Immobili in Armenia
L'Armenia offre un mercato immobiliare semplice e accogliente nel cuore del Caucaso: gli stranieri comprano appartamenti e case senza restrizioni, con una registrazione rapida ed economica al catasto statale. Solo la proprietà dei terreni è riservata: le persone fisiche straniere in genere detengono i terreni tramite una società locale o dopo aver ottenuto il permesso di soggiorno.
Yerevan domina il mercato, dagli appartamenti in pietra di tufo del centrale distretto di Kentron ai nuovi complessi residenziali con servizi moderni. Il segmento del tempo libero è guidato dalla stazione sciistica di Tsaghkadzor e da Dilijan, immersa nei boschi di un parco nazionale.
I costi di mantenimento sono bassi, l'acquisto richiede giorni e non mesi, e una diaspora in crescita insieme a un'economia trainata dall'IT sostengono una domanda di affitti costante nella capitale.
Domande frequenti
Gli stranieri possono comprare casa in Armenia?+
Sì: i cittadini stranieri comprano liberamente appartamenti, case e locali commerciali a proprio nome, con il titolo registrato al catasto statale. La proprietà diretta dei terreni è limitata per le persone fisiche straniere, che di norma usano una società locale o ottengono prima la residenza.
Come funziona l'acquisto di un immobile in Armenia?+
Il contratto di vendita viene autenticato da un notaio e registrato presso il Comitato del Catasto, completandosi di solito in pochi giorni lavorativi. Gli acquisti a distanza per procura sono comuni e i costi di transazione sono contenuti.
Comprare casa in Armenia dà diritto al permesso di soggiorno?+
Il solo acquisto non concede automaticamente la residenza, ma la proprietà immobiliare è accettata come solido elemento a supporto della domanda di permesso di soggiorno temporaneo o permanente, e la procedura è relativamente semplice.
Quali tasse si pagano sugli immobili in Armenia?+
Non c'è imposta di trasferimento sulle normali compravendite residenziali, solo spese notarili e di registrazione. La tassa annuale sugli immobili si calcola sul valore catastale con basse aliquote e i redditi da locazione sono tassati con un'aliquota flat che resta competitiva nella regione.
Dove conviene comprare casa in Armenia?+
Il distretto Kentron di Yerevan guida per domanda di affitti e liquidità, con Arabkir e i nuovi complessi suburbani come alternative convenienti; Tsaghkadzor è adatta agli affitti della stagione sciistica; Dilijan attira chi cerca la natura in un parco nazionale protetto.