Vastgoed kopen in Dubai als buitenlander

Zo koopt u vastgoed in Dubai als buitenlander: kies een woning in een van de aangewezen freehold-gebieden, onderteken het standaard koopcontract (Form F) met een aanbetaling, verkrijg de non-objectieverklaring van de ontwikkelaar, en draag de titel over bij een trustee-kantoor van het Dubai Land Department (DLD). Een geldig paspoort volstaat; u heeft geen VAE-visum, lokale partner of VAE-bankrekening nodig. Reken bovenop de prijs op ongeveer 6-7% voor de DLD-overdrachtskosten van 4%, de kosten van het trustee-kantoor en de makelaarscourtage (kosten van de servicepagina's van de DLD, gecontroleerd september 2026).

Het proces in het kort

1. Controleer dat het gebied freehold is en dat de makelaar gelicentieerd is door RERA, de toezichthouder van de DLD.
2. Onderteken Form F, het standaard koopcontract van de DLD, en geef de makelaar van de verkoper een aanbetalingscheque. De aanbetaling is marktgewoonte, geen wettelijk tarief, doorgaans 10% van de prijs (dit bevestigt ook de Britse overheidsvoorlichting over kopen in de VAE).
3. Verkrijg de e-NOC van de ontwikkelaar, die de DLD vereist voor freehold-overdrachten en die bevestigt dat er geen servicekosten openstaan.
4. Draag over bij een trustee-kantoor: betaal het restbedrag en de kosten met een managerscheque; de DLD geeft de nieuwe eigendomsakte af. De DLD noemt 25 minuten voor de overdracht zelf.
5. Bij een hypotheek regelt u vooraf bankgoedkeuring, vóór stap 2. De regels van de centrale bank van de VAE beperken de lening voor de eerste woning van een expat tot 80% van de waarde, en banken lenen niet-ingezetenen doorgaans minder.

Hoe lang het duurt, hangt vooral af van de NOC en de financiering: een aankoop met contant geld van een doorverkocht pand is meestal binnen enkele weken rond, terwijl een hypotheek de taxatie en goedkeuring van de bank toevoegt. Off-plan is een andere route: u koopt van de ontwikkelaar op een betalingsplan, de ontwikkelaar registreert de verkoop in het Oqood-register van de DLD met dezelfde kosten van 4% (DLD-dienst "Initial sale registration", gecontroleerd september 2026), en u ontvangt de eigendomsakte bij oplevering. Elke stap, kost en regel wordt hieronder uitgelegd.

De markt in cijfers

Dubai registreerde in 2025 voor meer dan AED 680 miljard aan vastgoedverkopen over ongeveer 258.600 transacties, een stijging van 29% in waarde ten opzichte van 2024. Ongeveer 193.100 investeerders kochten, en 56,6% daarvan woonde in de VAE, dus meer dan vier op de tien kochten vanuit het buitenland (DLD-cijfers via de overheid van Dubai, gepubliceerd januari 2026).

Dat volume brengt liquiditeit: in de populaire freehold-gebieden is er bijna altijd een koper voor een standaard appartement met één of twee slaapkamers. Het brengt ook cycli mee. Prijzen zijn hier eerder al fors gedaald, het scherpst na de crisis van 2008, dus behandel de recente groei als een marktomstandigheid, geen belofte.

HomeNSearch heeft momenteel 1.856 objecten in de VAE, vanaf ongeveer $129.000 (ruwweg AED 475.000) (onze gegevens, september 2026). U kunt ze per gebied vergelijken op de landenpagina van de VAE.

Waar buitenlanders kunnen kopen

Buitenlandse kopers krijgen alleen volledige volle eigendom in gebieden aangewezen door de heerser van Dubai. Wet nr. 7 van 2006 inzake registratie van onroerend goed reserveert eigendom elders voor onderdanen van de VAE en de GCC, en staat niet-GCC-buitenlanders volle eigendom, vruchtgebruik of een huur tot 99 jaar toe in de aangewezen gebieden. De gebieden zelf staan vermeld in Reglement nr. 3 van 2006 en latere aanvullingen (Dubai Legislation Portal, gecontroleerd september 2026).

