Elf jaar lang was de snelste weg naar Spanje simpel: 500.000 euro in vastgoed steken en een verblijfskaart krijgen. Die route sloot op 3 april 2025, toen Organieke Wet 1/2025 van kracht werd en de investeerdersregeling uit de wetboeken schrapte. De aanleiding was binnenlands. Woonlasten in Madrid, Barcelona, Palma en Málaga waren een verkiezingsthema geworden, en buitenlandse investeerders die appartementen kochten voor een verblijfsvergunning vormden een makkelijk doelwit, terecht of niet.
Wat de meeste koppen misten: niets houdt een buitenlander tegen om in 2026 Spaans vastgoed te kopen. Het aankoopproces, de belastingen, het kadaster, alles werkt precies als voorheen. Wat er verandert is kleiner dan gedacht: de akte geeft geen verblijfsrecht meer. Wie nu in Spanje wil wonen, vraagt dat aan op basis van inkomen, een baan of een ondernemingsplan, en vastgoed speelt een ondersteunende rol in plaats van de hoofdrol.
Drie routes vangen vandaag bijna al dat verkeer op. Deze gids behandelt ze stuk voor stuk, en gaat daarna in op wat de meeste artikelen overslaan: hoe een eigen huis in Spanje elke aanvraag stilletjes sterker maakt.
Wat er op 3 april 2025 stopte, en wat niet
De gouden visa stamde uit Wet 14/2013, een crisismaatregel om buitenlands kapitaal naar een ingestorte vastgoedmarkt te trekken. Het werkte. Te goed zelfs, vond de regering: tegen de jaren 2020 hing het merendeel van de gouden-visa-aanvragen samen met vastgoed in dezelfde handvol steden waar lokale bewoners al uit de huur- en koopmarkt werden geprijsd. Organieke Wet 1/2025 sloot de regeling voor nieuwe aanvragers vanaf 3 april 2025.
Twee dingen bleven overeind. Investeerders met een al toegekende vergunning behielden die, en verlengingen lopen nog altijd volgens de oude regels, dus wie de deadline haalde zit veilig. En Spanje's andere verblijfsroutes, nooit afhankelijk van investeringen, bleven gewoon open. Ze stellen een andere vraag. Niet "hoeveel heb je uitgegeven", maar "hoe voorzie je in je levensonderhoud".
Wil je specifiek verblijf via investering, dan bestaat dat elders nog wel. Griekenland, de VAE en verschillende andere landen draaien actieve programma's, en we vergelijken ze in onze gids over gouden-visalanden in 2026. Voor Spanje zelf ziet het aanbod er nu zo uit.
Het non-lucratief visum: leven van inkomen dat je al hebt
Het non-lucratief visum (NLV) is Spanje's klassieke route voor pensionado's en mensen met passief inkomen, en heeft sinds april 2025 een groot deel van de vraag naar de oude gouden visa opgevangen. De deal is eenvoudig. Spanje laat je fulltime in het land wonen, en jij belooft er niet te werken en bewijst dat je dat niet nodig hebt.
Aan de werkverbod-regel wordt strikt vastgehouden, want consulaten handhaven het letterlijk. Geen Spaanse werkgever, geen freelancewerk voor Spaanse klanten, en veel consulaten beschouwen zelfs thuiswerk voor een buitenlands bedrijf als diskwalificerend. Komt je inkomen uit een baan, kijk dan verder bij het digital nomad-visum, dat precies voor die situatie is gemaakt. Het NLV is voor pensioenen, huurinkomsten, dividenden, rente en spaargeld.
Hoeveel geld? De drempel is gekoppeld aan een Spaanse index genaamd IPREM: de hoofdaanvrager heeft 400% daarvan per maand nodig, plus 100% extra per meereizend gezinslid. Omdat IPREM wordt herzien, verschuift het bedrag in euro's, maar ongeveer 2.400 euro per maand voor de hoofdaanvrager is het cijfer dat in 2026 doorgaans wordt genoemd, plus zo'n 600 euro per gezinslid. Consulaten willen dat inkomen zwart op wit zien, geen voorspelling: twaalf maanden bankafschriften, pensioenbeschikkingen, dividendoverzichten. Een fors spaartegoed kan het maandinkomen vervangen, als het een vol jaar tegen de vereiste norm dekt.
