Comprare casa in Azerbaigian da straniero: guida a Baku

Sì, uno straniero può comprare casa in Azerbaigian. Appartamenti, case e locali commerciali si registrano a proprio nome e non serve un permesso di soggiorno preventivo. L'unica cosa che non si può comprare è la terra: l'articolo 48 del Codice fondiario consente agli stranieri di acquisire appezzamenti solo in locazione, e l'articolo 88 estende la regola agli edifici, per cui quando una casa viene venduta a uno straniero il terreno sottostante gli viene dato in locazione. In pratica quasi ogni acquisto di uno straniero è un appartamento a Baku, per lo più una nuova costruzione venduta dal costruttore, spesso con pagamento rateale senza interessi. Tutte le cifre qui sotto sono state verificate a ottobre 2026.

Prezzi e crescita

Il prezzo richiesto mediano a Baku era di 2.735 AZN al m² (circa USD 1.609) ad agosto 2026, secondo la piattaforma m2map, che ha analizzato oltre 82.000 annunci. La Camera dei periti estimatori (Chamber of Appraisers) ha indicato per luglio una mediana di 2.812,5 AZN per le nuove costruzioni e di 2.616,7 AZN per l'usato (entrambi i dati riportati da JAMnews il 31 agosto 2026). Un appartamento di 65 m² costa quindi circa 178.000 AZN, cioè USD 105.000. Il manat è gestito rispetto al dollaro: il cambio ufficiale della Banca centrale era di 1,7000 AZN per USD il 15 ottobre 2026.

I prezzi salgono più in fretta degli stipendi. Nel secondo trimestre 2026 la Banca centrale ha registrato una crescita annua del 12,4% per le nuove costruzioni e dell'8,6% per l'usato, mentre i salari nominali crescevano del 7% e gli affitti del 7,4%. Lo stipendio mensile medio era di 1.174 AZN in tutto il paese e di 1.487 AZN a Baku (JAMnews, agosto 2026). Il rapporto sulla stabilità finanziaria della Banca centrale di ottobre 2026 mostra lo stesso quadro: 12,7% per le nuove costruzioni e 8,3% per la rivendita nell'arco di un anno. La Camera dei periti estimatori collega l'aumento delle nuove costruzioni alla domanda nei segmenti medio-alto e premium, ai mutui disponibili e alla visione della casa come investimento. Consideri il prezzo richiesto un punto di partenza per la trattativa, non un dato di mercato.

Dove si collocano i prezzi a Baku

I prezzi richiesti negli annunci si dividono in fasce approssimative. Gli intervalli qui sotto vengono da una guida di mercato del 2026 (menzil.ai, maggio 2026); sono prezzi richiesti, si sovrappongono, e l'edificio conta quanto il quartiere.

| Fascia | Quartieri | AZN al m² | |---|---|---| | Centro premium | Sabail, Nasimi vicino alla metro 28 May, White City | 4.000–9.500 | | Medio-alta | Yasamal intorno a Basti Bagirova, Narimanov, nuovi progetti vicino a Nizami | 2.500–4.100 | | Mercato di massa | Periferie di Nasimi e Yasamal, Khatai, Binagadi | 1.700–2.600 | | Sobborghi | Sabunchu, Mardakan, Buzovna, Zabrat, Bakikhanov | 1.100–1.800 | | Absheron esterno | Lokbatan, Govsan, Pirallahi | 700–1.400 |

Il centro è Sabail (la città vecchia e il lungomare) più le strade di Nasimi intorno alla metro 28 May. White City è un quartiere recente, costruito sulla baia su un ex sito industriale. Yasamal e Narimanov sono grandi quartieri residenziali a ovest e a nord del centro.

Fuori da Baku

La penisola di Absheron è il mare dei bakuensi: Mardakan, Bilgah, Buzovna e la località di Sea Breeze offrono ville e appartamenti per le vacanze. Qui la maggior parte delle case sorge su appezzamenti propri, quindi le regole sulla terra della sezione successiva valgono direttamente per loro. Gabala e Shahdag sono località di montagna con sci d'inverno e turismo estivo, e molti meno annunci di Baku. Per nessuna delle due abbiamo trovato statistiche affidabili: diffidi di qualunque «prezzo medio» le venga citato e metta in conto una rivendita più lenta.

Annunci su HomeNSearch

La maggior parte degli annunci di Baku su HomeNSearch sono nuove costruzioni di costruttori. Può sfogliare il catalogo dell'Azerbaigian per confrontare i prezzi richiesti con le cifre di questa guida.

