Złota wiza Portugalii to zezwolenie na pobyt dla inwestorów spoza UE, które wymaga jedynie 7 dni w roku w kraju i może prowadzić do pobytu stałego oraz obywatelstwa. Program nadal istnieje, ale zakup domu już się do niego nie kwalifikuje. Od 7 października 2023 roku, kiedy weszła w życie ustawa 56/2023, program akceptuje pięć ścieżek: udział 500 000 EUR w portugalskim funduszu inwestycyjnym niezwiązanym z nieruchomościami, spółkę z miejscami pracy, wkład na badania naukowe, wkład kulturalny lub stworzenie 10 miejsc pracy. Jeśli planujesz kupić mieszkanie w Lizbonie lub willę na Algarve i otrzymać dzięki temu pobyt, złota wiza to niewłaściwe narzędzie. Właściwym zwykle jest wiza D7 albo program innego kraju. Ten artykuł omawia obie opcje, na podstawie zasad opublikowanych przez AIMA, portugalską agencję ds. migracji, sprawdzonych we wrześniu 2026 roku.
Co się zmieniło w 2023 roku
Od 2012 do 2023 roku większość posiadaczy złotej wizy kwalifikowała się przez zakup nieruchomości. Pakiet mieszkaniowy Mais Habitação, ustawa 56/2023 z 6 października 2023 roku, zniósł trzy ścieżki: zakup nieruchomości, remont nieruchomości i zwykły przelew 1,5 mln EUR na portugalskie konto bankowe. Nowe wnioski w ramach tych ścieżek nie są przyjmowane od momentu wejścia ustawy w życie.
Ustawa zamknęła też tylne drzwi. Ścieżka funduszowa wymaga obecnie funduszu niezwiązanego z nieruchomościami, więc fundusz kupujący portugalskie mieszkania też się nie liczy. Strona AIMA powtarza tę zasadę przy każdej ścieżce: inwestycja nie może trafiać, bezpośrednio ani pośrednio, w nieruchomości.
Osoby, które już posiadały złotą wizę opartą na nieruchomości, zostały objęte ochroną. Zgodnie z przepisami przejściowymi ustawy zezwolenia przyznane przed październikiem 2023 roku nadal można odnawiać na podstawie pierwotnej inwestycji, a wnioski złożone przed tą datą są rozpatrywane według starych zasad. Dlatego wciąż można znaleźć u agentów oferty "nieruchomość ze złotą wizą": odnoszą się one do starego reżimu albo do nieruchomości sprzedawanych bez żadnego prawa do pobytu.
Wymagania złotej wizy Portugalii w 2026 roku
Oficjalna nazwa to ARI, Autorização de Residência para Investimento, określona w artykule 90-A ustawy o cudzoziemcach (ustawa 23/2007). Dotyczy wyłącznie obywateli państw spoza UE, EOG, Szwajcarii i Andory. AIMA wymienia następujące kwalifikujące się inwestycje (sprawdzone we wrześniu 2026):
| Ścieżka | Minimum | Główny warunek |
|---|---|---|
| Fundusz inwestycyjny | 500 000 EUR | Jednostki portugalskich funduszy inwestycyjnych niezwiązanych z nieruchomościami, z minimum 5-letnim okresem do zapadalności; co najmniej 60% aktywów funduszu zainwestowane w spółki z siedzibą w Portugalii |
| Kapitał spółki | 500 000 EUR | Założenie portugalskiej spółki lub dokapitalizowanie istniejącej oraz stworzenie 5 stałych miejsc pracy (lub utrzymanie 10, z czego co najmniej 5 stałych) przez co najmniej 3 lata |
| Badania naukowe | 500 000 EUR | Wpłata na rzecz publicznych lub prywatnych instytucji badawczych w krajowym systemie nauki; 400 000 EUR na obszarach słabo zaludnionych, zgodnie ze stroną ARI AIMA |
| Sztuka i dziedzictwo kulturowe | 250 000 EUR | Produkcja artystyczna lub renowacja dziedzictwa narodowego poprzez zatwierdzone podmioty publiczne lub działające w interesie publicznym; 20% mniej na obszarach słabo zaludnionych |
| Tworzenie miejsc pracy | Brak stałej kwoty | Stworzenie co najmniej 10 miejsc pracy w Portugalii, lub 8 na obszarze słabo zaludnionym |
Niezależnie od ścieżki środki muszą wpłynąć przelewem międzynarodowym, a wnioskodawca podpisuje oświadczenie pod przysięgą, że utrzyma inwestycję przez co najmniej 5 lat. Można inwestować na własne nazwisko lub przez portugalską jednoosobową spółkę (sociedade unipessoal por quotas), której jest się jedynym wspólnikiem. Ponadto AIMA wymaga niekaralności, zaświadczenia o braku zaległości wobec portugalskiego urzędu skarbowego i ubezpieczenia społecznego, portugalskiego numeru podatkowego (NIF) oraz ubezpieczenia zdrowotnego: albo rejestracji w narodowej służbie zdrowia (SNS), albo międzynarodowo uznawanej polisy ubezpieczeniowej ważnej przez cały okres ważności zezwolenia.
