Thailand heeft geen programma dat officieel golden visa heet. Wat mensen bedoelen met een golden visa voor Thailand is meestal een van drie routes voor langdurig verblijf: het lidmaatschap Thailand Privilege (voorheen Thailand Elite), dat vanaf THB 650.000 kost voor vijf jaar; het Long-Term Resident-visum (LTR) van 10 jaar van de Board of Investment; of het pensioenvisum voor 50-plussers. Een woning kopen geeft op zichzelf geen verblijfsrecht. Vastgoed helpt alleen in twee beperkte gevallen: het telt mee voor de investeringstoets in twee LTR-categorieën, en sinds oktober 2025 kan een condo ter waarde van THB 3 miljoen of meer een verlengbaar verblijf van een jaar ondersteunen. Prijzen en regels hieronder zijn gecontroleerd aan officiële bronnen in september 2026.
De opties naast elkaar
| Route | Belangrijkste kosten of financiële toets | Hoe lang | Telt vastgoed mee? |
|---|---|---|---|
| Thailand Privilege | Lidmaatschapskosten vanaf THB 650.000 (Bronze) of THB 900.000 (Gold) | 5 tot 20 jaar | Nee |
| LTR Wealthy Pensioner (50+) | USD 80.000 passief inkomen per jaar, of USD 40.000 plus USD 250.000 geïnvesteerd in Thailand | 10 jaar (5 + 5) | Ja, voor de USD 250.000 |
| LTR Wealthy Global Citizen | USD 1 miljoen aan vermogen, waarvan USD 500.000 in Thailand | 10 jaar (5 + 5) | Ja, voor de USD 500.000 |
| Pensioen (O-A of verlenging in het land, 50+) | THB 800.000 op de bank of THB 65.000 maandinkomen | 1 jaar, verlengbaar | Nee |
| Vastgoedverlenging THB 3 miljoen | Condo ter waarde van minstens THB 3 miljoen | 1 jaar, verlengbaar zolang u eigenaar blijft | Ja, het is de basis |
| Destination Thailand Visa (DTV) | THB 500.000 spaargeld, THB 10.000 kosten | 5 jaar, 180 dagen per binnenkomst | Nee |
Cijfers van Thailand Privilege Card Co., de LTR-site van de BOI, het Koninklijk Thaise Consulaat-Generaal in Chicago, orders van het Immigration Bureau en het ministerie van Buitenlandse Zaken, alle gecontroleerd september 2026. Elke route wordt hieronder uitgelegd.
Waarom een eigendomsakte geen visum is
De Thaise vastgoedwet en de immigratiewet praten niet met elkaar. Een buitenlander kan een condo-eenheid in volle eigendom bezitten, zolang het buitenlandse eigendom in het gebouw onder de Condominium Act binnen 49% van de vloeroppervlakte blijft, of een geregistreerde erfpacht op een huis nemen. Geen van beide geeft enig verblijfsrecht.
Dit weegt zwaarder dan een jaar geleden. Vanaf 15 september 2026 krijgen burgers van het VK, de VS en de meeste andere westerse landen 30 dagen visumvrij in plaats van 60, met één verlenging van maximaal 30 dagen bij een immigratiekantoor (Royal Gazette, 31 augustus 2026; gecontroleerd september 2026). Een winter in Phuket vereist nu een echt visum.
Thailand Privilege: het dichtst bij een golden visa
Thailand Privilege is een lidmaatschap verkocht door Thailand Privilege Card Co., eigendom van de Tourism Authority of Thailand. U betaalt eenmalig, doorstaat een achtergrondcontrole en ontvangt een Privilege Entry-visum met meerdere inreizen voor de duur van het lidmaatschap. Er is geen leeftijdsgrens, geen inkomenstoets en geen investering. Huidige niveaus (Thailand Privilege Card Co., gecontroleerd september 2026):
| Niveau | Kosten | Looptijd lidmaatschap | Privilege-punten per jaar |
|---|---|---|---|
| Bronze | THB 650.000 | 5 jaar | geen |
| Gold | THB 900.000 | 5 jaar | 20 |
| Platinum | THB 1.500.000 | 10 jaar | 35 |
| Diamond | THB 2.500.000 | 15 jaar | 55 |
| Reserve | THB 5.000.000 | 20 jaar | 120, alleen op uitnodiging |
Bronze wordt als actie verkocht, en erkende agenten melden dat deze loopt tot 30 september 2026. Leest u dit later, controleer dan of Gold inmiddels het goedkoopste niveau is.
