Können Ausländer eine Immobilie in Thailand kaufen?

Ja, Ausländer können in Thailand eine Immobilie als Volleigentum kaufen — allerdings nur eine Art: eine Kondo-Einheit, und auch nur solange im Gebäude noch Platz in der ausländischen Quote von 49 % der Wohnfläche ist. Grundstücke sind für ausländisches Eigentum gesperrt. Ein Haus oder eine Villa wird über einen registrierten Pachtvertrag von bis zu 30 Jahren auf das Grundstück gekauft, wobei das Gebäude selbst bei korrekter Abwicklung separat im Eigentum stehen kann. Dieses Regelwerk stammt aus dem Condominium Act und dem Land Code und war bei unserer Prüfung im September 2026 weiterhin unverändert.

Wer kauft, und zu welchem Preis

Das thailändische Real Estate Information Center (REIC) zählte im Zeitraum April bis Juni 2026 3.292 an Ausländer übertragene Kondo-Einheiten im Wert von 14,8 Milliarden Baht. REIC bezifferte den ausländischen Anteil auf 10,2 % aller landesweit übertragenen Kondo-Einheiten und 20,0 % ihres Werts (Nation Thailand, September 2026), da Ausländer größere und teurere Einheiten kaufen als der durchschnittliche thailändische Käufer. Der durchschnittliche ausländische Kauf lag bei 4,3 Millionen Baht für 43,9 m², rund 98.600 Baht je m². Chinesische Käufer führen die Liste an, gefolgt von russischen, myanmarischen, amerikanischen und taiwanesischen Staatsangehörigen (REIC-Daten, gemeldet September 2026).

Das zweite Quartal war eine Erholung, kein Trend: In der ersten Jahreshälfte 2026 fielen die ausländischen Kondo-Übertragungen nach Anzahl der Einheiten um 8,8 % auf 6.533 Einheiten und nach Wert um 1,5 % auf 28,27 Milliarden Baht gegenüber dem Vorjahr, auch wenn der Wert allein im 2. Quartal um rund 20 % stieg (REIC via Nation Thailand, September 2026). Es gibt weniger Käufer, doch wer kauft, gibt pro Einheit mehr aus.

Wo Ausländer kaufen

• Bangkok ist der größte und liquideste Markt. Er machte laut REIC im Zeitraum Januar bis März 2026 rund 45 % des Werts ausländischer Kondo-Übertragungen aus. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird ganzjährig von lokalen Berufstätigen und Expats getragen, nicht von Touristensaisons.
• Phuket ist der wichtigste Ferienmarkt: Kondos in der Nähe der Strände der Westküste sowie Pachtvillen in bewachten Wohnanlagen, viele davon als Mietpool betrieben.
• Pattaya hat die niedrigsten Einstiegspreise für Meerblick-Kondos innerhalb von zwei Stunden von Bangkok.
• Chiang Mai hat niedrigere Lebenshaltungskosten und zieht Rentner und Remote-Worker an, der Wiederverkauf verläuft jedoch langsamer als in Bangkok.

Die Reformen, von denen Sie vielleicht gelesen haben

Zwei Vorschläge tauchen in Verkaufsunterlagen immer wieder auf: die Anhebung der Kondo-Quote von 49 % auf 75 % in ausgewählten Zonen, und die Verlängerung von Pachtverträgen von 30 auf 99 Jahre. Bei unserer Prüfung im September 2026 war keiner der beiden Vorschläge vom Parlament verabschiedet; der Condominium Act und das Zivil- und Handelsgesetzbuch legen weiterhin 49 % und 30 Jahre fest. Kaufen Sie nach den geltenden Regeln, nicht nach denen, die vielleicht kommen.

Angebote auf HomeNSearch

HomeNSearch listet 116 Immobilien in Thailand, mit Preisen ab rund USD 50.000 (eigene Daten, September 2026). Im Thailand-Katalog lassen sich Angebotspreise mit den Zahlen dieses Ratgebers vergleichen.