Wybór kwalifikującego się funduszu
Ścieżka funduszowa jako jedyna nie wymaga prowadzenia działalności ani kontaktu z instytucją, co czyni ją najprostszą w utrzymaniu. To w niej też tkwi ryzyko rynkowe, dlatego wybór warto traktować przede wszystkim jako decyzję inwestycyjną, a dopiero potem wizową.
Co oznacza "kwalifikujący się"
Zgodnie z artykułem 90-A i listą kontrolną AIMA fundusz liczy się tylko wtedy, gdy w dniu subskrypcji spełnione są wszystkie poniższe warunki:
- jest to przedsiębiorstwo zbiorowego inwestowania utworzone na mocy prawa portugalskiego, niebędące funduszem nieruchomości;
- pozostały okres do zapadalności wynosi co najmniej pięć lat;
- co najmniej 60% inwestycji funduszu trafia do spółek handlowych z siedzibą w Portugalii;
- aktywa funduszu są przechowywane przez depozytariusza, zwykle bank zarejestrowany w CMVM, portugalskim regulatorze rynku papierów wartościowych.
Do wniosku zarządzający funduszem wystawia oświadczenie potwierdzające plan kapitalizacji, pięcioletni okres zapadalności i zasadę 60%, a rejestrator wystawia certyfikat, że jednostki są własnością wnioskodawcy i wolne od jakichkolwiek obciążeń czy zastawu. Jednostki zastawione jako zabezpieczenie kredytu nie spełniałyby więc tego wymogu. Kwotę 500 000 EUR można podzielić między kilka funduszy, o ile każdy z nich się kwalifikuje, a suma osiąga minimum.
Co sprawdzić przed podpisaniem
- Zarządzający. Sprawdź spółkę zarządzającą i fundusz w publicznym rejestrze CMVM. Zbadaj, jak długo zarządzający prowadzi kapitał venture capital lub private equity i co się stało z jego wcześniejszymi funduszami.
- Opłaty. Poproś o wszystkie opłaty na piśmie: subskrypcyjną, roczną za zarządzanie, za wyniki oraz opłaty za wyjście lub umorzenie. Porównaj sumę za cały okres utrzymywania inwestycji.
- Zablokowanie środków i wyjście z inwestycji. Zapytaj, czy fundusz jest zamknięty. Ustal, kiedy i jak odzyskasz środki, czy zarządzający może przedłużyć okres działania funduszu i co się dzieje, jeśli chcesz wyjść przed upływem pięciu lat.
- Wycena. Udziały w spółkach prywatnych nie mają codziennej ceny rynkowej. Zapytaj, jak często fundusz jest wyceniany, przez kogo i czy sprawozdania podpisuje niezależny audytor.
- Portfel. Sprawdź, co fundusz faktycznie zamierza kupować.
