Portugal sloot in oktober 2023 de vastgoedroute van zijn golden visa, en de halve internet weet het nog steeds niet. Een appartement in Lissabon kopen levert geen verblijfsvergunning meer op. Die deur zit dicht. Wat overblijft is eigenlijk beter voor wie echt van plan was in het land te gaan wonen: het D7-visum voor mensen met passief inkomen, en het D8 voor wie op afstand werkt. Beide leiden naar dezelfde verblijfskaart en dezelfde weg van vijf jaar naar permanent verblijf, en beide kosten een paar honderd euro aan leges in plaats van een half miljoen aan fondseenheden.
Deze gids gaat diep in op het D7, de route waar de meeste gepensioneerden en verhuurders HomeNSearch over vragen, en behandelt daarna het D8 en hoe je kiest. Ook komen de dingen aan bod die de meeste gidsen overslaan: het spaarbuffer dat consulaten stilzwijgend verwachten, waarom een eigen woning je dossier sterker maakt, en wat het beroemde NHR-belastingregime heeft vervangen.
Wat er in 2023 sloot, en wat nog werkt
Technisch bestaat de golden visa nog. Investeringsfondsen, culturele donaties, een paar nichecategorieën. Maar de vastgoedoptie die het programma beroemd maakte, werd in oktober 2023 geschrapt door de wet Mais Habitação, en Spanje ging nog verder: het beëindigde zijn programma helemaal in april 2025. Wie southern Europe wilde binnenkomen door vastgoed te kopen, kan die tafel grotendeels afruimen.
Aanvragen gingen naar waar je ze zou verwachten: naar D7 en D8, die al die tijd al klaarstonden met veel lagere financiële drempels. De filosofie erachter verschilt wel, en dat is belangrijk. Een golden visa wilde je geld en zo'n zeven dagen aanwezigheid per jaar. D7 en D8 willen een bescheiden inkomen en je werkelijke leven. Je wordt geacht te verhuizen.
De overgebleven investeringsprogramma's vergeleken we in onze gids over golden visa-landen in 2026. Wil je residentie met minimale fysieke aanwezigheid, begin daar. Wil je echt in Portugal wonen, lees dan verder.
Wat het D7-visum is
Het D7 bestaat al sinds 2007. Het is bedoeld voor wie zichzelf in Portugal kan onderhouden zonder er een baan aan te nemen: gepensioneerden met pensioen, verhuurders met huurinkomsten, beleggers die van een portefeuille leven. De redenering van de staat is simpel. Je brengt vast geld het land in en concurreert niet om Portugese banen, dus ben je welkom.
Het inkomen moet passief en aantoonbaar zijn. Pensioenen zijn het klassieke geval. Huur uit vastgoed dat je waar dan ook bezit, telt mee. Dividend, rente en royalty's ook. Wat niet past is salaris uit werk op afstand; dat hoort bij het D8, en consulaten letten steeds strenger op die scheiding.
De inkomenseis beweegt mee met het minimumloon
Dit is waar de meeste artikelen binnen een jaar de mist ingaan: de D7-drempel is geen vast bedrag. Hij is gekoppeld aan het Portugese minimumloon. De hoofdaanvrager heeft minstens één minimumloon per maand aan passief inkomen nodig, wat in 2026 neerkomt op ongeveer €920, oftewel zo'n €11.000 per jaar. Tel er 50% bij op voor een partner en 30% per kind ten laste.
Een gepensioneerd stel heeft dus zo'n €1.380 per maand nodig aan aantoonbaar passief inkomen. Een gezin met twee kinderen: ongeveer €1.930. Portugal verhoogt het minimumloon al jaren elke januari, en de visumdrempel stijgt mee. Check het bedrag dat geldt op het moment dat je indient, niet dat uit een blogpost van twee jaar terug. De onze meegerekend.
Twee praktische kanttekeningen. Consulaten houden van marge: precies aan de ondergrens voldoen mag, maar dossiers die 30 tot 50% boven de drempel zitten, gaan met minder wrijving door. En het inkomen moet blijven stromen. Een pensioentoekenning is goud waard. Een eenmalige meevaller uit een verkoop telt in de ogen van een consulaire ambtenaar niet eens als inkomen.
Het spaarbuffer waar niemand je voor waarschuwt
De inkomensregel krijgt alle aandacht. Dan worden aanvragers verrast door een tweede getal: spaargeld. De praktijk verschilt per consulaat, maar de vuistregel komt neer op ongeveer een jaar van het vereiste inkomen op een Portugese bankrekening. Voor een alleenstaande aanvrager is dat rond de €11.000-12.000, gestort voordat je aanvraagt. Voor een stel proportioneel meer. De logica is bot: als je inkomen hapert, wil Portugal weten dat je niet binnen drie maanden bij de sociale dienst staat.
