Immobili in Spagna
Da decenni la Spagna è la meta preferita d'Europa per comprare casa all'estero, e a ragione: centinaia di chilometri di costa, infrastrutture eccellenti e un mercato profondo di rivendite e nuove costruzioni. Gli stranieri comprano immobili in Spagna senza restrizioni; l'unico prerequisito è il NIE, il numero di identificazione per stranieri.
Le destinazioni classiche sono la Costa Blanca intorno ad Alicante, la Costa del Sol con Marbella e Malaga, le Baleari e le Canarie, oltre a Barcellona e Valencia per la vita urbana. I nuovi complessi residenziali con piscine e vista mare competono con appartamenti di rivendita ricchi di carattere nei quartieri consolidati.
Le compravendite si concludono davanti a un notaio, con tasse diverse per tipo di immobile: sulle rivendite si paga un'imposta regionale di trasferimento, mentre le nuove costruzioni prevedono IVA più imposta di bollo. Il mercato spagnolo degli affitti a lungo termine e le forti stagioni turistiche sostengono la domanda nelle regioni costiere.
Domande frequenti
Gli stranieri possono comprare casa in Spagna?+
Sì, non esistono restrizioni per gli acquirenti stranieri. Servono il NIE (numero di identificazione per stranieri), un conto bancario spagnolo per i pagamenti e un notaio per il rogito. Molti acquirenti conferiscono una procura per concludere a distanza.
Quali tasse si pagano comprando casa in Spagna?+
Per le rivendite si paga l'imposta regionale di trasferimento (ITP), che varia da comunità autonoma a comunità autonoma; le nuove costruzioni prevedono IVA al 10% più imposta di bollo. I costi annuali comprendono l'imposta locale IBI e le spese condominiali nei complessi con servizi comuni.
Comprare casa in Spagna dà diritto al permesso di soggiorno?+
La golden visa spagnola per investitori legata agli immobili è terminata nell'aprile 2025, quindi il solo acquisto non concede più la residenza. Chi vuole trasferirsi usa in genere il visto non lucrativo o il visto per nomadi digitali, per i quali possedere una casa in Spagna è un vantaggio pratico.
Dove conviene comprare casa in Spagna?+
La Costa Blanca offre gli appartamenti fronte mare con il miglior rapporto qualità-prezzo; la Costa del Sol guida il mercato delle ville di pregio; Valencia e Alicante uniscono servizi urbani e mare; Baleari e Canarie sono ideali per vivere tutto l'anno e per gli affitti turistici, nel rispetto delle licenze locali.
È un buon momento per uno straniero per comprare casa in Spagna?+
La Spagna resta uno dei mercati immobiliari più liquidi d'Europa, con una domanda internazionale costante nelle regioni costiere. Il mix di rivendite e nuove costruzioni, la registrazione trasparente e un mercato dei mutui maturo per i non residenti la mantengono una meta di prima scelta.