Immobilien in Dubai (VAE)
Dubai ist einer der dynamischsten Immobilienmärkte der Welt: Ausländer genießen volles Freehold-Eigentum in ausgewiesenen Zonen, die die besten Viertel der Stadt abdecken – Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC und viele mehr. Käufe werden beim Dubai Land Department registriert, oft innerhalb weniger Tage.
Die VAE erheben keine jährliche Immobiliensteuer und keine Steuern auf Mieteinnahmen – zusammen mit einigen der höchsten Bruttomietrenditen unter den globalen Metropolen macht das den Kauf einer Wohnung in Dubai für Investoren besonders attraktiv. Off-Plan-Projekte mit gestaffelten Zahlungsplänen machen einen großen Teil des Marktes aus.
Wer Immobilien kauft, öffnet sich zugleich einen Weg zur Aufenthaltsgenehmigung: Der Erwerb von Immobilien oberhalb der festgelegten Schwelle qualifiziert Eigentümer für das Golden Visa der VAE – eine langfristige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis, die auch Familienangehörige einschließt.
Häufige Fragen
Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?+
Ja – ausländische Staatsbürger können in ausgewiesenen Zonen Dubais Freehold-Immobilien auf den eigenen Namen kaufen, mit vollen Eigentumsrechten, registriert beim Dubai Land Department. Die Freehold-Zonen umfassen die meisten beliebten Viertel der Stadt.
Wie erhalte ich durch einen Immobilienkauf ein Golden Visa der VAE?+
Der Kauf von Immobilien im Wert von mindestens 2 Mio. AED qualifiziert Sie für ein verlängerbares langfristiges Golden Visa, das Ehepartner und Kinder einschließt. Die Immobilie kann fertiggestellt oder Off-Plan von zugelassenen Bauträgern sein; Finanzierungen können unter Bedingungen anerkannt werden.
Welche Steuern zahle ich auf Immobilien in Dubai?+
In den VAE gibt es keine jährliche Immobiliensteuer und keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Der Hauptkostenpunkt ist die einmalige Übertragungsgebühr des Dubai Land Department von 4 % plus Verwaltungsgebühren, in der Regel beim Kauf fällig.
Wo kauft man in Dubai am besten eine Wohnung?+
Dubai Marina und Downtown passen zu Lifestyle-Käufern und Kurzzeitvermietung; Palm Jumeirah führt das Premium-Villensegment an; JVC und Dubai South bieten günstige Einstiegspreise mit starker Mieternachfrage; Business Bay zieht ganzjährig Berufstätige an.
Ist der Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai sicher?+
Off-Plan-Verkäufe sind reguliert: Treuhandkonten der Bauträger sind Pflicht, und Projekte werden bei den Behörden registriert. Der Standardweg ist, bei etablierten Bauträgern mit Erfolgsbilanz zu kaufen und Treuhand- sowie Registrierungsstatus zu prüfen.