Che cosa può possedere uno straniero

I cittadini stranieri e gli apolidi possono comprare e registrare edifici e locali in Azerbaigian. La terra è un oggetto giuridico a parte, con regole diverse. La tabella riassume il Codice fondiario e la prassi descritta dagli studi legali locali a ottobre 2026.

| Che cosa vuole | Uno straniero può possederlo? | Come si detiene di solito | |---|---|---| | Appartamento | Sì | A proprio nome, registrato nel registro statale | | Ufficio, negozio, altri locali commerciali | Sì | A proprio nome, o tramite una società | | Casa o villa | L'edificio sì | Il terreno sottostante è in locazione, non di proprietà | | Appezzamento di terreno | No | Solo locazione | | Terreno tramite una società locale | Possibile, ma controllato con attenzione | Una società azera detiene la terra; il controllo straniero solleva domande |

Terra: il divieto e le strade alternative

L'articolo 48 del Codice fondiario dice che i cittadini e le persone giuridiche dell'Azerbaigian possono acquisire la terra in proprietà, in uso o in locazione, mentre gli stranieri, gli apolidi e le persone giuridiche straniere possono acquisire appezzamenti solo in locazione. L'articolo 86 consente loro di ricevere la terra solo in uso e in locazione, e l'articolo 88 stabilisce che, quando delle costruzioni vengono vendute a uno straniero, la terra sottostante gli viene data in locazione. Se uno straniero eredita un terreno o lo riceve in donazione, l'articolo 49 impone di venderlo entro un anno; altrimenti lo rileva lo Stato o il comune (Codice fondiario, testo inglese, consultato a ottobre 2026). Gli stranieri possono prendere in locazione terreni agricoli per produrre, ma non possederli.

Secondo l'articolo 50, l'uso temporaneo della terra dello Stato e dei comuni è di breve durata, fino a 15 anni, o di lunga durata, da 15 a 99 anni. Quale durata valga per il suo appezzamento dipende da chi ne è proprietario e da cosa dice il contratto di locazione: lo legga prima di pagare qualsiasi cosa costruita sopra.

Alcuni investitori registrano una società azera e le fanno detenere la terra. Lo studio legale VLO ha avvertito nell'aprile 2026 che le autorità possono considerare una partecipazione straniera di controllo come un acquisto straniero indiretto e richiedere un'autorizzazione preventiva o la vendita del terreno. Inoltre le società pagano l'imposta sugli immobili in modo diverso dai privati (l'1% l'anno del valore medio dei loro cespiti), il che aggiunge costi a questa strada.

Titolo: l'estratto e il problema del «kupça»

La gente dice ancora «kupça» per il documento che prova la proprietà. È una parola di epoca sovietica. Oggi la prova è l'estratto (çıxarış) dal Registro statale dei beni immobili, tenuto dal Servizio statale per le questioni patrimoniali presso il Ministero dell'Economia (emlak.gov.az). La proprietà passa solo quando il diritto è iscritto in questo registro, e banche e notai lavorano sull'estratto.

In una casa senza estratto si può vivere, ma è difficile da vendere, ipotecare o lasciare in eredità, e di regola le banche non erogano credito su di essa. A giugno 2026 un deputato ha stimato in circa 500.000 le abitazioni senza documenti e ha proposto un'amnistia; a ottobre 2026 non risultava alcuna decisione. È il singolo rischio pratico maggiore per chi compra, e si presenta in tre modi.

• Nuove costruzioni senza atto di messa in esercizio. La proprietà di un appartamento non può essere registrata finché l'edificio non è stato accettato in esercizio (l'istismara qəbul aktı). Prima di allora si hanno diritti contrattuali, non un titolo.
• Palazzi «tipo appartamento» intorno a Baku. A Khirdalan, Masazir e in parte di Absheron molti blocchi a più piani sono stati autorizzati come case private (fino a circa 12 m di altezza) e poi sopraelevati a quattro-sei piani. Un esperto immobiliare ha spiegato al media locale Operativ Media che, con la legge attuale, per questi appartamenti non si possono rilasciare estratti: i proprietari non possono quindi registrarli, ipotecarli né venderli legalmente.
• Case sul terreno sbagliato. Le case costruite su terreno agricolo, pascolo o orto senza cambiarne la categoria, o senza permesso, non ottengono l'estratto.

Prima di concordare un prezzo, chieda l'estratto e l'atto di messa in esercizio e faccia verificare entrambi nel registro da un avvocato. Un appartamento a buon prezzo in un palazzo di periferia è un motivo per controllare per prima cosa l'estratto.