In de praktijk dekt de freehold-kaart de plekken die internationale kopers toch al bekijken: Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Arabian Ranches en Dubai South, plus nieuwere masterplan-gemeenschappen naarmate die worden toegevoegd. Oudere wijken zoals Deira en Bur Dubai vallen er grotendeels buiten.

Elk gebied heeft zijn eigen koperprofiel. JVC en vergelijkbare wijken in het middensegment trekken investeerders aan die huurinkomsten willen uit kleinere eenheden. De Marina en Downtown zijn makkelijker door te verkopen. Villawijken zoals Dubai Hills Estate en Arabian Ranches trekken gezinnen aan die er jarenlang blijven. Ons artikel over huurrendementen in Dubai per wijk vergelijkt ze.

Abu Dhabi, Ras Al Khaimah en de andere emiraten hebben hun eigen grondkantoren, kosten en freehold-zones. Alles hieronder beschrijft Dubai; controleer buiten Dubai de lokale regels voordat u iets tekent.

De regels van Dubai voor buitenlandse kopers zijn kort en vastgelegd: waar u mag bezitten, welke documenten het Land Department accepteert, hoe off-plan geld wordt beschermd en wat er met het pand gebeurt als u overlijdt.

Wie kan kopen en wat u nodig heeft

Elke buitenlandse onderdaan kan kopen in de freehold-gebieden, al dan niet ingezetene, en er is geen limiet op het aantal panden dat u bezit. Voor een overdracht van een doorverkocht pand vraagt de DLD om de Emirates ID van beide partijen of, voor niet-ingezeten buitenlanders, een geldig paspoort, plus de elektronische non-objectieverklaring (e-NOC) van de ontwikkelaar voor panden in freehold-gebieden (servicepagina "Property sale registration" van de DLD, gecontroleerd september 2026).

U kunt kopen zonder ooit in Dubai te zijn geweest: de dienst voor verkoopregistratie van de DLD accepteert een gevolmachtigde in plaats van de koper of verkoper. Een volmacht ondertekend in het buitenland moet doorgaans notarieel worden bekrachtigd, gelegaliseerd voor gebruik in de VAE en vertaald naar het Arabisch; de exacte keten hangt af van uw land, dus vraag het trustee-kantoor of uw conveyancer naar het vereiste format voordat u tekent. Een afgewezen volmacht is een makkelijke manier om een overdrachtsdatum kwijt te raken.

De toezichthouder en het papierwerk

De DLD houdt het grondregister bij en de toezichthoudende tak ervan, de Real Estate Regulatory Agency (RERA), licentieert makelaars en houdt toezicht op off-plan projecten. Controleer twee dingen voordat u met iemand zaken doet. De makelaar moet een RERA-makelaarskaart hebben, en de aanbieding moet een DLD-advertentievergunningsnummer dragen. Beide zijn te verifiëren in de Dubai REST-app van de DLD.

Form F is het standaard koopcontract voor doorverkoopdeals, uitgegeven door de DLD en gereguleerd door RERA, en ondertekend door koper, verkoper en beide makelaars via het systeem van de DLD. Het legt de prijs vast, de opleveringsdatum, wie welke kosten betaalt en wat er gebeurt als een van beide partijen terugtrekt. De gebruikelijke aanbetaling is 10% van de prijs, meestal als cheque gegeven aan de makelaar van de verkoper en aangehouden tot overdracht. Trekt de koper zich zonder contractuele reden terug, dan mag de verkoper deze behouden; komt de verkoper zijn verplichtingen niet na, dan komt de aanbetaling terug. Het percentage van 10% en de verbeurdvoorwaarden zijn marktpraktijk vastgelegd in elke Form F, geen wettelijk tarief, dus lees de boeteclausule.

