Tailandia no tiene ningún programa llamado oficialmente golden visa. Lo que la gente entiende por un golden visa de Tailandia suele ser una de tres vías de larga estancia: la membresía Thailand Privilege (antes Thailand Elite), que cuesta desde 650.000 THB por cinco años; el visado de Residente de Larga Duración (LTR) a 10 años de la Junta de Inversiones; o el visado de jubilación para mayores de 50 años. Comprar una vivienda no da, por sí solo, residencia. La propiedad solo ayuda en dos casos concretos: cuenta para la prueba de inversión en dos categorías del LTR, y desde octubre de 2025 un condominio de 3 millones de THB o más puede sustentar una estancia renovable de un año. Los precios y normas de abajo se han contrastado con fuentes oficiales en septiembre de 2026.
Las opciones, una junto a otra
| Vía | Coste o prueba económica principal | Duración | ¿Cuenta la propiedad? |
|---|---|---|---|
| Thailand Privilege | Tasa de membresía desde 650.000 THB (Bronze) o 900.000 THB (Gold) | 5 a 20 años | No |
| LTR Wealthy Pensioner (50+) | 80.000 USD de ingresos pasivos al año, o 40.000 USD más 250.000 USD invertidos en Tailandia | 10 años (5 + 5) | Sí, para los 250.000 USD |
| LTR Wealthy Global Citizen | 1 millón de USD en activos, 500.000 USD de ellos en Tailandia | 10 años (5 + 5) | Sí, para los 500.000 USD |
| Jubilación (O-A o extensión en el país, 50+) | 800.000 THB en el banco o 65.000 THB de ingreso mensual | 1 año, renovable | No |
| Extensión por propiedad de 3 millones de THB | Condominio de al menos 3 millones de THB | 1 año, renovable mientras se sea propietario | Sí, es la base |
| Destination Thailand Visa (DTV) | 500.000 THB en ahorros, tasa de 10.000 THB | 5 años, 180 días por entrada | No |
Cifras de Thailand Privilege Card Co., la web del LTR de la Junta de Inversiones (BOI), el Consulado General Real de Tailandia en Chicago, órdenes de la Oficina de Inmigración y el Ministerio de Asuntos Exteriores, todas revisadas en septiembre de 2026. Cada vía se explica más abajo.
Por qué una escritura no es un visado
La ley de propiedad tailandesa y la ley de inmigración no se hablan entre sí. Un extranjero puede ser propietario en pleno dominio de una unidad de condominio, siempre que la propiedad extranjera del edificio se mantenga dentro del 49% de la superficie según la Ley de Condominios, o tomar un arrendamiento registrado sobre una casa. Ninguna de las dos opciones da derecho alguno de estancia.
Esto importa más que hace un año. Desde el 15 de septiembre de 2026, los ciudadanos del Reino Unido, EE. UU. y la mayoría de países occidentales obtienen 30 días sin visado en lugar de 60, con una prórroga de hasta 30 días en una oficina de inmigración (Royal Gazette, 31 de agosto de 2026; revisado en septiembre de 2026). Un invierno en Phuket ahora exige un visado propiamente dicho.
Thailand Privilege: lo más parecido a un golden visa
Thailand Privilege es una membresía vendida por Thailand Privilege Card Co., propiedad de la Autoridad de Turismo de Tailandia. Se paga una sola vez, se supera una comprobación de antecedentes y se recibe un visado Privilege Entry de entradas múltiples por la duración de la membresía. No hay límite de edad, ni prueba de ingresos, ni inversión. Niveles actuales (Thailand Privilege Card Co., revisado en septiembre de 2026):
| Nivel | Tasa | Duración de la membresía | Puntos Privilege al año |
|---|---|---|---|
| Bronze | 650.000 THB | 5 años | ninguno |
| Gold | 900.000 THB | 5 años | 20 |
| Platinum | 1.500.000 THB | 10 años | 35 |
| Diamond | 2.500.000 THB | 15 años | 55 |
| Reserve | 5.000.000 THB | 20 años | 120, solo por invitación |
Bronze se vende como promoción, y los agentes autorizados informan de que estará disponible hasta el 30 de septiembre de 2026. Si lee esto más adelante, compruebe si Gold es ahora el nivel más barato.
Lo que compra la tasa es simplicidad. Según los agentes autorizados de la empresa, cada entrada da hasta un año de estancia, ampliable en el país sin cartas bancarias, y sigue aplicándose el informe de dirección cada 90 días, tramitado por el servicio de conserjería de la membresía. Lo que no compra: derecho a trabajar, ninguna ventaja fiscal, ni crédito hacia la residencia permanente.
Visado LTR: 10 años, y la propiedad puede contar
El visado de Residente de Larga Duración se lanzó en 2022 y lo gestiona la Junta de Inversiones (BOI), no la Oficina de Inmigración. Según las normas de la BOI vigentes en septiembre de 2026, se emite por 5 años y es renovable por 5 más, la tasa es de 50.000 THB por persona, y el informe de 90 días se sustituye por uno anual. Todo solicitante necesita cobertura médica de al menos 50.000 USD, un depósito de 100.000 USD mantenido 12 meses, o la seguridad social tailandesa.
