Как иностранцу купить недвижимость в Беларуси?

Иностранец может купить недвижимость в Беларуси: квартира или дом оформляются на вас в полную собственность. Исключение одно, земля. Участок иностранному гражданину, как правило, в собственность не достаётся, поэтому земля под домом остаётся на государственной аренде, срок которой доходит до 99 лет. С юридической стороны всё просто. Трудности практические: покупателю из ЕС, Великобритании, США или Канады сложнее всего перевести деньги в Беларусь и потом вывести их обратно. В гиде разобраны обе части, данные проверены в октябре 2026 года.

Цены в Минске, сентябрь 2026

Решает рынок Минска. По зарегистрированным сделкам средняя цена в сентябре 2026 года составила 2 330 USD за м², на 475 USD (25,6 %) выше, чем в сентябре 2025-го (данные агентства «Минск-Новости» в белорусских СМИ). Однокомнатные квартиры стоили в среднем 2 530 USD за м², двухкомнатные 2 234 USD, трёхкомнатные 2 042 USD. За месяц зарегистрировали около 1 000 сделок купли-продажи, примерно на 19 % меньше, чем годом раньше: цены выросли, число сделок упало.

Цены предложения на вторичке выше цен сделок. По данным Realt.by, в неделю с 28 сентября по 4 октября 2026 года средняя цена в Минске была 2 539 USD за м², а в «Северном Береге» превысила 3 000 USD. Две самые дорогие сделки сентября: 6 433 USD за м² в «Олимпик Парке» и 5 175 USD в «Северном Береге».

Областные города

За пределами столицы цены предложения примерно вдвое ниже. Realt.by в начале октября 2026 года давал такие средние: Брест 1 434 USD за м², Гродно 1 278, Могилёв 1 190, Гомель 1 156, Витебск 1 071. Входной билет дешевле, но покупателей и арендаторов там меньше, чем в Минске. Брест и Гродно находятся у границы с Польшей.

Цены в долларах, договор в рублях

Объявления выставляют в долларах США, а договор составляют в белорусских рублях (BYN). Курс Нацбанка на 16 октября 2026 года: 3,0091 BYN за доллар и 3,3749 BYN за евро. Год назад доллар стоил 2,9466 BYN, то есть за год рубль к доллару почти не сдвинулся.

Три вопроса, которые надо закрыть до просмотров

• Земля. Если вам нужен дом или дача, вы получите в собственность строение, а участок возьмёте в аренду. У квартиры такой проблемы нет.
• Деньги. Девять белорусских банков находятся под полным запретом операций в ЕС, а переводы в остальные зависят от комплаенс-правил вашего банка. Выберите банк-получатель и убедитесь, что ваш банк отправит ему перевод, прежде чем что-то подписывать.
• Выход. Когда лица из «недружественных» государств продают доли в белорусских компаниях или недвижимость, которой владеют через них, нужны разрешение правительства и взнос не менее 25 % рыночной стоимости. На квартиру, которой иностранец владеет лично, опубликованные правила это не распространяют, но их меняли несколько раз, поэтому до покупки получите письменный ответ юриста.

Объекты на HomeNSearch

В каталоге по Беларуси можно сравнить цены предложения с цифрами из этого гида.

Что иностранец может иметь в собственности

Белорусское право разделяет строение и землю под ним. В таблице сведены Закон «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства» (№ 105-З от 4 января 2010 года) и Кодекс о земле в редакции на октябрь 2026 года.

| Что нужно | Может ли иностранец владеть | Как оформляют обычно | |---|---|---| | Квартира | Да | Полная собственность, регистрация на ваше имя | | Жилой дом или дача | Строение — да | Строение в собственности; участок в государственной аренде | | Отдельный земельный участок | Нет | Аренда у местного исполкома | | Доля в участке вместе с домом | Да, с 2023 года | Зарегистрированная доля покупается вместе с долей в доме |

Статья 12 закона № 105-З разрешает иностранцам иметь имущество в собственности, наследовать его и завещать в порядке, который установлен белорусским законодательством. Право возникает при государственной регистрации, а не при подписании. Подписанный, но не зарегистрированный договор вам ничего не даёт.

