Immobili a Dubai (EAU)
Dubai è uno dei mercati immobiliari più dinamici al mondo: gli stranieri godono della piena proprietà freehold nelle zone designate, che coprono i migliori quartieri della città — Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC e molti altri. Gli acquisti vengono registrati presso il Dubai Land Department, spesso in pochi giorni.
Gli EAU non applicano alcuna tassa annuale sugli immobili né imposte sui redditi da locazione: unito ad alcuni dei rendimenti lordi da affitto più alti tra le grandi città del mondo, questo rende comprare un appartamento a Dubai particolarmente interessante per gli investitori. I progetti off-plan con piani di pagamento rateali costituiscono una parte importante del mercato.
L'investimento immobiliare apre anche una via alla residenza: l'acquisto di immobili sopra la soglia stabilita dà diritto al Golden Visa degli EAU, un permesso di soggiorno a lungo termine rinnovabile che copre i familiari.
Domande frequenti
Gli stranieri possono comprare casa a Dubai?+
Sì: i cittadini stranieri possono acquistare immobili freehold nelle zone designate di Dubai a proprio nome, con pieni diritti di proprietà registrati presso il Dubai Land Department. Le zone freehold comprendono la maggior parte dei quartieri più richiesti della città.
Come si ottiene il Golden Visa degli EAU comprando un immobile?+
L'acquisto di immobili per un valore di almeno 2 milioni di AED dà diritto a un Golden Visa a lungo termine rinnovabile che copre coniuge e figli. L'immobile può essere pronto oppure off-plan di costruttori approvati, e anche gli acquisti con finanziamento possono qualificarsi a determinate condizioni.
Quali tasse si pagano sugli immobili a Dubai?+
Negli EAU non esistono né una tassa annuale sugli immobili né un'imposta personale sui redditi da locazione. Il costo principale è la tassa di trasferimento una tantum del Dubai Land Department, pari al 4%, più oneri amministrativi, pagata di norma all'acquisto.
Qual è la zona migliore per comprare un appartamento a Dubai?+
Dubai Marina e Downtown sono ideali per chi cerca lifestyle e affitti brevi; Palm Jumeirah guida il segmento delle ville di pregio; JVC e Dubai South offrono prezzi d'ingresso accessibili con una forte domanda di inquilini; Business Bay attira professionisti tutto l'anno.
È sicuro comprare immobili off-plan a Dubai?+
Le vendite off-plan sono regolamentate: i conti escrow dei costruttori sono obbligatori e i progetti sono registrati presso le autorità. Comprare da costruttori affermati con esperienza comprovata, verificando l'escrow e lo stato di registrazione, è la via standard.