- Ryzyko wizowe. Zapytaj, co robi zarządzający, jeśli fundusz przestaje spełniać warunek 60% lub okresu zapadalności, ponieważ od tego zależy odnowienie zezwolenia.
Nic z powyższego nie jest gwarantowane przez państwo portugalskie. Kwota 500 000 EUR może wzrosnąć, spaść lub zostać zwrócona z opóźnieniem. Prognozowany zysk podawany przez zarządzającego funduszem to tylko prognoza, nic więcej.
Fundusz na tle innych ścieżek
| Ścieżka | Co dzieje się z pieniędzmi | Wysiłek po twojej stronie |
|---|---|---|
| Fundusz, 500 000 EUR | Inwestycja, której jesteś właścicielem; wartość i termin wyjścia zależą od funduszu | Niski: wybierz fundusz, zachowaj jednostki |
| Spółka, 500 000 EUR + 5 miejsc pracy | Kapitał firmy, której jesteś właścicielem | Wysoki: prowadzenie lub nadzorowanie portugalskiej spółki i listy płac przez co najmniej 3 lata |
| Badania, 500 000 EUR | Wkład na rzecz instytucji badawczej, a nie aktywo, które posiadasz | Niski po dokonaniu wpłaty |
| Kultura, 250 000 EUR | Wkład na rzecz projektu artystycznego lub dziedzictwa, a nie aktywo, które posiadasz | Niski po dokonaniu wpłaty |
| 10 miejsc pracy | Zależnie od potrzeb firmy | Wysoki: utrzymanie zatrudnienia 10 osób |
Ścieżka kulturalna ma najniższy próg wejścia, ale warto zaplanować ją jako pieniądze, których się nie odzyska. Ścieżka funduszowa kosztuje na starcie dwa razy więcej, ale może zwrócić kapitał, z opisanym wyżej ryzykiem rynkowym.
Ile kosztuje złota wiza Portugalii
Oprócz samej inwestycji AIMA pobiera opłaty od osoby, w tej samej wysokości dla każdego członka rodziny. Z tabeli opłat AIMA (ostatnia aktualizacja 26 lutego 2026):
- analiza wniosku: 842,80 EUR, lub 632,10 EUR przy złożeniu online;
- wydanie pierwszego zezwolenia: 8418,90 EUR, lub 6314,20 EUR online;
- każde odnowienie: 4210,30 EUR, lub 3157,80 EUR online;
- pobyt stały dla posiadacza złotej wizy lub członka rodziny: 11 786,70 EUR, lub 8840,00 EUR online.
W ciągu pierwszych pięciu lat jeden wnioskodawca lub rodzina czteroosobowa na ścieżce funduszowej płaci w przybliżeniu tyle, według stawek AIMA przy osobistym złożeniu wniosku:
| Pozycja | 1 wnioskodawca | Rodzina czteroosobowa |
|---|---|---|
| Inwestycja w fundusz (może zostać zwrócona, to nie koszt) | 500 000 EUR | 500 000 EUR |
| Analiza i pierwsze zezwolenie | 9261,70 EUR | 37 046,80 EUR |
| Jedno odnowienie | 4210,30 EUR | 16 841,20 EUR |
| Opłaty urzędowe, jeśli w ciągu pięciu lat przypada jedno odnowienie | 13 472,00 EUR | 53 888,00 EUR |
| Opłaty urzędowe, jeśli w ciągu pięciu lat przypadają dwa odnowienia | 17 682,30 EUR | 70 729,20 EUR |
| Prawnik, tłumaczenia, apostille, opłaty funduszu | Nieustalone: poproś o pisemną wycenę | |
To, czy w ciągu pięciu lat zapłaci się jedno czy dwa odnowienia, zależy od okresu odnowienia, jaki AIMA zastosuje do danego zezwolenia, dlatego tabela pokazuje obie możliwości. Złożenie wniosku online obniża każdą opłatę AIMA o 25%. Nie podajemy tu kwot za prawnika ani opłat funduszu, ponieważ różnią się znacząco między kancelariami i funduszami; uzyskaj je na piśmie, wraz z zasadami przy odnowieniu, zanim przekażesz środki na inwestycję.