Was ein Ausländer besitzen kann

Das thailändische Recht trennt das Grundstück von den darauf stehenden Gebäuden, und diese Trennung bestimmt jede Option. Die Tabelle fasst den Condominium Act, den Land Code und das Zivil- und Handelsgesetzbuch zusammen, Stand September 2026; die Abschnitte darunter liefern Details und Quellen.

| Was Sie möchten | Kann ein Ausländer es besitzen? | Wie es meist gehalten wird | |---|---|---| | Kondo-Einheit | Ja, Volleigentum | Im eigenen Namen, innerhalb der 49-%-Ausländerquote des Gebäudes | | Grundstück | Nein | Registrierter Pachtvertrag von bis zu 30 Jahren | | Haus oder Villa | Das Gebäude, ja | Gebäude im Eigentum oder durch ein Erbbaurecht (Superfizies) abgedeckt; Grundstück gepachtet | | Grundstück über ein Unternehmen | Nur ein echtes Unternehmen mit thailändischer Mehrheit | Hohes rechtliches Risiko, wenn thailändische Anteilseigner nur Strohmänner sind |

Kondo-Volleigentum und die 49-%-Quote

Abschnitt 19 bis des Condominium Act erlaubt Ausländern Eigentum an Einheiten, solange die kombinierte Wohnfläche aller ausländisch gehaltenen Einheiten 49 % der Gesamtwohnfläche aller Einheiten dieses Kondominiums nicht übersteigt. Die Quote wird nach Wohnfläche gezählt, nicht nach Anzahl der Einheiten, und sie wird pro registriertem Kondominium gezählt, sodass zwei Türme im selben Projekt unterschiedlich stehen können (Condominium Act B.E. 2522, geändert 2008, geprüft September 2026). Die Berechnung erklären wir im Detail in unserem Ratgeber Wie die Ausländerquote bei Thailand-Kondos funktioniert.

In beliebten Gebäuden in Bangkok, Pattaya und Phuket kann die Ausländerquote ausgeschöpft sein, während Einheiten der thailändischen Quote noch zum Verkauf stehen. Bevor Sie eine Anzahlung leisten, lassen Sie sich vom Verwaltungsbüro (Juristic Person Office) des Gebäudes schriftlich bestätigen, dass für Ihre konkrete Einheit Quote verfügbar ist. Ist das nicht der Fall, bietet der Bauträger dieselbe Einheit womöglich mit 30-Jahres-Pacht an. Das ist ein schwächeres Produkt mit niedrigerem Wiederverkaufswert und sollte entsprechend bepreist werden.

Eine Kondo-Einheit im Volleigentum kann an jeden verkauft und vererbt werden. Ein ausländischer Erbe registriert sie innerhalb der Quote; ist kein Platz vorhanden, muss der Erbe innerhalb der vom Condominium Act erlaubten Frist verkaufen — fragen Sie Ihren Anwalt, wie das für Ihr Gebäude gilt.

Pacht: 30 Jahre, und Verlängerungen sind nicht garantiert

Nach den Abschnitten 538 und 540 des Zivil- und Handelsgesetzbuchs kann ein Pachtvertrag über unbewegliches Vermögen höchstens 30 Jahre laufen, und ein Pachtvertrag über drei Jahre ist nur dann für seine volle Laufzeit durchsetzbar, wenn er beim Grundbuchamt (Land Office) registriert ist (geprüft September 2026). Ein registrierter Pachtvertrag bindet auch einen späteren Eigentümer des Grundstücks.

Jahrelang verkauften Bauträger „30+30+30"-Pachtverträge als 90 Jahre Sicherheit. Am 18. März 2025 entschied der Oberste Gerichtshof Thailands (Fall 4655/2566), dass im Voraus vereinbarte Verlängerungen dieser Art nicht durchsetzbar sind, wie Addleshaw Goddard und One Asia Lawyers berichteten: Alles über die ersten 30 Jahre hinaus hat keine Rechtswirkung, es sei denn, zum Zeitpunkt der Verlängerung wird frei ein neuer Pachtvertrag vereinbart. Bewerten Sie eine Pacht als 30 Jahre Nutzung und behandeln Sie jede Verlängerung als Möglichkeit, nicht als Vermögenswert. Bei einem Haus verschafft ein registriertes Erbbaurecht (Superfizies) am Gebäude ein eigenständiges dingliches Recht am Bauwerk selbst.

Thailändische Unternehmen und das Strohmann-Problem

Ein thailändisches Unternehmen mit beschränkter Haftung, an dem Thailänder die Mehrheit halten, kann Grundstücke besitzen. Das funktioniert, wenn das Unternehmen ein echtes Geschäft betreibt, etwa ein Hotel oder ein Restaurant, dem sein Grundstück gehört. Illegal wird es, wenn die thailändischen Anteilseigner nur auf dem Papier Anteile für einen Ausländer halten, der in Wirklichkeit alles kontrolliert.

