İtaliyada daşınmaz əmlak
İtaliya, bəlkə də, Avropa daşınmaz əmlak bazarları arasında ən zəngin müxtəlifliyi təklif edir: İntibah şəhərlərində mənzillər, Toskana ferma evləri, Komo gölündə villalar və günəşli cənubda ucuz daş evlər. Əcnəbilər İtaliyada daşınmaz əmlakı qarşılıqlılıq prinsipi əsasında sərbəst alır — bu prinsip Aİ, Böyük Britaniya, ABŞ və digər əksər ölkələrin vətəndaşlarına şamil olunur.
Toskana, göllər və Liquriya prestijli istiqamətlər olaraq qalır, Apuliya, Kalabriya və Siciliya isə heyrətamiz dərəcədə əlçatan qiymətlər və autentik sahil şəhərcikləri ilə alıcıları cəlb edir. Notarial sistem mülkiyyət hüququnu etibarlı qoruyur, bazar isə obyektin yerində diqqətlə yoxlanılmasını mükafatlandırır.
İtaliyanın vergi qaydaları ciddi niyyətli alıcıların xeyrinədir: rezidentlik rəsmiləşdirənlər «prima casa» rejimi ilə qeydiyyat vergisi xeyli azaldılmış halda ev ala bilər, qeyri-rezidentlər isə standart dərəcə ödəyir — Avropa ölçüləri ilə bu da hələ mötədildir.
Tez-tez verilən suallar
Əcnəbilər İtaliyada daşınmaz əmlak ala bilərmi?+
Bəli — Aİ vətəndaşları və qarşılıqlılıq sazişi olan ölkələrin, o cümlədən Böyük Britaniya və ABŞ-ın vətəndaşları öz adlarına sərbəst alır. İtaliya vergi kodu (codice fiscale) tələb olunur, alqı-satqı sənədi isə mülkiyyətin təmizliyinə zəmanət verən notariusun yanında rəsmiləşdirilir.
İtaliyada əmlak alarkən hansı vergiləri ödəyirəm?+
Fiziki şəxsdən alarkən qeydiyyat vergisi ödənilir — «prima casa» güzəştinə hüququnuz varsa (rezidentlər üçün) kadastr dəyərinin 2%-i, qalan hallarda isə 9%; tikinti şirkətindən alınan yeni tikililər bunun əvəzinə ƏDV-yə cəlb olunur. Notarius və agentlik xidmətləri ayrıca ödənilir — bu, adi praktikadır.
İtaliyada əmlak alışı yaşayış icazəsi verirmi?+
Xeyr — alışın özü yaşayış icazəsi vermir. Aİ-dən kənar alıcılar adətən sabit passiv gəlir tələb edən seçilmiş yaşayış yeri vizasından (elective residence) istifadə edir və İtaliyada evə sahib olmaq bu müraciətdə praktiki üstünlükdür.
İtaliyada əmlakı harada almaq daha yaxşıdır?+
Toskana və Komo gölü klassik premium seqmentin liderləridir; Liquriya Milanla dəmiryol əlaqəsi olan Rivyeradır; Apuliya və Siciliya dəniz kənarında bərpa olunmuş evlər üçün ən yaxşı qiymət-keyfiyyət nisbətini təklif edir; Roma və Milan isə şəhər icarəsinin dayaq bazarlarıdır.
İtaliyada ev almazdan əvvəl nəyi yoxlamaq lazımdır?+
Standart yoxlama mülkiyyət hüququnu və kadastra uyğunluğu, tikinti icazələrini və tikinti amnistiyalarının tarixçəsini, mənzillər üçün kondominium öhdəliklərini, kənd evləri üçünsə keçid hüquqlarını və torpaq sahəsinin sərhədlərini əhatə edir. Bu yoxlamalarla notarius və müstəqil texniki ekspert məşğul olur.
Ermənistan
Belarus
Gürcüstan
İspaniya
Türkiyə
Portuqaliya