Dos de las cuatro categorías aceptan la propiedad tailandesa como inversión válida.
Wealthy Pensioner
Para solicitantes de 50 años o más con ingresos pasivos (pensiones, dividendos, alquileres, intereses) de al menos 80.000 USD al año. Si los ingresos pasivos están entre 40.000 y 80.000 USD, también se cumple el requisito con al menos 250.000 USD invertidos en bonos del Estado tailandés, una empresa tailandesa o propiedad tailandesa. El salario no cuenta como ingreso pasivo.
Una pareja hipotética con 55.000 USD al año en pensiones no cumple el requisito solo por ingresos. Un condominio comprado por 250.000 USD o más la haría elegible según la norma de la BOI anterior, así que la vivienda que ya pensaban comprar hace el trabajo.
Wealthy Global Citizen
1 millón de USD en activos globales, con al menos 500.000 USD colocados en bonos tailandeses, una empresa tailandesa o propiedad tailandesa. No hay límite de edad. El requisito aparte de 80.000 USD de ingresos se eliminó el 4 de febrero de 2025 (Formichella & Sritawat, revisado en septiembre de 2026).
Para ambas categorías, la propiedad válida incluye condominios en pleno dominio, edificios y villas, y arrendamientos con al menos 10 años restantes. El LTR no cambia las normas de titularidad: un extranjero con LTR sigue sin poder tener terreno en pleno dominio.
Las otras dos categorías, Work-from-Thailand Professional y Highly Skilled Professional, se basan en el salario (80.000 USD al año según las normas de la BOI), y la propiedad no interviene ahí.
El cónyuge y los hijos menores de 20 años pueden sumarse como dependientes; HLB Thailand indica que el antiguo límite de cuatro dependientes ya no se aplica, así que confirme con la BOI si la familia es mayor.
Visado de jubilación: O-A desde el país de origen, o una extensión en Tailandia
Non-Immigrant O-A. Se solicita a través del portal de e-Visa tailandés antes de viajar. El Consulado General Real de Tailandia en Chicago enumera las condiciones habituales (revisado en septiembre de 2026): 50 años o más, 800.000 THB en el banco durante los últimos dos meses o ingresos mensuales certificados de al menos 65.000 THB, sin antecedentes penales, y seguro médico con al menos 3.000.000 THB o 100.000 USD de cobertura por año de póliza. Algunas sedes redactan la norma del seguro de forma distinta, así que lea la lista de comprobación de su embajada.
Extensión de jubilación en el país. Se entra con un visado Non-Immigrant O y después se solicita en la oficina local de inmigración una prórroga de un año según la Orden 327/2557 de la Oficina de Inmigración. La prueba económica es la misma: 800.000 THB, 65.000 THB al mes, o una combinación de depósito e ingreso anual que sume 800.000 THB. El depósito debe estar en un banco tailandés dos meses antes de solicitar y tres meses después de la aprobación, y no puede bajar de 400.000 THB el resto del año. La orden no exige seguro médico, por lo que muchos solicitantes mayores de 70 años eligen esta vía. Hay que seguir informando de la dirección cada 90 días.
Mantenga este depósito separado del presupuesto de compra: pagar el condominio desde la misma cuenta puede romper el historial de saldo.
La extensión por propiedad de 3 millones de THB (nueva desde octubre de 2025)
Las Órdenes 237/2568 y 238/2568 de la Oficina de Inmigración, vigentes desde el 1 de octubre de 2025, permiten a un extranjero que invierta al menos 3 millones de THB en propiedad tailandesa solicitar una estancia sobre esa base. La vía principal es un condominio en pleno dominio registrado a su nombre en el Departamento de Tierras. La inversión se certifica primero a través del Ministerio de Turismo y Deporte mediante un operador acreditado, Thailand Longstay Management. Después se obtienen 90 días, seguidos de una prórroga de 12 meses renovable cada año mientras se conserve la propiedad. Si se vende, la autorización termina. No permite trabajar ni conduce a la residencia permanente.
Los informes sobre su funcionamiento difieren: AIM Bangkok la describe como operativa en 2026, mientras que Formichella & Sritawat escribió en abril de 2026 que la certificación aún no funcionaba. Antes de comprar una unidad con este fin, pregunte a un abogado de inmigración tailandés si se están emitiendo certificados y si su operación cumple los requisitos.
DTV: para teletrabajadores, no una vía de residencia
Según las normas del Ministerio de Asuntos Exteriores vigentes en septiembre de 2026, el Destination Thailand Visa cuesta 10.000 THB, dura cinco años y da hasta 180 días por entrada, ampliables una vez por otros 180 días por 1.900 THB. Se necesitan 500.000 THB en ahorros. Desde el 31 de agosto de 2026, los solicitantes deben presentar la solicitud en la misión tailandesa de su país de nacionalidad o residencia y adjuntar un certificado de antecedentes penales. Sigue siendo un visado de visitante, y las estancias largas encadenadas pueden generar preguntas en la frontera.