Lista dokumentów
Lista AIMA dla ścieżki funduszowej (wrzesień 2026) jest krótka, ale rygorystyczna co do terminów:
- ważny paszport;
- dowód legalnego wjazdu i pobytu w Portugalii, na przykład stempel wjazdowy z wizyty bezwizowej;
- dowód ubezpieczenia zdrowotnego (rejestracja w SNS lub międzynarodowe ubezpieczenie zdrowotne);
- zaświadczenia o niekaralności z kraju obywatelstwa oraz z każdego kraju, w którym mieszkało się dłużej niż rok, wydane nie wcześniej niż 3 miesiące przed złożeniem wniosku, przetłumaczone na portugalski i opatrzone apostille lub zalegalizowane;
- numer podatkowy lub jego odpowiednik z kraju pochodzenia lub zamieszkania;
- formularz wniosku upoważniający AIMA do sprawdzenia portugalskiego rejestru karnego;
- oświadczenie pod przysięgą o utrzymaniu inwestycji przez 5 lat;
- zaświadczenia o braku zadłużenia z urzędu skarbowego i ubezpieczenia społecznego, wydane nie wcześniej niż 45 dni przed złożeniem;
- potwierdzenie zapłaty opłaty za analizę;
- dla inwestycji: deklaracja portugalskiego banku potwierdzająca przelew międzynarodowy, certyfikat własności jednostek funduszu oraz deklaracja zarządzającego dotycząca zapadalności i zasady 60%.
Dokumenty wgrywa się na portal ARI AIMA w formacie PDF. FAQ AIMA ostrzega też, że może być konieczne wykazanie posiadania zakwaterowania i środków utrzymania, a oba te elementy są ponownie sprawdzane przy odnowieniu.
Harmonogram wniosku i czas oczekiwania
- Uzyskaj NIF i otwórz portugalskie konto bankowe.
- Wybierz fundusz, dokonaj subskrypcji i przekaż inwestycję przelewem międzynarodowym.
- Zbierz certyfikaty banku, rejestratora i zarządzającego funduszem.
- Zarejestruj się wstępnie na portalu ARI AIMA, wgraj dokumenty i zapłać opłatę za analizę.
- Poczekaj, aż AIMA zaakceptuje wniosek i wyznaczy termin spotkania.
- Przyjedź do Portugalii na spotkanie w celu pobrania danych biometrycznych i zapłać opłatę za wydanie zezwolenia.
- Odbierz kartę pobytu.
Formalnie AIMA ma 90 dni na rozpatrzenie wniosku o zezwolenie na pobyt (ustawa 23/2007, artykuł 82). W praktyce agencja nie podaje czasu rozpatrzenia dla złotej wizy i sama ustala terminy spotkań, w kolejności i miejscach, na jakie pozwala jej zdolność organizacyjna. Gazeta biznesowa ECO poinformowała 19 maja 2026 roku, że opóźnienia AIMA w rozpatrywaniu wniosków o złotą wizę sięgały w niektórych przypadkach czterech do pięciu lat. Jeśli wniosek został przyjęty, ale termin spotkania nie nadszedł, FAQ AIMA instruuje, aby poprosić o niego mailowo na adres geral@aima.gov.pt z tematem "Pedido de agendamento ARI". Warto zaplanować długie oczekiwanie i nie organizować przeprowadzki wokół konkretnej daty.
Zasady pobytu i odnowienia
Zezwolenie wydawane jest na dwa lata i odnawiane na dłuższe okresy (trzy lata według ogólnej zasady ustawy 23/2007, artykuł 75); przy składaniu wniosku warto sprawdzić w AIMA aktualny okres odnowienia.