Contratto, notaio e registrazione

La vendita di un immobile va firmata davanti a un notaio, e l'acquirente diventa proprietario solo quando il diritto è iscritto nel registro statale. Il notaio trasmette il contratto al registro per via elettronica e il pagamento passa dal conto di deposito del notaio. Le due parti si presentano, oppure agisce un rappresentante con procura notarile. Può comprare senza essere nel paese. Una procura firmata all'estero richiede l'apostille, e i documenti in altre lingue una traduzione certificata in azero. La Convenzione dell'Aia sull'apostille è in vigore in Azerbaigian dal 2005. La Germania si è opposta per vent'anni all'adesione dell'Azerbaigian e ha ritirato l'obiezione il 16 marzo 2026, quindi anche i documenti tedeschi richiedono ormai la sola apostille; alcune guide più vecchie dicono ancora il contrario.

La legge sul Registro statale dei beni immobili fissa 10 giorni lavorativi dalla domanda per registrare i diritti, prorogabili di altri cinque al massimo se serve un rilievo, e 3 giorni lavorativi per un'ipoteca. Una registrazione in 7, 3 o 1 giorni lavorativi costa 1,5, 2 o 3 volte la tariffa standard (decisione del Consiglio tariffario del 31 luglio 2023). VLO indica per un acquisto tipico da quattro a otto settimane dal preliminare alla registrazione: organizzi di conseguenza il soggiorno o la procura.

Costi all'acquisto

Le tasse previste per legge sono importi fissi, non una percentuale del prezzo. Le voci grosse sono l'agente e l'avvocato. I compensi del notaio sono fissati dalla legge sulla tassa statale (280 AZN a Baku, il 70% di tale importo a Sumgait, Ganja e nel distretto di Absheron, il 50% altrove) e sono elencati nella pagina del servizio notarile ASAN, consultata a ottobre 2026; li confermi con il suo notaio, perché le tariffe cambiano.

| Voce | Importo | |---|---| | Tassa statale del notaio, Baku | 280 AZN, più 42 AZN di costo del servizio | | Tassa statale del notaio, Sumgait, Ganja, distretto di Absheron | 196 AZN, più 29,40 AZN | | Tassa statale del notaio, altre città e distretti | 140 AZN, più 21 AZN | | Tassa statale del notaio, parenti stretti | 25 AZN, più 3,75 AZN | | Estratto del registro | alcune decine di AZN (le fonti indicano da 30 a 50 AZN) | | Commissione di bonifico bancario | indicata tra lo 0,2% e lo 0,5% del prezzo, secondo la banca del notaio | | Commissione dell'agente | di solito indicata tra il 2% e il 4% del prezzo, trattabile | | Avvocato e traduzioni | da USD 500 a 2.000 per il lavoro legale, da USD 50 a 200 per le traduzioni (stime di mercato) |

Per un appartamento da 150.000 AZN a Baku il totale è di circa 1.500 AZN se compra senza agente e le basta una verifica legale di base, e di circa 11.000 AZN con un agente al 4% e un servizio legale completo: all'incirca dall'1% al 7% del prezzo. Gran parte della differenza la fa l'agente.

IVA sulle nuove costruzioni. I privati che comprano un appartamento o un locale commerciale da un costruttore e pagano il prezzo intero con bonifico bancario ricevono indietro il 30% dell'IVA (articolo 165.6 del Codice tributario; regole approvate con decreto presidenziale del 25 maggio 2022). Su un appartamento da 150.000 AZN con il 18% di IVA inclusa sono 22.881 AZN di IVA e 6.864 AZN di rimborso, circa il 4,6% del prezzo. Gli appartamenti in rivendita non vi rientrano. La domanda si presenta sul portale fiscale entro 90 giorni dal pagamento finale e il denaro arriva su un conto bancario; da gennaio a settembre 2026 le banche hanno rimborsato 26,4 milioni di AZN nell'ambito del programma (AZERTAC, ottobre 2026). Le regole parlano di «consumatori individuali» e non escludono gli stranieri, e lo studio Caspian Legal Center afferma che gli acquirenti stranieri ne hanno diritto. Il portale funziona con il codice personale di identificazione azero (FIN): chieda quindi per iscritto al costruttore e alla banca come presenta la domanda un acquirente straniero prima di contare su quel denaro.