Земля: почему к дому прилагается аренда

По Кодексу о земле от 23 июля 2008 года (№ 425-З) иностранные граждане и лица без гражданства по общему правилу не могут получить участок в частную собственность. Статья 51 Кодекса добавляет: дом на участке в частной собственности отчуждают только вместе с участком. На практике продавец отказывается от участка в пользу государства, а после продажи местный исполком сдаёт его иностранному покупателю в аренду (Advisor.by о Кодексе о земле, 2022; разборы белорусских юрфирм). Срок аренды государственной земли зависит от назначения участка и составляет до 99 лет.

Редакция Кодекса, действующая с 1 января 2023 года (Закон № 195-З от 18 июля 2022 года), добавила узкие исключения. Иностранец может владеть участком на праве собственности, если:

• получил его по наследству;
• купил зарегистрированную долю в участке вместе с долей в доме или даче, которые на нём стоят;
• приобрёл участок с домом в браке с гражданином Беларуси в общую совместную собственность или получил долю в таком участке при разделе имущества супругов.

Если участком вместе владеют белорусы и иностранцы, переводить его в аренду больше не нужно. Участок целиком по-прежнему нельзя ни купить, ни получить в дар, ни обменять (Advisor.by о Кодексе о земле, 2022; комментарии белорусских нотариусов). В приграничных районах действуют дополнительные ограничения, поэтому конкретный участок надо проверять.

На граждан России распространяются соглашения о равных правах в рамках Союзного государства. Для квартир и домов это мало что меняет: их может купить любой иностранец. По земле открытые источники расходятся, поэтому покупателю дома из России нужно до оплаты получить ответ белорусского нотариуса.

Договор и регистрация

Договор купли-продажи составляют письменно. Стороны вправе удостоверить его у нотариуса или у государственного регистратора в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (в быту его по-прежнему называют БТИ, а систему ведёт Национальное кадастровое агентство). Оба пути заканчиваются одинаково: договор и переход права регистрируют в агентстве, а незарегистрированный договор считается незаключённым. В обычном порядке регистрация занимает пять рабочих дней, за доплату её проводят за два дня или за один (прейскурант Могилёвского агентства по госрегистрации).

Иностранцу понадобятся:

• действующий паспорт;
• нотариально заверенный перевод паспорта на русский или белорусский язык (граждан России это не касается);
• переводчик при подписании, если вы недостаточно владеете русским или белорусским, чтобы прочитать договор.

До оплаты регистратор или ваш юрист проверяют:

• выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества (собственник, ипотека, аресты, запреты на отчуждение);
• правоустанавливающие документы продавца и технический паспорт;
• письменное согласие супруга продавца, если квартира в совместной собственности;
• кто прописан в квартире, сохраняет ли кто-то право в ней жить и затронуты ли интересы несовершеннолетних (тогда может понадобиться согласие органа опеки);
• долги по коммунальным платежам и налогам.

Как платить за недвижимость

Цену обсуждают в долларах, но в договоре её указывают в белорусских рублях. Белорусские валютные правила не позволяют резидентам рассчитываться друг с другом за квартиру в иностранной валюте, поэтому банковские схемы выплачивают продавцу рубли (Realt.by). Надёжный путь — расчёт под контролем банка. Например, у БСБ Банка есть услуга «Надёжные платежи», доступная и иностранцам: покупатель, продавец и банк подписывают трёхсторонний договор, покупатель вносит деньги на специальный счёт, а банк перечисляет их продавцу, когда тот приносит документы о регистрации. По опубликованным тарифам комиссия 0,3–0,4 % (минимум 50 BYN, максимум 500 BYN), более высокая ставка — если банк конвертирует валюту; актуальную ставку уточняйте. Похожие «безопасные сделки» есть и в других банках, но если деньги идут из ЕС, сначала проверьте, нет ли банка в списке под запретом ЕС (ниже). Банки проверяют происхождение денег по своим правилам, так что сохраняйте всю цепочку документов.

Санкции: с чем сталкивается покупатель с Запада

Для покупателей из ЕС, Великобритании и Северной Америки чаще всего срывается именно оплата. Что мы подтвердили:

• ЕС, июль 2025 года. ЕС запретил любые операции с четырьмя белорусскими банками, которые и раньше были отключены от SWIFT: Белагропромбанком, банком «Дабрабыт», Банком развития Беларуси и Белинвестбанком, а также с дочерними структурами, где им принадлежит 50 % и больше. Исключения узкие: дипломатические миссии и граждане ЕС, проживающие в Беларуси (Решение Совета (CFSP) 2025/1471 и Регламент (ЕС) 2025/1472).
• ЕС, октябрь 2025 года. 19-й пакет с 2 декабря 2025 года распространил запрет операций на Альфа-Банк (Беларусь), Сбер Банк (Беларусь) и Банк ВТБ (Беларусь) по статье 5ac Регламента (ЕС) № 833/2014. БелВЭБ и Белгазпромбанк были в этом списке и раньше, так что под полным запретом операций в ЕС сейчас девять белорусских банков (Revera; Norton Rose Fulbright, апрель 2026).
• Карты. С 18–19 марта 2026 года Visa блокирует карты Белагропромбанка, Белгазпромбанка и Альфа-Банка (Беларусь) в ЕС, Исландии, Лихтенштейне, Норвегии и Великобритании (Интерфакс). С 21 апреля 2026 года в ЕС перестали работать и карты Mastercard Белгазпромбанка и Альфа-Банка (Беларусь) («Наша Ніва»). В самой Беларуси карты работают.
• Остальные банки. Общего запрета на них нет, но ваш банк применяет собственные комплаенс-правила и может задержать или отклонить перевод. Спросите свой банк письменно, отправит ли он деньги именно в этот белорусский банк, а белорусский банк — примет ли он их.
• Наличные. Правила ЕС запрещают вывозить банкноты евро в Беларусь, с узкими исключениями вроде денег на личные расходы в поездке. Не рассчитывайте везти цену покупки в чемодане.

У США, Великобритании и Канады свои санкционные списки, и они не всегда совпадают с европейскими. В марте 2026 года США разрешили операции с Белинвестбанком, но запрет ЕС на него действует, а банки с присутствием в ЕС, как правило, следуют более строгому. Белорусский юрист не может подтвердить ваше санкционное положение за вас; для этого нужен комплаенс-консультант в вашей стране.

«Недружественные» государства и последующая продажа

Указ Президента № 93 от 14 марта 2022 года в редакции Указа № 326 от 19 октября 2023 года (действует с 22 октября 2023 года) и Указа № 91 от 13 марта 2024 года требует разрешения Совета Министров и взноса в бюджет не менее 25 % рыночной стоимости при ряде сделок с участием лиц из «недружественных» государств. Перечень этих государств закреплён в постановлении Совета Министров № 209 от 6 апреля 2022 года; в него входят страны ЕС, США, Великобритания и другие. Разрешения выдают по постановлению № 27 от 12 января 2024 года, а сделка без разрешения ничтожна.

Правило касается долей и акций белорусских компаний, недвижимости белорусских юридических лиц, собственники или участники которых с долей от 25 % — лица из перечня, а также реорганизации таких компаний (обзоры Revera и БРКА). На квартиру, которой иностранец владеет лично, опубликованные тексты и комментарии юристов, которые мы проверили, правило не распространяют. Но его меняли несколько раз, поэтому, если у вас паспорт страны из перечня, до покупки получите письменное заключение белорусского юриста, а без такого заключения не покупайте через компанию.

При покупке

Отдельного налога на переход права покупатель в Беларуси не платит. Обязательные расходы — небольшие пошлины, которые считают от базовой величины: с 1 января 2026 года она равна 45 BYN (постановление Совмина № 651 от 20 ноября 2025 года). Цифры ниже взяты из прейскурантов региональных агентств по регистрации (Витебск, Могилёв), октябрь 2026; точную сумму уточняйте в своём агентстве.

| Статья | Размер | В BYN | Примечание | |---|---|---|---| | Регистрация договора и перехода права | 0,6 базовой величины | 27 | Плюс 0,5 базовой величины (22,5 BYN) за первый объект; обычный срок 5 рабочих дней | | Ускоренная регистрация | +0,3 (2 рабочих дня) или +0,6 (1 рабочий день) | +13,5 или +27 | По желанию | | Госпошлина за удостоверение договора, покупатель не близкий родственник | 5 базовых величин | 225 | Для близких родственников 2 базовые величины (90 BYN) | | Плата регистратору за удостоверение договора | 0,6 базовой величины | 27 | +0,4 базовой величины за удостоверение за один день | | Риелтор | Потолок устанавливает государство | Ниже | Определяется договором с агентством |

В сумме покупка на вторичке обходится в несколько сотен рублей официальных платежей. Могилёвское агентство называет 8–8,3 базовой величины (360–373,5 BYN) за удостоверение вместе с регистрацией в ускоренном или срочном порядке.

