Thailand har inget program som officiellt kallas guldvisum. Det folk menar med ett Thailand-guldvisum är oftast en av tre långtidsvägar: medlemskapet Thailand Privilege (tidigare Thailand Elite), som kostar från 650 000 THB för fem år; det 10-åriga Long-Term Resident-visumet (LTR) från Board of Investment; eller pensionärsvisumet för personer över 50. Att köpa en bostad ger i sig inte uppehållsrätt. Fastighet hjälper bara i två snäva fall: den räknas in i investeringstestet i två LTR-kategorier, och sedan oktober 2025 kan en kondo värd minst 3 miljoner THB ligga till grund för en förnybar ettårsvistelse. Priser och regler nedan har kontrollerats mot officiella källor i september 2026.
Alternativen sida vid sida
| Väg | Huvudkostnad eller ekonomiskt test | Hur länge | Räknas fastighet? |
|---|---|---|---|
| Thailand Privilege | Medlemsavgift från 650 000 THB (Bronze) eller 900 000 THB (Gold) | 5 till 20 år | Nej |
| LTR Wealthy Pensioner (50+) | 80 000 USD i passiv inkomst om året, eller 40 000 USD plus 250 000 USD investerat i Thailand | 10 år (5 + 5) | Ja, mot de 250 000 USD |
| LTR Wealthy Global Citizen | 1 miljon USD i tillgångar, varav 500 000 USD i Thailand | 10 år (5 + 5) | Ja, mot de 500 000 USD |
| Pensionärsvisum (O-A eller inrikes förlängning, 50+) | 800 000 THB på banken eller 65 000 THB månadsinkomst | 1 år, förnybart | Nej |
| Fastighetsförlängning på 3 miljoner THB | Kondo värd minst 3 miljoner THB | 1 år, förnybart så länge du äger den | Ja, den är själva grunden |
| Destination Thailand Visa (DTV) | 500 000 THB i sparande, 10 000 THB avgift | 5 år, 180 dagar per inresa | Nej |
Siffror från Thailand Privilege Card Co., BOI:s LTR-webbplats, Royal Thai Consulate-General i Chicago, Immigration Bureaus föreskrifter och utrikesministeriet, alla kontrollerade september 2026. Varje väg förklaras nedan.
Varför en lagfart inte är ett visum
Thailändsk fastighetsrätt och invandringsrätt talar inte med varandra. En utlänning kan äga en kondo-enhet med fri äganderätt, så länge det utländska ägandet i byggnaden håller sig inom 49 % av golvytan enligt Condominium Act, eller ta ett registrerat arrende på ett hus. Ingetdera ger någon rätt att stanna.
Det spelar större roll nu än för ett år sedan. Från 15 september 2026 får medborgare i Storbritannien, USA och de flesta andra västländer 30 dagar visumfritt i stället för 60, med en förlängning på upp till 30 dagar på ett invandringskontor (Royal Gazette, 31 augusti 2026; kontrollerad september 2026). En vinter i Phuket kräver nu ett riktigt visum.
Thailand Privilege: det som ligger närmast ett guldvisum
Thailand Privilege är ett medlemskap som säljs av Thailand Privilege Card Co., ägt av Tourism Authority of Thailand. Man betalar en gång, genomgår en bakgrundskontroll och får ett Privilege Entry-visum för flera inresor under medlemskapets löptid. Det finns ingen åldersgräns, inget inkomsttest och ingen investering. Aktuella nivåer (Thailand Privilege Card Co., kontrollerade september 2026):
| Nivå | Avgift | Medlemskapets löptid | Privilege-poäng per år |
|---|---|---|---|
| Bronze | 650 000 THB | 5 år | inga |
| Gold | 900 000 THB | 5 år | 20 |
| Platinum | 1 500 000 THB | 10 år | 35 |
| Diamond | 2 500 000 THB | 15 år | 55 |
| Reserve | 5 000 000 THB | 20 år | 120, endast på inbjudan |
Bronze säljs som en kampanj, och auktoriserade agenter uppger att den gäller till 30 september 2026. Läser du detta senare, kontrollera om Gold nu är den billigaste nivån.
Vad avgiften köper är enkelhet. Enligt bolagets auktoriserade agenter ger varje inresa upp till ett års vistelse, förlängd i landet utan bankbrev, och 90-dagarsrapporteringen av adress gäller fortfarande, inlämnad av medlemskapets concierge. Vad den inte köper: rätt att arbeta, någon skattelättnad, eller poäng mot permanent uppehållstillstånd.
LTR-visum: 10 år, och fastighet kan räknas
Long-Term Resident-visumet lanserades 2022 och administreras av Board of Investment (BOI), inte Immigration Bureau. Enligt BOI:s regler per september 2026 utfärdas det för 5 år och kan förnyas för 5 år till, avgiften är 50 000 THB per person, och 90-dagarsrapporteringen ersätts med en årlig sådan. Varje sökande behöver sjukförsäkring på minst 50 000 USD, en deposition på 100 000 USD som hålls i 12 månader, eller thailändsk socialförsäkring.