To minimalny wymóg pobytu sprawił, że złota wiza stała się popularna. Trzeba spędzić w Portugalii co najmniej 7 dni w pierwszym roku i 14 dni w każdym kolejnym dwuletnim okresie (dekret wykonawczy 84/2007, artykuł 65-C, potwierdzony w FAQ AIMA). Te dni można podzielić na kilka wyjazdów. AIMA może poprosić o dowód pobytu w razie wątpliwości, warto więc zachować karty pokładowe oraz potwierdzenia hotelowe lub wynajmu.
Przy odnowieniu trzeba wykazać, że inwestycja nadal trwa, że spełniono minimalny wymóg pobytu, a także ponownie potwierdzić ubezpieczenie zdrowotne, zakwaterowanie, środki utrzymania oraz brak zaległości podatkowych i w ubezpieczeniu społecznym. Sprzedaż lub zmiana inwestycji przed uzyskaniem innego statusu może kosztować utratę prawa do odnowienia, dlatego przed umorzeniem jednostek funduszu warto porozmawiać z prawnikiem.
Członkowie rodziny, którzy mogą dołączyć
Członkowie rodziny składają wnioski w ramach łączenia rodzin (artykuły 98-100 ustawy 23/2007), a AIMA przyjmuje ich wnioski razem z wnioskiem głównego inwestora; są one rozpatrywane po zatwierdzeniu jego zezwolenia. Ustawa 61/2025, obowiązująca od 23 października 2025 roku, wprowadziła dla większości rezydentów wymóg dwuletniego oczekiwania przed sprowadzeniem rodziny, ale posiadacze złotej wizy są jednym z wyjątków. Uprawnieni krewni to:
- Małżonek. Dowodem jest akt małżeństwa.
- Niezamężny/nieżonaty partner. Artykuł 100 obejmuje partnera w związku faktycznym, który można odpowiednio udokumentować. Portugalska ustawa o związkach faktycznych (ustawa 7/2001) dotyczy dwóch osób niezależnie od płci, więc pary jednopłciowe są objęte na tych samych zasadach. Przyjęcie niezamężnego/nieżonatego partnera zależy od uznania państwa, a nie jest automatycznym prawem, dlatego warto przygotować solidne dowody wspólnego życia.
- Dzieci poniżej 18 roku życia, w tym przysposobione, będące na utrzymaniu wnioskodawcy lub jego małżonka.
- Dzieci w wieku 18-25 lat, które są stanu wolnego, pozostają na utrzymaniu wnioskodawcy i się uczą. Artykuł 99 ustawy odnosi się do nauki w Portugalii, natomiast strona AIMA wymienia też dzieci uczące się gdzie indziej, dlatego warto potwierdzić swój przypadek u prawnika.
- Rodzice wnioskodawcy lub jego małżonka, pozostający na jego utrzymaniu finansowym.
- Rodzeństwo poniżej 18 roku życia pod prawną opieką wnioskodawcy, jeśli przyznał ją wyrok sądu uznany w Portugalii.
Każdy członek rodziny potrzebuje własnego zaświadczenia o niekaralności, zaświadczeń o braku zadłużenia, oświadczenia o odpowiedzialności podpisanego przez inwestora oraz dowodu więzi rodzinnej. W przypadku dorosłych dzieci i rodziców AIMA zwraca szczególną uwagę na dowód pozostawania na utrzymaniu.
Co w praktyce daje zezwolenie
- Życie, praca i nauka w Portugalii. Artykuł 83 ustawy 23/2007 daje posiadaczom zezwolenia na pobyt dostęp do edukacji i szkolenia zawodowego, zatrudnienia i samozatrudnienia, usług zdrowotnych oraz sądów, bez dodatkowego zezwolenia.
- Opieka zdrowotna. Dostęp do usług zdrowotnych z artykułu 83 obejmuje narodową służbę zdrowia, SNS. Do samego wniosku AIMA akceptuje rejestrację w SNS lub prywatne ubezpieczenie międzynarodowe.