Bescherming bij off-plan

Wet nr. 8 van 2007 van Dubai vereist dat elke ontwikkelaar die off-plan verkoopt, voor elk project een aparte escrowrekening opent. Betalingen van kopers gaan naar die rekening, en de ontwikkelaar kan er alleen geld uit opnemen naar rato van de bouwvoortgang, gecertificeerd onder toezicht van RERA. Na oplevering houdt de escrowagent 5% van de rekening een jaar lang achter als reserve voor gebreken (Wet nr. 8 van 2007, Dubai Legislation Portal, gecontroleerd september 2026). Betaal alleen op de escrowrekening van het project, nooit aan een verkoopagent of een persoonlijke rekening.

Off-plan verkopen worden door de ontwikkelaar geregistreerd in het voorlopige register van de DLD, Oqood (DLD-dienst "Initial sale registration", gecontroleerd september 2026), zodat uw claim op een onafgebouwde eenheid openbaar geregistreerd staat voordat het gebouw bestaat.

Erfrecht

Zonder een geregistreerd testament kan een rechtbank in de VAE lokale erfrechtregels toepassen op uw pand in Dubai. Niet-moslim eigenaren kunnen een testament registreren bij de DIFC Courts Wills Service onder Wet nr. 15 van 2017 van Dubai, inclusief een "property will" die tot vijf panden in de VAE dekt, en u hoeft geen ingezetene te zijn om dat te doen (DIFC Courts, gecontroleerd september 2026). De erfbelasting van uw thuisland kan nog steeds van toepassing zijn; raadpleeg een adviseur in beide rechtsgebieden.

Dubai kent geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting, en particulieren betalen geen inkomstenbelasting of vermogenswinstbelasting bij de verkoop van vastgoed. Huurinkomsten die een particulier verdient uit een vastgoedinvestering vallen buiten de VAE-vennootschapsbelasting, ongeacht het bedrag, zolang het niet als vergunde onderneming wordt gerund (Kabinetsbesluit nr. 49 van 2023 en de gids van de Federal Tax Authority over vastgoedinvesteringen door natuurlijke personen, gecontroleerd september 2026).

Wat u wel betaalt:

• Overdrachtskosten: 4% van de prijs bij registratie. Het schema van de DLD splitst dit 2% verkoper, 2% koper, maar in de meeste contracten in Dubai betaalt de koper de volledige 4%, dus lees de kostenclausule in Form F (DLD, gecontroleerd september 2026).
• Btw: 5% op makelaarscourtage, trustee-kosten en de meeste diensten. Huur op residentieel vastgoed is vrijgesteld van btw; commerciële huur wordt belast tegen 5% (Federal Tax Authority, gecontroleerd september 2026).
• Huisvestingsheffing: huurders betalen de gemeente Dubai 5% van de jaarhuur zoals geregistreerd in Ejari, verspreid over 12 maandelijkse DEWA-rekeningen (regel gemeente Dubai, gecontroleerd september 2026).
• Servicekosten: geen belasting, maar een vaste jaarlijkse kost voor elke eigenaar in een gedeeld gebouw of gemeenschap (zie "Kosten van levensonderhoud en lopende kosten").

Dat de VAE uw huur of winst niet belast, betekent niet dat niemand dat doet. Bent u fiscaal inwoner in het VK, Duitsland, India, Australië of de meeste andere landen, dan kan uw thuisland uw wereldwijde huurinkomsten en meerwaarden belasten; of en hoeveel verrekening u krijgt, hangt af van de regels van uw land en een eventueel belastingverdrag met de VAE. Controleer uw eigen situatie bij een belastingadviseur thuis voordat u koopt.