Ja, een Portugese rekening, en die openen is een van de lastigere eerste stappen. Je hebt eerst een NIF nodig, het Portugese belastingnummer, voordat een bank überhaupt met je praat, en de meeste filialen willen ofwel een bezoek in persoon, ofwel een advocaat met volmacht. Veel aanvragers combineren de NIF, de rekening en het huizen zoeken in één verkenningsweek in Portugal. Het is de efficiëntste manier die wij kennen.
Huisvesting: huren of kopen, en waarom kopen beter overkomt
Je dossier moet laten zien waar je gaat wonen. Portugal accepteert een langlopend huurcontract, doorgaans twaalf maanden, of een woning die je bezit. Beide voldoen aan de regel. Ze komen alleen niet hetzelfde over bij degene die je aanvraag beoordeelt.
Een huurcontract zegt dat je de huisvesting hebt geregeld. Een eigendomsakte zegt dat je gecommitteerd bent. Consulaire ambtenaren beoordelen of de verhuizing echt is, en niets oogt echter dan een huis in het land gekocht hebben. Eigendom bespaart je bovendien een reële kopzorg: veel Portugese verhuurders aarzelen om een jaarcontract te tekenen met een buitenlander die nog geen verblijfsvergunning heeft, en wie wel akkoord gaat, wil vaak zes tot twaalf maanden huur vooraf.
Kopen voordat je residentie hebt is volledig legaal; Portugal legt buitenlandse kopers geen beperkingen op. Wil je die kant op, dan legt onze gids over vastgoed kopen in Portugal de NIF, het voorlopig koopcontract en de notarisfase uit, en kun je actuele Portugal-aanbiedingen op HomeNSearch bekijken om prijzen te ijken. Voor het visum maakt het niets uit of je een appartement van €140.000 in Caldas da Rainha kocht of een villa van €600.000 buiten Lagos. De akte werkt hetzelfde.
Je wordt geacht er echt te wonen
Hier scheidt het D7 zich af van het visum dat het in de publieke perceptie verving. De regels voor de verblijfsvergunning verwachten dat je niet langer dan zes aaneengesloten maanden wegblijft, of acht maanden in totaal, binnen elke vergunningsperiode, tenzij je goed onderbouwde redenen hebt. Niemand staat met een stopwatch aan de grens. Bij verlenging haalt afwezigheid mensen in, want ambtenaren kunnen en zullen vragen waarom iemand die zijn verblijfsvergunning verlengt, het grootste deel ervan ergens anders doorbracht.
Het D7 is een visum om naar Portugal te verhuizen, geen visum om je opties open te houden. Aanvragers die dat onderscheid laten vervagen, ontdekken dat meestal pas bij de verlenging.
Er zit ook een fiscale kant aan. Breng je 183 dagen per jaar in Portugal door, dan ben je fiscaal inwoner, belastbaar over je wereldwijde inkomen. Voor de meeste D7-houders is dat geen valkuil maar juist het plan zelf. Houd er hoe dan ook rekening mee; meer over de belastingkant verderop.
Het tijdpad: twee jaar, drie jaar, permanent verblijf op vijf jaar
Zo verloopt het traject. Je consulaat geeft een tijdelijk visum af, geldig 120 dagen met twee inreizen, met als enige doel je Portugal binnen te krijgen voor je afspraak voor de verblijfsvergunning. AIMA, de migratiedienst, neemt je biometrische gegevens af en geeft uiteindelijk een verblijfskaart uit die twee jaar geldig is. Je verlengt die eenmaal, voor nog drie jaar. Op de vijfjaarsgrens kom je in aanmerking voor permanent verblijf, waarmee de verlengingsmolen stopt; je hebt dan wel een certificaat Portugees op A2-niveau nodig, een lage lat die een paar maanden les probleemloos haalt.
Sommigen blijven na jaar vijf gewoon tijdelijke vergunningen verlengen. Dat werkt, maar permanent verblijf is de stabiele mijlpaal, en daar draait deze hele route eigenlijk om.
Nationaliteit: lees de geldende wet, niet de marketing
Jarenlang schreef de pitch zichzelf: vijf jaar verblijf, A2 Portugees, dan een aanvraag voor een van de machtigste paspoorten ter wereld. Precies die vijfjaarsregel staat nu ter discussie in het parlement. Er wordt gedebatteerd over een flinke aanscherping van de nationaliteitswet, inclusief langere verblijfseisen, en het wetsvoorstel is onderweg al meerdere keren van vorm veranderd.