- Podróże w strefie Schengen. Portugalska karta pobytu pozwala przebywać w innych krajach strefy Schengen do 90 dni w ciągu dowolnych 180 dni bez wizy. Nie daje prawa do mieszkania ani pracy w innym kraju UE.
- Pobyt stały. Po pięciu latach legalnego pobytu można ubiegać się o pobyt stały (ustawa 23/2007, artykuł 80). AIMA wydaje posiadaczom złotej wizy specjalne zezwolenie na pobyt stały związane z inwestycją, które nie jest cofane z powodu długich nieobecności.
- Obywatelstwo, na wydłużonych zasadach z 2026 roku opisanych poniżej.
Obywatelstwo: droga wydłużyła się w 2026 roku
Ustawa organiczna 1/2026, opublikowana 18 maja 2026 roku i obowiązująca od 19 maja, podniosła minimalny okres legalnego pobytu wymagany do naturalizacji z pięciu do dziesięciu lat, a dla obywateli krajów portugalskojęzycznych i państw członkowskich UE - do siedmiu lat.
Dla posiadaczy złotej wizy istotne są też dwie inne zmiany. Zasada z 2024 roku, która liczyła okres pobytu od dnia złożenia wniosku o zezwolenie, została uchylona, więc licznik biegnie teraz od momentu wydania samego zezwolenia, a lata oczekiwania na decyzję AIMA już się automatycznie nie liczą. Wnioskodawcy muszą też udowodnić, testem lub certyfikatem, znajomość języka portugalskiego oraz kultury, historii i symboli narodowych, znajomość praw i obowiązków obywatelskich, a także podpisać deklarację przywiązania do zasad demokratycznych. Wnioski o obywatelstwo złożone i oczekujące już 19 maja 2026 roku są rozpatrywane według starej, pięcioletniej zasady.
Jeśli chodzi o język, rozporządzenie o obywatelstwie (dekret z mocą ustawy 237-A/2006, artykuł 25) dotychczas akceptowało certyfikat na poziomie A2 lub wyższym Europejskiego Systemu Opisu Kształcenia Językowego, na przykład egzamin CIPLE. Ustawa organiczna 1/2026 nakazała rządowi zaktualizowanie tego rozporządzenia w ciągu 90 dni, dlatego przed zapisaniem się na egzamin warto sprawdzić aktualne zasady w IRN, urzędzie rejestrowym zajmującym się obywatelstwem.
Trybunał Konstytucyjny uchylił kilka przepisów pierwszej wersji tej reformy w grudniu 2025 roku (orzeczenie 1133/2025), a tekst przegłosowano ponownie. To, jak nowy sposób liczenia okresu pobytu dotyczy osób, które złożyły wniosek o złotą wizę przed 2026 rokiem, ale jeszcze nie wystąpiły o obywatelstwo, nie jest w pełni rozstrzygnięte, a ECO poinformowało w maju 2026 roku, że grupy inwestorów przygotowują działania prawne. Jeśli obywatelstwo jest głównym celem, warto poprosić portugalskiego prawnika o obliczenie własnych dat.
Chcę kupić nieruchomość w Portugalii: jakie mam opcje?
Prawo portugalskie nie zabrania cudzoziemcom kupować nieruchomości. Sam zakup po prostu nie daje już żadnego prawa do pobytu, co dokładnie zmieniła ustawa 56/2023 dla inwestorów. Są trzy praktyczne ścieżki.
1. Wiza D7 (dochód pasywny)
D7 to wiza pobytowa dla osób z regularnym dochodem pasywnym: emeryturami, czynszami, dywidendami, odsetkami. Portugalia stosuje skalę środków utrzymania z rozporządzenia ministerialnego 1563/2007: 100% krajowej płacy minimalnej dla głównego wnioskodawcy, 50% dla każdej dodatkowej osoby dorosłej i 30% dla każdego dziecka. Płaca minimalna w kontynentalnej Portugalii wynosi w 2026 roku 920 EUR miesięcznie (dekret z mocą ustawy 139/2025), więc pojedynczy wnioskodawca potrzebuje co najmniej 920 EUR miesięcznie, czyli 11 040 EUR rocznie, a para - 1380 EUR miesięcznie.