Die Strafen sind real. Nach Abschnitt 36 des Foreign Business Act drohen für eine Strohmann-Konstruktion bis zu drei Jahre Gefängnis und eine Geldstrafe von 100.000 bis 1.000.000 Baht, oder beides, sowohl für den thailändischen Strohmann als auch für den Ausländer. Der Land Code sieht zusätzlich bis zu zwei Jahre Gefängnis oder eine Geldstrafe von bis zu 20.000 Baht für das Halten von Grundstücken im Namen eines Ausländers vor (Abschnitte 111 und 113), und das Land Department kann den Verkauf des Grundstücks anordnen (geprüft September 2026). Die Durchsetzung wurde verschärft: Seit dem 1. Januar 2026 verlangt das Department of Business Development (DBD) Bankbelege dafür, dass thailändische Anteilseigner von Unternehmen mit ausländischer Beteiligung ihre Anteile aus eigenen Mitteln bezahlt haben, und seit dem 1. April 2026 gelten ähnliche Prüfungen bei Anteilsübertragungen und Wechseln in der Geschäftsführung (DBD-Anordnungen, zusammengefasst von DFDL und Nishimura & Asahi, geprüft September 2026).

Bietet ein Makler eine Vorratsgesellschaft mit thailändischen Anteilseignern an, die Sie nie treffen werden, lassen Sie die Finger davon.

Grundstücke: die engen Ausnahmen

• Eine Eheschließung verschafft dem ausländischen Ehepartner keine Grundstücksrechte. Ein thailändischer Ehepartner kann Grundstücke auf eigenen Namen kaufen, und der ausländische Ehepartner unterschreibt beim Land Office eine Erklärung, dass das Geld persönliches Vermögen des thailändischen Ehepartners ist.
• Abschnitt 96 bis des Land Code erlaubt einem Ausländer, der mindestens 40 Millionen Baht in genehmigte Vermögenswerte investiert, bis zu einem Rai (1.600 m²) Wohngrundstück zu beantragen, mit Genehmigung des Innenministers. Das wird nur selten gewährt (Land Code, geprüft September 2026).

Grundbuchurkunden

Das Department of Lands stellt mehrere Stufen von Grundstücksdokumenten aus. Kaufen Sie ein Grundstück, oder ein Gebäude auf einem Grundstück, nur mit einem Chanote (Nor Sor 4 Jor), dem vollen Eigentumstitel mit vermessenen Grenzen. Niedrigere Stufen wie Nor Sor 3 Gor bergen ein höheres Risiko von Grenzstreitigkeiten und sind schwerer zu verpachten und weiterzuverkaufen. Die Titelprüfung Ihres Anwalts beim Land Office bestätigt, welches Dokument Sie tatsächlich kaufen.

Das Geld muss aus dem Ausland kommen

Um einen Kondo auf einen ausländischen Namen zu registrieren, müssen Sie dem Land Office nachweisen, dass das Kaufgeld in Fremdwährung nach Thailand eingegangen ist oder von einem Baht-Konto eines Nicht-Ansässigen oder einem Fremdwährungskonto stammt (Condominium Act, Abschnitt 19). Nach den Meldevorschriften der Bank of Thailand stellt die empfangende thailändische Bank für jede Überweisung ab USD 50.000 ein Foreign Exchange Transaction Form (FET-Formular) aus. Für kleinere Überweisungen stellt sie stattdessen ein Schreiben aus, das den Geldeingang bestätigt.

Drei praktische Regeln. Senden Sie das Geld in Dollar, Euro oder Pfund und lassen Sie die thailändische Bank umrechnen. Geben Sie den Verwendungszweck in der Überweisung an, zum Beispiel „Kauf der Kondo-Einheit 12A, [Name des Gebäudes]". Achten Sie darauf, dass der Name des Absenders oder Empfängers mit dem in der Grundbuchurkunde genannten Käufer übereinstimmt. Bewahren Sie die FET-Formulare auf: Sie werden sie beim Verkauf erneut brauchen, wenn Sie den Erlös nach Hause überweisen möchten.

