Immobilien in Italien
Italien bietet die wohl größte Vielfalt aller europäischen Immobilienmärkte: Stadtwohnungen aus der Renaissance, toskanische Landhäuser, Villen am Comer See und günstige Steinhäuser im sonnigen Süden. Ausländer kaufen Immobilien in Italien frei nach dem Gegenseitigkeitsprinzip, das Bürger der EU, Großbritanniens, der USA und der meisten anderen Länder umfasst.
Toskana, die Seen und Ligurien bleiben die Prestige-Ziele, während Apulien, Kalabrien und Sizilien mit bemerkenswert günstigen Preisen und authentischen Küstenstädten locken. Das Notariatssystem bietet starken Titelschutz, und der Markt belohnt sorgfältige Due Diligence vor Ort.
Die italienischen Steuerregeln begünstigen entschlossene Käufer: Wer seinen Wohnsitz nach Italien verlegt, kauft im 'Prima Casa'-Regime mit deutlich reduzierter Registersteuer; Nichtansässige zahlen den Standardsatz – im europäischen Vergleich immer noch moderat.
Häufige Fragen
Können Ausländer in Italien Immobilien kaufen?+
Ja – Bürger der EU und von Ländern mit Gegenseitigkeitsabkommen, darunter Großbritannien und die USA, kaufen frei auf den eigenen Namen. Sie benötigen eine italienische Steuernummer (Codice Fiscale); die Kaufurkunde wird vor einem Notar errichtet, der den Titel garantiert.
Welche Steuern zahle ich beim Immobilienkauf in Italien?+
Beim Kauf von privat fällt die Registersteuer an – 2 % des Katasterwerts mit 'Prima Casa'-Vergünstigung bei Wohnsitznahme, sonst 9 %; Neubauten vom Bauträger unterliegen stattdessen der Mehrwertsteuer. Notar- und Maklergebühren kommen üblicherweise hinzu.
Bekomme ich mit einem Immobilienkauf in Italien eine Aufenthaltsgenehmigung?+
Nein – der Kauf allein verschafft keine Aufenthaltsgenehmigung. Nicht-EU-Käufer nutzen üblicherweise das Visum für den Wohnsitz ohne Erwerbstätigkeit (Elective Residence), das stabile passive Einkünfte voraussetzt; ein eigenes Zuhause in Italien ist bei diesem Antrag ein praktischer Vorteil.
Wo kauft man in Italien am besten eine Immobilie?+
Toskana und Comer See führen das klassische Premiumsegment an; Ligurien bietet Riviera-Küste mit Bahnanbindung nach Mailand; Apulien und Sizilien liefern das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für restaurierte Häuser am Meer; Rom und Mailand tragen die urbanen Mietmärkte.
Was sollte ich vor dem Hauskauf in Italien prüfen?+
Zur üblichen Due Diligence gehören Titel- und Katasterkonformität, Baugenehmigungen und etwaige Bauamnestien, Gemeinschaftspflichten bei Wohnungen sowie – bei Landhäusern – Wegerechte und Grundstücksgrenzen. Notar und unabhängiger Gutachter übernehmen diese Prüfungen.