Immobilien in Griechenland
Griechenland bietet, was nur noch wenige europäische Märkte können: Inselleben am Mittelmeer, EU-Mitgliedschaft und Immobilienpreise, die unter vielen vergleichbaren Zielen liegen. Ausländer kaufen Immobilien in Griechenland frei – EU- wie Nicht-EU-Bürger –, Transaktionen werden vor dem Notar abgeschlossen und im nationalen Kataster registriert.
Athen verbindet ganzjährige Mietnachfrage mit urbaner Erneuerung, Thessaloniki ist das Zentrum des Nordens, und Kreta, Rhodos, Korfu und die Kykladen führen das Resort-Segment an – von Steindörfern bis zu Villen direkt am Meer. Sanierte Wohnungen im Zentrum Athens sind zum beliebten Einstieg für internationale Investoren geworden.
Griechenland betreibt zudem eines der verbliebenen Golden-Visa-Programme Europas: Wer Immobilien oberhalb der regionalen Investitionsschwelle kauft, erhält eine fünfjährige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung für die ganze Familie – ohne Mindestaufenthalt.
Häufige Fragen
Können Ausländer in Griechenland Immobilien kaufen?+
Ja – Ausländer kaufen frei auf den eigenen Namen. Nicht-EU-Bürger benötigen nur für Objekte in bestimmten Grenzgebieten eine einfache Genehmigung. Sie brauchen eine griechische Steuernummer (AFM); der Notar beurkundet den Kauf, der im nationalen Kataster registriert wird.
Wie funktioniert das Golden Visa in Griechenland?+
Der Kauf von Immobilien oberhalb der Investitionsschwelle – die je nach Region variiert, mit höheren Werten in Athen und anderen Toplagen – verschafft Ihnen und Ihrer Familie eine fünfjährige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung. Ein ständiger Wohnsitz in Griechenland ist für den Erhalt nicht erforderlich.
Welche Steuern zahle ich beim Immobilienkauf in Griechenland?+
Beim Kauf von Bestandsimmobilien fällt eine Grunderwerbsteuer von rund 3 % an; Neubauten können je nach Baugenehmigung und Nutzung stattdessen der Mehrwertsteuer unterliegen. Laufend gilt die jährliche ENFIA-Immobiliensteuer, für typische Wohnobjekte meist moderat.
Wo kauft man in Griechenland am besten eine Immobilie?+
Das Zentrum Athens passt zu Investoren mit Fokus auf ganzjährige Vermietung; Kreta bietet den breitesten Villenmarkt mit langer Saison; Rhodos und Korfu verbinden Tourismusstärke mit internationaler Anbindung; die Kykladen – allen voran Paros und Naxos – ziehen Lifestyle-Käufer an.
Sind Immobilien in Griechenland eine gute Geldanlage?+
Griechenlands Tourismus bricht Jahr für Jahr Rekorde und trägt die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung auf den Inseln wie in Athen. Die Preise liegen vielerorts weiter unter früheren Höchstständen – der Markt bietet Erholungspotenzial plus Aufenthaltsvorteile.