Immobilien auf Bali kaufen, Indonesien
Fast die gesamte ausländische Nachfrage nach Immobilien in Indonesien richtet sich auf Bali. Angeboten werden vor allem Villen mit Pool in Canggu, Pererenan, Uluwatu und Ubud, dazu Wohnungen und Reihenhäuser in neuen Resort-Anlagen.
Ausländer kaufen in der Regel auf Leasehold-Basis (langfristige Pacht, meist 25–30 Jahre mit Verlängerungsoption) oder über eine Gesellschaft mit ausländischem Kapital (PT PMA), die ein Baurecht (HGB) statt Volleigentum erhält. Prüfen Sie vor der Anzahlung das Landzertifikat, die Zonierung und die verbleibende Pachtdauer.
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Häufige Fragen
Können Ausländer auf Bali Immobilien kaufen?+
Freehold-Eigentum direkt ist für Ausländer nicht möglich. Üblich sind ein eingetragenes Leasehold (oft 25–30 Jahre, verlängerbar) oder Eigentum über eine Gesellschaft mit ausländischem Kapital (PT PMA). Residenten steht das Nutzungsrecht Hak Pakai offen.
Wo kaufen die meisten auf Bali?+
Canggu und Pererenan wegen Lifestyle und Mietnachfrage, Uluwatu und die Bukit-Halbinsel wegen Meerblick, Ubud für Dschungel und Reisfelder, Nusa Dua und Sanur für ruhige Familienlagen.
Was sollte ich vor dem Kauf einer Villa auf Bali prüfen?+
Das Landzertifikat (HGB für eine PT PMA; SHM nur, wenn es rechtmäßig von einem indonesischen Eigentümer gehalten wird – keine Treuhand-Konstruktionen), die Zonierung (touristische oder Wohnnutzung muss erlaubt sein), die Baugenehmigung (PBG), die genaue Pachtdauer und Verlängerungsbedingungen sowie bereits fertiggestellte Projekte des Bauträgers.
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