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Visas & ResidencyGolden visa grecque en 2026 : les trois seuils expliqués
Depuis le 31 août 2024, la golden visa grecque se décline en trois paliers : 800 000, 400 000 et 250 000 euros, selon la localisation et le type de bien. Voici la carte des zones, la règle du bien unique et l'interdiction de location courte durée que beaucoup de guides oublient encore.
Visas & ResidencyCitoyenneté turque par l'immobilier : la voie des 400 000 dollars
La voie immobilière à 400 000 dollars reste le programme de citoyenneté par investissement le plus utilisé au monde. Voici comment fonctionnent vraiment la règle d'évaluation, le document de change DAB et le blocage de trois ans sur le tapu — et les risques que les brochures commerciales passent sous silence.
Buying GuidesTaxes à l'achat immobilier en Espagne : ITP, IVA, AJD et la suite
ITP, IVA, AJD, l'IBI annuelle, la déclaration de revenu fictif et la retenue de 3% : chaque taxe immobilière espagnole expliquée étape par étape, avec un exemple chiffré sur 300 000 € qui montre à quel point la région change la facture.
Buying GuidesLisbonne, Porto ou l'Algarve : où acheter au Portugal
Liquidité de la capitale à Lisbonne, meilleur rapport qualité-prix à Porto, revenus locatifs saisonniers en Algarve. Une comparaison honnête des principaux marchés immobiliers du Portugal, et les régions que la plupart des listes oublient.
Visas & ResidencyVisas long séjour en Thaïlande : les options pour les propriétaires
Acheter un condo en Thaïlande ne donne pas droit à un visa. Voici les voies qui permettent réellement de rester dans le pays : le visa retraite O-A, le LTR sur dix ans qui peut intégrer le bien immobilier dans son test financier, Thailand Privilege et le DTV, comparés selon le profil du propriétaire.
Buying GuidesAcheter un bien immobilier en Grèce quand on est étranger
La Grèce ne restreint presque pas les acheteurs étrangers, mais ses titres de propriété chargés d'histoire successorale, ses permis et son cadastre encore inachevé récompensent les prudents. Tout le processus expliqué : AFM, avocat, vérifications, acte notarié, taxes et le coût réel.
Buying GuidesAcheter un bien en Turquie : tapu, démarches et coûts
En Turquie, le transfert de propriété se règle en une seule journée — mais tout se joue dans les deux à quatre semaines qui précèdent ce rendez-vous. Voici le parcours complet pour un acheteur étranger : vérification du tapu, numéro fiscal, rapport d'évaluation, obligation de conversion en lires et l'ensemble des frais à prévoir.
Buying GuidesAcheter un bien immobilier en Espagne quand on est étranger : NIE, notaire et toutes les étapes entre les deux
L'Espagne laisse les étrangers acheter librement, mais les démarches suivent un ordre strict : d'abord le NIE, puis le compte bancaire, l'acompte arras, le notaire et le Registre foncier. Voici chaque étape, son coût, et la règle sur la résidence qui a changé en 2025.
Visas & ResidencyS'installer au Portugal : les visas D7 et nomade numérique après la golden visa
La golden visa immobilière du Portugal a fermé en octobre 2023. Ce qui fonctionne vraiment aujourd'hui, ce sont les visas D7 et D8 : des seuils de revenu modestes, un vrai déménagement, et un chemin de cinq ans vers la résidence permanente. Voici comment les deux options marchent concrètement.
Buying GuidesPhuket, Pattaya ou Koh Samui : où acheter en Thaïlande ?
Phuket, Pattaya ou Koh Samui ? Comparatif honnête des principaux marchés immobiliers thaïlandais pour les acheteurs étrangers : règles de propriété, saisons locatives, compromis réels et le profil d'acheteur qui convient à chaque endroit.
Buying GuidesAcheter un bien immobilier au Portugal : NIF, CPCV et notaire
Les étrangers n'ont aucune restriction pour acheter au Portugal, mais l'ordre des étapes compte : NIF, compte bancaire, vérifications de l'avocat, CPCV, puis le notaire. Coûts, délais et exonération fiscale pour les moins de 35 ans expliqués.
Buying GuidesAcheter un condo en Thaïlande : le quota étranger de 49% expliqué
La Thaïlande plafonne la pleine propriété étrangère à 49% de la surface vendable de chaque immeuble en copropriété. Comment le quota se calcule, comment vérifier ce qu'il en reste avant de verser un acompte, et que faire quand l'immeuble visé est déjà plein.