Två av de fyra kategorierna godtar thailändsk fastighet som kvalificerande investering.
Wealthy Pensioner
För sökande från 50 år med passiv inkomst (pension, utdelning, hyra, ränta) på minst 80 000 USD om året. Om din passiva inkomst ligger mellan 40 000 och 80 000 USD kvalificerar du ändå med minst 250 000 USD investerat i thailändska statsobligationer, ett thailändskt bolag eller thailändsk fastighet. Lön räknas inte som passiv inkomst.
Ett tänkt par med 55 000 USD om året i pension misslyckas på inkomst enbart. En kondo köpt för 250 000 USD eller mer skulle göra dem berättigade enligt BOI-regeln ovan, så bostaden de ändå tänkt köpa gör dem kvalificerade.
Wealthy Global Citizen
1 miljon USD i globala tillgångar, varav minst 500 000 USD placerat i thailändska obligationer, ett thailändskt bolag eller thailändsk fastighet. Ingen åldersgräns. Det separata kravet på 80 000 USD i inkomst togs bort den 4 februari 2025 (Formichella & Sritawat, kontrollerad september 2026).
För båda kategorierna omfattar kvalificerande fastighet kondos med fri äganderätt, byggnader och villor, samt arrenden med minst 10 år kvar. LTR ändrar inte äganderättsreglerna: en utlänning med LTR kan fortfarande inte äga mark med fri äganderätt.
De andra två kategorierna, Work-from-Thailand Professional och Highly Skilled Professional, baseras på lön (80 000 USD om året enligt BOI:s regler), och fastighet spelar ingen roll där.
Makar och barn under 20 kan följa med som anhöriga; HLB Thailand rapporterar att det gamla taket på fyra anhöriga inte längre gäller, så bekräfta med BOI för en större familj.
Pensionärsvisum: O-A hemifrån, eller en förlängning i Thailand
Non-Immigrant O-A. Man ansöker via den thailändska e-Visa-portalen innan man reser. Royal Thai Consulate-General i Chicago listar de vanliga villkoren (kontrollerade september 2026): 50 år eller äldre, 800 000 THB på banken de senaste två månaderna eller intygad månadsinkomst på minst 65 000 THB, inget belastningsregister, samt sjukförsäkring med minst 3 000 000 THB eller 100 000 USD i skydd per försäkringsår. Vissa beskickningar formulerar försäkringsregeln något annorlunda, så läs din ambassads checklista.
Inrikes pensionärsförlängning. Man reser in på ett Non-Immigrant O-visum och ansöker sedan hos det lokala invandringskontoret om en ettårig förlängning enligt Immigration Bureau Order 327/2557. Det ekonomiska testet är detsamma: 800 000 THB, 65 000 THB i månaden, eller en kombination av deposition och årlig inkomst som summerar till 800 000 THB. Depositionen måste ligga på ett thailändskt bankkonto i två månader innan ansökan och tre månader efter godkännande, och aldrig understiga 400 000 THB resten av året. Föreskriften kräver ingen sjukförsäkring, vilket är varför många sökande över 70 väljer denna väg. Man rapporterar fortfarande sin adress var 90:e dag.
Håll denna deposition separat från köpbudgeten: att betala för kondon från samma konto kan bryta saldohistoriken.
Fastighetsförlängningen på 3 miljoner THB (ny sedan oktober 2025)
Immigration Bureaus föreskrifter 237/2568 och 238/2568, i kraft sedan 1 oktober 2025, låter en utlänning som investerar minst 3 miljoner THB i thailändsk fastighet ansöka om vistelse på den grunden. Huvudvägen är en kondo med fri äganderätt registrerad i ditt namn hos Lantmäteriverket. Investeringen certifieras först av turism- och idrottsministeriet genom en ackrediterad operatör, Thailand Longstay Management. Man får sedan 90 dagar, följt av en 12-månadersförlängning som kan förnyas varje år så länge man behåller fastigheten. Säljer man den upphör tillståndet. Det tillåter inte arbete och leder inte till permanent uppehållstillstånd.
Rapporter om hur väl det fungerar går isär: AIM Bangkok beskriver det som fungerande 2026, medan Formichella & Sritawat skrev i april 2026 att certifieringen ännu inte fungerade. Innan du köper en enhet i detta syfte, fråga en thailändsk invandringsjurist om certifikat faktiskt utfärdas och om din affär kvalificerar.
DTV: för distansarbetare, ingen väg till uppehållstillstånd
Enligt utrikesministeriets regler per september 2026 kostar Destination Thailand Visa 10 000 THB, gäller i fem år och ger upp till 180 dagar per inresa, förlängningsbart en gång med 180 dagar för 1 900 THB. Du behöver 500 000 THB i sparande. Från 31 augusti 2026 måste sökande ansöka hos den thailändska beskickningen för sitt medborgarskaps- eller bosättningsland och bifoga ett utdrag ur belastningsregister. Det är fortfarande ett besöksvisum, och långa sammanhängande vistelser kan väcka frågor vid gränsen.