Voor kopers uit India geldt ook een overmakingslimiet. Onder het Liberalised Remittance Scheme van de Reserve Bank of India mag een ingezeten particulier per financieel jaar tot USD 250.000 naar het buitenland sturen, en vastgoed in het buitenland kopen is binnen die limiet toegestaan. Overmakingen boven ₹10 lakh per jaar voor investeringen zijn onderworpen aan 20% bronbelasting, die later wordt verrekend met de inkomstenbelasting (regels van de RBI en de Indiase belastingdienst, gecontroleerd september 2026).

Vastgoed kopen maakt u op zichzelf geen inwoner van de VAE, maar het kan u kwalificeren voor een visum. Twee routes zijn relevant in Dubai.

Investeerdersvisum vastgoed van twee jaar. De regels van de DLD wijzigden in het voorjaar van 2026. Een enige eigenaar kan nu een aanvraag indienen ongeacht de waarde van het pand; het oude minimum van AED 750.000 is verdwenen. Heeft een pand meerdere eigenaren, dan moet het aandeel van elke mede-eigenaar minstens AED 400.000 waard zijn. De DLD noemt de totale kosten op AED 10.212,50, verwerking binnen 7-10 werkdagen, en de aanvrager moet persoonlijk bij een servicecentrum aanwezig zijn (DLD-pagina "Investor residence application (Taskeen)", gecontroleerd september 2026). De regel is nieuw, dus bevestig de actuele voorwaarden, inclusief hoe panden met hypotheek en off-plan panden worden behandeld, voordat u erop rekent.

Golden Visa van tien jaar. U heeft vastgoed nodig ter waarde van minstens AED 2 miljoen, op eigen naam, in één of meerdere eenheden. Een pand met hypotheek kan meetellen als de bank een non-objectieverklaring afgeeft met het betaalde bedrag en het restbedrag. De DLD vermeldt kosten van AED 9.884,75 voor de investeerder, plus AED 318,75 per gezinslid, en het visum is verlengbaar (DLD-pagina "Golden Visa application – investor", gecontroleerd september 2026). De behandeling van off-plan eenheden is meer dan eens gewijzigd, dus controleer dit op het moment van aanvragen. Onze gids Golden Visa Dubai via vastgoed behandelt documenten en verlenging.

Geen van beide visa is gegarandeerd: de federale immigratiedienst (ICP) en de verblijfsdirectie van Dubai nemen de uiteindelijke beslissing, en voorwaarden veranderen vaak. Een visum is ook een verplichting. Inwoners van Dubai moeten een zorgverzekering hebben onder Wet nr. 11 van 2013 van Dubai, en u behoudt het visum alleen zolang u het kwalificerende pand aanhoudt.

Een aankoop van een doorverkocht pand doorloopt vijf fasen; een off-plan aankoop bij de ontwikkelaar volgt een eigen volgorde. Beide staan hieronder, gevolgd door hypotheken en een volledige kostentabel.

Een doorverkocht pand kopen, stap voor stap

1. Shortlist. Bepaal eerst of de woning voor inkomen, voor bewoning of voor beide is, want dat wijst naar andere gebouwen. Vergelijk prijzen per vierkante voet tussen gebieden, en bekijk dan drie tot vijf eenheden persoonlijk of via een live videogesprek. Vraag de makelaar naar het DLD-vergunningsnummer van de aanbieding en een kopie van de eigendomsakte van de verkoper.

2. Kom de prijs en voorwaarden overeen. Onderhandel over meer dan alleen het hoofdcijfer: de overdrachtsdatum, meubilair, wie de NOC-kosten van de ontwikkelaar betaalt en of courtage inbegrepen is.

3. Onderteken Form F en betaal de aanbetaling. Zodra alle partijen Form F ondertekenen, overhandigt de koper de makelaar van de verkoper een aanbetalingscheque. Geen wet stelt het bedrag vast; 10% van de prijs is de gebruikelijke marktpraktijk, en het contract stelt de voorwaarden vast voor het behouden of teruggeven ervan.