Dochód z wynajmu nieruchomości kupionej w Portugalii może wliczać się do tego dochodu. Konsulaty wymagają też zakwaterowania w Portugalii, a posiadane mieszkanie jest najmocniejszym dowodem, jaki można przedstawić. Problemem jest wymóg obecności. D7 to wiza dla osób faktycznie mieszkających w Portugalii: tymczasowe zezwolenie na pobyt może zostać cofnięte po sześciu kolejnych miesiącach lub łącznie ośmiu miesiącach nieobecności w okresie jego ważności (ustawa 23/2007, artykuł 85). Jeśli celem jest dom wakacyjny plus pobyt bez faktycznego mieszkania tam, D7 się nie sprawdzi.
2. Złota wiza plus oddzielny zakup
Nic nie stoi na przeszkodzie, by zainwestować 500 000 EUR w kwalifikujący się fundusz na potrzeby złotej wizy i kupić dom za inne środki. Dom nie odgrywa żadnej roli we wniosku. To rozwiązanie dla nabywców, którym zależy na zasadzie 7 dni obecności i którzy dysponują kapitałem na oba cele.
3. Kraj, w którym nieruchomość nadal się kwalifikuje
Niektóre programy w Europie i Zatoce Perskiej nadal akceptują zakup nieruchomości. Grecja, na przykład, zachowała ścieżkę opartą na nieruchomościach; progi i strefy omawia nasz przewodnik po greckiej złotej wizie. ZEA również przyznają długoterminowy pobyt właścicielom nieruchomości powyżej określonej wartości; zobacz złotą wizę Dubaju przez nieruchomość.
Podatki: pobyt to nie to samo co rezydencja podatkowa
Sama złota wiza nie czyni z posiadacza portugalskiego rezydenta podatkowego. Zgodnie z artykułem 16 kodeksu podatku dochodowego od osób fizycznych (CIRS) staje się nim osoba, która spędza w Portugalii ponad 183 dni w dowolnym okresie 12 miesięcy albo utrzymuje tam dom wskazujący na zwykłe miejsce zamieszkania. Posiadacz D7, który faktycznie się przeprowadza, będzie rezydentem podatkowym. Stary reżim podatkowy NHR został zamknięty dla większości nowych wnioskodawców ustawą budżetową na 2024 rok (ustawa 82/2023), więc nie warto na nim planować. Przed przeprowadzką warto uzyskać poradę podatkową dostosowaną do własnej sytuacji.
FAQ
Kto może ubiegać się o złotą wizę w Portugalii?
Pełnoletni obywatele państw spoza UE, EOG, Szwajcarii i Andory, którzy dokonują jednej z kwalifikujących się inwestycji, mają czystą kartę karną i nie mają zaległości wobec portugalskiego urzędu skarbowego ani ubezpieczenia społecznego. Obywatele UE jej nie potrzebują, ponieważ zasady swobodnego przepływu osób w UE już pozwalają im mieszkać w Portugalii.
Ile pieniędzy potrzeba na złotą wizę Portugalii?
Co najmniej 500 000 EUR dla ścieżek funduszowej, spółki i badawczej oraz 250 000 EUR dla ścieżki kulturalnej (mniej na obszarach słabo zaludnionych). Do tego dochodzą opłaty AIMA: około 9260 EUR na osobę za analizę i pierwsze zezwolenie, według stawek za złożenie osobiste, stan na luty 2026.
Czy nadal można otrzymać złotą wizę Portugalii przez zakup nieruchomości?
Nie. Zakup nieruchomości przestał się kwalifikować 7 października 2023 roku na mocy ustawy 56/2023. Zezwolenia przyznane wcześniej przez nieruchomość nadal można odnawiać.
Czy program złotej wizy jest zawieszony lub kończy się?
