Immobili in Thailandia

Sì: gli stranieri possono possedere unità condominiali in piena proprietà a proprio nome, entro la quota straniera del 49% di ogni edificio. Case e terreni si detengono di solito tramite una locazione a lungo termine registrata (in genere 30 anni, rinnovabile) o una società thailandese correttamente strutturata.

Phuket è leader per le ville di pregio e i solidi affitti turistici; Pattaya offre la scelta più ampia di condo economici vicino a Bangkok; Koh Samui è amata per le ville boutique; Bangkok è adatta a chi punta sulla domanda di affitti a lungo termine e sulla vita urbana.

L'acquirente paga di norma una tassa di trasferimento presso il Land Department, condivisa con il venditore secondo accordi, oltre all'imposta di bollo o alla specific business tax a seconda della situazione del venditore. Le tasse annuali di possesso sono basse, il che mantiene i costi di proprietà tra i più convenienti della regione.

L'acquisto di un immobile da solo non concede la residenza, ma la Thailandia offre opzioni di soggiorno prolungato — come i visti pensionistici e il programma Long-Term Resident per le categorie idonee — che molti proprietari abbinano all'acquisto.

Comprare da costruttori affermati con una verifica del titolo pulita è una strada collaudata: la piena proprietà straniera del condo viene registrata al Land Department a proprio nome. La due diligence legale indipendente su titolo e contratto resta la prassi standard.