Permanent uppehållstillstånd och medborgarskap
Ingen av vägarna ovan blir automatiskt permanent uppehållstillstånd. Thailändskt permanent uppehållstillstånd är en separat ansökan hos Immigration Bureau med en kvot på ungefär 100 personer per nationalitet och år (enligt senaste cykeln, kontrollerad september 2026). Man behöver i regel tre sammanhängande år av ettåriga förlängningar för arbete, affärsinvestering eller äktenskap med en thailändsk medborgare. År på en pensionärsförlängning räknas inte. Om permanent status är målet passar Thailand dåligt, oavsett vad man köper.
Skatt: delen folk hoppar över
Tillbringar man 180 dagar eller mer i Thailand under ett kalenderår blir man skattemässigt bosatt i Thailand. Enligt Revenue Departments instruktioner Por.161/2566 och Por.162/2566 är utländsk inkomst intjänad från 1 januari 2024 och framåt skattepliktig när man för in den i Thailand; inkomst intjänad före 2024 är det inte. Ett förslag till lättnadsregel stannade av när parlamentet upplöstes före valet i februari 2026, så dessa regler gäller fortfarande per september 2026 (Forvis Mazars; kontrollerad september 2026). Innehavare av LTR i kategorierna Wealthy Pensioner, Wealthy Global Citizen och Work-from-Thailand är befriade från skatt på hemtagen utländsk inkomst. Innehavare av Thailand Privilege och pensionärsvisum är det inte. För en stor pension kan det ensamt göra LTR till det bättre valet; fråga en skatterådgivare innan du väljer visum.
Vilken väg passar vilken köpare
- Pensionär, 50+, blygsam pension: den inrikes pensionärsförlängningen, eller O-A för att komma med visumet redan utfärdat.
- Pensionär med 40 000 till 80 000 USD i passiv inkomst, som köper för 250 000 USD eller mer: LTR Wealthy Pensioner-vägen.
- Under 50, inget thailändskt jobb, vill ha år av vistelse utan pappersarbete: Thailand Privilege.
- Distansarbetare: DTV, eller LTR:s Work-from-Thailand-spår om arbetsgivaren klarar BOI-testet.
- Köpare av en kondo värd 3 miljoner THB eller mer: fastighetsförlängningen, när en jurist bekräftat att certifieringen fungerar.
Vad man ska göra härnäst
Välj visum innan du skriver under bokningsavtalet, eftersom LTR:s tillgångstest, förlängningen på 3 miljoner THB och pensionärsdepositionens regler alla påverkar hur du betalar för fastigheten. Kontrollera kraven igen på BOI:s LTR-webbplats, Thailand Privilege-webbplatsen eller din ambassads e-Visa-sida, eftersom de ändras ofta. För själva köpet täcker vår guide till att köpa fastighet i Thailand 49 %-kvoten, arrenden och överlåtelsekostnader, och levnadskostnader i Thailand hjälper dig dimensionera månadsbudgeten. HomeNSearch listar för närvarande 116 fastigheter i Thailand, från 50 015 USD (september 2026); bläddra bland dem på Thailand-sidan.
Vanliga frågor
Hur mycket kostar det 20-åriga Thailand Elite-visumet?
Den 20-åriga nivån heter nu Reserve. Den kostar 5 000 000 THB och säljs endast på inbjudan (Thailand Privilege Card Co., september 2026).
Skiljer sig Thailand-guldvisumet för indiska medborgare?
Nej. Thailand Privilege, LTR och pensionärsvisumet har samma villkor oavsett pass. Nationalitet spelar roll för visumfri inresa, som Thailand omorganiserade den 15 september 2026, och för vilken ambassad som hanterar din e-Visa.
Kan en brittisk medborgare flytta permanent till Thailand?
Man kan bo där långsiktigt genom att förnya en pensionärsförlängning varje år eller genom att inneha ett LTR- eller Thailand Privilege-visum. Permanent uppehållstillstånd är möjligt bara via kvotsystemet, och inte på grund av pension.
Kan man bo i Thailand på en brittisk statlig pension?
Den fulla nya statliga pensionen för 2026/27 är 241,30 £ i veckan (GOV.UK), vilket vid aktuella växelkurser ligger under inkomsttestet på 65 000 THB i månaden. De flesta brittiska pensionärer fyller på med sparande, med den kombinerade deposition-och-inkomstmetoden för att nå 800 000 THB om året. Storbritannien fryser också den statliga pensionen för personer bosatta i Thailand, så den höjs inte med den årliga uppräkningen.
Vilket land har det enklaste guldvisumet?
Om du vill att själva köpet ska kvalificera är UAE mest direkt: en fastighet värd minst 2 miljoner AED kan ligga till grund för ett 10-årigt guldvisum (UAE:s statliga portal, kontrollerad september 2026). Våra guider till Guldvisum Dubai, Grekland och Portugal visar hur de jämför sig.