Nie. Od września 2026 roku AIMA przyjmuje wnioski w ramach pięciu opisanych powyżej ścieżek. To, co zmieniło się w 2026 roku, to harmonogram obywatelstwa, a nie samo zezwolenie na pobyt. W maju 2026 roku rząd stwierdził, jak podało ECO 19 maja, że złota wiza nigdy nie była pomyślana jako ścieżka do obywatelstwa. Nie ogłoszono żadnej daty zakończenia programu.
Czy mogę zainwestować przez spółkę?
Tak, w pewnych granicach. AIMA akceptuje inwestycję dokonaną przez portugalską jednoosobową spółkę, której wnioskodawca jest jedynym wspólnikiem, a prawo dopuszcza też spółkę założoną w Portugalii lub innym kraju UE, posiadającą stały zakład w Portugalii. Do wniosku dołącza się wtedy odpis z rejestru handlowego spółki.
Czy można objąć wnioskiem dzieci powyżej 18 roku życia?
Tak, do 25 roku życia, jeśli są stanu wolnego, pozostają na utrzymaniu finansowym wnioskodawcy i się uczą. Po 25 roku życia, albo gdy zaczną pracować lub zawrą związek małżeński, potrzebują własnego zezwolenia.
Czy muszę znać język portugalski?
Nie w przypadku złotej wizy ani jej odnowień. Jest on potrzebny do obywatelstwa: dotychczas poziom A2 według rozporządzenia o obywatelstwie, plus wiedza o kulturze i sprawach obywatelskich dodana ustawą z 2026 roku. Pobyt stały ma własne warunki, dlatego warto zapytać prawnika, czy w danym przypadku wymagany jest certyfikat językowy.
Czy obywatele Wielkiej Brytanii mogą mieszkać w Portugalii na stałe?
Tak, ale po brexicie składają wniosek jako obywatele spoza UE. Brytyjczycy, którzy mieszkali w Portugalii przed 31 grudnia 2020 roku, są objęci umową o wystąpieniu, a AIMA prowadzi dla nich oddzielną obsługę brexitową. Pozostali mogą przebywać bez wizy do 90 dni w ciągu dowolnych 180 dni na zasadach Schengen, a na dłuższy pobyt potrzebują wizy lub zezwolenia, na przykład D7, złotej wizy lub wizy pracowniczej. Po pięciu latach legalnego pobytu można ubiegać się o pobyt stały (ustawa 23/2007, artykuł 80).
Czy zakup domu daje obywatelstwo Portugalii?
Nie poprzez sam zakup. Obywatelstwo zależy od lat legalnego pobytu: dziesięciu dla większości narodowości według ustawy organicznej 1/2026, siedmiu dla obywateli UE i krajów portugalskojęzycznych, plus wymogów językowych i obywatelskich. Zakup domu może wesprzeć wniosek o wizę D7, a D7 liczy się jako legalny pobyt.
Gdzie jest oficjalna strona złotej wizy Portugalii?
Oficjalne zasady i portal wniosków znajdują się na stronie AIMA, aima.gov.pt, w sekcji "Autorização de Residência para Investimento". Same ustawy publikowane są w Diário da República, a rejestracje funduszy można sprawdzić na stronie CMVM.
Co dalej
Jeśli celem jest pobyt, a dostępny jest kapitał 500 000 EUR, który można zablokować na pięć lat, warto wytypować fundusze zarejestrowane w CMVM, uzyskać wszystkie opłaty na piśmie i sprawdzić je z portugalskim prawnikiem pod kątem artykułu 90-A. Jeśli głównym celem jest dom w Portugalii, warto ustalić, czy dochód pasywny mieści się w skali D7 dla danej rodziny, a następnie przejrzeć nieruchomości w Portugalii z myślą o wymogu zakwaterowania dla D7. W obu przypadkach warto jeszcze raz sprawdzić stronę AIMA przed złożeniem wniosku: zasady dotyczące inwestycji, rodziny i obywatelstwa zmieniały się trzykrotnie między październikiem 2023 a majem 2026 roku.