Possedere

L'imposta annuale sugli immobili per i privati si calcola sulla superficie, non sul valore: 0,4 AZN al m² a Baku, 0,3 AZN a Ganja, Sumgait e nel distretto di Absheron, 0,2 AZN nelle altre città e 0,1 AZN nei villaggi, con un coefficiente di zona da 0,7 a 1,5 a Baku. Per le abitazioni i primi 30 m² sono esenti (Codice tributario; indicazioni del Servizio fiscale statale). Un appartamento di 80 m² a Baku paga su 50 m², cioè circa 20 AZN l'anno prima del coefficiente. Il comune invia la richiesta di pagamento, da versare in due metà uguali, entro il 15 agosto e il 15 novembre. Le vere spese correnti sono le quote alla società che amministra l'edificio e le utenze.

Reddito da locazione

Dal 1° gennaio 2026 l'affitto che un privato percepisce per un'abitazione data in locazione a un altro privato perché ci viva è tassato al 10%, contro il 14% precedente. Gli alloggi di tipo alberghiero sono esclusi e gli altri canoni restano al 14% (PwC). Se l'inquilino è una società o un imprenditore registrato, trattiene lui l'imposta. Se l'inquilino è un privato, che è il caso abituale, il locatore paga direttamente il 10%, si registra presso l'amministrazione fiscale e presenta una dichiarazione (modifiche al Codice tributario per il 2026, Caspian Legal Center). I residenti, che restano in Azerbaigian più di 182 giorni l'anno, sono tassati sul reddito ovunque prodotto; i non residenti solo sul reddito di fonte azera, che comprende l'affitto di un appartamento di Baku. Se vive in un altro paese, verifichi se si applica una convenzione contro le doppie imposizioni.

Alla vendita

Un privato che vende un'abitazione in cui è stato residente per almeno tre anni solari non paga imposta sulla vendita. Un investitore che non ha mai abitato nell'appartamento non rientra in questo gruppo. Tutti gli altri pagano un'imposta semplificata sulla superficie, non sulla plusvalenza, e la trattiene il notaio: i primi 30 m² di un'abitazione si detraggono e il resto è tassato a 15 AZN al m² moltiplicati per un coefficiente di zona. Baku ha 12 zone con coefficienti da 1,2 a 4,0; Ganja, Sumgait e Khirdalan usano 1,5, i centri abitati di Absheron e diverse altre città 1,2, il resto del paese 0,5 (Codice tributario; indicazioni del Servizio fiscale statale, invariate a ottobre 2026). Un appartamento di 80 m² in una zona di Baku con coefficiente 2,2 paga (80 − 30) × 15 × 2,2 = 1.650 AZN, qualunque sia il prezzo di vendita. Chieda al notaio in quale zona si trova il suo edificio prima di calcolare l'uscita.

Comprare un appartamento non dà di per sé la residenza, ma può essere la base per un permesso. Secondo il Codice della migrazione, possedere un immobile in Azerbaigian del valore di almeno 100.000 AZN è uno dei motivi per un permesso di soggiorno temporaneo, e 200.000 AZN è la soglia per un permesso di soggiorno permanente (Servizio statale della migrazione; modifiche in vigore dal 16 maggio 2023). Una modifica al Codice di luglio 2026 ha cambiato le regole sulla proroga dei soggiorni brevi, non queste soglie.

• Permesso di soggiorno temporaneo (TRP). L'immobile deve valere almeno 100.000 AZN; il valore si conferma con l'estratto del registro e una perizia, perciò gli avvocati consigliano un margine sopra la soglia. Un TRP è rilasciato per un anno al massimo e può essere prorogato fino a due anni alla volta. La tassa statale per un adulto è di 120 AZN per un permesso di un anno deciso in 20 giorni lavorativi, o di 160 AZN per 15 giorni lavorativi (servizio ASAN, ottobre 2026). La pratica comprende la prova del soggiorno regolare, un certificato medico, i documenti dell'immobile e la prova dell'alloggio.
• Permesso di soggiorno permanente (PRP). Richiede un immobile da almeno 200.000 AZN e almeno due anni di residenza con un TRP. Gli stessi 200.000 AZN si possono raggiungere anche con un deposito bancario vincolato o con titoli di Stato.
• Altre vie. Anche un deposito vincolato di almeno 100.000 AZN in una banca azera, o titoli di Stato con quel valore nominale, valgono per un TRP. Un investimento di almeno 500.000 AZN nell'economia (immobili, depositi e titoli si possono combinare) dà un TRP fino a tre anni, rinnovabile fino a tre anni alla volta.
• Cittadinanza. L'Azerbaigian non ha una cittadinanza per investimento. La naturalizzazione richiede, tra le altre condizioni, cinque anni di residenza con un permesso permanente.