Residencia permanente y nacionalidad
Ninguna de las vías anteriores se convierte por sí sola en residencia permanente. La residencia permanente tailandesa es una solicitud distinta ante la Oficina de Inmigración, con una cuota de unas 100 personas por nacionalidad al año (según el último ciclo, revisado en septiembre de 2026). En general hacen falta tres años consecutivos de prórrogas anuales por trabajo, inversión empresarial o matrimonio con una persona tailandesa. Los años en una extensión de jubilación no cuentan. Si el objetivo es un estatus permanente, Tailandia encaja mal, compre lo que compre.
Impuestos: la parte que se suele saltar
Si se pasan 180 días o más en Tailandia en un año natural, se es residente fiscal tailandés. Según las instrucciones del Departamento de Ingresos Por.161/2566 y Por.162/2566, los ingresos extranjeros generados desde el 1 de enero de 2024 son gravables al traerlos a Tailandia; los ingresos generados antes de 2024 no lo son. Una norma de alivio en borrador quedó paralizada cuando se disolvió el parlamento antes de las elecciones de febrero de 2026, así que estas normas siguen vigentes en septiembre de 2026 (Forvis Mazars; revisado en septiembre de 2026). Los titulares del LTR en las categorías Wealthy Pensioner, Wealthy Global Citizen y Work-from-Thailand están exentos de impuestos sobre los ingresos extranjeros remitidos. Los titulares de Thailand Privilege y del visado de jubilación no lo están. Para una pensión elevada, eso por sí solo puede hacer que el LTR sea la mejor opción; consulte a un asesor fiscal antes de elegir el visado.
Qué vía encaja con cada comprador
- Jubilado, 50+, pensión modesta: la extensión de jubilación en el país, o el O-A para llegar con el visado ya tramitado.
- Jubilado con 40.000 a 80.000 USD de ingresos pasivos, comprando por 250.000 USD o más: la vía LTR Wealthy Pensioner.
- Menor de 50, sin empleo tailandés, quiere años de estancia sin papeleo: Thailand Privilege.
- Teletrabajador: el DTV, o la vía LTR Work-from-Thailand si el empleador supera la prueba de la BOI.
- Comprador de un condominio de 3 millones de THB o más: la extensión por propiedad, una vez que un abogado confirme que la certificación está funcionando.
Qué hacer a continuación
Elija el visado antes de firmar el acuerdo de reserva, porque la prueba de activos del LTR, la extensión de 3 millones de THB y las normas del depósito de jubilación afectan a cómo se paga la propiedad. Vuelva a comprobar los requisitos en la web del LTR de la BOI, la web de Thailand Privilege o la página de e-Visa de su embajada, ya que cambian a menudo. Para la compra en sí, nuestra guía de compra de propiedad en Tailandia cubre la cuota del 49%, los arrendamientos y los costes de transferencia, y coste de vida en Tailandia ayuda a calcular el presupuesto mensual. HomeNSearch tiene actualmente 116 propiedades en Tailandia, desde 50.015 USD (septiembre de 2026); explórelas en la página de Tailandia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el visado Thailand Elite de 20 años?
El nivel de 20 años ahora se llama Reserve. Cuesta 5.000.000 THB y se vende solo por invitación (Thailand Privilege Card Co., septiembre de 2026).
¿Es distinto el golden visa de Tailandia para ciudadanos indios?
No. Thailand Privilege, el LTR y el visado de jubilación tienen las mismas condiciones sea cual sea el pasaporte. La nacionalidad importa para la entrada sin visado, que Tailandia reorganizó el 15 de septiembre de 2026, y para qué embajada tramita el e-Visa.
¿Puede un ciudadano británico mudarse a Tailandia de forma permanente?
Se puede vivir allí a largo plazo renovando una extensión de jubilación cada año o teniendo un visado LTR o Thailand Privilege. La residencia permanente solo es posible mediante el sistema de cuotas, y no sobre la base de la jubilación.
¿Se puede vivir en Tailandia con la pensión estatal británica?
La pensión estatal nueva completa para 2026/27 es de 241,30 £ a la semana (GOV.UK), que a los tipos de cambio recientes está por debajo de la prueba de 65.000 THB de ingreso mensual. La mayoría de jubilados británicos la complementan con ahorros, usando el método combinado de depósito e ingreso para llegar a 800.000 THB al año. El Reino Unido además congela la pensión estatal para quienes viven en Tailandia, así que no subirá con la revalorización anual.
¿Qué país tiene el golden visa más fácil?
Si lo que se busca es que la propia compra dé acceso, los EAU son la opción más directa: una propiedad de al menos 2 millones de AED puede sustentar un Golden Visa de 10 años (portal del Gobierno de los EAU, revisado en septiembre de 2026). Nuestras guías del golden visa de Dubái, Grecia y Portugal muestran cómo se comparan.
