Immobilien in Argentinien

Ja. Die Verfassung gibt Ausländern dieselben bürgerlichen Rechte wie Staatsangehörigen, auch das Recht, Immobilien zu kaufen und zu verkaufen. Eine Wohnung oder ein Haus in der Stadt kaufen Sie ohne Aufenthaltstitel und ohne Genehmigung. Grenzen gibt es bei Grund und Boden: In Grenzsicherheitszonen brauchen Ausländer die vorherige Zustimmung des Staates, und Agrarland fällt unter das Gesetz 26.737, das den Anteil ausländischer Eigentümer begrenzt. Sein Status hat sich seit 2023 mehrfach geändert. Klären Sie die aktuelle Rechtslage deshalb vor dem Kauf von Agrarland mit einem Anwalt.

Ja, ohne argentinische Steuernummer des Käufers darf der Escribano die Kaufurkunde nicht unterzeichnen. Seit dem 2. März 2026 vergibt die Steuerbehörde ARCA an Privatpersonen keine CDI mehr, Nichtansässige erhalten stattdessen eine CUIT. Meist beantragt sie ein Vertreter vor Ort mit Vollmacht und Ihrem Reisepass. Eine früher erteilte CDI gilt weiter.

Rechnen Sie in der Stadt Buenos Aires mit etwa 7–10 % zusätzlich zum Kaufpreis. Die Stempelsteuer (Impuesto de Sellos) beträgt 2,7 % bis zu einem in Pesos festgelegten Schwellenwert und 3,5 % auf den Betrag darüber; Käufer und Verkäufer teilen sie üblicherweise je zur Hälfte. Der Escribano berechnet etwa 1–2 % plus 21 % Mehrwertsteuer, Eintragung und Bescheinigungen kosten rund 1 %, die Maklerprovision des Käufers liegt meist bei 3–4 % plus Mehrwertsteuer. Die Provinz Buenos Aires und die übrigen Provinzen haben eigene Sätze der Stempelsteuer.

In US-Dollar. Der volle Kaufpreis wird in der Regel am Tag der Beurkundung gezahlt, bar beim Notar oder in einer Bank oder per Überweisung. Nach den Geldwäschevorschriften muss der Escribano die Herkunft des Geldes dokumentieren, halten Sie also Kontoauszüge bereit, die sie belegen. Hypotheken bekommen Nichtansässige praktisch nicht, Ausländer kaufen mit eigenem Geld.

Nein. Wohneigentum ist kein Grund für einen Aufenthaltstitel. Für einen Aufenthalt als Investor ist eine produktive oder gewerbliche Investition nötig, die die nationale Migrationsbehörde genehmigt. Das im Oktober 2026 angekündigte Programm für Staatsbürgerschaft durch Investition beruht auf einer Zahlung an die Staatskasse oder auf Staatsanleihen, nicht auf dem Kauf einer Immobilie.

Eigentümer zahlen die städtische Grundsteuer (in Buenos Aires ABL) und monatliche Hausgeldkosten (Expensas). Nichtansässige Privatpersonen schulden außerdem die Vermögensteuer Bienes Personales: 0,5 % pro Jahr auf den Wert ihrer Immobilie in Argentinien, abgeführt über einen Steuervertreter vor Ort. Beim Verkauf wurde die Übertragungssteuer ITI (1,5 %) 2024 abgeschafft, und seit 2026 sind Privatpersonen, ob ansässig oder nicht, bei einem gelegentlichen Verkauf von der Einkommensteuer befreit. Die Steuerregeln ändern sich in Argentinien häufig, prüfen Sie sie vor Kauf und Verkauf mit einem Steuerberater.