Wat de kosten kopen, is eenvoud. Volgens de erkende agenten van het bedrijf geeft elke inreis tot een jaar verblijf, verlengbaar in het land zonder bankbrieven, en de adresmelding om de 90 dagen blijft van toepassing, ingediend door de conciërge van het lidmaatschap. Wat het niet koopt: het recht om te werken, enig belastingvoordeel, of tegoed voor permanent verblijf.
LTR-visum: 10 jaar, en vastgoed kan meetellen
Het Long-Term Resident-visum ging in 2022 van start en wordt beheerd door de Board of Investment (BOI), niet het Immigration Bureau. Volgens de regels van de BOI per september 2026 wordt het uitgegeven voor 5 jaar en verlengbaar met nog eens 5 jaar, de kosten bedragen THB 50.000 per persoon, en de melding om de 90 dagen wordt vervangen door een jaarlijkse. Elke aanvrager heeft een zorgverzekering van minstens USD 50.000 nodig, een banksaldo van USD 100.000 aangehouden gedurende 12 maanden, of Thaise sociale zekerheid.
Twee van de vier categorieën accepteren Thais vastgoed als kwalificerende investering.
Wealthy Pensioner
Voor aanvragers van 50 jaar en ouder met een passief inkomen (pensioenen, dividenden, huur, rente) van minstens USD 80.000 per jaar. Ligt uw passieve inkomen tussen USD 40.000 en USD 80.000, dan komt u nog in aanmerking met minstens USD 250.000 geïnvesteerd in Thaise staatsobligaties, een Thais bedrijf of Thais vastgoed. Salaris telt niet als passief inkomen.
Een fictief stel met USD 55.000 per jaar aan pensioen valt af op inkomen alleen. Een condo gekocht voor USD 250.000 of meer zou hen onder de bovenstaande BOI-regel in aanmerking laten komen, zodat de woning die zij toch al van plan waren te kopen, de kwalificatie levert.
Wealthy Global Citizen
USD 1 miljoen aan wereldwijd vermogen, waarvan minstens USD 500.000 geplaatst in Thaise obligaties, een Thais bedrijf of Thais vastgoed. Er is geen leeftijdsgrens. De aparte inkomenseis van USD 80.000 verviel op 4 februari 2025 (Formichella & Sritawat, gecontroleerd september 2026).
Voor beide categorieën omvat kwalificerend vastgoed condo's in volle eigendom, gebouwen en villa's, en erfpachten met minstens 10 jaar resterend. Het LTR verandert de eigendomsregels niet: een buitenlander met een LTR kan nog steeds geen grond in volle eigendom bezitten.
De andere twee categorieën, Work-from-Thailand Professional en Highly Skilled Professional, zijn gebaseerd op salaris (USD 80.000 per jaar onder BOI-regels), en vastgoed speelt daar geen rol.
Partners en kinderen onder de 20 kunnen als afhankelijke personen meekomen; HLB Thailand meldt dat het oude maximum van vier afhankelijke personen niet langer geldt, dus bevestig dit bij de BOI voor een groter gezin.
Pensioenvisum: O-A vanuit het thuisland, of een verlenging in Thailand
Non-Immigrant O-A. U dient een aanvraag in via het Thaise e-Visa-portaal voordat u reist. Het Koninklijk Thaise Consulaat-Generaal in Chicago noemt de gebruikelijke voorwaarden (gecontroleerd september 2026): leeftijd 50 jaar of ouder, THB 800.000 op de bank gedurende de afgelopen twee maanden of een gecertificeerd maandinkomen van minstens THB 65.000, geen strafblad, en een zorgverzekering met een dekking van minstens THB 3.000.000 of USD 100.000 per polisjaar. Sommige posten formuleren de verzekeringsregel anders, dus lees de checklist van uw ambassade.