Je vraagt het visum aan bij het Spaanse consulaat dat jouw woonplaats bedient, met een blanco strafblad-verklaring, een medische verklaring en een particuliere zorgverzekering die je in Spanje dekt zonder eigen bijdragen. De eerste kaart geldt één jaar. Verlengingen komen daarna in blokken van twee jaar, dus het patroon is 1+2+2, waarmee je op vijf jaar uitkomt, het punt waarop permanent verblijf mogelijk wordt. Eén addertje om rekening mee te houden: verlenging vereist echte aanwezigheid, in de praktijk meer dan 183 dagen per jaar in Spanje, en diezelfde grens maakt je fiscaal inwoner van Spanje. Vraag belastingadvies voordat je aanvraagt, niet erna.
Het digital nomad-visum: baan houden, land wisselen
Spanje's telewerkvisum kwam er in 2023 onder de Startup Law en is uitgegroeid tot de drukste route voor werkende expats. Het geldt voor twee profielen: werknemers van bedrijven buiten Spanje wier baan op afstand kan, en zelfstandigen met een klantenkring die grotendeels in het buitenland zit. Werk voor Spaanse opdrachtgevers wordt slechts als klein aandeel getolereerd, doorgaans met een plafond rond de 20% voor freelancers.
De papieren moeten aantonen dat de constructie echt is. Je laat zien dat je werkgever of belangrijkste klanten al minstens een jaar actief zijn, dat je relatie met hen al enkele maanden voor de aanvraag bestaat, en dat het werk daadwerkelijk verplaatsbaar is, meestal via een brief die het thuiswerkarrangement bevestigt. Qua kwalificaties wil Spanje een universitair diploma, of zo'n drie jaar relevante werkervaring.
De inkomensdrempel is gekoppeld aan het Spaanse minimumloon, de SMI, in plaats van aan de IPREM: 200% daarvan voor de hoofdaanvrager, met kleinere opslagen per gezinslid. De SMI stijgt jaar na jaar, dus wees voorzichtig met vaste cijfers, maar aanvragers rekenen in 2026 doorgaans met een drempel van ongeveer 2.800 euro per maand. Voor de meeste tech- en professionele salarissen is dat ruim haalbaar.
Er zijn twee aanvraagroutes, en het verschil doet ertoe. Via een consulaat krijg je een visum voor één jaar, dat je later in Spanje omzet. Kom je als toerist binnen en vraag je vanuit Spanje aan, via de UGE, de immigratiedienst die Startup Law-zaken behandelt, dan kun je meteen een vergunning voor drie jaar krijgen, verlengbaar met nog twee. Beide paden brengen je op dezelfde termijn van vijf jaar en permanent verblijf.
Dan is er de belasting. Sommige houders van het nomad-visum komen in aanmerking voor Spanje's speciale regeling voor inkomende werknemers, gebouwd op het kader dat mensen nog altijd de Beckham-wet noemen, die Spaans arbeidsinkomen belast tegen een vast tarief van 24% tot 600.000 euro in plaats van progressieve tarieven die veel hoger oplopen. De voorwaarden zijn krap: in grote lijnen begunstigt de regeling werknemers boven zelfstandigen, en je mag de jaren voor de verhuizing geen fiscaal inwoner van Spanje zijn geweest. Sommige aanvragers komen in aanmerking, veel niet, en het verschil loopt op tot duizenden euro's per jaar, dus leg deze vraag voor aan een Spaanse belastingadviseur met je dossier erbij, en beslis het niet op basis van een blog.