Am Übertragungstag beim Land Office fällig

Die Sätze unten stammen aus dem Leitfaden der Siam Commercial Bank zu Übertragungssteuern und der Zusammenfassung von DLA Piper zu thailändischen Immobiliensteuern, geprüft September 2026.

| Abgabe | Satz | Bemessungsgrundlage | Wer üblicherweise zahlt | |---|---|---|---| | Übertragungsgebühr | 2 % | Amtlich festgesetzter Wert | Geteilt oder verhandelt | | Spezifische Gewerbesteuer | 3,3 % | Höherer Wert aus Kaufpreis oder festgesetztem Wert | Verkäufer, falls unter 5 Jahren im Besitz | | Stempelsteuer | 0,5 % | Höherer Wert aus Kaufpreis oder festgesetztem Wert | Verkäufer, nur falls die spezifische Gewerbesteuer nicht anfällt | | Quellensteuer | 1 % bei einem Unternehmen als Verkäufer; progressiv bei einer Privatperson | Höherer Wert aus Kaufpreis oder festgesetztem Wert (Unternehmen); festgesetzter Wert (Privatperson) | Verkäufer |

Wer was zahlt, regelt der Vertrag, lesen Sie diese Klausel also vor der Unterschrift.

Pachtverträge sind günstiger zu registrieren: Das Land Office berechnet 1 % der Gesamtmiete über die volle Laufzeit plus 0,1 % Stempelsteuer.

Die Senkung der Gebühr auf 0,01 % gilt nicht für Sie. Bis zum 30. Juni 2027 sind die Übertragungs- und Hypothekengebühren für Häuser und Kondos bis 7 Millionen Baht auf 0,01 % gesenkt. Das Kabinett verlängerte die Maßnahme am 30. Juni 2026, sie gilt jedoch nur für thailändische Privatkäufer (Tilleke & Gibbins, Juli 2026).

Eigentum

Das Land and Building Tax Act B.E. 2562 (in Kraft seit 2020) und sein Satzerlass legen Wohnsätze von 0,02 % bis 0,1 % des festgesetzten Werts fest, je nach Wertband, mit einer gesetzlichen Obergrenze von 0,3 %. Eine als Hauptwohnsitz genutzte Immobilie ist bis 50 Millionen Baht steuerfrei, wenn der Eigentümer Grundstück und Gebäude hält, oder bis 10 Millionen Baht für das Gebäude allein (was Kondos abdeckt), sofern der Name des Eigentümers am 1. Januar des Steuerjahres in der Hausregistrierung eingetragen ist (Lex Bangkok, Zusammenfassung des Gesetzes, geprüft September 2026). Ob ein ausländischer Eigentümer qualifiziert, hängt davon ab, eine Hausregistrierung für die Einheit zu erhalten — fragen Sie beim örtlichen Bezirksamt nach. Andernfalls gilt für die meisten Kondos die 0,02-%-Stufe, das sind 400 Baht im Jahr je 2 Millionen Baht festgesetzten Werts.

Kondo-Eigentümer zahlen zudem Gemeinschaftsgebühren und einen einmaligen Beitrag zum Rücklagenfonds, festgelegt vom Verwaltungsbüro jedes Gebäudes. Fragen Sie vor der Zusage nach dem aktuellen Satz pro Quadratmeter.

Mieteinnahmen

Nach dem Revenue Code wird Miete aus thailändischem Grundbesitz in Thailand als persönliches Einkommen mit progressiven Sätzen von 0 % bis 35 % besteuert, unabhängig davon, ob Sie dort leben (Steuertabelle des Revenue Department, geprüft September 2026). Ist ein thailändisches Unternehmen Ihr Mieter, behält es einen Teil der Steuer an der Quelle ein. Reichen Sie jedes Jahr eine thailändische Steuererklärung ein und bewahren Sie Ihre Mietverträge auf.

Geld, das Sie nach Thailand bringen

Werden Sie thailändischer Steueransässiger (180 Tage oder mehr in einem Kalenderjahr), ist ausländisches, ab dem 1. Januar 2024 erzieltes Einkommen in Thailand steuerpflichtig, sobald Sie es ins Land bringen, gemäß Anweisung Por. 161/2566 des Revenue Department. Vor 2024 erzielte Ersparnisse können steuerfrei überwiesen werden. Eine vorgeschlagene Befreiung für innerhalb von zwei Jahren überwiesenes Einkommen war im August 2026 noch ein Entwurf (Thai Law Online Tracker). Planen Sie den Umzug nach Thailand und wollen eine Immobilie mit kürzlich erzieltem Einkommen bezahlen, holen Sie sich vor der Überweisung steuerlichen Rat ein.