Pensioenverlenging in het land. U komt binnen op een Non-Immigrant O-visum en vraagt vervolgens bij uw lokale immigratiekantoor een verlenging van een jaar aan onder Immigration Bureau Order 327/2557. De financiële toets is dezelfde: THB 800.000, THB 65.000 per maand, of een combinatie van banksaldo en jaarinkomen die optelt tot THB 800.000. Het banksaldo moet twee maanden voor de aanvraag en drie maanden na goedkeuring bij een Thaise bank staan, en mag de rest van het jaar niet onder THB 400.000 zakken. De order vereist geen zorgverzekering, wat verklaart waarom veel aanvragers boven de 70 voor deze route kiezen. U meldt uw adres nog steeds elke 90 dagen.
Houd dit banksaldo gescheiden van het aankoopbudget: de condo vanaf dezelfde rekening betalen kan de saldogeschiedenis onderbreken.
De vastgoedverlenging THB 3 miljoen (nieuw sinds oktober 2025)
Immigration Bureau Orders 237/2568 en 238/2568, van kracht sinds 1 oktober 2025, laten een buitenlander die minstens THB 3 miljoen investeert in Thais vastgoed op die basis een verblijf aanvragen. De belangrijkste route is een condo in volle eigendom, geregistreerd op uw naam bij het Land Department. De investering wordt eerst gecertificeerd door het ministerie van Toerisme en Sport via een erkende exploitant, Thailand Longstay Management. Daarna krijgt u 90 dagen, gevolgd door een verlenging van 12 maanden die elk jaar kan worden vernieuwd zolang u het pand aanhoudt. Verkoopt u het, dan eindigt de toestemming. Het staat geen werk toe en leidt niet tot permanent verblijf.
Meldingen over hoe goed dit werkt, lopen uiteen: AIM Bangkok beschrijft het als operationeel in 2026, terwijl Formichella & Sritawat in april 2026 schreef dat certificering nog niet functioneerde. Vraag voordat u een eenheid voor dit doel koopt, een Thaise immigratieadvocaat of er certificaten worden afgegeven en of uw deal kwalificeert.
DTV: voor thuiswerkers, geen verblijfsroute
Volgens de regels van het ministerie van Buitenlandse Zaken per september 2026 kost het Destination Thailand Visa THB 10.000, geldt het vijf jaar en geeft het tot 180 dagen per inreis, eenmalig verlengbaar met 180 dagen voor THB 1.900. U heeft THB 500.000 spaargeld nodig. Vanaf 31 augustus 2026 moeten aanvragers een aanvraag indienen bij de Thaise vertegenwoordiging voor hun land van nationaliteit of verblijf en een bewijs van goed gedrag bijvoegen. Het blijft een bezoekersvisum, en lange aaneengesloten verblijven kunnen aan de grens vragen oproepen.
Permanent verblijf en staatsburgerschap
Geen van de bovenstaande routes leidt op zichzelf tot permanent verblijf. Thais permanent verblijf is een aparte aanvraag bij het Immigration Bureau met een quotum van ongeveer 100 personen per nationaliteit per jaar (stand laatste cyclus, gecontroleerd september 2026). Doorgaans zijn drie opeenvolgende jaren van verlengingen van een jaar nodig voor werk, bedrijfsinvestering of huwelijk met een Thaise onderdaan. Jaren op een pensioenverlenging tellen niet mee. Als permanente status het doel is, past Thailand slecht, wat u ook koopt.