Het ondernemersvisum: verblijf voor een bedrijf dat Spanje wil
De derde route komt uit dezelfde wet van 2013 die de gouden visa in het leven riep, en is het onderdeel dat Spanje bewust behield. Het ondernemersvisum geeft verblijf aan mensen die een innovatief bedrijf van economisch belang voor het land opzetten. Het woord dat het werk doet in die zin is innovatief. Een bar in Alicante of een klein vastgoedbeheerkantoor komt er niet door; beoordelaars zoeken schaalbare projecten met een technologie- of kenniscomponent, werkgelegenheid en enig uitzicht op investeringen.
De poortwachter is ENISA, het Spaanse staatsinnovatiebedrijf, dat je businessplan beoordeelt en het gunstige rapport uitbrengt waarvan de aanvraag afhangt. Een serieus plan behandelt het product, de markt, je financiering en wat Spanje eraan heeft. Er is geen wettelijk minimuminvestering, wat mensen verrast. Wat je wel nodig hebt is een geloofwaardig plan en genoeg geld om van te leven terwijl je het uitvoert.
De verwerking gaat sneller dan bij de meeste Spaanse immigratieprocedures, met termijnen die in weken worden gemeten, en onder het startup-kader kan de eerste vergunning tot drie jaar lopen. Gezinsleden vragen tegelijk mee aan. Na vijf jaar verblijf opent permanent verblijf zich, net als bij de andere routes. Voor oprichters die de gouden visa als terugvaloptie zagen, is dit het eerlijke alternatief: het kost inspanning in plaats van 500.000 euro.
Wat een eigen huis in Spanje nu voor je doet
Dit is het deel dat verloren gaat in de berichtgeving over "de gouden visa is dood". Vastgoed geeft geen verblijfsrecht meer, maar het helpt je er nog steeds bij te komen, op praktische, niet-juridische manieren.
Elke visumaanvraag vraagt waar je gaat wonen. Een eigen huis beantwoordt dat beter dan wat ook: geen verhuurder om te overtuigen, geen huurcontract dat afhangt van een visum dat weer afhangt van een huurcontract. Consulaire ambtenaren lezen eigendom ook als bewijs van binding en ernst, het verschil tussen iemand die een idee test en iemand die zich al heeft gecommitteerd. Na aankomst vormt je adres de basis voor de empadronamiento, de gemeentelijke inschrijving waar bijna elk Spaans proces op steunt, van zorgtoegang tot schoolplaatsen.
Voor het non-lucratief visum is het effect directer. Huurinkomsten uit vastgoed, in Spanje of elders, gelden als passief inkomen en tellen mee voor de IPREM-drempel. Een afbetaald huis verlaagt bovendien je maandlasten, waardoor hetzelfde inkomen verder strekt in de ogen van de beoordelende ambtenaar. Niets hiervan is een achterdeurtje. Het is gewoon hoe een sterke aanvraag eruitziet.
Het koopproces zelf is niet veranderd: NIE-nummer, reserveringscontract, notaris, kadaster. We lopen de volledige stappen door, inclusief de belastingverschillen tussen nieuwbouw en bestaande bouw, in onze gids over een huis kopen in Spanje, en je kunt actuele aanbiedingen in heel Spanje bekijken op HomeNSearch om een idee te krijgen van prijzen per regio.
Je gezin meenemen
Bij alle drie de routes mogen echtgenoten of geregistreerde partners, afhankelijke kinderen en soms afhankelijke ouders meereizen of later aansluiten. De kosten zitten in de inkomenstoets. Elk gezinslid voegt bij het NLV 100% van de IPREM toe, de 600 euro per maand van hierboven, aan de drempel. Het nomad-visum werkt met kleinere opslagen, doorgaans genoemd als 75% van de SMI voor het eerste gezinslid en 25% voor elk volgend lid. Kinderen krijgen toegang tot Spaanse openbare scholen zodra je lokaal staat ingeschreven, wat voor veel gezinnen beter uitpakt dan internationaal schoolgeld, al bieden de grote steden ook Britse, Amerikaanse, Franse en Duitse curricula voor wie continuïteit belangrijker vindt.