Der Kauf einer Immobilie in Thailand verschafft kein Recht auf ein Visum oder einen Aufenthaltstitel. Ein Eigentümer reist mit dem Visum ein und bleibt mit dem Visum, für das er infrage kommt. Die wichtigsten Langzeitoptionen, mit den im September 2026 geprüften Schwellenwerten:

• Rentner (Non-Immigrant O oder O-A, ab 50 Jahren), Regeln der Einwanderungsbehörde, zusammengefasst von Siam Legal: 800.000 Baht auf einer thailändischen Bank, ein Monatseinkommen von 65.000 Baht, oder eine Kombination, die 800.000 Baht im Jahr ergibt. Jeweils um ein Jahr verlängerbar. Die O-A-Variante verlangt eine Krankenversicherung.
• Long-Term-Resident-Visum (LTR), 10 Jahre. Verwaltet vom Board of Investment; Zahlen von der LTR-Website des BOI. Die Kategorie Wealthy Pensioner benötigt ein passives Jahreseinkommen von USD 80.000, oder USD 40.000 plus USD 250.000, investiert in thailändische Immobilien oder Staatsanleihen. Die Kategorie Wealthy Global Citizen benötigt USD 1 Million Vermögen und USD 500.000, investiert in Thailand, was Immobilien einschließen kann. Beide benötigen eine Krankenversicherung über USD 50.000 oder eine Einlage von USD 100.000.
• Thailand-Privilege-Mitgliedschaft. Ein kostenpflichtiges Visumspaket, von 650.000 Baht für fünf Jahre bis zu 5 Millionen Baht für 20 Jahre (Thailand Privilege Card Co., September 2026). Es erlaubt lange Aufenthalte, aber keine Arbeitsrechte.

Dies ist die Kurzfassung. Unser Ratgeber zu Langzeitvisa in Thailand vergleicht die Wege, Unterlagen und Kosten im Detail.

Schritt für Schritt bei einem Kondo

Die Reihenfolge unten folgt dem Registrierungsverfahren des Land Office und den Prüfungen, die thailändische Immobilienanwälte empfehlen. Nichts davon ist optional.

1. Engagieren Sie Ihren eigenen Anwalt, bevor Sie irgendetwas reservieren — einen, der für Sie arbeitet, nicht für den Bauträger oder den Makler.
2. Prüfen Sie die Einheit. Titelprüfung beim Land Office, Hypotheken und andere Belastungen, Baugenehmigungen, die Abrechnungen des Verwaltungsbüros, sowie schriftliche Bestätigung der Ausländerquote für Ihre Einheit.
3. Reservieren. Zahlen Sie die Reservierungsanzahlung erst, nachdem Ihr Anwalt die Bedingungen gelesen hat, und lassen Sie sie erstattungsfähig gestalten, falls die Prüfungen Probleme aufdecken.
4. Den Kaufvertrag unterschreiben. Bei Off-Plan-Einheiten prüfen Sie Fertigstellungstermin, Verzugsstrafen und was passiert, wenn der Bauträger nicht fertigstellt. Ein Treuhandkonto (Escrow) ist in Thailand nicht üblich, die meisten Raten gehen also direkt an den Bauträger.
5. Überweisen Sie das Geld aus dem Ausland nach den FET-Regeln im Rechtsabschnitt.
6. Registrieren Sie beim Land Office. Käufer und Verkäufer, oder ihre Vertreter unter Vollmacht, erscheinen persönlich. Die im Steuerabschnitt genannten Gebühren und Steuern werden dort bezahlt, und die Einheit wird im selben Termin auf Ihren Namen registriert.

Bei einem Haus oder einer Villa

Dieselben Prüfungen gelten, dazu Straßenzugang und die Bebauungsvorgaben des Grundstücks. Die Pacht wird auf dem Grundstückstitel beim Land Office registriert, und das Eigentum am Gebäude, oder ein Erbbaurecht daran, wird separat eingetragen. Bei Off-Plan-Villen sollten Sie genau klären, wem das Grundstück während der Bauzeit gehört und was mit Ihren Zahlungen passiert, falls das Projekt stoppt.

Finanzierung

Thailändische Banken vergeben nur selten Kredite an Nicht-Ansässige; wenn doch, verlangen sie meist eine Arbeitserlaubnis und lokales Einkommen — fragen Sie also direkt bei der Bank nach, bevor Sie mit einem Kredit rechnen. Die meisten ausländischen Käufer zahlen bar, nutzen einen Ratenplan des Bauträgers oder beleihen Vermögenswerte in der Heimat.

