Immobilien in Georgien
Georgien hat sich still zu einem der einfachsten Orte der Welt entwickelt, um Immobilien zu kaufen: Ausländer erwerben Wohnungen und Häuser ohne Beschränkungen, und das Eigentum wird im Public Service Hall registriert – oft innerhalb eines einzigen Arbeitstages. Kein lokaler Partner, keine Sondergenehmigungen, keine langwierigen Verfahren.
Tiflis verbindet ein historisches Zentrum mit einer schnell wachsenden modernen Skyline und ganzjähriger Mietnachfrage, während sich Batumi an der Schwarzmeerküste zu einem Resort-Markt aus Hochhaus-Apartments am Meer mit hotelähnlichen Verwaltungsprogrammen entwickelt hat.
Die Haltekosten sind minimal, und Mieteinnahmen werden mit niedrigen Pauschalsätzen besteuert – zusammen mit Kaufpreisen deutlich unter europäischen Resort-Niveaus hat das den Wohnungskauf in Georgien zum beliebten internationalen Einstiegsinvestment gemacht.
Häufige Fragen
Können Ausländer in Georgien Immobilien kaufen?+
Ja – Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen ohne Beschränkungen und lassen das Eigentum auf den eigenen Namen eintragen. Einzige Ausnahme ist Agrarland, das ausländische Privatpersonen in der Regel nicht direkt besitzen können.
Wie schnell läuft der Immobilienkauf in Georgien ab?+
Er zählt zu den schnellsten weltweit: Sind die Unterlagen vollständig, wird der Kaufvertrag im Public Service Hall registriert und das Eigentum geht innerhalb eines Arbeitstages über – bei Standardbearbeitung in wenigen Tagen. Fernkäufe per Vollmacht sind Routine.
Bekomme ich mit einem Immobilienkauf in Georgien eine Aufenthaltsgenehmigung?+
Eigentum an Immobilien oberhalb der festgelegten Wertschwelle berechtigt zum Antrag auf eine verlängerbare befristete Aufenthaltsgenehmigung. Viele Eigentümer nutzen einfach Georgiens visafreie Regelung, die Bürgern vieler Länder Aufenthalte von bis zu einem ganzen Jahr erlaubt.
Welche Steuern zahle ich auf Immobilien in Georgien?+
Für gewöhnliche Wohnimmobilienkäufe gibt es keine Erwerbsteuer – nur eine geringe Registrierungsgebühr. Mieteinnahmen können im vereinfachten Regime mit einem niedrigen Pauschalsatz besteuert werden, und die jährliche Immobiliensteuer greift erst oberhalb bestimmter Einkommensgrenzen.
Wo kauft man in Georgien am besten eine Immobilie?+
Tiflis eignet sich für Langzeitvermietung und Wertzuwachs – Vake, Saburtalo und die Altstadt führen die Nachfrage an; Batumi dominiert das Küstensegment mit verwalteten Aparthotels; Bergresorts wie Bakuriani und Gudauri bedienen die Nische der Ski-Vermietung.