Daarom drukken we bewust geen getal af. Alles specifieks kan achterhaald zijn tegen de tijd dat je dit leest. Zie nationaliteit als een mogelijke bonus, bepaald door wie Portugal over vijf tot tien jaar bestuurt, niet als een uitkomst waar je nu al op kunt rekenen, en controleer de geldende wet bij een Portugese immigratieadvocaat zodra je bijna in aanmerking komt. Permanent verblijf na vijf jaar staat vast. De timing van nationaliteit is het bewegende onderdeel.
Het D8: Portugals digital nomad-visum
Het D8 kwam er eind 2022 en dekt precies het geval waarvoor het D7 nooit bedoeld was: inkomen dat je verdient door op afstand te werken voor werkgevers of klanten buiten Portugal. De financiële drempel ligt rond viermaal het Portugese minimumloon per maand, gemiddeld over je recente bankafschriften. Net als bij het D7 stijgt dit bedrag mee met het loon, dus zoek het actuele cijfer op in plaats van te vertrouwen op een vast getal.
Viermaal klinkt fors naast het enkele niveau van het D7. Maar het gaat om actief inkomen, wat de meeste werkende aanvragers toch al hebben. Het D8 komt in twee versies: een tijdelijk verblijfsvisum voor maximaal een jaar, en een verblijfsversie die het D7-traject spiegelt, met dezelfde twee-plus-drie vergunningsreeks en dezelfde weg naar permanent verblijf. Is het plan om je te settelen, dan wil je de verblijfsversie.
Het papierwerk zal inmiddels bekend klinken: een arbeidscontract of klantcontracten, zo'n drie maanden inkomensoverzichten op de drempel, spaargeld, huisvesting, een blanco strafblad, zorgverzekering. Eén helder verhaal, goed onderbouwd, wint het van een gewiekst mozaïek van inkomstenbronnen.
D7 of D8: één vraag beslist het
Waar komt je geld vandaan? Komt het binnen ongeacht of je je laptop opent, pensioen, huur, dividend, rente, dan is D7 jouw geval. Stopt het zodra je stopt met werken, dan is D8 jouw geval. Gepensioneerden gaan D7. Werkende professionals gaan D8. Een 45-jarige verhuurder die van huurinkomsten leeft, zit prima in D7-territorium; net als een vervroegd gepensioneerde belegger met een dividendportefeuille. Gemengde dossiers, zeg een klein pensioen plus doorlopend consultancywerk, zijn mogelijk maar troebeler, en consulaten geven de voorkeur aan aanvragen die één verhaal vertellen.
Hoe Portugal zich verhoudt tot de buren
Spanje's non-lucrative visum is de naaste neef van het D7, maar verbiedt alle werk, ook werk op afstand in de praktijk bij de consulaire toetsing, en vraagt ongeveer het dubbele inkomen. Spanje's digital nomad-visum is de rivaal van het D8 en blijft populair. Griekenland draait nog een vastgoed-golden visa, van €250.000 tot €800.000 afhankelijk van de regio, met vrijwel geen verblijfseis, wat een heel ander soort koper trekt. Portugals troef is de laagste inkomensdrempel van de drie en, historisch gezien, de kortste weg naar een paspoort, welk getal het parlement uiteindelijk ook vaststelt. Die combinatie houdt het de standaardkeuze voor wie echt van plan is te verhuizen in plaats van vergunningen te verzamelen.
Belasting: NHR is weg, en IFICI is geen tweeling
De oude Non-Habitual Resident-regeling, met haar vlakke tarief van 10% op buitenlandse pensioenen en ruime vrijstellingen, sloot voor nieuwe aankomsten eind 2023. Ze verkocht tien jaar lang D7-visa. Ze is voorbij; op resterende overgangsgevallen na, kun je hem niet meer krijgen.
De vervanger, formeel IFICI en onvermijdelijk NHR 2.0 gedoopt, is een ander beestje. Ze biedt een vlak tarief van 20% op Portugese inkomsten plus vrijstellingen op de meeste buitenlandse inkomsten gedurende tien jaar, maar alleen voor wie werkzaam is in kwalificerende activiteiten: wetenschappelijk onderzoek, hoger onderwijs, gecertificeerde start-ups, bepaalde gespecialiseerde beroepen. Het is een talentregeling. Buitenlandse pensioenen, precies de categorie die de oude regeling verwende, vallen erbuiten.
