Immobili in Italia
L'Italia offre probabilmente la varietà più ricca di qualsiasi mercato immobiliare europeo: appartamenti nelle città rinascimentali, casali toscani, ville sul Lago di Como e case in pietra a prezzi accessibili nel soleggiato Sud. Gli stranieri comprano immobili in Italia liberamente secondo il principio di reciprocità, che copre i cittadini di UE, Regno Unito, Stati Uniti e della maggior parte degli altri Paesi.
La Toscana, i laghi e la Liguria restano le destinazioni di prestigio, mentre Puglia, Calabria e Sicilia attirano gli acquirenti con prezzi straordinariamente accessibili e autentiche cittadine costiere. Il sistema notarile garantisce una forte tutela del titolo e il mercato premia un'attenta due diligence locale.
Le regole fiscali italiane favoriscono chi fa una scelta di vita: chi prende la residenza può acquistare con il regime 'prima casa' e un'imposta di registro notevolmente ridotta, mentre i non residenti pagano l'aliquota ordinaria — comunque moderata per gli standard europei.
Domande frequenti
Gli stranieri possono comprare casa in Italia?+
Sì: i cittadini dell'UE e dei Paesi con accordi di reciprocità, compresi Regno Unito e Stati Uniti, comprano liberamente a proprio nome. Serve il codice fiscale italiano e l'atto di compravendita viene stipulato davanti a un notaio che garantisce il titolo.
Quali tasse si pagano comprando casa in Italia?+
Comprando da un privato si paga l'imposta di registro: il 2% del valore catastale se si accede ai benefici 'prima casa' con la residenza, altrimenti il 9%; sulle nuove costruzioni acquistate dal costruttore si paga invece l'IVA. Le spese notarili e di agenzia sono aggiuntive e consuete.
Comprare casa in Italia dà diritto al permesso di soggiorno?+
No, il solo acquisto non concede la residenza. Gli acquirenti extra-UE usano in genere il visto per residenza elettiva, che richiede un reddito passivo stabile, e possedere una casa in Italia è un vantaggio pratico in quella domanda.
Dove conviene comprare casa in Italia?+
Toscana e Lago di Como guidano il classico segmento di pregio; la Liguria offre la costa della Riviera con collegamenti ferroviari per Milano; Puglia e Sicilia danno il miglior valore per case ristrutturate vicino al mare; Roma e Milano ancorano i mercati urbani degli affitti.
Cosa verificare prima di comprare casa in Italia?+
La due diligence standard copre il titolo e la conformità catastale, i permessi edilizi ed eventuali condoni, gli obblighi condominiali per gli appartamenti e — per le case rurali — i diritti di accesso e i confini dei terreni. Un notaio e un geometra indipendente si occupano di queste verifiche.