Коммерческая недвижимость — Измир

Окупаемость 3 года!! Проект гостиничного комплекса и торгового центра в городе Измир, Турция. Согласно проектной документации планируется возведение здания коммерческого назначения в 24 этажа. Общая площадь каждого этажа - 1 000м2. Первые 4 этажа (совместно с нижним этажом, который будет оборудован как складское помещение - технический этаж) будет занимать торговый центр. Подвальные 2 этажа - автопаркинг. Остальные 18 этажей планируется оборудовать в качестве гостиничного комплекса с общим числом номеров - 453, каждый из которых общей (полезной) площадью - 35м2. Технические помещения гостиничного комплекса, а также ресторан, лобби и пр. занимают около 1 500м2. Начиная с 8-го этажа комплекса открывается просторный вид на Эгейское море. Расчеты по проекту:Стоимость продажи проекта целиком «под ключ» - 48 890 000 $ (сорок восемь миллионов восемьсот девяносто тысяч долларов США).Квадратный метр коммерческих площадей торгового центра оценивается в этом регионе как:- продажная стоимость - от 5 000$;- арендная стоимость (в месяц) - от 100$.Стоимость продажи номера отеля в сутки - около 100$ (12 месяцев в году). Доходность проекта:От продажи торговых площадей ТЦ - от 20 000 000$;От сдачи в аренду торговых площадей ТЦ - 4 800 000$ в год - общая окупаемость 5 лет!От продажи отельных номеров (в среднем) - около 6 000 000 - 10 000 000$ в год.А также доход от работы ресторана. ИТОГ: окупаемость проекта составит не более 3-х лет с момента запуска в эксплуатацию. *Стоимость продажи в евро рассчитана приблизительно, фактический расчет будет производиться в долларах США, либо в турецкой лире на момент заключения сделки.