Zorgverzekering is de andere vraag die mensen laat stellen en beter vroeg stellen. Visumaanvragers hebben vanaf dag één particuliere dekking nodig, en Spaanse particuliere verzekeringen zijn goedkoop naar Noord-Amerikaanse maatstaven, vaak tussen de 50 en 150 euro per maand per volwassene, afhankelijk van leeftijd. Zodra je werkt en premie afdraagt, of zodra je permanent verblijf bereikt, komt de publieke zorg in beeld, en Britse of EU-gepensioneerden kunnen zich in plaats daarvan via S1-regelingen inschrijven. Niets hiervan beïnvloedt of je visum wordt goedgekeurd. Het bepaalt wel of jaar twee in Spanje aanvoelt als gesetteld of als geïmproviseerd.
De lange termijn: permanent verblijf en burgerschap
Alle drie de visa lopen op hetzelfde spoor. Vijf jaar ononderbroken legaal verblijf levert langdurig verblijf op, wat een einde maakt aan de verlengingsmolen en de inkomenscontroles. Continuïteit heeft zijn eigen regels: houd afwezigheden onder zes maanden per jaar en onder tien maanden over de hele vijf jaar, anders begint de klok opnieuw.
Nationaliteit vraagt voor de meeste nationaliteiten tien jaar verblijf, plus een taalexamen en een inburgeringstoets. Er is één grote uitzondering, en die berust op vaste wetgeving in plaats van een regeling die volgend voorjaar kan sluiten: onderdanen van Ibero-Amerikaanse landen, plus een paar andere zoals de Filipijnen en Andorra, kunnen al na twee jaar legaal verblijf aanvragen. Daarmee is Spanje een van de snelste paspoorten van Europa voor Latijns-Amerikaanse aanvragers. Weeg nog één factor mee voordat je erop plant: Spanje verwacht van naturaliserende burgers doorgaans afstand van hun vorige nationaliteit, met de Ibero-Amerikaanse groep opnieuw uitgezonderd, dus dubbele nationaliteit is niet voor iedereen weggelegd.
Geen zin om er te wonen? De 90/180-regel
Veel kopers wilden nooit residentie. Ze wilden zomers. Voor hen verandert april 2025 helemaal niets. Burgers van visumvrije landen mogen 90 dagen per rollende periode van 180 dagen in het Schengengebied verblijven, zonder papierwerk buiten een paspoort. Goed gepland is dat vrijwel heel juni tot en met augustus plus een lang najaars- of winterverblijf, elk jaar, onbeperkt, terwijl het huis de rest van de tijd huur oplevert.
Twee waarschuwingen. De telling is rollend, niet kalendergebonden, dus houd je dagen bij met een Schengen-calculator in plaats van op gevoel. En het nieuwe Entry/Exit System van de EU registreert grensoverschrijdingen biometrisch, waardoor het oude oogje toeknijpen bij een klein overschrijding plaatsmaakt voor een automatische melding. Als 90 dagen per half jaar echt niet genoeg is, is dat je signaal om een van de drie visa hierboven te kiezen.
Welke route past bij jou
Haal het papierwerk weg en de keuze maakt zich meestal vanzelf.
- Je inkomen komt uit pensioenen, huur of beleggingen, en je bent gestopt met werken: non-lucratief visum. Het simpelste dossier om samen te stellen, maar geen werkrecht en een harde verwachting van 183 dagen aanwezigheid.
- Je verdient een salaris of freelance-inkomen van buiten Spanje: digital nomad-visum. Je blijft legaal werken, de inkomensdrempel is behapbaar voor professionele salarissen, en de mogelijke vlaktaksregeling maakt het extra aantrekkelijk.
- Je bouwt een bedrijf op en kunt een innovatiecase maken: ondernemersvisum. Het lastigst te krijgen, het flexibelst eenmaal toegekend, en de enige route waarbij Spanje actief wil dat je slaagt.
