Immobilien in Spanien
Spanien ist seit Jahrzehnten Europas beliebtestes Ziel, um eine Immobilie im Ausland zu kaufen – aus gutem Grund: Hunderte Kilometer Küste, exzellente Infrastruktur und ein tiefer Markt aus Bestand und Neubau. Ausländer kaufen Immobilien in Spanien ohne Beschränkungen; einzige Voraussetzung ist die NIE, die Ausländer-Identifikationsnummer.
Die Klassiker sind die Costa Blanca rund um Alicante, die Costa del Sol mit Marbella und Málaga, die Balearen und Kanaren sowie Barcelona und Valencia für das Stadtleben. Neubau-Wohnanlagen mit Pools und Meerblick konkurrieren mit charaktervollen Bestandswohnungen in gewachsenen Vierteln.
Transaktionen werden vor einem Notar abgeschlossen, die Steuern unterscheiden sich nach Objektart: Beim Kauf von Bestandsimmobilien fällt die regionale Grunderwerbsteuer an, Neubauten tragen Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer. Spaniens Langzeitmietmarkt und starke Tourismussaisons stützen die Nachfrage in den Küstenregionen.
Häufige Fragen
Können Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?+
Ja – es gibt keine Beschränkungen für ausländische Käufer. Sie benötigen eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), ein spanisches Bankkonto für die Zahlungen und einen Notar für die Kaufurkunde. Viele Käufer erteilen eine Vollmacht und schließen den Kauf aus der Ferne ab.
Welche Steuern zahle ich beim Immobilienkauf in Spanien?+
Bei Bestandsimmobilien zahlen Sie die regionale Grunderwerbsteuer (ITP), die je nach Autonomer Gemeinschaft variiert; Neubauten tragen 10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer. Laufend fallen die kommunale IBI-Steuer und Gemeinschaftskosten in Wohnanlagen an.
Bekomme ich mit einem Immobilienkauf in Spanien eine Aufenthaltsgenehmigung?+
Spaniens an Immobilien geknüpftes Investoren-'Golden Visa' endete im April 2025 – der Kauf allein verschafft also keine Aufenthaltsgenehmigung mehr. Wer umziehen möchte, nutzt üblicherweise das Non-Lucrative-Visum oder das Digital-Nomad-Visum; ein eigenes Zuhause in Spanien ist dabei ein praktischer Vorteil.
Wo kauft man in Spanien am besten eine Immobilie?+
Die Costa Blanca bietet die günstigsten Wohnungen in Strandnähe; die Costa del Sol führt den Premium-Villenmarkt an; Valencia und Alicante verbinden Stadtleben mit Meer; Balearen und Kanaren eignen sich für ganzjähriges Wohnen und Ferienvermietung – vorbehaltlich lokaler Lizenzen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, als Ausländer in Spanien eine Immobilie zu kaufen?+
Spanien bleibt einer der liquidesten Immobilienmärkte Europas mit anhaltender internationaler Nachfrage in den Küstenregionen. Der Mix aus Bestand und Neubau, transparente Registrierung und ein reifer Hypothekenmarkt für Nichtansässige machen es zur ersten Wahl.