Ingresso nel paese. I cittadini di Russia, Bielorussia, Kazakistan, Georgia, Turchia ed Emirati Arabi Uniti, tra gli altri, entrano senza visto fino a 90 giorni. I cittadini dell'UE, del Regno Unito, degli Stati Uniti e di molti altri paesi richiedono online un e-visto ASAN: viene rilasciato in tre giorni lavorativi per USD 25 (o in tre ore per USD 60) e consente un unico soggiorno fino a 30 giorni. Controlli sul portale degli e-visti la situazione per la sua nazionalità, perché le esenzioni cambiano. I confini terrestri restano chiusi al traffico passeggeri in base a un regime speciale di quarantena prorogato fino al 2 gennaio 2027: preveda quindi di arrivare in aereo. Lo straniero che resta più di 15 giorni deve registrarsi nel luogo di soggiorno presso il Servizio statale della migrazione.

Passo dopo passo per un appartamento

1. Aggiunga dall'1% al 7% al prezzo per tasse, agente, traduzioni e avvocato (vedi la sezione sulle imposte), e scelga tra nuova costruzione e usato.
2. Incarichi un avvocato di fiducia prima di pagare qualsiasi cosa. L'agente viene pagato alla chiusura dell'affare.
3. Verifichi il venditore e l'appartamento. Chieda l'estratto del registro statale, il passaporto e i poteri del venditore, il consenso scritto del coniuge se è sposato, e la prova che non ci sono ipoteche, pegni, sequestri giudiziari o controversie. Per gli appartamenti usati chieda anche le bollette delle utenze e un certificato di regolarità fiscale.
4. Firmi un preliminare e versi una caparra. È una prassi comune. Scriva cosa succede alla caparra se le verifiche falliscono.
5. Firmi il contratto di vendita dal notaio. Paghi con bonifico bancario tramite il conto di deposito del notaio. Se non è a Baku, usi una procura notarile con apostille e traduzione certificata.
6. Faccia registrare il diritto nel registro statale. Di norma la domanda la presenta il notaio, e lei riceve l'estratto a proprio nome. Senza di esso l'appartamento non è suo.
7. Sistemi utenze e spese di amministrazione dell'edificio, e conservi il contratto, l'estratto e le ricevute di pagamento per il giorno in cui venderà.

Nuove costruzioni: i controlli in più

Le nuove costruzioni sono il prodotto principale a Baku. Il costruttore ha bisogno di un permesso di costruire e, prima di consegnare gli appartamenti, di un atto di messa in esercizio. Un appartamento in un edificio senza l'atto non può essere registrato: faccia indicare nel contratto l'atto, o la data in cui è atteso.

L'Azerbaigian non ha un deposito vincolato (escrow) obbligatorio per gli acquisti sulla carta; nel 2025 gli esperti locali ne proponevano ancora uno. Il suo denaro va al costruttore e lei si affida al contratto e ai tribunali. Aiuta una decisione della Corte suprema del 25 febbraio 2025: un costruttore non può sottrarsi ai suoi obblighi invocando l'impossibilità, a meno che non provi una circostanza oggettivamente insormontabile che non poteva né prevedere né impedire. In quel caso un proprietario aveva atteso sette anni un appartamento promesso in cambio di una casa demolita (Caspian Legal Center). Non conti su una causa di sette anni. Scelga costruttori con edifici già consegnati e metta per iscritto la data di consegna, le penali per il ritardo e la data dell'estratto.

I pagamenti rateali sono diffusi. Esempi dagli annunci del 2026: il 15% di anticipo e da 36 a 48 mesi senza interessi. Chieda separatamente il prezzo in contanti e quello rateale, perché il piano può essere incorporato nel prezzo.

Finanziamento

I mutui con garanzia statale del Fondo di garanzia ipotecaria e creditizia (fino a 150.000 AZN all'8% annuo, o al 4% per i gruppi agevolati) sono riservati ai cittadini azeri. I mutui propri delle banche costano molto di più: Birbank indicava tassi dal 16,5% annuo a ottobre 2026. I prestiti agli stranieri sono limitati e valutati caso per caso, quindi chieda direttamente alla banca prima di contare su un credito, e preveda di pagare in contanti o di usare il piano rateale del costruttore.

