Immobili in Grecia
La Grecia offre ciò che pochi mercati europei possono ancora offrire: la vita sulle isole del Mediterraneo, l'appartenenza all'UE e prezzi immobiliari ancora inferiori a molte destinazioni comparabili. Gli stranieri comprano immobili in Grecia liberamente — cittadini UE ed extra-UE allo stesso modo — con compravendite concluse davanti a un notaio e registrate nel catasto nazionale.
Atene unisce una domanda di affitti attiva tutto l'anno alla rigenerazione urbana, Salonicco è il polo del nord, mentre Creta, Rodi, Corfù e le Cicladi guidano il segmento resort, dai villaggi in pietra alle ville fronte mare. Gli appartamenti ristrutturati nel centro di Atene sono diventati la porta d'ingresso preferita degli investitori internazionali.
La Grecia gestisce anche uno degli ultimi programmi golden visa d'Europa: comprare immobili sopra la soglia d'investimento regionale concede un permesso di soggiorno quinquennale rinnovabile per tutta la famiglia, senza requisiti di permanenza minima.
Domande frequenti
Gli stranieri possono comprare casa in Grecia?+
Sì, gli stranieri comprano liberamente a proprio nome. Ai cittadini extra-UE serve un semplice permesso solo per gli immobili in alcune zone di confine. Occorre il codice fiscale greco (AFM) e il notaio perfeziona l'atto, registrato nel catasto nazionale.
Come funziona la Golden Visa greca?+
L'acquisto di immobili sopra la soglia d'investimento — che varia per regione, con livelli più alti ad Atene e in altre zone di pregio — concede un permesso di soggiorno quinquennale rinnovabile per te e la tua famiglia. Non è richiesto vivere in Grecia per mantenerlo.
Quali tasse si pagano comprando casa in Grecia?+
Le rivendite comportano un'imposta di trasferimento intorno al 3%, mentre gli immobili di nuova costruzione possono invece essere soggetti a IVA a seconda del permesso e dell'uso. La proprietà comporta la tassa annuale ENFIA, in genere moderata per i normali immobili residenziali.
Dove conviene comprare casa in Grecia?+
Il centro di Atene è adatto agli investitori che puntano su affitti tutto l'anno; Creta offre il mercato di ville più ampio con una lunga stagione; Rodi e Corfù uniscono forza turistica e collegamenti internazionali; le Cicladi — guidate da Paros e Naxos — attirano chi compra per lo stile di vita.
Gli immobili in Grecia sono un buon investimento?+
Il turismo greco segna record anno dopo anno, sostenendo la domanda di affitti brevi sia nelle isole sia ad Atene. In molte zone i prezzi restano sotto i picchi precedenti, dando al mercato un potenziale di recupero insieme ai vantaggi del permesso di soggiorno.