4. NOC van de ontwikkelaar. De verkoper vraagt bij de ontwikkelaar de e-NOC aan, die bevestigt dat er geen onbetaalde servicekosten op de eenheid rusten. De DLD registreert geen freehold-verkoop zonder deze (registratievereisten van de DLD, gecontroleerd september 2026). Elke ontwikkelaar stelt zijn eigen NOC-kosten en tijdlijn vast, dus regel beide vroegtijdig schriftelijk.

5. Overdracht bij een trustee-kantoor. Koper en verkoper, of hun gevolmachtigden, ontmoeten elkaar bij een Real Estate Registration Trustee-kantoor van de DLD. De koper brengt managerscheques mee voor het restbedrag en de kosten, de DLD registreert de verkoop en geeft de nieuwe eigendomsakte elektronisch af. De DLD noemt ongeveer 25 minuten voor de overdracht zelf (gecontroleerd september 2026).

Off-plan kopen

U reserveert een eenheid bij de ontwikkelaar, ondertekent de koopovereenkomst (SPA) en betaalt volgens het betalingsplan van de ontwikkelaar, dat per project verschilt: meestal een eerste termijn, dan betalingen gekoppeld aan bouwfasen, soms met een deel verschuldigd na oplevering. De ontwikkelaar registreert de verkoop in Oqood, en de DLD-kosten van 4% zijn op dat moment verschuldigd (DLD-dienst "Initial sale registration", gecontroleerd september 2026). Betalingen gaan naar de escrowrekening van het project onder Wet nr. 8 van 2007. Bij oplevering inspecteert u de eenheid, noteert u de gebreken die de ontwikkelaar moet verhelpen en ontvangt u uw eigendomsakte.

Off-plan kost minder bij instap en spreidt betalingen, maar u koopt een plattegrond. Opleveringsdata schuiven op, en de markt waarin u verkoopt of verhuurt bij oplevering kan verschillen van die waarin u kocht. Opgeleverd vastgoed kost meer per vierkante voet, levert vanaf dag één huur op en is makkelijker te financieren met een hypotheek. Onze gids off-plan vastgoed in Dubai behandelt betalingsplannen en controles bij ontwikkelaars in detail.

Hypotheken voor buitenlanders en niet-ingezetenen

De regels van de centrale bank van de VAE beperken kredietverlening aan expats tot 80% van de waarde voor een eerste woning tot AED 5 miljoen, 70% daarboven, en 60% voor een tweede woning. Off-plan vastgoed is beperkt tot 50%, de looptijd tot 25 jaar, en de totale schuldaflossing tot 50% van het inkomen (hypotheekregels CBUAE, Circulaire 31/2013 zoals gewijzigd, gecontroleerd september 2026). Zelfs in het beste geval legt een expat dus minstens 20% aanbetaling in, plus kosten.

Niet-ingezetenen krijgen doorgaans minder. Banken die aan hen lenen, waaronder Emirates NBD, bieden vaak 50-60% van de waarde en vragen om zes maanden bankafschriften en inkomensbewijs. Dit is bankbeleid, geen wet, en het verandert; regel vooraf goedkeuring voordat u een shortlist maakt. Een hypotheek voegt DLD-registratiekosten van 0,25% van het leenbedrag toe, plus de taxatie- en afsluitkosten van de bank.

Kunt u kopen zonder aanbetaling? Niet met een VAE-hypotheek: de bovenstaande minimums van de centrale bank gelden. Het dichtste alternatief is een off-plan betalingsplan met een kleine eerste termijn, wat nog steeds betekent dat u de DLD-kosten van 4% vooraf betaalt.