In de praktijk betaalt een gepensioneerde die vandaag met een D7 aankomt, de normale Portugese progressieve tarieven over zijn pensioen, die oplopen tot 48%, getemperd door welk belastingverdrag Portugal ook heeft met het land waar het pensioen vandaan komt. Dat is een reële kostenpost waar blogs uit 2019 met geen woord over reppen. Reken het door met een grensoverschrijdend belastingadviseur voordat je je vastlegt, niet erna. Voor veel mensen valt Portugal nog steeds goed uit; voor sommigen vreet de belasting stilletjes op wat de levensstijl bespaarde.
De aanvraag, stap voor stap
- Vraag een NIF aan en open een Portugese bankrekening. Kan op afstand via een fiscaal vertegenwoordiger, sneller in persoon.
- Regel huisvesting: een huurcontract van twaalf maanden of een aankoop, met het contract of de akte als bewijs.
- Zet het spaarbuffer over naar je Portugese rekening.
- Dien in bij het Portugese consulaat dat je woonland dekt: aanvraagformulieren, inkomensbewijs, uittreksel strafregister, reisverzekering, motivatiebrief. Officiële verwerking duurt ongeveer 60 dagen; in de praktijk duurt het vaak langer.
- Reis Portugal binnen op het tijdelijke visum en ga naar de AIMA-afspraak voor je biometrische gegevens.
- Ontvang de verblijfskaart voor twee jaar, verleng voor drie jaar, en vraag op jaar vijf permanent verblijf aan.
Een woord over AIMA. De dienst verving SEF in 2023 en erfde een achterstand van honderdduizenden dossiers. Wachttijden voor afspraken en vertraagde kaarten zijn de meest gehoorde klacht onder recente verhuizers, dus bouw speling in je planning in, vooral rond reizen terwijl een kaart nog onderweg is. Vervelend, maar te overleven.
Je gezin meenemen
Beide visa nemen het gezin mee. Een partner of geregistreerde partner, kinderen ten laste en ouders ten laste kunnen samen met jou bij het consulaat aanvragen, de schoonste route, of later aansluiten via gezinshereniging zodra jij een vergunning hebt. Elke persoon verhoogt de inkomenseis met de bovengenoemde toeslagen en brengt extra papierwerk mee: huwelijks- en geboorteaktes, geapostilleerd en vertaald.
Gezinsleden krijgen verblijfsvergunningen gekoppeld aan de jouwe en hetzelfde vijfjarige pad. Kinderen die op een Portugese school terechtkomen, halen het A2-niveau meestal zonder dat ze doorhebben dat het een eis is.
Veelgestelde vragen: het Portugese D7-visum
Hoeveel inkomen heb ik nodig voor het D7-visum?
Passief inkomen van minstens één Portugees minimumloon per maand voor de hoofdaanvrager, ongeveer €920 in 2026, plus 50% voor een partner en 30% per kind ten laste. De drempel wordt aangepast telkens als het minimumloon stijgt, controleer dus het actuele bedrag voor je indient.
Kan ik het D7 krijgen door vastgoed in Portugal te kopen?
Niet op zichzelf; de aankoop geeft geen recht op iets, en de vastgoedroute van de golden visa sloot in oktober 2023. Maar een eigen woning voldoet aan de huisvestingseis van het D7 en oogt als sterk bewijs van een echte verhuizing, en huur uit ander vastgoed dat je bezit, kan als je kwalificerende inkomen dienen.
Hoe lang duurt het tot permanent verblijf en nationaliteit?
Permanent verblijf komt na vijf jaar legaal verblijf plus een A2-certificaat Portugees. Nationaliteit volgde historisch op datzelfde vijfjaarsmoment, maar de nationaliteitswet wordt herzien en de eis kan langer worden. Controleer de geldende regels op het moment dat je klaar bent om aan te vragen.
Mag ik werken in Portugal met een D7?
Ja. Passief inkomen levert je het visum op, maar de verblijfsvergunning zelf houdt je niet tegen om te werken of een bedrijf te runnen in Portugal. Onthoud alleen dat je bij elke verlenging moet aantonen dat je jezelf nog steeds kunt onderhouden, en dat lokale verdiensten in Portugal belast worden.
Wat is het verschil tussen het D7 en het D8?
De bron van je inkomen. Het D7 dekt passief inkomen zoals pensioen, huur en dividend, met een drempel van één minimumloon. Het D8 dekt werk op afstand voor niet-Portugese werkgevers of klanten, tegen ongeveer viermaal dat bedrag. Beide eindigen bij dezelfde verblijfskaart en dezelfde weg van vijf jaar naar permanent verblijf.