Вознаграждение риелтора ограничено. Постановление Совмина № 157 от 2 апреля 2026 года, действующее с 16 мая 2026 года, изменило предельные тарифы на риэлтерские услуги физическим лицам (постановление № 754 от 1 ноября 2023 года). За содействие в продаже потолок составляет 6 % цены для объектов до 700 базовых величин (31 500 BYN), 5 % до 2 000 (90 000 BYN), 4 % до 3 000 и 3 % до 4 200; по обзорам в прессе, выше 12 400 базовых величин (558 000 BYN) действует единая ставка 1,5 %. Ставки для промежутка между 4 200 и 12 400 и для услуг покупателю мы не нашли. Просите риелтора назвать свою ставку письменно.

При владении

Физические лица платят налог на недвижимость по ставке 0,1 % от расчётной стоимости объекта: её задают за квадратный метр в приложении 32-3 к Налоговому кодексу. Местные советы могут менять ставку. С 1 января 2026 года Закон № 127-З от 30 декабря 2025 года ввёл повышающие коэффициенты для больших жилых объектов: квартиры от 150 до 250 м² умножают на 2, свыше 250 м² на 3; дома от 200 до 300 м² на 2, свыше 300 м² на 3. В расчётах Onliner коэффициент применяют ко всей площади, а не только к превышению. Налог за 2026 год по новым правилам платят в 2027 году.

Для Минска в 2026 году расчётная стоимость составляет 1 089 BYN за м² для квартиры, 871 BYN для отдельного жилого дома и 665 BYN для дачи. Примеры годового налога из публикации Onliner от 31 декабря 2025 года:

| Объект в Минске | Площадь | Налог в год | |---|---|---| | Квартира | 100 м² | 109 BYN | | Квартира | 180 м² | 392 BYN | | Квартира | 280 м² | 915 BYN | | Дом | 250 м² | 436 BYN | | Дом | 350 м² | 915 BYN |

Льготы есть у пенсионеров, многодетных семей и ряда других категорий, но они привязаны к белорусскому социальному статусу и нерезиденту не помогут. Содержание дома и коммунальные услуги выставляет отдельно жилищная организация.

Доход от аренды

Физическое лицо, которое сдаёт жильё другим физическим лицам, платит подоходный налог фиксированной суммой в месяц, а не процентом от арендной платы. В Минске с февраля 2026 года это 53 BYN за каждую жилую комнату в месяц; кухня, коридор и санузел не считаются, так что за двухкомнатную квартиру платят 106 BYN в месяц. В других местностях ставка 20–49 BYN за комнату (MyFin, 2026). Сумма не зависит от того, сколько вы берёте с жильца. Письменный договор найма нужно зарегистрировать до заселения в местном исполкоме или в организации, которой исполком это поручил: по статье 53 Жилищного кодекса незарегистрированный договор ничтожен. Налог платят через ЕРИП по учётному номеру плательщика (УНП): первый платёж не позднее следующего рабочего дня после начала найма, дальше не позднее 1-го числа каждого месяца (GS.BY, июль 2025).

Если арендатор — организация, действует другой порядок: она удерживает подоходный налог 13 % у источника. Из открытых источников мы не смогли выяснить, иначе ли режим фиксированных сумм применяют к нерезиденту. Спросите в налоговой инспекции по месту объекта и проверьте соглашение об избежании двойного налогообложения между Беларусью и вашей страной.

При продаже

Ставка 13 %. Освобождение для одной продажи в пять лет рассчитано на граждан Беларуси и налоговых резидентов; применимо ли оно к иностранцу — налоговому резиденту, источники расходятся. Налоговый резидент — человек, который находится в Беларуси 183 дня и больше в календарном году. Иностранец без статуса налогового резидента платит 13 % с дохода даже за первую продажу (Advisor.by, ARDENNA, октябрь 2026). Налоговая база — цена продажи за вычетом документально подтверждённых расходов на покупку, а без документов — за вычетом 20 % цены.

Порядок начинается до регистрации, а не после. Нерезидент подаёт первую декларацию с ожидаемым доходом в налоговую по месту нахождения объекта, в течение пяти рабочих дней после извещения платит 13 % и получает справку, без которой регистратор сделку не зарегистрирует. Вторую декларацию с фактическим доходом подают в течение пяти рабочих дней после получения денег; её можно не подавать, если доход совпал с первой декларацией и вычет не нужен (Налоговый кодекс, ст. 218; ARDENNA, апрель 2026). Переплату возвращают.