Belasting: het deel dat mensen overslaan
Brengt u 180 dagen of meer in een kalenderjaar in Thailand door, dan bent u fiscaal inwoner van Thailand. Volgens de instructies Por.161/2566 en Por.162/2566 van de belastingdienst is buitenlands inkomen verdiend vanaf 1 januari 2024 belastbaar zodra u het naar Thailand overmaakt; inkomen verdiend vóór 2024 is dat niet. Een conceptregeling voor verlichting kwam stil te liggen toen het parlement werd ontbonden vóór de verkiezingen van februari 2026, dus deze regels gelden nog steeds per september 2026 (Forvis Mazars; gecontroleerd september 2026). LTR-houders in de categorieën Wealthy Pensioner, Wealthy Global Citizen en Work-from-Thailand zijn vrijgesteld van belasting op overgemaakt buitenlands inkomen. Houders van Thailand Privilege en het pensioenvisum zijn dat niet. Bij een groot pensioen kan dat alleen al het LTR de betere keuze maken; vraag belastingadvies voordat u het visum kiest.
Welke route past bij welke koper
- Gepensioneerde, 50+, bescheiden pensioen: de pensioenverlenging in het land, of het O-A om aan te komen met het visum al uitgegeven.
- Gepensioneerde met USD 40.000 tot 80.000 passief inkomen, die voor USD 250.000 of meer koopt: de LTR-route Wealthy Pensioner.
- Onder de 50, geen Thaise baan, wil jarenlang verblijven zonder papierwerk: Thailand Privilege.
- Thuiswerker: het DTV, of het LTR-spoor Work-from-Thailand als de werkgever de BOI-toets doorstaat.
- Koper van een condo ter waarde van THB 3 miljoen of meer: de vastgoedverlenging, zodra een advocaat bevestigt dat de certificering loopt.
Wat nu te doen
Kies het visum voordat u de reserveringsovereenkomst tekent, want de vermogenstoets van het LTR, de vastgoedverlenging van THB 3 miljoen en de regels voor het pensioensaldo bepalen allemaal hoe u de woning betaalt. Controleer de vereisten opnieuw op de LTR-site van de BOI, de site van Thailand Privilege of de e-Visa-pagina van uw ambassade, want die veranderen vaak. Voor de aankoop zelf behandelt onze gids voor het kopen van vastgoed in Thailand het quotum van 49%, erfpachten en overdrachtskosten, en kosten van levensonderhoud in Thailand helpt bij het bepalen van het maandbudget. HomeNSearch heeft momenteel 116 objecten in Thailand, vanaf USD 50.015 (september 2026); bekijk ze op de Thailand-pagina.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost het Thailand Elite-visum van 20 jaar?
Het niveau van 20 jaar heet nu Reserve. Het kost THB 5.000.000 en wordt alleen op uitnodiging verkocht (Thailand Privilege Card Co., september 2026).
Is de golden visa van Thailand anders voor Indiase burgers?
Nee. Thailand Privilege, het LTR en het pensioenvisum hebben dezelfde voorwaarden ongeacht uw paspoort. Nationaliteit is relevant voor visumvrije toegang, die Thailand op 15 september 2026 heeft heringedeeld, en voor welke ambassade uw e-Visa behandelt.
Kan een Brits staatsburger permanent naar Thailand verhuizen?
U kunt er langdurig wonen door elk jaar een pensioenverlenging te vernieuwen of door een LTR- of Thailand Privilege-visum aan te houden. Permanent verblijf is alleen mogelijk via het quotasysteem, en niet op basis van pensionering.
Kun je in Thailand leven van een Brits staatspensioen?
Het volledige nieuwe staatspensioen voor 2026/27 bedraagt £241,30 per week (GOV.UK), wat bij recente wisselkoersen onder de maandinkomenstoets van THB 65.000 ligt. De meeste Britse gepensioneerden vullen dit aan met spaargeld, via de gecombineerde methode van banksaldo en inkomen om THB 800.000 per jaar te bereiken. Het VK bevriest ook het staatspensioen voor mensen die in Thailand wonen, dus het stijgt niet mee met de jaarlijkse verhoging.
Welk land heeft de makkelijkste golden visa?
Wilt u dat de aankoop zelf kwalificeert, dan is de VAE het meest directe pad: een pand ter waarde van minstens AED 2 miljoen kan een Golden Visa van 10 jaar ondersteunen (overheidsportaal VAE, gecontroleerd september 2026). Onze gidsen over de Golden Visa Dubai, Griekenland en Portugal laten zien hoe ze zich verhouden.