Gli errori che costano di più

• Pagare un appartamento in un edificio senza atto di messa in esercizio e senza una data per ottenerlo.
• Comprare un appartamento economico in un palazzo «tipo appartamento» senza verificare che si possa rilasciare un estratto.
• Contare sull'acquisto del terreno per una villa invece che su una locazione, o su una società locale che in pratica controlla lei.
• Dare per scontato che il rimborso dell'IVA valga per lei prima che il costruttore e la banca lo abbiano confermato.

Stime dalla rassegna sul costo della vita di Visaboards (aggiornata a settembre 2026, basata su dati Numbeo); gli affitti vengono da un campione di Baku di giugno 2026:

| Voce | Costo mensile | |---|---| | Budget mensile, persona sola (contenuto) | 950–1.400 AZN | | Budget mensile, persona sola (medio) | 1.450–1.900 AZN | | Budget mensile, coppia | 1.900–2.600 AZN | | Budget mensile, famiglia di quattro persone | 2.500–3.500 AZN | | 1 camera da letto, centro città | 909 AZN | | 1 camera da letto, fuori dal centro | 539 AZN | | 3 camere da letto, centro città | 1.750 AZN | | Utenze per 85 m² (media nazionale) | circa 104 AZN | | Internet | circa 26 AZN | | Spesa alimentare, un adulto | 250–350 AZN |

Una corsa in metro costa 0,60 AZN e un pasto in un ristorante economico circa 15 AZN.

Si può vivere a Baku con USD 1.000 al mese? A 1,70 AZN per dollaro sono 1.700 AZN. Sommando le voci per una persona (spesa, utenze, internet, cellulare e trasporti arrivano a circa 430-550 AZN) a un appartamento con una camera da letto in centro da 909 AZN si ottengono 1.340-1.460 AZN, che lasciano 240-360 AZN per mangiare fuori e tutto il resto. Un appartamento con una camera da letto fuori dal centro da 539 AZN lascia più margine. Per confronto, lo stipendio medio a Baku è di 1.487 AZN al mese.

Rendimenti

Faccia il calcolo sul suo appartamento prima di fidarsi di un titolo a effetto. Con i dati JAMnews di agosto 2026, un appartamento di 65 m² costa circa 178.000 AZN al prezzo richiesto mediano e si affitterebbe per circa 715 AZN al mese al canone richiesto mediano di 11 AZN al m². Ne risulta un rendimento lordo di circa il 4,8%. Il rapporto sulla stabilità finanziaria della Banca centrale di ottobre 2026 pone il periodo di capitalizzazione (prezzo diviso per un anno di affitto) a 23 anni, cioè circa il 4,3% lordo. Entrambi i valori sono al lordo dell'imposta del 10% sugli affitti residenziali, delle spese condominiali, delle riparazioni, dei periodi sfitti e dei costi dell'agente. Rendimenti di questo livello sono modesti, e un piano costruito sulla crescita dei prezzi dipende dal fatto che i prezzi continuino a correre più degli stipendi.

Quanto pagano gli inquilini

Lo stesso rapporto della Banca centrale indica un canone richiesto mediano negli annunci di 917 AZN al mese (Trend, 13 ottobre 2026), e gli affitti erano saliti del 7,4% su base annua nel secondo trimestre 2026. Per gli appartamenti con una camera da letto a Baku, il campione di giugno 2026 nella sezione sul costo della vita dà circa 909 AZN in centro e 539 AZN fuori, e circa 1.750 AZN per uno con tre camere da letto in centro. Sono canoni richiesti, e i contratti firmati possono risultare più bassi.

Imposte e regole

Dal 1° gennaio 2026 l'affitto da un inquilino privato che vive nell'appartamento è tassato al 10%; con un inquilino privato lo paga lei stesso e presenta una dichiarazione (vedi la sezione sulle imposte). L'aliquota del 10% non copre gli alloggi di tipo alberghiero, perciò le locazioni giornaliere possono essere tassate diversamente. Verifichi con un consulente fiscale e con le regole di amministrazione del suo edificio prima di costruirci sopra un piano.

Cosa fare dopo

Decida se vuole un appartamento per viverci, per affittarlo o per il permesso di soggiorno, perché le soglie di 100.000 AZN e 200.000 AZN cambiano ciò che cerca. Poi scelga una rosa di edifici nel catalogo dell'Azerbaigian, chieda al venditore l'estratto del registro e, per le nuove costruzioni, l'atto di messa in esercizio, e faccia controllare entrambi da un avvocato locale prima di muovere denaro.