyści pobytowych.