Покупка квартиры в Беларуси визы не даёт, но даёт законное основание подать на разрешение на временное проживание. Варианты, которые мы проверили в октябре 2026 года:

• Безвиз до 31 декабря 2026 года. Граждане 38 европейских стран въезжают без визы: все страны ЕС, Великобритания, Норвегия, Швейцария, Исландия, Лихтенштейн, Андорра, Монако, Сан-Марино, Ватикан, Босния и Герцеговина и Северная Македония. Пребывание до 30 суток за въезд, а общий срок безвизовых дней не должен превышать 90 в календарном году. Граждане Польши, Литвы и Латвии, а также неграждане Латвии могут находиться 90 суток за въезд. Въезд возможен через все автомобильные и железнодорожные пункты пропуска и через аэропорты; транзит дальше в Россию запрещён (pravo.by, декабрь 2025). Режим вводят решением Президента на год. Продления на период после 31 декабря 2026 года мы не нашли, поэтому перед поездкой в следующем году проверьте mfa.gov.by. Гражданам других стран сверьтесь со списком МИД: мы проверили только европейский.
• Разрешение на временное проживание (РВП), если вы остаётесь больше 90 суток. Статья 48 закона № 105-З называет основанием наличие в собственности жилого помещения в Беларуси. Разрешение выдают на срок до одного года. Госпошлина 3 базовые величины (135 BYN), стандартный срок рассмотрения 15 дней. Подаются паспорт, документ о праве собственности, подтверждение места проживания и квитанция об уплате пошлины; кроме того, нужно пройти государственную дактилоскопическую регистрацию, иначе в разрешении откажут. Когда срок истечёт, можно снова подать на РВП по тому же основанию. Членам семьи могут выдать собственные разрешения, если у держателя есть законный доход не ниже бюджета прожиточного минимума на всю семью (e-pasluga.by, октябрь 2026).
• Разрешение на постоянное проживание (РПП). Основания перечислены в статье 53 того же закона, и владения недвижимостью среди них нет. Подходят пять лет непрерывного законного проживания по РВП или инвестиции от 15 000 базовых величин, то есть 675 000 BYN (около 224 000 USD по курсу октября 2026 года). Заявку на основании инвестиций подаёт по ходатайству государственный орган, пошлина 2 базовые величины. Считается ли покупка квартиры инвестицией, решает миграционная служба, так что не исходите из этого заранее.

Правила проживания меняются чаще, чем имущественное право. Актуальный перечень оснований уточните в Департаменте по гражданству и миграции МВД, прежде чем строить на нём планы.

Шаг за шагом: квартира на вторичке

1. Выберите банк-получатель и проверьте путь платежа. Ещё до просмотров убедитесь, что ваш банк отправит перевод именно в этот белорусский банк. Делайте это первым: отказ банка после подписания может стоить вам сделки.
2. Найдите белорусского юриста или нотариуса, который работает на вас, а не на продавца или агентство. Если паспорт у вас из страны «недружественного» перечня, пусть он выяснит, как к вам применяется разрешительный порядок.
3. Проверьте квартиру. Выписка из регистра, обременения, аресты, технический паспорт, прописанные жильцы, несовершеннолетние, согласие супруга, долги по коммунальным платежам.
4. Согласуйте цену и подпишите договор. Он составляется в белорусских рублях. Обычно его удостоверяет нотариус или регистратор в агентстве по регистрации.
5. Платите через банк. Не передавайте наличные вне схемы, которую контролирует банк. Сохраните документы о переводе.
6. Зарегистрируйте договор и переход права в территориальном агентстве по регистрации. Оплатите пошлину, выберите обычный или ускоренный срок и получите свидетельство о регистрации. Собственником вы становитесь с регистрации.
7. Передача квартиры и коммуналка. Подпишите акт приёма-передачи, зафиксируйте показания счётчиков, переоформите лицевые счета на себя.

Если покупаете дом

Порядок тот же, с двумя добавками. Первая — участок: по правоустанавливающим документам выясните, в частной он собственности, в пожизненном наследуемом владении или в государственной аренде. От этого зависит, как продавец вправе передать дом иностранцу. Вторая — аренда: документы на землю переоформляют на вас одновременно. Проверьте назначение участка и не находится ли он в приграничной зоне.

