Immobilien in Aserbaidschan
Aserbaidschan ist einer der günstigsten Einstiege am Kaspischen Meer, und praktisch die gesamte internationale Nachfrage konzentriert sich auf Baku und sein Umland. Der Markt wird vom Neubausegment bestimmt: Türme und Branded Residences werden vor Fertigstellung verkauft, meist in US-Dollar ausgezeichnet und mit Ratenzahlung bis zur Übergabe angeboten.
Das deutlichste Beispiel ist Sea Breeze, ein großes Resort-Entwicklungsgebiet an der kaspischen Küste rund 30 km nördlich des Zentrums von Baku auf der Halbinsel Absheron. Dort bauen mehrere internationale Entwickler, und die meisten neuen Wohnungen, Reihenhäuser und Villen, die ausländischen Käufern in Aserbaidschan heute offenstehen, liegen in Projekten dieser Art und nicht im historischen Zentrum.
Die Eigentumsregeln sind einfach, haben aber eine wichtige Grenze. Ausländische Privatpersonen dürfen Wohnungen und Gebäude in Aserbaidschan uneingeschränkt besitzen, gleichgestellt mit Staatsbürgern — Grund und Boden jedoch nicht. Gehört zu einem Haus ein Grundstück, etwa bei einer Villa oder einem Reihenhaus, so wird das Gebäude Eigentum und der Boden darunter gepachtet, mit Laufzeiten von bis zu 99 Jahren.
Top-Immobilien: Aserbaidschan
Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku – 61,2 m²
- Baku, Aserbaidschan
- Wohnung · 61 m² · 1 schlafzimmer
Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku – 80,66 m²
- Baku, Aserbaidschan
- Wohnung · 81 m² · 2 schlafzimmer
Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku – 107,52 m²
- Baku, Aserbaidschan
- Wohnung · 108 m² · 2 schlafzimmer
Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku – 72,38 m²
- Baku, Aserbaidschan
- Wohnung · 72 m² · 1 schlafzimmer
Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku – 138,26 m²
- Baku, Aserbaidschan
- Wohnung · 138 m² · 3 schlafzimmer
Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku – 105,38 m²
- Baku, Aserbaidschan
- Wohnung · 105 m² · 2 schlafzimmer
Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku – 71 m²
- Baku, Aserbaidschan
- Wohnung · 71 m² · 1 schlafzimmer
Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku – 109,22 m²
- Baku, Aserbaidschan
- Wohnung · 109 m² · 2 schlafzimmer
Häufige Fragen
Dürfen Ausländer in Aserbaidschan Immobilien kaufen?+
Ja. Ausländische Staatsangehörige und Staatenlose dürfen Gebäude und Wohnungen in Aserbaidschan erwerben und besitzen — Wohn-, Büro-, Gewerbe- und Industrieobjekte — mit denselben Eigentumsrechten wie Staatsbürger. Für den Kauf einer Wohnung gibt es kein gesondertes Genehmigungsverfahren für Ausländer.
Kann ein Ausländer Grundstücke besitzen oder eine Villa mit Grundstück kaufen?+
Eine ausländische Privatperson kann in Aserbaidschan kein Grundeigentum erwerben. Die Villa oder das Reihenhaus selbst können Sie dennoch kaufen: Das Gebäude wird auf Sie eingetragen, der Boden darunter wird gepachtet statt gekauft, üblicherweise für bis zu 99 Jahre. Eine in Aserbaidschan registrierte Gesellschaft, auch eine von Ausländern gegründete, darf Grundstücke erwerben.
Führt ein Immobilienkauf zu einem Aufenthaltstitel?+
Er kann einen Antrag begründen. Wer als Ausländer Immobilien in Aserbaidschan im Wert von mindestens 100.000 AZN besitzt, kann eine befristete Aufenthaltserlaubnis beantragen oder verlängern; ab 200.000 AZN öffnet sich der Weg zu einem unbefristeten Titel, sofern die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Der Kauf allein verleiht kein Aufenthaltsrecht.
Was ist Sea Breeze?+
Sea Breeze ist ein großflächig geplantes Resort-Areal an der kaspischen Küste, rund 30 km nördlich der Innenstadt von Baku bei Nardaran auf der Halbinsel Absheron. Wohnanlagen stehen dort neben Strand-, Marina- und Freizeitinfrastruktur, und mehrere internationale Entwickler sowie Branded-Residence-Projekte bauen dort.
In welcher Währung werden die Preise angegeben?+
Landeswährung ist der aserbaidschanische Manat (AZN), doch Entwickler, die international verkaufen, kalkulieren und beurkunden in der Regel in US-Dollar. Die Inserate auf dieser Seite zeigen die Währung, in der der Entwickler den Preis veröffentlicht.
Sind das fertige oder im Bau befindliche Objekte?+
Der überwiegende Teil des international angebotenen Bestands in Aserbaidschan ist Neubau vor Fertigstellung: verkauft vor Übergabe, mit angegebenem Übergabequartal und -jahr und Ratenzahlung während der Bauzeit. Jedes Inserat nennt Übergabetermin und Baustand, soweit der Entwickler sie veröffentlicht.
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