Argentinada əmlak

Bəli. Konstitusiya əcnəbilərə vətəndaşlarla eyni mülki hüquqlar, o cümlədən daşınmaz əmlak alıb-satmaq hüququ verir. Şəhərdə mənzil və ya ev yaşayış icazəsi və xüsusi icazə olmadan alınır. Məhdudiyyətlər torpağa aiddir: sərhəd təhlükəsizlik zonalarında əcnəbiyə dövlətin əvvəlcədən razılığı lazımdır, kənd təsərrüfatı torpaqları isə əcnəbilərin payını məhdudlaşdıran 26.737 saylı qanunla tənzimlənir. Bu qanunun statusu 2023-cü ildən bəri bir neçə dəfə dəyişib, ona görə kənd təsərrüfatı torpağı almazdan əvvəl qüvvədə olan qaydaları hüquqşünasla yoxlayın.

Bəli, alıcının Argentina vergi nömrəsi olmadan escribano alqı-satqı aktını imzalaya bilməz. 2 mart 2026-cı ildən vergi orqanı ARCA fiziki şəxslərə CDI vermir, qeyri-rezidentlər CUIT alır. Adətən onu pasportunuz əsasında etibarnamə ilə yerli nümayəndə rəsmiləşdirir. Bu tarixdən əvvəl alınmış CDI işləməyə davam edir.

Buenos-Ayres şəhərində qiymətin üstünə təxminən 7–10% gəlin. Möhür vergisi (impuesto de sellos) pesoyla müəyyən edilmiş həddə qədər 2,7%, həddi aşan hissə üçün 3,5% təşkil edir və adətən alıcı ilə satıcı arasında yarı-yarı bölünür. Escribano təxminən 1–2% üstəgəl 21% ƏDV alır, qeydiyyat və arayışlar təxminən 1% əlavə edir, alıcı üçün agentlik komissiyası isə adətən 3–4% üstəgəl ƏDV olur. Buenos-Ayres əyalətində və digər əyalətlərdə möhür vergisinin öz dərəcələri var.

ABŞ dolları ilə. Bütün məbləğ adətən alqı-satqı aktının imzalandığı gün notariusun ofisində və ya bankda nağd, yaxud bank köçürməsi ilə ödənilir. Çirkli pulların yuyulmasına qarşı qaydalara görə escribano pulun mənşəyini sənədləşdirməlidir, ona görə bunu təsdiqləyən bank çıxarışlarını hazır saxlayın. Qeyri-rezidentlər üçün ipoteka praktiki olaraq əlçatan deyil, əcnəbilər öz vəsaitləri ilə alır.

Xeyr. Mənzil sahibi olmaq yaşayış icazəsi üçün əsas deyil. İnvestor kimi yaşayış icazəsi Milli Miqrasiya İdarəsinin təsdiqlədiyi istehsal və ya kommersiya investisiyası tələb edir. Hökumətin 2026-cı ilin oktyabrında elan etdiyi investisiya yolu ilə vətəndaşlıq proqramı əmlak alışına deyil, xəzinəyə ödənişə və ya dövlət istiqrazlarına əsaslanır.

Sahib şəhər əmlak vergisini (Buenos-Ayresdə ABL) və binanın aylıq xidmət haqlarını (expensas) ödəyir. Qeyri-rezident fiziki şəxslər bundan əlavə Bienes Personales əmlak vergisini ödəyir: Argentinadakı əmlakın dəyərinin ildə 0,5%-i, yerli vergi nümayəndəsi vasitəsilə. Satış zamanı 1,5%-lik ITI ötürmə vergisi 2024-cü ildə ləğv edilib, 2026-cı ildən isə fiziki şəxslər, rezident olub-olmamasından asılı olmayaraq, birdəfəlik satışdan gəlir vergisindən azaddır. Argentinada vergi qaydaları tez-tez dəyişir, ona görə alışdan və satışdan əvvəl onları mühasiblə yoxlayın.