Wat kopen kost

| Kostenpost | Bedrag | Bron | |---|---|---| | DLD-overdrachtskosten | 4% van de prijs (koper betaalt meestal alles) | DLD | | Kosten trustee-kantoor | AED 4.000 + btw vanaf AED 500.000; AED 2.000 + btw daaronder | DLD | | Eigendomsakte, kaart, kennis- en innovatiekosten | ongeveer AED 520 voor een appartement | DLD | | Makelaarscourtage | 2% + btw volgens marktgewoonte, onderhandelbaar | marktpraktijk | | NOC ontwikkelaar | vastgesteld door elke ontwikkelaar | ontwikkelaar | | Hypotheekregistratie | 0,25% van de lening | DLD |

Kosten gecontroleerd op de servicepagina's van de DLD, september 2026.

Een uitgewerkt voorbeeld: een koper die contant een doorverkocht appartement van AED 2 miljoen koopt, betaalt AED 80.000 overdrachtskosten, AED 4.200 trustee-kosten met btw, ongeveer AED 520 aan registratie-extra's en AED 42.000 courtage met btw. Dat is ongeveer AED 126.700, oftewel 6,3% van de prijs, exclusief NOC-kosten en een eventuele conveyancer.

De dirham is vast gekoppeld aan de Amerikaanse dollar op 3,6725, dus kopers die in euro's, ponden of roepies betalen, dragen het wisselkoersrisico. Vergelijk een gespecialiseerde overboekingsdienst met de koers van uw bank voordat u het geld verstuurt.

Veelgestelde vragen

Kunnen Britse, Indiase of Australische burgers vastgoed kopen in Dubai? Ja. Freehold-gebieden staan open voor alle nationaliteiten op dezelfde voorwaarden. De verschillen zitten thuis: belasting op het inkomen, en voor inwoners van India de jaarlijkse overmakingslimiet van USD 250.000.

Hoeveel geld heb ik nodig? De prijs plus ongeveer 6-7% aan kosten en courtage. Bij een hypotheek komt daar een aanbetaling van minstens 20% bij voor expat-ingezetenen (minimum centrale bank) en vaak 40-50% voor niet-ingezetenen (bankpraktijk).

Wat is de 2%-regel? Dit is een vuistregel voor investeerders, vooral uit de VS: de maandhuur moet minstens 2% van de aankoopprijs zijn. Dat komt neer op een bruto rendement van 24% per jaar, wat appartementen in Dubai niet halen, dus de regel is hier niet bruikbaar. Vergelijk in plaats daarvan nettorendementen. In Dubai verwijst "2%" meestal naar de makelaarscourtage.

Geen onroerendgoedbelasting betekent niet geen lopende kosten. De grootste jaarlijkse rekening van een eigenaar is de servicekosten, en het budget van een inwoner kent ook een paar posten die specifiek zijn voor Dubai.

Lopende kosten van eigendom

Servicekosten zijn de grootste terugkerende kostenpost. Elke eigenaar in een gedeeld gebouw of masterplan-gemeenschap betaalt een jaarlijkse kost per vierkante voet voor onderhoud, beveiliging, de koelinstallatie en gedeelde voorzieningen. Tarieven worden per gebouw vastgesteld en goedgekeurd door RERA, en u kunt het goedgekeurde tarief voor elk project opzoeken in de service charge index in de Dubai REST-app. Ter illustratie: een appartement van 900 vierkante voet in een gebouw met een tarief van AED 20 per vierkante voet kost AED 18.000 per jaar. Zoek het cijfer op voordat u een bod uitbrengt, en vraag de verkoper naar de afrekeningen van de afgelopen twee jaar.

Verhuurders voegen daar vastgoedbeheer aan toe (vaak een percentage van de huur als u in het buitenland woont), Ejari-registratie van elk huurcontract en, in sommige torens, een contract voor wijkkoeling met een vast capaciteitstarief.