Die teuersten Fehler

• Eine Anzahlung leisten, bevor die Ausländerquote schriftlich bestätigt ist.
• „30+30+30" als 90 Jahre behandeln, entgegen dem Urteil des Obersten Gerichtshofs 4655/2566 vom März 2025.
• Grundstücke über eine Strohmann-Gesellschaft halten, die das DBD seit Januar 2026 bei der Gründung und seit April 2026 bei Anteilswechseln prüft.
• Baht von einem thailändischen Inlandskonto statt in Fremdwährung überweisen, was die Registrierung eines Kondos im Volleigentum nach Abschnitt 19 des Condominium Act blockieren kann.

Thailand ist nach westeuropäischem Maßstab günstig, doch Bangkok und Phuket kosten spürbar mehr als Chiang Mai. Nutzergenerierte Zahlen von Numbeo, aktualisiert 21. bis 22. September 2026:

| Stadt | Einzelperson, ohne Miete | Miete Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Stadtzentrum | Miete Wohnung mit 1 Schlafzimmer, außerhalb des Zentrums | |---|---|---|---| | Bangkok | 23.600 Baht | 22.800 Baht | 11.700 Baht | | Phuket | 21.500 Baht | 24.500 Baht | 16.300 Baht | | Chiang Mai | 18.200 Baht | 16.000 Baht | 9.600 Baht |

Für eine vierköpfige Familie setzt Numbeo die Ausgaben in Bangkok mit etwa 86.000 Baht im Monat vor Miete an.

Kommt man mit USD 2.000 im Monat aus? Bei Numbeos Umrechnungskurs von rund 36 Baht je Dollar entsprechen USD 2.000 etwa 72.000 Baht. Eine Einzelperson mit Zweizimmerwohnung im zentralen Bangkok braucht nach diesen Zahlen etwa 46.000 Baht, also ja, mit Spielraum für Reisen und Sparen. Ein Paar kommt bei gleichem Lebensstil komfortabel mit USD 3.000 aus. Internationale Schulen und private Krankenversicherung verändern das Budget am stärksten, kalkulieren Sie diese also separat.

Eine ausführlichere Aufschlüsselung nach Stadt finden Sie in unserem Ratgeber zu den Lebenshaltungskosten in Thailand.

Renditen

Global Property Guide schätzte die durchschnittliche Bruttomietrendite in Thailand im Februar 2026 auf 6,49 %, in Bangkok auf 6,22 %. Das sind Bruttowerte. Gemeinschaftsgebühren, Möblierung, Maklerprovision, Leerstand und Einkommensteuer gehen davon noch ab, bevor eine Nettorendite bleibt, und Ferienvermietungen schwanken stark zwischen Hoch- und Nebensaison.

Langzeitvermietung

Eine Vermietung ab 30 Tagen ist ein gewöhnlicher Mietvertrag nach dem Zivil- und Handelsgesetzbuch und fällt nicht unter den Hotel Act, ein ausländischer Eigentümer kann sie also ohne Lizenz durchführen. In Bangkok suchen Mieter möblierte Einheiten in der Nähe von BTS- und MRT-Stationen, und Einjahresverträge sind üblich.

Tages- und Wochenvermietung

Einen Kondo für weniger als 30 Tage zu vermieten gilt nach dem Hotel Act B.E. 2547 als Betrieb eines Hotels. Ohne Hotellizenz droht eine Strafe von bis zu einem Jahr Gefängnis, einer Geldstrafe von bis zu 20.000 Baht, oder beidem, zuzüglich bis zu 10.000 Baht für jeden Tag, an dem der Verstoß andauert (Thai Law Online, geprüft September 2026). Die Behörden in Phuket begannen 2026 mit dem Abgleich von Inseraten auf Buchungsplattformen, und die meisten Kondo-Gebäude verbieten Kurzzeitvermietung ohnehin in ihrer eigenen Hausordnung. Ist Airbnb-Einkommen Teil Ihres Plans, prüfen Sie die Gebäuderegeln und die Lizenzlage vor dem Kauf, oder wählen Sie ein Projekt, das bereits unter Hotellizenz betrieben wird.

Wie Sie weiter vorgehen

Entscheiden Sie zuerst, ob Sie ein Grundstück brauchen oder mit einem Kondo leben können: Das bestimmt jeden weiteren Schritt. Wählen Sie dann Einheiten im Thailand-Katalog aus, fragen Sie das Verwaltungsbüro schriftlich nach der Ausländerquote, und lassen Sie den Titel von einem unabhängigen thailändischen Anwalt prüfen, bevor Sie Geld überweisen.