Новостройки

Квартиры в новостройках обычно покупают по договору долевого строительства с застройщиком, и такой договор подлежит государственной регистрации. Запросите зарегистрированный договор, подтверждение прав застройщика на землю, разрешение на строительство, срок сдачи и неустойку за просрочку. Особых правил для иностранных участников долевого строительства мы не нашли, поэтому этот вопрос задайте юристу.

Финансирование

Белорусские ипотечные кредиты выдают в рублях. Ставки, которые MyFin показывал в октябре 2026 года, в основном лежали в диапазоне примерно 12–17 % годовых, часто со сниженной ставкой на первые месяцы. Банки кредитуют граждан и иностранцев с видом на жительство и требуют подтвердить доход. Нерезиденту стоит рассчитывать на собственные средства.

Ошибки, которые обходятся дороже всего

• Подписать договор, не проверив путь платежа, и узнать потом, что банк перевод не пропускает.
• Решить, что в покупку дома входит земля. Входит аренда, на тех условиях, какие в ней записаны.
• Платить наличными без документированной банковской схемы.
• Купить через компанию, не проверив правило о «недружественных» государствах: на имущество компаний оно распространяется.
• Забыть про 13 % налога при продаже для нерезидента и про декларацию, которую подают до регистрации.

По западноевропейским меркам Минск недорог, хотя аренда в центре подорожала быстро. Данные Numbeo, собранные пользователями, по Минску на октябрь 2026 года; пересчёт по курсу Нацбанка 3,0091 BYN за доллар:

| Статья | BYN в месяц | Около USD | |---|---|---| | Один человек, без аренды | 1 723 | 573 | | Семья из четырёх, без аренды | 6 410 | 2 130 | | Аренда 1 спальни, центр | 1 781 | 592 | | Аренда 1 спальни, вне центра | 1 165 | 387 | | Аренда 3 спален, центр | 3 071 | 1 021 | | Средняя зарплата после налогов | 2 882 | 958 |

Можно ли прожить на 1 500 USD в месяц? Одному человеку, который снимает однокомнатную квартиру в центре, по этим цифрам нужно около 3 500 BYN, примерно 1 160 USD. Так что да, с небольшим запасом. Паре будет теснее, а семье из четырёх, которая снимает трёхкомнатную в центре, до школы и страховки нужно около 3 150 USD. Numbeo строится на данных пользователей, другие агрегаторы дают итоги ниже, так что считайте это оценкой и сверяйте цены на месте.

У оплаты жизни из-за границы те же банковские ограничения, что и у оплаты самой недвижимости. Если собираетесь жить в Беларуси, откройте там счёт и проверьте, как ваш домашний банк проводит переводы на него.

Ставки и доходность

В начале октября 2026 года Realt.by сообщил, что средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Минске с января выросла примерно на 17 %, то есть на 75 USD, а число арендных объявлений сократилось примерно на 14 % (с 3 510 в январе до 3 034 в сентябре). Квартиру дешевле 350 USD в месяц в Минске, по наблюдению Realt.by, найти трудно. Numbeo по данным пользователей оценивает валовую доходность в центре Минска примерно в 5 %. Это валовая цифра: до фиксированного налога с аренды, ремонта, комиссии агентства и простоев.

Цены покупки за год до сентября 2026 года выросли на 25,6 %, поэтому валовая доходность новых покупок, скорее всего, ниже прошлых средних. Не считайте покупку по доходности прошлого года.

Долгосрочная аренда

Основная модель — долгосрочная аренда. Договор письменный и регистрируется в местном исполкоме до заселения. Вы платите фиксированный месячный налог, описанный в разделе о налогах; если жильё снимает организация, действует удержание 13 %. Собственнику, который живёт за границей, нужны УНП, способ платить через ЕРИП и местный человек, чтобы передавать ключи, делать осмотры и заниматься регистрацией.

Посуточная аренда

Посуточная сдача облагается иначе: по данным MyFin, если за год заключено два и более договора сроком до 15 дней, вместо фиксированной суммы платят налог на профессиональный доход. Как это применяется к иностранному собственнику, мы проверить не смогли. Прежде чем закладывать её в расчёт, спросите в налоговой и в управляющей организации дома.

Что делать дальше

Сначала решите, нужна ли вам квартира или дом: от этого зависит вопрос о земле и все юридические шаги. Затем проверьте путь денег в своём банке, отберите квартиры в каталоге по Беларуси и попросите белорусского юриста проверить право собственности, санкционную ситуацию и правила перепродажи до того, как деньги уйдут.