Immobili in Azerbaigian
L'Azerbaigian è una delle porte d'accesso più economiche al Mar Caspio e quasi tutta la domanda internazionale si concentra a Baku e nei suoi dintorni. Qui il mercato è dominato dal nuovo: torri residenziali e branded residence vendute sulla carta, di norma quotate in dollari statunitensi e proposte con piani di pagamento rateali scaglionati fino alla consegna.
L'esempio più chiaro è Sea Breeze, un grande complesso turistico-residenziale sviluppato su un masterplan unitario lungo la costa del Mar Caspio, circa 30 km a nord del centro di Baku, sulla penisola di Absheron. Ha attirato costruttori internazionali e progetti di branded residence, e oggi la maggior parte dei nuovi appartamenti, townhouse e ville disponibili per gli acquirenti stranieri in Azerbaigian si trova in complessi di questo tipo, e non nel centro storico.
Le regole sulla proprietà sono semplici, ma hanno un limite importante. Le persone fisiche straniere possono possedere appartamenti ed edifici in Azerbaigian in piena proprietà, alle stesse condizioni dei cittadini, ma non possono possedere terreni. Quando la casa comprende un lotto — una villa o una townhouse — l'edificio è di proprietà, mentre il terreno sottostante è detenuto in locazione, con durate che possono arrivare fino a 99 anni.
Migliori immobili: Azerbaigian
1-bedroom apartment in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku — 61.2 m²
- Baku, Azerbaigian
- Appartamento · 61 m² · 1 camere
2-bedroom apartment in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku — 80.66 m²
- Baku, Azerbaigian
- Appartamento · 81 m² · 2 camere
2-bedroom apartment in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku — 107.52 m²
- Baku, Azerbaigian
- Appartamento · 108 m² · 2 camere
1-bedroom apartment in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku — 72.38 m²
- Baku, Azerbaigian
- Appartamento · 72 m² · 1 camere
3-bedroom apartment in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku — 138.26 m²
- Baku, Azerbaigian
- Appartamento · 138 m² · 3 camere
2-bedroom apartment in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku — 105.38 m²
- Baku, Azerbaigian
- Appartamento · 105 m² · 2 camere
1-bedroom apartment in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku — 71 m²
- Baku, Azerbaigian
- Appartamento · 71 m² · 1 camere
2-bedroom apartment in Sabah Towers, Sea Breeze, Baku — 109.22 m²
- Baku, Azerbaigian
- Appartamento · 109 m² · 2 camere
Domande frequenti
Gli stranieri possono comprare casa in Azerbaigian?+
Sì. I cittadini stranieri e gli apolidi possono acquistare e possedere edifici e appartamenti in Azerbaigian — residenziali, direzionali, commerciali e industriali — con gli stessi diritti di proprietà dei cittadini. Per comprare un appartamento non è prevista alcuna procedura di autorizzazione riservata agli acquirenti stranieri.
Uno straniero può possedere un terreno o comprare una villa con lotto?+
Una persona fisica straniera non può possedere terreni in Azerbaigian. La villa o la townhouse si possono comunque comprare: l'edificio viene intestato all'acquirente, mentre il terreno sottostante è in locazione anziché in proprietà, di norma per durate fino a 99 anni. Una società registrata in Azerbaigian — anche se fondata da cittadini stranieri — può invece acquisire terreni.
Comprare casa in Azerbaigian dà diritto al permesso di soggiorno?+
Può sostenere la domanda. Un cittadino straniero che possiede in Azerbaigian immobili per un valore di almeno 100.000 AZN può richiedere o rinnovare un permesso di soggiorno temporaneo, mentre da 200.000 AZN si apre la strada a un permesso permanente, se ricorrono le ulteriori condizioni previste dalla legge. Il solo acquisto di un immobile non concede automaticamente la residenza.
Che cos'è Sea Breeze?+
Sea Breeze è un grande complesso turistico-residenziale sviluppato su un masterplan unitario, sulla costa del Mar Caspio, circa 30 km a nord del centro di Baku, vicino a Nardaran, sulla penisola di Absheron. Affianca ai comparti residenziali le infrastrutture di spiaggia, la marina e i servizi per il tempo libero, e vi sono all'opera diversi costruttori internazionali, con più progetti di branded residence in corso.
In quale valuta sono indicati i prezzi?+
La valuta nazionale è il manat azero (AZN), ma i costruttori che vendono a un pubblico internazionale di norma quotano e stipulano i contratti in dollari statunitensi. Gli annunci su questo sito mostrano la valuta pubblicata dal costruttore.
Gli immobili sono già finiti o si comprano sulla carta?+
La maggior parte dell'offerta rivolta agli acquirenti internazionali in Azerbaigian è venduta off-plan, cioè sulla carta: prima del completamento, con trimestre e anno di consegna dichiarati e pagamento a rate durante la costruzione. Ogni annuncio indica la data di consegna e lo stato dei lavori, quando il costruttore li pubblica.
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