Leven in Dubai

Er is geen inkomstenbelasting voor particulieren, maar 5% btw geldt voor de meeste goederen en diensten. Een zorgverzekering is verplicht voor inwoners van Dubai onder Wet nr. 11 van 2013 van Dubai; werkgevers moeten hun personeel verzekeren, terwijl zelf-gesponsorde inwoners zoals houders van een investeerdersvisum hun eigen dekking kopen (regels Dubai Health Authority, gecontroleerd september 2026). Huurders betalen de huisvestingsheffing van 5% via hun DEWA-rekening; eigenaar-bewoners betalen ook een huisvestingsheffing, anders berekend.

De zomer is een andere kostenpost. Van juni tot september maken de dagtemperaturen airconditioning tot een constante uitgave, en de energierekeningen stijgen navenant. Voor huren, schoolgeld, boodschappen en vervoer per wijk, zie onze aparte gids kosten van levensonderhoud in Dubai.

De huurmarkt van Dubai is strenger gereguleerd dan veel kopers verwachten: huurcontracten worden geregistreerd, huurstijgingen zijn begrensd en uitzetting vereist een jaar opzegtermijn.

Langetermijnverhuur

Elk huurcontract in Dubai moet worden geregistreerd in Ejari, het huurregister van de DLD. Huurstijgingen bij verlenging zijn begrensd door Decreet nr. 43 van 2013 van Dubai, afhankelijk van hoe ver de huidige huur onder het marktgemiddelde ligt: geen stijging als deze tot 10% eronder zit, daarna 5%, 10%, 15% en een maximum van 20% voor huur meer dan 40% eronder. Sinds januari 2025 komt het referentiepunt uit de Smart Rental Index van de DLD, die elk gebouw individueel beoordeelt; de begrenzingen zelf zijn niet gewijzigd (DLD, gecontroleerd september 2026).

Een verhuurder die de voorwaarden bij verlenging wil wijzigen, moet de huurder 90 dagen opzegtermijn geven. Om het pand aan het einde van het contract terug te nemen, bijvoorbeeld om te verkopen of er zelf te wonen, heeft de verhuurder 12 maanden opzegtermijn nodig, betekend via een notaris of aangetekende post, en alleen op de gronden vermeld in Wet nr. 26 van 2007 zoals gewijzigd door Wet nr. 33 van 2008 (Dubai Legislation Portal, gecontroleerd september 2026). Bent u van plan te verkopen met lege oplevering, begin de klok dan vroeg.

Korte- en vakantieverhuur

Per nacht verhuren vereist een vakantiehuisvergunning van het Department of Economy and Tourism (DET) van Dubai: een exploitantenlicentie plus een vergunning per eenheid, elk jaar te vernieuwen, met veiligheidsnormen en gastregistratie. Veel gebouwen en gemeenschappen vereisen ook toestemming van de eigenaarsvereniging of ontwikkelaar. Vakantieverhuur kan meer opleveren dan een jaarcontract, maar bezetting, schoonmaak, platformkosten en inrichting vreten aan dat verschil, dus vergelijk de twee op netto-cijfers.

Bruto versus netto rendement

De bruto rendementen van Dubai lijken hoog naast de meeste Europese steden, maar servicekosten, beheer, leegstand en onderhoud gaan eraf. Reken de cijfers door op netto-inkomen voor het specifieke gebouw voordat u koopt. Ons artikel huurrendementen in Dubai per wijk geeft de cijfers per gemeenschap.

Volgende stap

Kies twee of drie gebieden die bij uw budget en doel passen, en vergelijk dan actuele aanbiedingen en prijzen per vierkante voet op de landenpagina van de VAE. Controleer voordat u Form F tekent vier dingen: de RERA-kaart van de makelaar, de advertentievergunning, de goedgekeurde servicekosten van het gebouw, en, bij off-plan, dat de escrowrekening van het project geregistreerd is bij de DLD. Win voor belasting thuis en voor het visum schriftelijk advies in bij een advocaat of belastingadviseur die met kopers in Dubai werkt.