- Je wilt alleen een vakantiehuis: sla de visa helemaal over en plan rond 90/180.
Qua geld liggen de routes dichter bij elkaar dan het lijkt: ongeveer 2.400 euro per maand voor het NLV tegenover ongeveer 2.800 euro voor het nomad-visum, terwijl de ondernemersroute wordt beoordeeld op het plan en niet op een loonstrook. Het echte verschil zit in werk. Het NLV verbiedt het in Spanje, het nomad-visum vereist het voor buitenlandse opdrachtgevers, en het ondernemersvisum verlegt het naar Spanje zelf. De termijnen zijn bij alle drie gelijk: vijf jaar tot permanent verblijf, tien tot burgerschap, twee als je een Ibero-Amerikaans paspoort hebt.
Eén eerlijke kanttekening tot slot. Consulaten verschillen in de praktijk, regels worden herzien, en de SMI- en IPREM-cijfers achter de inkomenstoetsen bewegen de meeste jaren. Zie de cijfers hier als de vorm van de eis, controleer actuele bedragen bij het consulaat dat jouw dossier behandelt, en regel de belastingvragen voordat je je op een verhuisdatum vastlegt. De deur met "koop een appartement, krijg een vergunning" is dicht. Het gebouw heeft nog drie andere deuren, en voor de meeste mensen die de gouden visa hadden gebruikt, past er minstens één.
FAQ: verhuizen naar Spanje in 2026
Kan ik nog Spaans verblijf krijgen door vastgoed te kopen?
Nee. De gouden visa sloot op 3 april 2025 voor nieuwe aanvragers onder Organieke Wet 1/2025, en geen enkele aankoop, tegen welke prijs dan ook, geeft nog op zichzelf verblijfsrecht. Kopen blijft volledig open voor buitenlanders, en een eigen huis versterkt een visumaanvraag als bewijs van huisvesting en binding, maar de vergunning zelf komt nu via de non-lucratieve, digital nomad- of ondernemersroute.
Hoeveel inkomen heb ik nodig voor het non-lucratief visum?
De eis staat op 400% van de IPREM-index voor de hoofdaanvrager plus 100% per gezinslid, wat in 2026 doorgaans wordt genoemd als ongeveer 2.400 euro per maand plus zo'n 600 euro per gezinslid. Het inkomen moet passief zijn: pensioenen, huur, dividenden of aanzienlijke spaartegoeden. Controleer het exacte actuele cijfer bij je consulaat, want IPREM wordt periodiek herzien.
Mag ik op het non-lucratief visum op afstand werken voor een buitenlands bedrijf?
Officieel sluit het NLV werk uit, en veel consulaten rekenen thuiswerk voor buitenlandse werkgevers daar ook onder. Aangezien het digital nomad-visum precies voor dat profiel bestaat, met een vergunning tot drie jaar en mogelijke belastingvoordelen, is het NLV aanvragen terwijl je van plan bent op afstand te werken een risico zonder voordeel. Kies het visum dat past bij je werkelijke situatie.
Hoe lang duurt het voordat ik Spaans staatsburgerschap kan aanvragen?
Tien jaar legaal verblijf voor de meeste nationaliteiten, met aan het einde een taal- en inburgeringstoets. Onderdanen van Ibero-Amerikaanse landen en enkele andere komen al na twee jaar in aanmerking, een van de snelste naturalisatietermijnen van Europa. Permanent verblijf, waarmee verlengingen en inkomenscontroles vervallen, komt bij alle drie de visa na vijf jaar.
Wat gebeurde er met mensen die al een Spaanse gouden visa hadden?
Die behielden hem. De wet van 2025 sloot de regeling voor nieuwe aanvragers, maar liet bestaande vergunningen intact, en houders blijven verlengen volgens de oude regels. Heb je er een, houd dan de kwalificerende investering aan tot elke verlenging is toegekend, en controleer de actuele verlengingspraktijk bij een immigratieadvocaat, want overgangsdetails zijn waar de eisen het snelst verschuiven.
